itre1308 chalet Alta Badia, Bolzano, Trentino Alto Adige

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1 itre1308 chalet Alta Badia, Bolzano, Trentino Alto Adige Italia / Трентино-Альто-Адидже Caratteristiche principali Provincia: Bolzano Località: Alta Badia Tipo di terreno: Montagna Tipologia immobile: Casa (Villa) Camere da letto: 10 Bagni: 8 Superficie: 571 mq Superficie terreno: 1100 mq Prezzo : EURO Descrizione della struttura Antico maso ristrutturato, suddiviso in un appartamento padronale di 274 mq netti e tre appartamenti indipendenti di 61, 73 e 79 mq, per totale di 10 camere e 8 bagni. Giardino privato di oltre mq. A 400 mt dalla cabinovia. Posizione geografica Chalet è un antico maso completamente ristrutturato in vendita in Alta Badia. Ci troviamo in una delle più frequentate località montane a livello internazionale, con impianti sciistici d avanguardia e oltre 500 km di piste interconnesse, con le vette dolomitiche del Sassongher, a far da cornice. L immobile si trova in posizione sopraelevata rispetto alla viabilità principale della valle, a soli 400 mt dalla nuovissima cabinovia, che conduce direttamente in quota. In pochi minuti d auto è possibile raggiungere Corvara in Badia (3 km), centro turistico d eccellenza, mentre Brunico,

2 il maggiore centro della Val Badia, con tutti i servizi necessari, dista circa 30 km (35 min). La città di Bolzano, capoluogo di provincia, si trova a 65 km (circa 1 ora e un quarto), Trento e Innsbrueck (A) distano rispettivamente 125 km e 130 km e sono raggiungibili in meno di due ore d auto. L aeroporto di Verona Villafranca (250 km in meno di 3 ore) e quello di Innsbrueck (130 km in meno di due ore) sono i più vicini ed offrono collegamenti con tutta Europa. Descrizione dei fabbricati L immobile è stato completamente ricostruito mantenendo inalterati i canoni estetici tipici dei masi del sudtirolo, edifici un tempo rurali, oggi spesso riconvertiti ad uso abitativo o ricettivo. Adiacente al maso vi è l antico fienile, oggi anch esso ad uso abitativo. Chalet Marin è quindi formato da due edifici uniti, suddivisi in distinte unità abitative: Il Fienile Nell antico fienile cui troviamo l appartamento padronale, della superficie di 274 mq netti disposti su tre livelli. L ingresso principale si trova al piano terra e si apre su un atrio con pavimento in pietra artigianale, che conduce a una ski room/deposito/lavanderia. Proseguendo dall ingresso si entra nella cucina con dispensa, in tipico stile tirolese, completa di elettrodomestici Miele e forno a legna in muratura. Adiacente alla cucina troviamo una meravigliosa cantina per i vini, con tipici soffitti a volta e pavimento in porfido. A fianco della cantina, un maestoso camino a legna domina un grande salone, arredato con gusto tipicamente alpino e con pavimento in legno naturale. Il salone, con accesso a un balcone abitabile, offre un impareggiabile vista sul panorama circostante: dal Sasso Croce al Conturines, con in primo piano la Gran Risa, pista inclusa nel circuito della coppa del mondo di sci alpino. Dal salone è possibile salire al piano superiore, composto da una camera (o studio) con bagno e da un grande soppalco/camera, interamente realizzato in legno massiccio. Tornando alla zona giorno, è possibile scendere nella zona notte, dove trovano spazio due camere da letto matrimoniali (di cui una con guardaroba e una con accesso sul giardino esterno) e una singola, oltre a due bagni. Tutta la zona è caratterizzata da un ampio uso di legni pregiati, sia per il mobilio che per le boiseries e i pavimenti, che creano un atmosfera molto calda e accogliente. A completamento di questo piano, una splendida SPA di ampie dimensioni con sauna, jacuzzi e doccia emozionale: anche quest area dispone di accesso esterno sul giardino. Il Maso L edificio è composto da tre appartamenti indipendenti, utili per gli ospiti o per locazioni a breve termine. Ogni unità è disposta su un livello come segue: - Appartamento di 61 mq netti al piano primo: è il più piccolo dei tre e si compone di ingresso, bagno, ripostiglio, due camere da letto matrimoniali e zona giorno con cucina a vista; - Appartamento di 73 mq netti al piano terra: composto da ingresso/corridoio, doppi servizi, due camere da letto matrimoniali, soggiorno e piccola cucina, oltre a ripostiglio; - Appartamento di 78 mq netti al piano sottostrada, composto da ingresso/corridoio, una camera da letto con bagno ensuite, altra camera da letto, bagno, zona giorno con cucina a vista e ripostiglio. I magazzini/depositi A completamento della proprietà, un piano interrato di circa 85 mq netti, con cinque locali oggi adibiti a cantina/deposito. La proprietà beneficia inoltre di un residuo di cubatura costruibile, in aderenza all attuale immobile, per circa 200

3 metri cubi. Spazi esterni Chalet Marin sorge su un lotto di oltre mq, in posizione dominante e interamente destinato a giardino. Una tettoia in legno, con accesso diretto all abitazione tramite una porta di servizio, funge da ricovero per le auto. Utilizzo e potenzialità Chalet è un immobile unico in Val Badia. La posizione riservata e al tempo stesso vicina ai servizi e ai negozi, lo rende adatto come abitazione per vacanze o come dimora montana di prestigio, per weekend esclusivi sulla neve. Ulteriori informazioni su richiesta. Classe energetica D

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