MODERNO ED ELEGANTE APPARTAMENTO 4.5 LOCALI 239/PP. CH-6982 Agno

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1 MODERNO ED ELEGANTE APPARTAMENTO 4.5 LOCALI Estratto al CH-6982 Agno CHF 790'000. Descrizione Ad Agno Centro, in zona tranquilla e in prossimità di tutti i servizi e mezzi pubblici, si propone in vendita questo bell'appartamento ampio e soleggiato, con grande terrazzo. Ideale come investimento o come residenza secondaria. Gli spazi sono così suddivisi: - Atrio entrata con guardaroba - WC ospiti - Cucina (con locale dispensa), aperta sul soggiorno - 3 Camere da letto di cui una attrezzata a guardaroba su misura - Bagno/Doccia/WC - Doccia/WC - Ripostiglio - Grande balcone (mq. 24) con tende da sole - Cantina Tipo di proprietà Appartamento Disponibilità Da concordarsi Numero di locali 4.5 Numero di bagni 2 WC ospiti 1 Superficie utilizzabile 156 m² Superficie netta 132 m² Tapparelle elettriche in ogni locale. 2 Posti auto in autorimessa. Lavanderia in comune. Il vostro contatto Simona Pagani

2 Descrizione 2 22 Giardino condominiale. Possibilità di ritiro mobilio eseguito su misura. Dettagli relativi a spese condominiali, fondo di rinnovamento, ecc. disponibili su richiesta, dopo primo sopralluogo.

3 Descrizione 3 22 Posizione macro Agno è, secondo la definizione dell'ust, un «comune urbano d'impiego» e parte dell'agglomerato medio di Lugano. Questo conta 151'207 abitanti (2017) e 69'530 economie domestiche (2017). Il comune di Agno conta 4'480 abitanti (2017), e 2'070 economie domestiche (2017); dimensione media di un'economia domestica: 2.2. Il saldo migratiorio medio ammonta, tra il 2012 e il 2017, a 60 persone. Il 26.9% delle economie domestiche apparteneva, nel 2016, al ceto alto (Svizzera: 31.9%), il 34.3% delle economie domestiche al ceto medio (Svizzera: 32.4%) e il 38.8% delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera: 35.6%). Tra il 2010 e il 2017, il carico fiscale medio per famiglie è aumentato leggermente e per celibi/nubili è diminuito leggermente. Secondo il censimento delle aziende dell'ust (STATENT), il comune di Agno contava 492 aziende con 2'901 addetti nel Questo corrisponde ad un aumento di 45 aziende e a un aumento di 377 addetti dal Delle 2'318 unità equivalenti a tempo pieno, 9.3 (0%) appartengono al primo settore, (35%) al settore industriale e 1'488 (64%) al settore dei servizi. Da Agno i centri più velocemente accessibili con mezzo di trasporto individuale motorizzato sono Lugano (16 min.), Mendrisio (24 min.) e Chiasso (26 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Lugano (27 min.), Chiasso (51 min.) e Mendrisio (53 min.). Il comune contava alla fine del 2017, un effettivo di 2'599 unità immobiliari, di cui 512 case unifamiliari e 2'087 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il/l' 19.7% in un confronto nazionale (22.2%) media. Con un'attività edilizia media di 44 appartamenti ( ; 1.83% dell'effettivo 2011), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 1.77% (46 appartamenti) in un confronto nazionale (1.62%) media. Questo corrisponde a 46 unità abitative, delle quali il/l' 96% sono di vecchia costruzione e il/l' 100% appartamenti in affito. Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nel comune di Agno sono attesi, tra il 2017 e il 2035, sulla base di uno scenario medio e una politica di pianificazione territoriale invariata, a causa di una carenza delle zone e edificabili, in frattempo, effetti di sostituzione. Tuttavia, è attesa una crescita dell'effettivo di 591 appartamenti fino al Il livello dei prezzi della proprietà abitativa (nuova costruzione media) ammonta, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE, a 7'993 CHF/m² per le case unifamiliari e a 6'942 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una zona media è di 184 CHF/m²a. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della zona, per una casa unifamiliare tipica a CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 1'080-1'545 CHF/m² (PPP) risp CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è basso.

4 Descrizione 4 22 Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella regione MS Lugano sono aumentati del 61.9%, (terreno edificabile per CU: 116.9%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 122.6% (terreno edificabile per CPF con PPP: 388.6%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato di Agno è attualmente valutato come alto.

5 Descrizione dettagliata 5 22 No. oggetto Affitto / Acquisto Categoria oggetto Tipo di proprietà Disponibilità Acquisto Appartamento Appartamento Da concordarsi Indirizzo Via Pestariso 6A 6982 Agno Numero di locali 4.5 Numero di bagni 2 WC ospiti 1 Numero di appartamenti 11 Numero di piani 5 Piano 4 Riscaldamento Riscaldamento a gas Superficie utilizzabile 156 m² Superficie netta 132 m² Altitudine 278 Prezzo di vendita CHF 790'000. Doppio posto auto Si Totale CHF 790'000. Dotazione Abitazione primaria Abitazione secondaria Accessibile ai disabili Adatto ai bambini Allacciamento acqua Allacciamento canalizzazione Allacciamento corrente Allacciamento gas Animali domestici ammessi Ascensore Balcone / patio Collegamento ferroviario Garage TV via cavo Vista

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