gabetti Tovo san Giacomo Splendido casale con due unità immobiliari totalmente ristrutturato

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1 FRANCHISING AGENCY gabetti A 5 km dalle spiagge di Pietra Ligure, nello scrigno naturale della Val Maremola, in zona tranquilla e riservata ed a pochi minuti da tutti i servizi, splendido casale di charme attentamente ristrutturato; 450 mq con 4840 mq di terreno, ideale per due famiglie e per una attività ricettiva. Già premiato Bed and Breakfast ed ora casa vacanze in attività. Gabetti Loano & Gabetti Finale Ligure Tel info@gabettiloano.it

2 m Posizione: la proprietà si trova a Tovo San Giacomo, comune della Val Maremola a 5 km dal mare e 10 minuti dalle spiagge di Pietra Ligure. Il casale, pur trovandosi a pochi passi da tutti i servizi, gode di un contesto naturale pressoché intatto circondato dalla natura della più bella Liguria, fra alberi di ulivo ed agrumi coltivati nelle fasce con i caratteristici muri a secco che testimoniano il duro lavoro compiuto nei secoli per ricavare terreni coltivabili. L immobile è adagiato in un angolo incantato della valle dove il tempo sembra essersi fermato. La posizione soleggiata e protetta rende la zona climaticamente piacevole; l assenza di strade trafficate e le altre abitazioni a ragionevole distanza rendono la proprietà un oasi di pace. A pochi passi dall abitazione si trova l antica via del Ferro oggi sentiero escursionistico CAI che attraversando la Val Maremola raggiunge Isallo dove dal 1730 al 1860 sorgeva una ferriera. Nei pressi della proprietà si può ancora scorgere l antico selciato su cui transitavano i muli carichi di minerale di ferro proveniente dall Elba; il ferro grezzo veniva trasportato fino alla ferriera di Isallo che sorgeva nell entroterra per la maggiore disponibilità di acqua e legna da ardere. Il ferro estratto in «masselli» ed altri prodotti finiti, frutto della lavorazione di aziende locali come «la casa dei chiodi» e le «botteghe da ferraro», venivano poi trasportati sulla stessa via a Pietra Ligure per essere caricati su imbarcazioni di armatori locali e distribuiti via mare. La via del ferro è la testimonianza di un economia che animò per anni la vallata e diede lavoro a centinaia di persone. Oltre a questa ricca storia il sentiero regala oggi un percorso naturalistico ricco ed emozionante in un luogo dell entroterra tutto da scoprire. La zona della Val Maremola, in sinergia con la limitrofa area del finalese, si sta inserendo a pieno titolo fra le località meta di appassionati di attività outdoor come camminata, corsa sportiva, trekking e mountain bike e la posizione del casale lo rende punto di partenza ideale per l esplorazione del territorio circostante. La strada di fondovalle che conduce alle spiagge in 10 minuti

3 La posizione, nel cuore della Val Maremola, sull antica Via del Ferro che raggiunge Isallo. Infinite possibilità di praticare attività outdoor, dall escursionismo alla mountain bike passando per l arrampicata in un ambiente intatto e tutto da scoprire, a pochi passi dai rinomati altopiani del Finalese e dalla più alta montagna della zona il Monte Carmo. Un ambiente di grande fascino a pochi minuti dalle più rinomate località balneari della Riviera. Una parte della valle protetta dalle Alpi Liguri e coltivata dai tempi antichi

