Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich Panoramica comunale abitare Città di Biasca

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1 Panoramica comunale abitare Luogo CAP 671 Città Biasca (UST: 5281) Localita Biasca (FPRE: CH-21-34) Agglomerazione UST Appartenente a nessuna agglomerazione Tipologia dei comuni UST Comune industriale di un centro rurale Cantone Ticino Regione MS Tre Valli (UST: 79) Regione FPRE Regione alpina Tipo di area FPRE Altre agglomerazioni Fusioni: - Contenuto 1 Popolazione 9 Valori, affitti di mercato e livello dei prezzi 2 Segmenti di domanda 1 Posizione (raggiungibilità e pendolarismo) 3 Reddito, potere d'acquisto e fiscalità 11 Riserve di zone edificabili, cl. di qualità (TP) 4 Fase di vita 12 Scenari 235 (scenario «Pianificazione 5 Qualità d'abitazione e qualità di vita territoriale inalterata») 6 Migrazione 13 Scenari 235 (Scenario «Pianificazione 7 Mercato immobiliare e immobili 8 Abitazioni non occupate territoriale restrittiva»)

2 Testo della macro-situazione abitare Biasca è, secondo la definizione dell'ust un «comune industriale di un centro rurale» del Cantone di Ticino e non appartiene a nessuna agglomerazione. La città di Biasca conta 6'126 abitanti (217), e 2'649 economie domestiche (217); dimensione media di un'economia domestica: 2.3. Il saldo migratiorio medio ammonta, tra il 212 e il 217, a 9 persone. Il 16.9% delle economie domestiche apparteneva, nel 216, al ceto alto (Svizzera: 31.9%), il 37.3% delle economie domestiche al ceto medio (Svizzera: 32.4%) e il 45.7% delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera: 35.6%). Tra il 21 e il 217, il carico fiscale medio per famiglie è aumentato leggermente e per celibi/nubili è diminuito leggermente. Secondo il censimento delle aziende dell'ust (STATENT), la città di Biasca contava 529 aziende con 3'117 addetti nel 216. Questo corrisponde ad un aumento di 34 aziende e a un aumento di 39 addetti dal 212. Delle 2'55 unità equivalenti a tempo pieno, 4.2 (2%) appartengono al primo settore, (29%) al settore industriale e 1'777 (7%) al settore dei servizi. Biasca è un centro. Gli altri centri più velocemente raggiungibili con il mezzo di trasporto privato motorizzato sono Bellinzona (2 min.), Roveredo (GR) (21 min.) e Locarno (3 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Bellinzona (24 min.), Locarno (34 min.) e Roveredo (GR) (43 min.). La città contava alla fine del 217, un effettivo di 3'375 unità immobiliari, di cui 1'273 case unifamiliari e 2'12 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il/l' 37.7% in un confronto nazionale (22.2%) fortemente superiore alla media. Con un'attività edilizia media di 21 appartamenti ( ;.66% dell'effettivo 211), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 1.27% (43 appartamenti) in un confronto nazionale (1.62%) inferiore alla media. Questo corrisponde a 43 unità abitative, delle quali il/l' 63% sono di vecchia costruzione e il/l' 1% appartamenti in affito. Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nella città di Biasca è attesa tra il 217 e il 235, sulla base di uno scenario medio e una politica di pianificazione territoriale invariata, una domanda supplementare di 494 appartamenti (per anno: 27). Il livello dei prezzi della proprietà abitativa (nuova costruzione media) ammonta, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE, a 6'89 CHF/m² per le case unifamiliari e a 6'33 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una zona media è di 21 CHF/m²a. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della zona, per una casa unifamiliare tipica a CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 69-1'1 CHF/m² (PPP) risp. 47-1'4 CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è molto alto. Dal primo trimestre 2, i prezzi per una casa unifamiliare media nella regione MS Tre Valli sono aumentati del 35.8%, (terreno edificabile per CU: 87.2%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 93% (terreno edificabile per CPF con PPP: 414.3%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato di Biasca è attualmente valutato come piuttosto basso.

