Copertina (1) RESIDENZA NOVANTANOVE C O R S O SAN GOTTARDO RESIDENZA NOVANTANOVE C O R S O SAN GOTTARDO
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- Rosalinda Mele
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1 Copertina (1)
2
3 Intro
4 Contesto urbano
5 Contesto urbano
6 Massagno Il comune di Massagno (35 m s.l.m), si trova a nord della città di Lugano e con i suoi seimila abitanti è il secondo centro del distretto cittadino. Bastano 5 minuti e si è in centro città con i colori, i suoni e i profumi del lago che ci accarezzano i sensi. Altri 5 minuti e troviamo tutto ciò che ci serve nei grandi centri commerciali. Se dobbiamo volare via per piacere o per lavoro l aeroporto di Lugano Agno dista 1 minuti e quello di Milano Malpensa è a un ora di automobile. Lo stesso tempo che ci vuole per essere davanti al Duomo del capoluogo lombardo. Massagno ha un asilo e una scuola elementare, alcuni ristoranti di qualità, la possibilità di praticare sport: dal tennis alla bicicletta alle passeggiate nella natura. In inverno bastano 4 minuti per essere sulle piste innevate.
7 Inserimento nel territorio L edificio fa parte di un complesso che comprende un altro immobile simile in locazione (residenza 11). La zona è strategica per quanto riguarda gli spostamenti, gli acquisti e gli svaghi e il terreno è privilegiato grazie all'esposizione al sole e alla vista aperta sulla città e sul golfo di Lugano.
8 Massagno
9 Massagno PH Domenico Frisenda
10 concetto del progetto L'edificio è allineato su via San Gottardo, per la quale è in atto una trasformazione urbana in zona più pedonale, verso cui si affaccia con un ampio porticato. Tutti gli appartamenti saranno passanti da nord a sud, lato in cui predominano la tranquillità e il silenzio, oltre alla vista aperta sulla città. Nel lato sud dell edificio sono previste ampie logge vetrate, tipo 'winter garden', pensati come continuazione naturale degli spazi interni delle abitazioni che risultano completamente aperte verso il lago.
11 concetto del progetto Il lato nord dove è situata la zona notte degli appartamenti, prevede finestre a tutta altezza. La modernità e la contemporaneità della costruzione spiccheranno anche grazie alla facciata che sarà realizzata con un giardino verticale. Un contributo dei nostri architetti alla bellezza delle stagioni che cambiano ma anche alla qualità dell'aria.
12 Parete verde Il giardino verticale diventa l'elemento di riferimento e identificazione del progetto. Non solo per la sua immagine ma proprio perché garantirà confort abitativo, creerà privacy, proteggerà dal sole, dai rumori, catturerà le polveri fini e soprattutto produrrà ossigeno.
13 Parete verde lascia passare la luce protegge dall' irraggiamento cattura le polveri sottili mitiga l' inquinamento acustico produce ossigeno CO 2 O 2