4 m Descrizione: il fabbricato ha una superficie complessiva di circa 450 mq divisi in due appartamenti e vari magazzini. I proprietari hanno amorevolmente restaurato l antico casale che, nella parte bassa, conserva i caratteristici soffitti a volta e gli spessi muri in pietra. Il restauro è stato accurato, rispettando il carattere dell immobile nella scelta dei materiali e nella cura dei dettagli; il risultato è all insegna di un atmosfera accogliente, al contempo semplice ma raffinata. Le condizioni dell immobile sono perfette internamente ed esternamente e può essere immediatamente utilizzato. Gli attuali proprietari hanno destinato il casale prima a Bed and Breakfast e poi a casa vacanze con un ottimo riscontro in termini di presenze e soddisfazione dei clienti, fino ad ottenere il premio di eccellenza sul portale Booking.com. Per chi volesse, oltre ad una confortevole abitazione, avviare in parallelo un attività di B&B o affittacamere l immobile è la soluzione ideale già organizzata per questo utilizzo. La tettoia aperta accanto all edificio può essere oggetto di cambio di destinazione per ottenere altre unità a servizio dell immobile, come un piccolo ristorante, una zona relax SPA o una palestra. La proprietà comprende mq di terreno con 40 piante di ulivo, agrumi e altre piante da frutto. Appartamento al piano terra: soggiorno, accogliente cucina abitabile con camino, due camere ed un bagno; un ulteriore grande vano collegato ma con ingresso indipendente è adibito a grande camera con due letti doppi e bagno. Antistante si sviluppa un piacevole porticato con una ampia zona giardino rivolta verso il torrente. Appartamento al piano primo: accesso dal piano terreno con una bella hall con vetrata a tutta parete affacciata sul giardino; una parete è completamente rivestita dalla pregiata pietra del Finale ricca di fossili che rende l ambiente particolarmente accogliente; a fianco un ampio bagno di servizio completo di doccia ed un grande magazzino. Una bella scala a vista conduce al primo piano nella grande cucina abitabile, molto ariosa grazie all alto soffitto con travi a vista, ed aperta sul cortile posteriore col gazebo ideale per pranzare all esterno. Segue la zona notte con la prima camera con tre posti letto, bagno privato ed accesso al terrazzo; anche qui alto soffitto con travi a vista. La seconda camera è doppia con elegante sala da bagno ed accesso privato alla terrazza. Segue una seconda zona notte, con ulteriore ingresso indipendente dal terrazzo, con due camere doppie con la grande sala da bagno in comune. Una quinta camera è attualmente utilizzata come vano di servizio e da qui si accede alla bella mansarda con travi a vista. m Impianti: Il riscaldamento e l acqua calda sono forniti da due caldaie indipendenti alimentate a GPL; le camere del primo piano sono dotate di aria condizionata. m Catasto: categoria A/4 con 6,5 vani e superficie catastale di 161 mq con rendita 386,05 categoria A/3 con 9 vani e superficie catastale di 253 mq con rendita 813,42 categoria C/2 di mq 71 con rendita 179,68. Terreni per complessivi mq. Acquisto seconda casa con di imposta di registro per gli immobili. m Certificazione energetica: A/4 classe G con IPE 215,63 A/3 classe G con IPE 200,29. Una proprietà articolata con due abitazioni e la possibilità di una attività ricettiva

5 La planimetria del piano terra con un appartamento, l ingresso e due grandi magazzini

6 Il piano terreno

7 Edificio B Zona ospiti Porticato con ingresso e soggiorno del primo appartamento

8 La caratteristica cucina col camino

9 Il disimpegno che conduce alla zona notte ed il bagno

10 La prima camera da letto con i tipici soffitti voltati

11 La seconda camera da letto

12 La terza camera con bagno ed ingresso indipendente

13 La planimetria del primo piano

14 Il primo piano

15 Hall di ingresso con bagno ed accesso al primo piano

16 La luminosa cucina con uscita sul giardino

17 La zona pranzo con l accesso al cortile posteriore col gazebo

18 La camera padronale con bagno ed accesso alla terrazza

19 La terrazza con la bella vista sulla val Maremola

20 La seconda camera con la sala da bagno e l accesso alla terrazza

21 Il corridoio con l altro ingresso e la terza camera matrimoniale

22 La quarta camera e la sala da bagno che serve le ultime due camere

23 Una grande cura dei dettagli con sapiente utilizzo dei materiali

24 Planimetria della mansarda

25 Il vano di accesso e la grande mansarda con bagno

26 Vista del bel giardino prospicente il porticato

27 Viste del frontale e del retro del casale

28 I vari magazzini, il gazebo, il cortile interno ed il parcheggio esterno

29 Il bel viale di accesso circondato da ulivi e fasce di terreno a coltivo

30 La vista verso il mare, verso il monte Carmo e l antico ponte sulla Via del Ferro

31 A pochi passi i laghetti del Maremola e la spettacolare Ferrata degli Artisti

32 Al centro di un territorio straordinario con le migliori spiagge a pochi minuti da casa