PROPRIETA : BARALDI ANNAMARIA

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1 PROPRIETA : BARALDI ANNAMARIA COMUNE: CERVO (IM) via Capo Mimosa Arch. Luca Pietro Acquati Via Lambro, 1 Monza (MB) info@studioacquati.com

2 VILLA RESIDENZIALE Cervo (IM), via Capo Mimosa DESCRIZIONE DEL BENE Si tratta di un abitazione bifamigliare ristrutturata nella seconda metà degli anni settanta edificata su un ampio sedime di proprietà piantumato. La conformazione discretamente scoscesa del terreno ha consentito di realizzare un fabbricato dotato di grandi terrazze a vari livelli e con affaccio principale rivolto verso il mare. Da entrambi gli appartamenti e dai terrazzi infatti la vista spazia senza ostacoli lungo tutto il golfo di Andora e nelle giornate limpide è possibile scorgere la Corsica. Si accede alla proprietà da via S. Leonardo tramite strada secondaria sterrata. L edificio è composto da due appartamenti, uno al piano terra e uno al piano primo con ingresso in comune dalla strada tramite una scala in pietra esterna. L ampio box interrato ha accesso diretto dalla strada. Esiste la possibilità di realizzare un secondo box con accesso alla proprietà direttamente dal piano terra. L appartamento a piano terra è di mq commerciali ed è così composto: ampio soggiorno con vista mare, due camere una cucina abitabile e due bagni, oltre ad ampio terrazzo pavimentato di mq a cui si accede direttamente dal soggiorno. L appartamento al piano primo è di mq commerciali ed è così composto: ampio soggiorno con vista mare, due camere una cucina abitabile e due bagni, oltre ad ampio terrazzo pavimentato di mq che contorna sui tre lati l intero appartamento. Sono presenti anche due locali non abitabili di servizio, uno adibito a centrale termica a piano terra e l altro adibito a ripostiglio a piano primo. L edificio di linea semplice è rivestito esternamente a piano terra in pietra naturale, così come la scala di ingresso comune e tutti i muretti di contenimento dei terrazzi e le numerose fioriere. Il rivestimento esterno del 2

3 piano primo è in intonaco colore bianco. I terrazzi sono pavimentati in cotto mentre i parapetti sono in ferro colore bianco a semplice decoro. La copertura è in tegole in cotto con gronde e pluviali in rame. I serramenti sono in alluminio e a taglio termico, di colore bianco con grate di sicurezza e persiane in alluminio colore verde. Caratteristiche degli impianti E presente una cisterna per la raccolta delle acque piovane utili per l irrigazione delle fioriere e delle porzioni a giardino. L impianto di riscaldamento, costituito da un'unica centrale termica per entrambi gli appartamenti, è alimentato a gasolio. L edificio è collegato con la rete fognaria comunale. Vista della proprietà fronte mare 3

4 Vista panoramica sul mare 4

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7 UBICAZIONE DEL BENE Posizione dell immobile 7 Vista satellitare

8 Individuazione dell area di proprietà (nel cerchio rosso) 8 Cervo è un comune italiano di circa abitanti della provincia di Imperia in Liguria, fa parte del circuito dei I borghi più belli d'italia. Distante dal capoluogo circa 10 km, Cervo sorge sulle pendici delle colline di fronte al mare; il paese è stato completamente ristrutturato salvaguardando le caratteristiche originarie del borgo. Cervo fa parte dell'unione dei comuni del Golfo Dianese e i suoi Borghi. La principale risorsa economica del comune è l'attività legata al turismo, specie nel periodo estivo, e all'agricoltura, grazie alla discreta produzione di olio di oliva. Vengono inoltre prodotti locali vini quali il Pigato e il Vermentino. L immobile è raggiungibile: - in auto: Cervo è situata lungo la strada statale 1 Via Aurelia. Il casello autostradale più vicino è quello di San Bartolomeo al Mare sull'autostrada A10. - in treno: Cervo è dotata di una stazione ferroviaria, condivisa con San Bartolomeo al Mare, sulla linea ferroviaria Ventimiglia-Genova nel tratto locale compreso tra Ventimiglia e Savona.

9 Centro di interesse nell ambito territoriale ligure Distanza in linea d aria (Km) Distanza in automobile (Km) Tempo di percorrenza (minuti) Genov a (centro città) 85, Aeroporto di Genova Aeroporto di Nizza 78, Dati Statistici (Comune di Cervo) 1, Popolazione (2013) totale maschi femmine Densità per Kmq 322,18 Superficie (Kmq) 3,59 Numero di famiglie (2012) 631 Età media - anni (2012) 49, Distribuzione della popolazione per età over 65: anni anni: (2012) 10% 60% 30% Tasso di natività (2012) 10 9

10 PLANIMETRIA E CONSISTENZE Villa piano terra (fuori scala) mq commerciali + Villa piano primo (fuori scala) mq commerciali 10 Abitazione (mq) Terrazzo (mq) tot. (mq) Piano terra 117,2 115,67 232,87 Piano primo 93,9 162,25 256,15 211,1 277,92 489,02

11 CATASTO 11

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14 Piano Terra Foglio Mappale Sub Categoria Classe Vani mq/mc A/7 1 6 Piano Primo Foglio Mappale Sub Categoria Classe Vani mq/mc A/7 1 5,5 Garage Foglio Mappale Sub Categoria Classe Vani mq/mc C/ PRESTAZIONI ENERGETICHE DELL EDIFICIO Certificazione in corso di predisposizione. 14