3 1 Popolazione Cifre chiave Popolazione (permanente) 5'956 5'955 6'8 6'26 6'91 6'164 6'185 6'168 6'176 6'126 Numero economie domestiche - - 2'55 2'58 2'555 2'578 2'61 2'616 2'662 2'649 Ø Grandezza dell' eco. dom Tasso di crescita della pop. (%) Popolazione straniera Nota: Le cifre per il 217 sono provvisorie. Sviluppo indicizzato della popolazione (Indice anno 28 = 1) Popolazione residente permanente Popolazione straniera MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina Svizzera Popolazione secondo classe d'età (217) % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina Svizzera Popolazione in età pensionabile e aspettativa di vita media secondo classe di età (217) Popolazione in età pensionabile (assoluto) Regione MS Tre Valli 1'524 1'398 1' Aspettativa di vita media in anni (Svizzera)* Uomini Donne * Popolazione entro 65 e 99 anni; media ponderata all'interno del gruppo di età.

4 1 Popolazione (2) Elezione del consiglio nazionale 215 e % 3% 25% 2% 15% 1% 5% % PLR + PLS PS PPD UDC PES PVL PBD Altri 215 Cantone di Ticino 215 Svizzera 215 Risultati 211 Fonte: UST, Fahrländer Partner. Iniziativa popolare (9 febbraio 214): «Contro l'immigrazione di massa» % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Cantone di Ticino Svizzera Si No Fonte: UST, Fahrländer Partner. Votazione (3. marzo 213): Legge sulla pianificazione del territorio % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Cantone di Ticino Svizzera Si No Fonte: UST, Fahrländer Partner. Iniziativa popolare (11 marzo 212): «Basta con la costruzione sfrenata di abitazioni secondarie!» % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Cantone di Ticino Svizzera Si No Fonte: UST, Fahrländer Partner.

5 Segmenti di domanda Segmenti di domanda 216 Regione MS Regione FPRE Svizzera Eco. dom. Percentuale 1 Rurale tradizionale % 16.4% 16.8% 11.5% 2 Lavoratori moderni % 13.5% 14.4% 11.5% 3 Alternativa improvvisata % 13.2% 11.3% 12.6% 4 Ceto medio classico % 12.3% 13.9% 9.7% 5 Ceto medio aperto % 12.7% 13.3% 11.8% 6 Alternativa affermata % 11.2% 1.1% 1.9% 7 Ceto alto borghese % 7.4% 6.3% 7.1% 8 Ceto alto orientato alla formazione % 5.2% 5.1% 8.2% 9 Avanguardia urbana % 8.2% 8.6% 16.7% Totale 2'661 1.% 1.% 1.% 1.% Fonte: Fahrländer Partner & sotomo. Distribuzione dei segmenti di domanda nel città Differenza delle quote rispetto al livello svizzero ceto sociale ceto sociale stile di vita stile di vita <5 5 a 1 1 a a 2 2 a 25 Percento (%) <-1-1 a -6-6 a -2-2 a 2 2 a 6 6 a 1 >1 Punto percentuale (PP) Fonte: Fahrländer Partner & sotomo. Segmenti di domanda , città di Biasca 4% Ceto basso Ceto medio Ceto alto 35% 3% 25% 2% 15% 1% 5% % Rurale tradizionale 4 Ceto medio classico 7 Ceto alto borghese 2 Lavoratori moderni 5 Ceto medio aperto 8 Ceto alto orientato alla formazione 3 Alternativa improvvisata 6 Alternativa affermata 9 Avanguardia urbana Nota: Revisione dei segmenti con l'attualizzazione sulla base di dati 213. I segmenti si basano a partire di questa data anche sul nuovo censimento della popolazione (rilevazione basata sui registri e strutturale). Fonte: Fahrländer Partner & sotomo.