14 via San Gottardo piano situazione
15 11 via San Gottardo nuovo confine -vedi progetto mutazione piano situazione m
16 -2,72-1,72-2,72-2,9-1,72-2,72-2,9-2,72-1,8-1,7-4,5.-4,59.-4,59-4,5-7,68-8,4-4,5-7,68-8,4 11 via San Gottardo nuovo confine -vedi progetto mutazione piano m
17 11 via San Gottardo semaforo semaforo 15% ev. semaforo ev. semaforo 5% piano m
18 11 via San Gottardo piano m
19 CONFINE CONFINE VIA S. Sezione
20 attico piano +4 piano +3 piano attico: /2 locali 6 1/2 locali autorimessa -2 autorimessa -3 attico piano +4: /2 locali 3 1/2 locali 3 1/2 locali 3 1/2 locali piano +4 piano +3: /2 locali 3 1/2 locali 3 1/2 locali 3 1/2 locali piano +3 piano +2: /2 locali 3 1/2 locali 2 1/2 locali 4 1/2 locali piano +2
21 -1,8-1,7-4,5.-4,59.-4,59-4,5-7,68-4,5-7, piano +1 piano terra piano giardino piano +1 piano +1: /2 locali 3 1/2 locali 2 1/2 locali 4 1/2 locali autorimessa -2 autorimessa -3 piano terra: /2 locali 2 1/2 locali 2 1/2 locali 2 1/2 locali piano giardino /2 locali 2 1/2 locali 2 1/2 locali 2 1/2 locali piano terra giardino giardino giardino giardino piano giardino
22 Spazi Commerciali piano terra: A B C 1 locali 1 locali 1 locali A B C piano terra autorimessa -2 autorimessa -3 A B C piano terra
23 Appartamenti
24 ingresso Appartamento A: 17.9 m2 H: 2.56 m 2 1 / 2 locali lavanderia A: 5.2 m2 H: 2.3 m cantina A: 14.1 m2 H: 2.5 m ingresso A: 7.9 m2 H: 2.56 m appartamento 15.1 m 2 loggia 16.6 m 2 giardino m 2 A: 5.4 m2 H: 2.36 m cucina A: 7.9 m2 H: 2.36 m soggiorno A: 3.9 m2 H: 2.56 m A: 19.4 m2 H: 2.56 m A: 16.6 m2 piano giardino
25 ingresso A: 17.9 m2 H: 2.56 m ingresso A: 7.8 m2 H: 2.56 m cantina A: 12.1 m2 H: 2.5 m lavanderia A: 5.2 m2 H: 2.36 m Appartamento / 2 locali appartamento 1.2m 2 loggia 16.6 m 2 giardino 89.5 m 2 cucina A: 7.9 m2 H: 2.36 m A: 5.4 m2 H: 2.36 m soggiorno A: 3.9 m2 H: 2.56 m A: 19.4 m2 H: 2.56 m A: 16.6 m2 piano giardino
26 Appartamento / 2 locali lavanderia A: 5.1 m2 H: 2.36 m cantina A: 14.8 m2 H: 2.5 m ingresso A: 7.9 m2 H: 2.56 m appartamento 13.1 m 2 loggia 16.6 m 2 giardino 77.9 m 2 A: 5.4 m2 H: 2.36 m cucina A: 7.9 m2 H: 2.36 m soggiorno A: 3.9 m2 H: 2.56 m A: 19.4 m2 H: 2.56 m A: 16.6 m2-4,5 piano giardino
27 ingresso A: 17.3 m2 H: 2.56 m cantina A: 5.8 m2 H: 2.5 m Appartamento / 2 locali ingresso A: 6.6 m2 H: 2.56 m lavanderia A: 5. m2 H: 2.36 m appartamento 87.5 m 2 loggia 16.3 m 2 giardino 72.7 m 2 A: 5.6 m2 H: 2.36 m cucina A: 6.7 m2 H: 2.36 m soggiorno A: 26.6 m2 H: 2.56 m A: 17.3 m2 H: 2.56 m A: 16.3 m2 piano giardino
28 Appartamento / 2 locali ripostiglio A: 5.5 m2 H: 2.5 m ingresso A: 9.7 m2 H: 2.7 m appartamento 92.4 m 2 loggia 16.6 m 2 A: 5.4 m2 H: 2.5 m cucina A: 7.9 m2 H: 2.5 m soggiorno A: 3.9 m2 H: 2.7 m A: 19.4 m2 H: 2.7 m A: 16.6 m2 piano terra
