ium1412 casali Trevi, Perugia, Umbria

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1 ium1412 casali Trevi, Perugia, Umbria Italia / Umbria Caratteristiche principali Provincia: Perugia Località: Trevi Tipo di terreno: центральная часть Tipologia immobile: Casa (Villa) Camere da letto: 9 Bagni: 11 Superficie: 1020 mq Superficie terreno: 1,7 ettaro Prezzo : EURO Descrizione della struttura Due casali adiacenti di 421 e 412 mq, ristrutturati, ognuno con 4 camere e 5 bagni, oltre alle zone giorno. Con casa del custode indipendente e piccola torre da ristrutturare. Sono circondati da un terreno privato di 1,7 ettari circa, con piscina, bosco e uliveto. Vista panoramica su Trevi e sulla valle. Posizione geografica La proprietà in vendita si trova in posizione panoramica, con una magnifica vista su Trevi e sulla valle spoletana, ed è composta da un casale di 421 mq lordi, da un secondo casale di 412 mq lordi, dalla casa del custode, di 93 mq lordi, e da una torretta da ristrutturare di 94 mq lordi, circondati da un terreno di 1,7 ettari circa, con piscina. Siamo ad appena 3 km da Trevi, uno tra i più caratteristici borghi umbri, circondato da un territorio collinare, ricco di ulivi che producono un rinomato olio DOP. La posizione è riservata ma al tempo stesso comoda e baricentrica rispetto ad altri importanti centri storici umbri come

2 Foligno (8 km), Spoleto (24 km), Spello (16 km), Assisi (28 km) e Perugia (43 km), tutti velocemente raggiungibili grazie alla superstrada a soli 3 km. L aeroporto di Perugia S. Egidio dista mezz'ora d auto (38 km); gli aeroporti di Roma Ciampino (166 km) e Roma Fiumicino (184 km) sono raggiungibili in meno di 2 ore. Descrizione dei fabbricati I due casali, ristrutturati, sono adiacenti ma completamente indipendenti e le costruzioni seguono l andamento collinare del terreno. Casale 1 Si sviluppa su tre livelli e ha una superficie lorda di 421 mq. Al piano terra/seminterrato troviamo, nella zona a valle, la cucina abitabile e il soggiorno con finestre che si aprono sul giardino e, nella zona a monte, la lavanderia, il ripostiglio e la cantina. Il primo piano, accessibile sia con scala interna che con ingresso diretto dall estero, è composto da una grande camera da letto di oltre 30 mq, una ulteriore camera con bagno en-suite, studio (convertibile in camera), sala cinema e bagno. Al secondo piano troviamo due camere con bagni privati, di cui uno con bagno turco. Casale 2 Anch esso sviluppato su tre livelli, ha una superficie lorda di 412 mq. Il piano terra/seminterrato è composto dalla zona giorno, con soggiorno, sala da pranzo, cucina, salone, camera da letto con bagno, lavanderia/stireria, cantina, ulteriore bagno e cantina. Al secondo piano, con ingresso diretto anche dal giardino, troviamo la zona notte, con ampi disimpegni e due grandi camere (entrambe di oltre 25 mq) con bagno en-suite. Al piano superiore un ulteriore grande camera con bagno.

3 Casa del custode Ha una superficie di 93 mq lordi, disposti su due livelli. Al piano terra troviamo la cucina/soggiorno con bagno e al primo piano la camera da letto. Torretta da ristrutturare La torretta ha una superficie lorda di 94 mq, disposti su due livelli. Attualmente è composta da un vano per ogni livello, non collegati internamente. Originariamente destinata a fienile, è possibile cambiarne la destinazione d uso rendendola abitativa. Stato e finiture I due casali e la casa del custode, sono stati oggetto di una sapiente ristrutturazione che ne ha mantenuto le caratteristiche architettoniche tipiche dei casali rurali umbri. Esternamente sono in pietra a vista, con copertura in coppi, mentre internamente troviamo pavimenti in cotto, soffitti in legno e con pianelle, porte interne e camini in pietra originali. Spazi esterni I casali, sono circondati da terreno privato collinare di quasi 1,7 ettari, con ulivi e bosco. Di fronte ai casali sono state realizzati dei terrazzi panoramici che affacciano sulla valle che da Spoleto si estende fino a Perugia, mentre nella zona posteriore troviamo la piscina. Utilizzo e potenzialità La posizione di questi casali è ottima: riservata e al tempo stesso vicina a due centri abitati come Trevi, a soli 3 km, e Foligno, a 8 km, in cui trovare negozi, ristoranti e servizi di ogni genere. Per questo motivo la proprietà è perfetta sia come abitazione principale, con la possibilità di utilizzare un casale per ospitare amici e parenti o in cui realizzare una piccola attività ricettiva, oppure come abitazione per la vacanze, grazie alla vicinanza con Roma e i suoi aeroporti o con l aeroporto di Perugia.

4 Ulteriori informazioni su richiesta. Classe energetica G

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