6 3 Reddito, potere d'acquisto e fiscalità Reddito, potere d'acquisto e fiscalità 216) Ceto basso* Ceto medio** Ceto alto*** 45.7% 37.3% 16.9% Regione MS Tre Valli 43.1% 36.1% 2.8% Regione FPRE Regione alpina 42.6% 37.3% 2.1% Svizzera 35.6% 32.4% 31.9% * Segmenti di domanda 1-3, ** Segmenti di domanda 4-6, *** Segmenti di domanda 7-9. Fonte: Fahrländer Partner & sotomo. 6% Ceto basso* Ceto medio** Ceto alto*** 5% 4% 3% 2% 1% % MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina Svizzera * Segmenti di domanda 1-3, ** Segmenti di domanda 4-6, *** Segmenti di domanda 7-9. Fonte: Fahrländer Partner & sotomo. Ø reddito netto; tutti i contribuenti* '586 58'51 59'867 61'428 64'723 62'391 62'855 64'426 64'347 64'389 Regione MS Tre Valli 57'115 58'977 6'432 61'787 63'977 62'414 61'884 63'196 63'494 63'228 Regione FPRE Regione alpina 64'251 64'97 65'931 67'367 67'996 68'163 68'43 68'34 68'657 68'92 Svizzera 74'78 76'168 77'766 77'835 78'432 8'868 8'176 8'457 81'24 81'26 * Ø Reddito netto (Confederazione) per caso normale. Fonte: AFC, modelli Fahrländer Partner. Ø reddito netto; Indipendenti e impiegati* '644 62'461 63'49 65'293 71'476 67'364 67'189 69'123 68'69 69'37 Regione MS Tre Valli 61'859 64'21 65'165 66'8 69'37 68'268 67'481 68'219 67'829 67'662 Regione FPRE Regione alpina 68'48 69'154 7'36 71'733 72'249 73'16 73'322 73'312 73'422 73'639 Svizzera 78'824 81'698 83'274 82'984 83'591 87'44 86'188 86'32 86'784 86'863 * Ø Reddito netto (Confederazione) per caso normale. Fonte: AFC, modelli Fahrländer Partner. Ø reddito netto; Pensionati* '578 53'471 55'5 56'559 56'499 57'137 58'54 59'83 59'987 59'834 Regione MS Tre Valli 5'934 52'21 53'876 55'64 56'972 55'953 55'936 57'828 58'88 58'68 Regione FPRE Regione alpina 51'8 54'458 54'91 56'691 57'62 58'12 58'173 57'839 58'767 59'281 Svizzera 59'938 61'834 63'127 64'674 65'334 67'32 66'781 67'356 68'289 68'664 * Ø Reddito netto (Confederazione) per caso normale. Fonte: AFC, modelli Fahrländer Partner.

7 3 Reddito, potere d'acquisto e fiscalità (2) Imposizione fiscale famiglia (%)* Comune di Cadempino (imposizione fiscale più bassa del cantone)** Comune di Bodio (imposizione fiscale più alta del cantone)** Città di Bellinzona (capoluogo del cantone) * Famiglia con due figli, reddito lordo CHF 1'. ** Anno di riferimento 217 (fusione di comune: media ponderata). Fonte: AFC, modelli Fahrländer Partner. Imposizione fiscale celibe/nubile (%)* Comune di Cadempino (imposizione fiscale più bassa del cantone)** Comune di Bodio (imposizione fiscale più alta del cantone)** Città di Bellinzona (capoluogo del cantone) * Contribuente celibe/nubile, reddito lordo CHF 7'. ** Anno di riferimento 217 (fusione di comune: media ponderata). Fonte: AFC, modelli Fahrländer Partner. Confronto di imposizione fiscale famiglia (%) Comune di Bodio (imposizione fiscale più alta del cantone)* Comune di Cadempino (imposizione fiscale più bassa del cantone)* Città di Bellinzona (capoluogo del cantone) Confronto di imposizione fiscale celibe/nubile (%) Comune di Cadempino (imposizione fiscale più bassa del cantone)* Comune di Bodio (imposizione fiscale più alta del cantone)* Città di Bellinzona (capoluogo del cantone) * Anno di riferimento 217 (fusione di comune: media ponderata). Fonte: AFC, modelli Fahrländer Partner.

