VILLA STORICA IN VENDITA IN TOSCANA

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1 Rif VILLA PATRIZIA EUR ,00 VILLA STORICA IN VENDITA IN TOSCANA Sansepolcro - Arezzo - Toscana Superficie: 500 mq Terreno: 4 ettari Camere: 7 Bagni: 6

2 L'IMMOBILE IN SINTESI EUR ,00 CODICE RIF: 966 TIPOLOGIA: Villa storica CONDIZIONE: Abitabile. Eccellenti condizioni strutturali. POSIZIONE: Collinare, panoramica. COMUNE: Sansepolcro PROVINCIA: Arezzo REGIONE: Toscana DIMENSIONE: 500 mq TOT. N VANI: 31 CAMERE: 7 BAGNI: 6 CARATTERISTICHE: Costruzione originale, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimento in cotto, cappella privata. Impianto di allarme, impianto di irrigazione, impianto di illuminazione ANNESSI: Garage ACCESSO: Ottimo. PISCINA: 10,5 x 5 m ELETTRICITÀ: Già collegata. 11 kw ACQUA: Pozzo privato + rete idrica comunale TELEFONO: Già collegato ADSL: si GAS: Metano RISCALDAMENTO: Radiatori GIARDINO: Si TERRENO: 4 ettari con giardino all Italiana, seminativo e bosco

3 DESCRIZIONE Villa Patrizia fu edificata nel 1614 ad opera di una importante famiglia locale, sviluppandosi attorno al nucleo di una torre di avvistamento del La villa è edificata su un sottofondo di roccia, che assicura alla struttura una notevole solidità, e si dispone ad "U, assumendo la tipica disposizione delle Ville Patrizie Toscane, con le due ali che abbracciano uno dei tre ingressi. L attuale configurazione interna consente di accedere la Villa separatamente mediante due ingressi, uno per ogni ala della costruzione. Tuttavia, è possibile, tramite l apertura di porte interne, riunificare l intera struttura. La Cappella interna con la Pala dell Altare del 1600 dedicata alla Madonna di Loreto ed i pregevoli stucchi che ornano le volte, testimoniano la nobiltà dell edificio. La proprietà è stata sottoposta ad un intervento di ristrutturazione consistente nella nuova intonacatura e tinteggiatura della facciata dell edificio e nel ripristino dello stucco della torre, oltre che nel rifacimento del tetto e dei solai secondo le più moderne tecniche di coibentazione. Gli interni dell edificio non sono stati coinvolti dalla ristrutturazione e mantengono, pertanto, inalterate le caratteristiche architettoniche dell epoca. I soffitti, alti da 4 a 7 m, presentano volte a vela o a cassettoni o travi in legno e pianelle in terracotta. La villa ha una superficie complessiva di 500 mq e si compone come segue. Piano seminterrato: cantine, cappella e locale ripostiglio. Piano terra: sala di ingresso, cucina in muratura con angolo cottura, lavanderia, tinello, sala da pranzo, sala di ingresso, salotto e bagno con doccia. Primo Piano: sette camere da letto, di cui quattro con bagno en suite, bagno, salotto e galleria del 1700 affrescata da un pittore locale. Al piano secondo si trovano due locali, mentre nella torre è ubicata una stanza, da adibire anche a camera da letto. Tutti i bagni sono stati ristrutturati sia nelle tubazioni, che nei sanitari, oltre che nei rivestimenti e nei pavimenti. Il parco che circonda la proprietà si estende per 3500 mq ed è stato progettato come giardino all italiana, con siepi di bossolo, alberi centenari, cipressi, olmo, cedro del Libano, abeti, ippocastani, lecci e tigli. I prati, rimpiantati nel 1995, sono provvisti di un impianto di irrigazione automatico. L intero parco è circondato da una recinzione alta 2 m con 4 cancelli, di cui uno pedonale. Il parco è illuminato a giorno con 9 fari a basso consumo disposto su tutte le facciate dell edificio. La piscina ha una superficie complessiva di 10 x 5 m ed è collocata in posizione collinare in un appezzamento di terreno a terrazza, con splendida vista sulla Valtiberina. La proprietà comprende altresì un garage di 48 mq in grado di ospitare due vetture, oltre che un rimessaggio per utensili e macchine da giardinaggio, centrale elettrica ed idraulica dell edificio. La villa viene completata da 4 ettari di terreno seminativo. La proprietà, già funzionante come casa vacanze, è ideale per chi desidera acquistare un immobile per vivere e realizzare una piccola attività ricettiva. Classe Energetica: G Ipe: In corso di definizione

4 FOTO IMMOBILE: ESTERNI

5 FOTO IMMOBILE: INTERNI