29 Appartamento / 2 locali appartamento 71.6 m 2 loggia 16.6 m 2 cucina A: 7.9 m2 H: 2.5 m ingresso A: 3. m2 H: 2.7 m A: 5.4 m2 H: 2.5 m soggiorno A: 27.7 m2 H: 2.7 m A: 19.3 m2 H: 2.7 m A: 16.6 m2 piano terra
30 Appartamento / 2 locali appartamento 71.6 m 2 loggia 16.6 m 2 A: 5.4 m2 H: 2.5 m ingresso A: 3. m2 H: 2.7 m cucina A: 7.9 m2 H: 2.5 m soggiorno A: 27.7 m2 H: 2.7 m A: 19.3 m2 H: 2.7 m A: 16.6 m2 piano terra
31 Appartamento / 2 locali ingresso A: 1. m2 H: 2.7 m appartamento 79. m 2 loggia 16.3 m 2 cucina A: 7.9 m2 H: 2.5 m A: 5.8 m2 H: 2.5 m cucina A: 6.7 m2 H: 2.5 m soggiorno A: 26.6 m2 H: 2.7 m A: 17.3 m2 H: 2.7 m A: 16.3 m2 piano terra
32 Appartamento / 2 locali A: 9.5 m2 H: 2.5 m A: 4.5 m2 H: 2.5 m A: 9.5 m2 H: 2.5 m appartamento 14.6 m 2 loggia 14.8 m 2 disimpegno A: 1.9 m2 H: 2.5 m cucina A: 15.1 m2 H: 2.5 m wc A: 2. m2 H: 2.3 m ripostiglio A: 1.4 m2 H: 2.3 m /2 A: 14.6 m2 soggiorno A: 24. m2 H: 2.5 m A: 3.4 m2 H: 2.3 m A: 14.1 m2 H: 2.5 m A: 14.8 m2 piano +1
33 Appartamento / 2 locali A: 14.3 m2 H: 2.5 m A: 14.6 m2 H: 2.5 m appartamento 94.8 m 2 loggia 13.6 m 2 vano elettrico e RCVS h = 12 cm wc A: 3.7 m2 H: 2.3 m disimpegno A: 2.7 m2 H: 2.5 m A: 4.3 m2 H: 2.3 m /2 A: 94.8 m2 soggiorno A: 25.1 m2 H: 2.5 m cucina A: 15.8 m2 H: 2.5 m A: 13.6 m2 piano +1
34 Appartamento / 2 locali disimpegno A: 2.2 m2 H: 2.5 m A: 5.3 m2 H: 2.3 m A: 14.1 m2 H: 2.5 m appartamento 74.8 m 2 loggia 9.7 m 2 vano elettrico e RCVS cucina A: 15.8 m2 H: 2.5 m /2 A: 74.8 m2 soggiorno A: 24.8 m2 H: 2.5 m A: 3.5 m2 H: 2.3 m A: 14.2 m2 H: 2.5 m A: 9.7 m2 piano +1
35 Appartamento / 2 locali A: 14.1 m2 H: 2.5 m A: 6.4 m2 H: 2.5 m A: 14.7 m2 H: 2.5 m appartamento 14.1 m 2 loggia 24.9 m 2 A: 14.4 m2 H: 2.5 m vano elettrico e RCVS A: 15.8 m2 H: 2.5 m ripostiglio A: 1.5 m2 H: 2.3 m disimpegno A: 4. m2 H: 2.5 m A: 7.1 m2 H: 2.3 m /2 A: 74.8 m /2 A: 14.1 m2 A: 3.5 m2 H: 2.3 m soggiorno A: 36.9 m2 H: 2.5 m A: 14.2 m2 H: 2.5 m cucina A: 15.8 m2 H: 2.5 m A: 24.9 m2 piano +1
36 Appartamento / 2 locali A: 9.2 m2 H: 2.5 m A: 5. m2 H: 2.5 m A: 9.1 m2 H: 2.5 m appartamento 14.6 m 2 loggia 14.8 m 2 disimpegno A: 2. m2 H: 2.5 m cucina A: 15.1 m2 H: 2.5 m wc A: 2. m2 H: 2.3 m ripostiglio A: 1.4 m2 H: 2.3 m /2 A: 14.6 m2 soggiorno A: 24. m2 H: 2.5 m A: 3.4 m2 H: 2.3 m A: 14.1 m2 H: 2.5 m A: 14.8 m2 piano +2
37 Appartamento / 2 locali A: 14.3 m2 H: 2.5 m A: 14.6 m2 H: 2.5 m appartamento 94.8 m 2 loggia 13.6 m 2 vano elettrico e RCVS h = 12 cm wc A: 3.7 m2 H: 2.3 m disimpegno A: 2.7 m2 H: 2.5 m A: 4.3 m2 H: 2.3 m /2 A: 94.8 m2 soggiorno A: 25.1 m2 H: 2.5 m cucina A: 15.8 m2 H: 2.5 m A: 13.6 m2 piano +2
38 Appartamento / 2 locali cucina A: 9.5 m2 H: 2.5 m A: 16.4 m2 H: 2.5 m appartamento 74.8 m 2 loggia 9.7 m 2 A: 3.7 m2 H: 2.3 m h = 12 cm vano elettrico e RCVS /2 A: 74.8 m2 soggiorno A: 33.2 m2 H: 2.5 m A: 3.5 m2 H: 2.3 m A: 14.2 m2 H: 2.5 m A: 9.7 m2 piano +2