8 4 Fase di vita Fase di vita 216 Regione MS Regione FPRE Svizzera Eco. dom. Percentuale Giovani single (fino 34 A.) % 5.4% 7.7% 9.% Single età media (35 fino 54 A.) % 7.4% 8.1% 9.8% Single anziani (55+ A.) % 22.3% 19.6% 18.8% Giovani coppie (fino 34 A.) % 2.9% 3.7% 4.1% Coppie età media (35 fino 54 A.) % 5.8% 6.% 6.4% Coppie anziane (55+ A.) % 19.5% 18.8% 17.4% Famiglie con bambini (senza dist. età) % 28.3% 27.7% 26.% Famiglie monoparentali (senza dist. età) % 5.7% 5.6% 5.6% Coabitazione (senza dist. età) % 2.7% 2.7% 2.8% Totale 2'662 1.% 1.% 1.% 1.% Fonte: Fahrländer Partner & sotomo. Distribuzione delle fasi di vita nel(la) città Differenza delle quote rispetto al livello svizzero Single Coppie Famiglie con bambini Famiglie monoparentali Coabitazione Single Coppie Famiglie con bambini Famiglie monoparentali Coabitazione Giovani Giovani Medio Medio Anziano Anziano <5 5 a 1 1 a a 2 2 a 25 Percento (%) <-1-1 a -6-6 a -2-2 a 2 2 a 6 6 a 1 >1 Punto percentuale (PP) Fonte: Fahrländer Partner & sotomo. Fase di vita , città di Biasca 5% 45% 4% 35% 3% 25% 2% 15% 1% 5% % Giovani single Single età media Single anziani Giovani coppie Coppie età media Coppie anziani Coabitazione Famiglie con bambini Famiglie monoparentali Fonte: Fahrländer Partner & sotomo.

9 5 Qualità d'abitazione e qualità di vita Indice della qualità d'abitazione e di vita (IQAV) 218 Centralità Tempo di viaggio fino al prossimo centro di importanza sovraregionale Tempo di viaggio fino al prossimo centro d'agglomerazione (trasporto motorizzato) Tempo di viaggio fino al prossimo centro d'agglomerazione (trasporto pubblico) Qualità dell'ambiente abitativo Esposizione Qualità del paesaggio Image Quantità economie domestiche del ceto alto Stabilità dei rapporti abitativi Richiesta aggiuntiva e zona edificabile di riserva 3.5 nella media-buono 3. nella media 4. in buono stato 3. nella media 1.5 scarso-molto scarso 2. scarso 4. in buono stato Fonte: Fahrländer Partner. IQAV per gruppo di acquirenti Città di Regione MS Biasca Tre Valli Singles e coppie giovani borghesi-tradizionali - - Singles e coppie d'età media-anziani borghesi-tradizionali - - Famiglie borghesi - tradizionali - - Singles e coppie giovani aperte - - Singles e coppie d'età media-anziani aperte - - Famiglie aperte - - Singles e coppie giovani individualizzate - - Singles e coppie d'età media-anziani individualizzate - - Famiglie individualizzate - - Indice totale - - Fortemente inferiore alla media (- -), inferiore alla media (-), nella media (+/-), superiore alla media (+), buono (++), molto buono (+++), eccellente (++++). Fonte: Fahrländer Partner.

10 6 Migrazione Annunci di trasloco * 213* 214* 215* 216* 217** Immigrazione (nazionale) Emigrazioni (nazionale) Traslochi intracomunali * Nel 212 la posta ha aumentato le tasse per gli annunci di trasloco. ** Nel 217 la Posta ha intensificato gli sforzi per registrare le notifiche di trasferimento attraverso altri canali. Nota: I dati della posta sono basati sugli annunci di trasloco e non coprono tutti i traslochi. Fonte: La Posta, modello Fahrländer Partner. Origine delle economie domestiche in arrivo, media p.a (regioni MS) Winterthur St.Gallen/Rorschach Numero economie domestiche Basel-Stadt Zürich 1-24 Bern Lausanne Genève Luzern Lugano Fonte: La Posta, modello Fahrländer Partner. Migrazione (persone) Arrivi Svizzeri dalla Svizzera Svizzeri dall'estero Stranieri dalla Svizzera Stranieri dall'estero Partenze Svizzeri alla Svizzera Svizzeri all'estero Stranieri alla Svizzera Stranieri all'estero Saldo migratorio Fonte: UST.

