gabetti Ceriale Villa indipendente con vista mare a pochi minuti dalle spiagge

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1 FRANCHISING AGENCY gabetti A circa 800 metri dalle spiagge, raggiungibili comodamente a piedi, villino unifamiliare su due livelli con magazzino e cantina al piano terreno ed appartamento con terrazzo vivibile e balconi al piano primo. Vista mare, porticato e giardino di circa 300 mq tutto intorno all abitazione. Ideale sia come casa vacanza che come abitazione principale. Gabetti Loano & Gabetti Finale Ligure Tel info@gabettiloano.it r Posizione: la villetta si trova a circa 800 metri dalle spiagge appena al di sopra della strada romana; le spiagge, il centro storico ed i supermercati sono raggiungibili in pochi minuti. r Descrizione: villetta unifamiliare libera sui quattro lati e posta al centro di un giardino di circa 300 mq che circonda la casa. Al piano terreno si trova un ampio garage con accesso carrabile e pedonale; il magazzino è finestrato con un altezza di 3 metri ed è collegato ad un vano utilizzato come lavanderia; una botola conduce ad una grande cantina nel piano interrato ventilata da due bocche di lupo. Un grazioso porticato antistante il magazzino si affaccia sul giardino e conduce alla scala di accesso al piano superiore dove si trova l appartamento. L ampio corridoio di ingresso si apre su un disimpegno con porta finestra affacciata sul terrazzo; anche il soggiorno si affaccia sul terrazzo con una buona vista mare, mentre la zona cottura è separata ed affacciata sul balcone lato levante. La zona notte è costituita da una camera matrimoniale molto ampia con finestra lato mare ed una cameretta con balcone sul lato a ponente. Il bagno con vasca è dotato di finestra. Lo spazio interno potrebbe essere diversamente distribuito come illustrato nelle planimetrie allegate creando un unica grande zona giorno e due camere entrambe matrimoniali. L immobile ha un ampia soffitta accessibile da botola al piano primo. Con opportuna pratica edilizia è possibile trasformare la soffitta ed il porticato in locali abitabili. r Impianti: riscaldamento autonomo e produzione di acqua calda con caldaia a GPL. Classe energetica G con Ipe= 210,33 kwh/mq anno. r Catasto: appartamento in categoria A/2 classe 1 vani 5 rendita 735,95 superficie catastale 85 mq e magazzino in categoria C/2 classe 2 mq 19 rendita 67,71. r Imposte acquisto: prima casa euro1.856 e seconda casa euro

2 La posizione della villa a pochi minuti dal centro storico e dalle più belle spiagge

3 La villa è libera sui quattro lati con vista aperta e soleggiata tutto il giorno

4 Il piano terreno con due comodi posti auto esterni

5 Il giardino circostante l intera villa soleggiato e con vista mare

6 Il bel porticato che volendo è possibile chiudere o trasformare in veranda

7 L ampio garage è collegato alla lavanderia ed alla cantina interrata

8 La scala di accesso all appartamento al piano primo

9 L ingresso col bagno ed il disimpegno collegato al terrazzo

10 Zona notte: la cameretta col terrazzino lato ponente

11 Zona notte: la camera principale con vista mare

12 Zona giorno: il soggiorno col terrazzo vista mare esposto a sud

13 Zona giorno: l angolo cottura separato col suo terrazzino lato levante

14 Piccola variante con limitate opere interne nel solo appartamento...

15 per ottenere due camere matrimoniali ed un ampia zona giorno open-space

16 Progetto più impegnativo sull intera villa per ottenere...

17 al piano terreno box, ingresso o veranda e grande zona giorno open-space

18 al primo piano la zona notte con bagno, camera singola, camera doppia e...

19 camera principale con bagno privato e terrazzo

20 La zona giorno nel progetto di ristrutturazione più ampio