39 Appartamento / 2 locali A: 16.4 m2 H: 2.5 m A: 5.7 m2 H: 2.5 m A: 15.5 m2 H: 2.5 m appartamento 14.1 m 2 loggia 24.9 m 2 A: 14.4 m2 H: 2.5 m A: 3.7 m2 H: 2.3 m h = 12 cm vano elettrico e RCVS ripostiglio A: 1.5 m2 H: 2.3 m disimpegno A: 4. m2 H: 2.5 m A: 7.1 m2 H: 2.3 m /2 A: 74.8 m /2 A: 14.1 m2 A: 3.5 m2 H: 2.3 m soggiorno A: 36.9 m2 H: 2.5 m A: 14.2 m2 H: 2.5 m cucina A: 15.8 m2 H: 2.5 m A: 24.9 m2 piano +2
40 Appartamento / 2 locali A: 12.5 m2 H: 2.5 m A: 14.7 m2 H: 2.5 m A: 6.4 m2 H: 2.5 m appartamento 14.8 m 2 loggia 14.4 m 2 A: 4.4 m2 H: 2.3 m disimpegno A: 3.9 m2 H: 2.3 m ripostiglio A: 1.5 m2 H: 2.3 m /2 A: 14.7 m2 soggiorno A: 26.9 m2 H: 2.5 m cucina A: 15.8 m2 H: 2.5 m A: 14.4 m2 piano +3
41 Appartamento / 2 locali A: 14.3 m2 H: 2.5 m A: 14.6 m2 H: 2.5 m appartamento 95. m 2 loggia 13.5 m 2 vano elettrico e RCVS h = 12 cm wc A: 3.7 m2 H: 2.3 m disimpegno A: 2.7 m2 H: 2.3 m A: 4.4 m2 H: 2.3 m /2 A: 94.9 m2 soggiorno A: 25.2 m2 H: 2.5 m cucina A: 15.7 m2 H: 2.5 m A: 13.5 m2 piano +3
42 Appartamento / 2 locali A: 14.5 m2 H: 2.5 m A: 14.3 m2 H: 2.5 m appartamento 94.9 m 2 loggia 13.5 m 2 wc A: 3.7 m2 H: 2.3 m h = 12 cm vano elettrico e RCVS A: 4.3 m2 H: 2.3 m disimpegno A: 2.7 m2 H: 2.3 m /2 A: 94.8 m2 soggiorno A: 25.2 m2 H: 2.5 m cucina A: 15.7 m2 H: 2.5 m A: 13.5 m2 piano +3
43 Appartamento / 2 locali A: 6.4 m2 H: 2.5 m A: 14.7 m2 H: 2.5 m A: 14.4 m2 H: 2.5 m appartamento 12.3 m 2 loggia 21. m 2 ripostiglio A: 1.5 m2 H: 2.3 m disimpegno A: 4. m2 H: 2.3 m A: 7.3 m2 H: 2.3 m /2 A: 12.2 m2 soggiorno A: 36.6 m2 H: 2.5 m cucina A: 15.8 m2 H: 2.5 m A: 21. m2 piano +3
44 Appartamento / 2 locali A: 12.5 m2 H: 2.5 m A: 15.5 m2 H: 2.5 m A: 5.7 m2 H: 2.5 m appartamento 14.8 m 2 loggia 14.5 m 2 A: 4.4 m2 H: 2.3 m disimpegno A: 3.9 m2 H: 2.3 m ripostiglio A: 1.5 m2 H: 2.3 m /2 A: 14.7 m2 soggiorno A: 26.9 m2 H: 2.5 m cucina A: 15.8 m2 H: 2.5 m A: 14.5 m2 piano +4
45 Appartamento / 2 locali A: 14.3 m2 H: 2.5 m A: 14.6 m2 H: 2.5 m appartamento 95. m 2 loggia 13.5 m 2 vano elettrico e RCVS h = 12 cm wc A: 3.7 m2 H: 2.3 m disimpegno A: 2.7 m2 H: 2.3 m A: 4.4 m2 H: 2.3 m /2 A: 94.9 m2 soggiorno A: 25.2 m2 H: 2.5 m cucina A: 15.7 m2 H: 2.5 m A: 13.5 m2 piano +4
46 Appartamento / 2 locali A: 14.5 m2 H: 2.5 m A: 14.3 m2 H: 2.5 m appartamento 94.9 m 2 loggia 13.5 m 2 wc A: 3.7 m2 H: 2.3 m h = 12 cm vano elettrico e RCVS A: 4.3 m2 H: 2.3 m disimpegno A: 2.7 m2 H: 2.3 m /2 A: 94.8 m2 soggiorno A: 25.2 m2 H: 2.5 m cucina A: 15.7 m2 H: 2.5 m A: 13.5 m2 piano +4
47 Appartamento / 2 locali A: 5.7 m2 H: 2.5 m A: 15.5 m2 H: 2.5 m A: 14.4 m2 H: 2.5 m appartamento 12.3 m 2 loggia 2.7 m 2 ripostiglio A: 1.5 m2 H: 2.3 m disimpegno A: 4. m2 H: 2.3 m A: 7.3 m2 H: 2.3 m /2 A: 12.2 m2 soggiorno A: 36.6 m2 H: 2.5 m cucina A: 15.8 m2 H: 2.5 m A: 2.7 m2 piano +4