11 7 Mercato immobiliare e immobili Cifre chiave mercato immobiliare Numero economie domestiche - - 2'55 2'58 2'555 2'578 2'61 2'616 2'662 2'649 Numero abitazioni 3'64 3'146 3'171 3'193 3'219 3'236 3'29 3'321 3'344 3'375 di cui case monofamiliari 1'41 1'174 1'179 1'19 1'199 1'212 1'256 1'263 1'266 1'273 Numero abitazioni locali Numero abitazioni locali Numero abitazioni locali Numero abitazioni locali 1'144 1'52 1'242 1'254 1'263 1'276 1'287 1'286 1'279 1'31 Numero abitazioni 5+ locali Nuove costruzioni Crescita netta abitazioni Abitazioni con permesso di costr Nota: Dall'anno 29, le cifre si basano sui dati di registro. Pertanto, vi è una rottura tra il 28 e il 29. Secondo l'ust, i numeri tra il 29 e il 211 sono affetti da grandi insicurezze. Abitazioni con indicazione del numero di locali (217) % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina Svizzera 1 locale 2 locali 3 locali 4 locali 5+ locali Percentuale di appartamenti di nuova costruzione nel patrimonio abitativo totale 1.4% 1.2% 1.%.8%.6%.4%.2%.% MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina Svizzera

12 7 Mercato immobiliare e immobili (2) Offerta immobiliare e durata d'inserzione: appartamento di proprietà Numero di inserzioni (Indicazzato, 2 trimestre 214 = 1) Durata d'inserzione (giorni) :2 214:3 214:4 215:1 215:2 215:3 215:4 216:1 216:2 216:3 216:4 217:1 217:2 Fonte: Dati (di offerta) da portali immobiliari, trattamento dei dati: Fahrländer Partner. Offerta immobiliare e durata d'inserzione: case monofamiliari Numero di inserzioni (Indicazzato, 2 trimestre 214 = 1) Durata d'inserzione (giorni) :2 214:3 214:4 215:1 215:2 215:3 215:4 216:1 216:2 216:3 216:4 217:1 217:2 217:3 217:4 218:1 218:2 218: :2 214:3 214:4 215:1 215:2 215:3 215:4 216:1 216:2 216:3 216:4 217:1 217:2 217:3 217:4 218:1 218:2 218:3 MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina Altre agglomerazioni Svizzera Fonte: Dati (di offerta) da portali immobiliari, trattamento dei dati: Fahrländer Partner. Offerta immobiliare e durata d'inserzione: appartamenti in affitto Numero di inserzioni (Indicazzato, 2 trimestre 214 = 1) Durata d'inserzione (giorni) :2 214:3 214:4 215:1 215:2 215:3 215:4 216:1 216:2 216:3 216:4 217:1 217:2 217:3 217:4 218:1 218:2 218:3 214:2 214:3 214:4 215:1 215:2 215:3 215:4 216:1 216:2 216:3 216:4 217:1 217:2 217:3 217:4 218:1 218:2 218:3 217:3 217:4 218:1 218:2 218: :2 214:3 214:4 215:1 215:2 215:3 215:4 216:1 216:2 216:3 216:4 217:1 217:2 217:3 217:4 218:1 218:2 218:3 MS Tre Valli* Regione FPRE Regione alpina Altre agglomerazioni Svizzera MS Tre Valli* Regione FPRE Regione alpina Altre agglomerazioni Svizzera * La quantità dei dati nella regione MS non è rappresentativa. Fonte: Dati (di offerta) da portali immobiliari, trattamento dei dati: Fahrländer Partner.

13 8 Abitazioni non occupate Quota abitazioni non occupat Città (abs.) di cui nuova costruzione di cui proprietà Città (%) Abitazioni non occupate con indicazione del numero di locali (218) % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina Svizzera 1 locale 2 locali 3 locali 4 locali 5+ locali Distribuzione delle abitazioni non occupate vecchio edificio e costruzione nuova (218) % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina Svizzera Vecchio edificio Costruzione nuova Quota abitazioni non occupate 2.5% 2.% 1.5% 1.%.5%.% MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina Svizzera

