ORBASSANO, VIA VOLTURNO N.19

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1 ESCLUSIVA OPPORTUNITA. Orbassano, Via Volturno 19, quartiere nuovo di via Po, proponiamo in vendita appartamento, libero su 4 lati, al piano terreno con giardino così composto: INGRESSO SOGGIORNO CON AREA COTTURA E ZONA PRANZO, CAMERA MATRIMONIALE, CAMERA, DOPPI SERVIZI FINESTRATI, LOCALE INTERRATO RIFINITO CON CAMINO, GIADINO SU TRE LATI, CANTINA E DUE BOX AUTO ORBASSANO, VIA VOLTURNO N.19 Una rete internazione di Agenzie e Consulenti che lavorano sinerigicamente in modo autonomo ed indipendenti

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13 L appartamento è posto all interno di un contesto molto grazioso, ma soprattutto molto ambito nella piazza di Orbassano, in una penta familiare, senza spese di amministratore, posto al piano terreno vi proponiamo questa splendida soluzione. Tramite l ingresso accediamo subito in quella che è la zona giorno, ben organizzata e suddivisa tra la zona cottura, composta da parete cottura lineare e luminosa grazie alla finestra posta subito a lato del piano di lavoro. Dall area cottura il tavolo disimpegna bene la zona salotto, ampia e di facile arredo, con ripostiglio (caratteristica difficile da trovare su costruzioni nuove o recenti) con un ampia porta a finestra che conduce subito al porticato esclusivo e al giardino. Sempre nella zona giorno troviamo poi il primo servizio con il suo disimpegno che funge anche da guardaroba, il primo bagno lo troviamo corredato di tutti i sanitari e completo di vasca da bagno, pratica soprattutto per chi ha bimbi piccoli. Passando dunque alla zona notte accediamo dal disimpegno alle due camere da letto, la prima matrimoniale di generose metrature con parquet, finestrata e che affaccia sul giardino, la seconda una camera un po più piccola, ma di pratico arredo, con porta a finestra che accede al porticato della zona giorno; a completare la zona notte troviamo il bagno di servizio delle due camere utilizzato anche per la lavatrice e completo di tutti i sanitari inclusa la doccia. Concludiamo la parte abitativa con la zona interrata un locale di sgombero ben rifinito e completo di elegante e raffinato camino, che potrà ospitare la vostra famiglia e i vostri ospiti nelle cene e nei pranzi sia invernali, regalandovi una suggestiva atmosfera, e sia nelle serata più calde estive per assicurarvi un po di refrigerio! In ultimo ma non meno importante il fiore all occhiello di questo appartamento, il suo giardino esclusivo. Dalla parte della zona giorno ritroviamo l ampio porticato coperto, sicuramente affascinante e di altrettanta praticità per poter stendere comodamente al riparo; quest area è corredata di tende da sole automatizzate con chiusura automatica in caso di vento. Di fronte al porticato abbiamo la prima delle due aree verdi del giardino, arricchita da piantumato, tutto in piano permetterà ai vostri bimbi di giocare fuori e godersi questo spazio, e magari ai vostri amici a quattro zampe di avere un area verde esclusiva tutta per loro dove giocare e correre! Da questo lato del giardino, tramite il corridoio sul terzo lato arriviamo al giardino fronte la camera matrimoniale e il bagno della zona giorno, la parte verde si presenta unica e libera dal piantumato, ed è qui che potreste voi e i vostri bimbi usufruire dello spazio per una funzionale piscinotta da godersi nelle giornate estive e calde! La bellezza e l unicità della soluzione sta innanzitutto nei materiali contemporanei e di alta qualità con cui è stato rifinito. La zona giorno è stata corredata da faretti sul lato della zona cottura, così da illuminare in modo suggestivo l ambiente. La pavimentazione presente è tutta in ceramica monocottura simil mattone antico che rende l ambiente caldo e luminoso, le porte sono tutte in puro legno ceche, tranne nel disimpegno in cui abbiamo un elegante porta a scrigno in vetrata. La parte interrata dove abbiamo il locale rifinito, affianco abbiamo l accesso alla cantina, ariosa e ben ventilata, vi garantirà di poter fare anche il cambio stagione in quanto avendo tutta l intercapedine che circonda il piano interrato l area rimane fresca e sempre asciutta. L appartamento infine si completa dall antifurto perimetrale e volumetrico, l irrigazione automatica al giardino e all impianto di video sorveglianza all area esterna. Il ultimo ma non meno importante l alloggio e dotato di riscaldamento autonomo, quindi una libera gestione affiancata dall uso del camino vi permetterà di risparmiare notevolmente, considerando che non vi sono spese di amministrazione condominiali, ma semplicemente un fondo cassa istituito dalle singole famiglie attualmente abitanti di circa 300,00 all anno per le diverse utenze e pulizie comuni. Quattro buoni motivi per acquistare questa casa oggi? 1) In quanti di voi cercano la piccola palazzina, senza spese, recente e con giardino? Eccola! 2) L unicità della soluzione che vi garantirà un solido investimento per il futuro; 3) La posizione luminosa e tranquilla, comoda a tutti i servizi e al passaggio del pullman e della navetta; 4) Comprare oggi una casa del 2005 con nessun intervento da dover fare!

14 SCHEDA TECNICA COMPOSIZIONE: soggiorno con area cottura mq; disimpegno 1.96 mq; Antibagno 1.80 mq; Bagno 5.58 mq; camera matrimoniale mq; camera mq; bagno 3.96 mq; locale rifinito ad uso taverna mq; cantina mq; porticato mq; area verde mq; METRATURA COMPLESSIVA: mq commerciali 115 mq calpestabili mq; SPESE DI GESTIONE: 300,00 annui per la pulizia scale e aree comuni, luce cancello, e elettricità cancello automatico per accesso ai box. SPESE DI RISCALDAMENTO: autonomo; APE: C indice di prestazione energetica 79.2 kwh/mq; ARRICCHIMENTI TECNICI: antifurti perimetrale e volumetrico, irrigazione automatica, tende da sole automatizzate, impianto di video sorveglianza; PREZZO DI RICHIESTA: in vendita alloggio e due box. La presente documentazione non costituisce oggetto di trattativa o di vendita.

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