48 Appartamento / 2 locali cucina A: 13. m2 H: 2.4 m A: 19.8 m2 ripostiglio A: 3.8 m2 H: 2.5 m A: 4.4 m2 H: 2.5 m A: 14.4 m2 H: 2.7 m appartamento m 2 terrazza sud 35.5 m 2 terrazza nord 19.8 m 2 vano elettrico e RCVS H 2,3 soggiorno A: 4.4 m2 H: 2.7 m /2 A: m2 disimpegno A: 2. m2 H: 2.4 m A: 6.7 m2 H: 2.4 m ingresso A: 11.4 m2 H: 2.4 m A: 15. m2 H: 2.7 m /studio A: 11.8 m2 H: 2.7 m A: 5.2 m2 H: 2.7 m A: 35.5 m2 piano +5
49 Appartamento / 2 locali A: 11.8 m2 H: 2.7 m A: 12. m2 H: 2.7 m A: 25. m2 ripostiglio A: 4. m2 H: 2.5 m dispensa A: 4.3 m2 H: 2.5 m cucina A: 11. m2 H: 2.4 m appartamento 23.1 m 2 terrazza sud 5.2 m 2 terrazza nord 25. m 2 vano elettrico e RCVS A: 4.6 m2 H: 2.4 m disimpegno A: 9.5 m2 H: 2.4 m /2 A: 22.6 m2 wc A: 2.9 m2 H: 2.4 m soggiorno A: 45.7 m2 H: 2.7 m A: 9.5 m2 H: 2.4 m ingresso A: 12.6 m2 H: 2.4 m wc A: 3.8 m2 H: 2.7 m /studio A: 9.6 m2 H: 2.7 m A: 21.2 m2 H: 2.7 m A: 13.3 m2 H: 2.7 m A: 5.2 m2 piano +5
50 Commerciale A 1 locali attività da def m 2 attività da def. sup. netta: 51.5 m2 H: 3.15 m pavimento tecnico servizi A: 3.4 m2 H: 2.7 m wc personale A: 1.7 m2 H: 2.7 m disimpegno A: 3.3 m2 H: 3.15 m pred. per cucina modulare piano terra
51 Commerciale B 1 locali attività da def m 2 vano elettrico e RCVS ingresso A: 13.7 m2 H: 3.15 m attività da def. sup. netta: 65.5 m2 H: 3.15 m pavimento tecnico pred. per cucina modulare disimpegno A: 4.1 m2 H: 2.7 m wc personale A: 2.3 m2 H: 2.7 m 1 disimpegno A: 4.1 m2 H: 3.15 m pred. per cucina modulare piano terra
52 Commerciale C 1 locali attività da def. 1.3 m 2 vano elettrico e RCVS attività da def. sup. netta: 76.6 m2 H: 3.15 m pavimento tecnico disimpegno A: 3.7 m2 H: 2.7 m wc personale A: 2.3 m2 H: 2.7 m 7 pred. per cucina modulare disimpegno A: 3.8 m2 H: 3.15 m ingresso A: 1. m2 H: 2.7 m piano terra
53 Autorimessa piano -2 deposito A: 9.7 m2 H: 3.66 m deposito A: 5.9 m2 H: 3.66 m deposito A: 5.2 m2 H: 3.66 m deposito A: 5.2 m2 H: 3.66 m deposito A: 7.5 m2 H: 3.66 m locale tecnico RCVS canale espulsione aria termopompe vano elettrico e RCVS vano elettrico e RCVS disponibile A: 4.6 m2 H: 2.56 m ,1% 1.5 % comparto B garage 1.5 % canalina ACO AHR % 1.5 % % 1.5 % rifugio rifugio 18 ev. semaforo canalina ACO AHR 5 semaforo r = 243 cm nuovo confine -vedi progetto mutazione cunicolo di evasione r = 778 cm moto / bici sostituzione muro esistente
54 Autorimessa piano -3 vano elettrico e RCVS vano elettrico e RCVS disponibile A: 4.6 m2 H: 2.2 m % comparto B garage 1.5 % canalina ACO AHR % % % % 5 canalina ACO AHR 5 semaforo canalina ACO AHR 5 r = 243 cm nuovo confine -vedi progetto mutazione r = 778 cm moto / bici sostituzione muro esistente
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