14 9 Valori, affitti di mercato e livello dei prezzi (PPP) Biasca Valori di mercato per appartamenti di proprietà CHF/m2 Appartamento a 4.5 locali, nuova costruzione (12 m² SUP SIA 416)* 6'33 724' Appartamento a 4.5 locali, vecchia costruzione (11 m² SUP SIA 416)** 4' ' Appartamento a 3.5 locali, nuova costruzione (1 m² SUP SIA 416)* 6'2 62' Appartamento a 2.5 locali, nuova costruzione (8 m² SUP SIA 416)* 6' ' * 1 piano, standard medio, terrazza, media-buona ubicazione micro, 1 parcheggio. ** Anno di costr: 3 anni fa, 1 piano, standard medio, terrazza, media-buona ubicazione micro, 1 parcheggio. Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. I modelli si basano sui dati di transazione al 3 Settembre 218. CHF Distribuzione dei valori di mercato (CHF/m²) 1' 9' 8' 7' 6' 5' 4' 3' 2' 1' AP nuovo AP vecchio Distribuzione dei valori di mercato (CHF), locali 1'2' 1'' 8' 6' 4' 2' AP nuovo AP vecchio costoso superiore alla media inferiore alla media a buon mercato Valore media Dati di transazione Dati di offerta * Vecchio edificio: anno di costr. anteriore a 211. Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. Dati al 3 Settembre 218. Valori intrinseci di un terreno edificabile per case plurifamiliari con PPP (allacciato)* Posizione nella media Posizione buona Posizione ottima CHF/m² '1 CHF/m² SP SIA 416 (in superficie) 1'7-1'125 1'135-1'255 1'345-1'565 * Base: casa plurifamiliare con 8 appartamenti che sono venduti in proprietà per piani. Indice di sfruttamento:.6. Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. I modelli si basano sui dati di transazione al 3 Settembre 218.

15 9 Valori, affitti di mercato e livello dei prezzi (CU) Biasca Valori di mercato per case monofamiliari CHF/m2 Casa unifamiliare indipendente, nuova costruzione (45m² terreno, 71m³ SIA 416)* 6'89 822' Casa unifam. contigua con due facciate in comune (37m² terreno 62m³ SIA 416)* 5'883 76' Casa unifamiliare indipendente, vecchia costruzione (45m² terreno 71m³ SIA 416)** 4' ' * standard medio, media-buona ubicazione micro. ** Anno di costr: 3 anni fa, standard medio, media-buona ubicazione micro. Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. I modelli si basano sui dati di transazione al 3 Settembre 218. CHF Distribuzione dei valori di mercato (CHF/m²) 1' 9' 8' 7' 6' 5' 4' 3' 2' 1' CU nuovo CU vecchio Distribuzione dei valori di mercato (CHF), locali 1'2' 1'' 8' 6' 4' 2' CU nuovo CU vecchio costoso superiore alla media inferiore alla media a buon mercato Valore media Dati di transazione Dati di offerta * Vecchio edificio: anno di costr. anteriore a 211. Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. Dati al 3 Settembre 218. Terreno edific. per case monofamiliari (allacciato)* Posizione nella media Posizione buona Posizione ottima CHF/m² CHF/m² SP SIA 416 (in superficie) 1'1-1'6 1'35-1'145 1'18-1'375 * Per una casa unifamiliare autonoma con area di terreno, volume dell'edificio e standard tipici rispetto all'ubicazione. Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. I modelli si basano sui dati di transazione al 3 Settembre 218.

16 9 Valori, affitti di mercato e livello dei prezzi (AA) Biasca Affitti di mercato degli appartamenti CHF/m2 CHF/mese (netto) Appartamento a 4.5 locali, nuova costruzione (11 m² SUP SIA 416)* 21 1'84 Appartamento a 4.5 locali, vecchia costruzione (1 m² SUP SIA 416)** 176 1'465 Appartamento a 3.5 locali, nuova costruzione (9 m² SUP SIA 416)* 213 1'6 Appartamento a 2.5 locali, nuova costruzione (7 m² SUP SIA 416)* 231 1'35 Appartamento a 1.5 locali, nuova costruzione (45 m² SUP SIA 416)* * 1 piano, standard medio, terrazza, media micro-situazione. ** Anno di costr. 3 anni fa, standard medio, 1 piano; terrazza, media micro-situazione. Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. Dati al 3 Settembre 218. Ripartizione degli affitti (CHF/m²a netto) 25 Ripartizione degli affitti (CHF/mese netto), locali 2' ' 1'5 costoso superiore alla media inferiore alla media a buon mercato Valore media 1 5 1' 5 Dati di transazione Dati di offerta AA nuovo AA vecchio AA nuovo AA vecchio * Vecchio edificio: anno di costr. anteriore a 211. Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. Dati al 3 Settembre 218. Valori intrinseci di un terreno edificabile per case plurifamiliari con AA (allacciato)* Posizione nella media Posizione buona Posizione ottima CHF/m² '4 CHF/m² SP SIA 416 (in superficie) '55 1'385-1'61 * Base: casa plurifamiliare con 8 appartamenti come oggetto d investimento. Indice di sfruttamento:.6. Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. Dati al 3 Settembre 218. Tasso d'attualizzazione reale (standard medio, media micro-situazione) 3.% Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. Dati al 3 Settembre 218.

17 9 Valori, affitti di mercato e livello dei prezzi (4) Valori e affitti di mercato nella regione Appartamenti di proprietà* Case monofamiliari** Appartamenti in affitto*** CHF/m² CHF/m² CHF/m²a Biasca 6'33 6'89 21 Pollegio 4'725 (-22%) 6'526 (+7%) 176 (-12%) Iragna (Riviera) 4'642 (-23%) 5'133 (-16%) 177 (-12%) Personico 3'9 (-35%) 5'15 (-18%) 177 (-12%) Bodio 4'483 (-26%) 4'97 (-18%) 177 (-12%) Semione (Serravalle) 4'98 (-19%) 5'244 (-14%) 175 (-13%) Osogna (Riviera) 4'392 (-27%) 5'77 (-5%) 172 (-14%) Malvaglia (Serravalle) 5'88 (-4%) 6'415 (+5%) 175 (-13%) Lodrino (Riviera) 4'317 (-28%) 5'896 (-3%) 17 (-15%) Ludiano (Serravalle) 3'975 (-34%) 5'437 (-11%) 175 (-13%) Sobrio (Faido) 3'775 (-37%) 3'711 (-39%) 182 (-1%) Motto (Acquarossa) 4'375 (-27%) 5'941 (-2%) 169 (-16%) Giornico 4'1 (-32%) 4'867 (-2%) 181 (-1%) Prosito (Riviera) 4'75 (-32%) 5'126 (-16%) 17 (-15%) Dongio (Acquarossa) 5'25 (-13%) 6'267 (+3%) 169 (-16%) Cavagnago (Faido) 4'283 (-29%) 3'963 (-35%) 182 (-1%) Cresciano (Riviera) 5'233 (-13%) 5'659 (-7%) 167 (-17%) Corzoneso (Acquarossa) 5'517 (-9%) 6'511 (+7%) 169 (-16%) Moleno (Bellinzona) 6'267 (+4%) 7'89 (+16%) 168 (-16%) Acquarossa 5'417 (-1%) 5'933 (-3%) 169 (-16%) Preonzo (Bellinzona) 5'475 (-9%) 7'44 (+16%) 183 (-9%) Anzonico (Faido) 3'992 (-34%) 3'785 (-38%) 182 (-1%) Leontica (Acquarossa) 4'65 (-23%) 4'778 (-22%) 169 (-16%) Prugiasco (Acquarossa) 4'383 (-27%) 5'941 (-2%) 169 (-16%) Santa Domenica (Rossa) 7'58 (+17%) 5'719 (-6%) 213 (+6%) Landarenca (Calanca) 6'917 (+15%) 4'881 (-2%) 197 (-2%) * 4.5 locali, 12 m² SUP SIA 416, costruzione nuova, 1 piano, standard medio, terrazza, media-buona ubicazione micro, 1 parcheggio. ** 45m² superficie fondo, 71m³ SIA 416, indipendente, costruzione nuova, standard medio, media-buona ubicazione micro. *** 4.5 locali, 11 m² SUP SIA 416, costruzione nuova, 1 piano, standard medio, terrazza, isolato, ubic. micro media. Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. Dati al 3 Settembre 218. Livello dei prezzi, città di Biasca Confronto con regione MS Tre Valli molto alto Confronto con cantone Ticino basso Confronto con Svizzera basso Valutazione del livello di prezzi attuale piuttosto basso Fonte: IMBAS & RESC Fahrländer Partner.

18 9 Valori, affitti di mercato e livello dei prezzi (5) Evoluzione dei prezzi: Appartamenti di proprietà / terreno edificabile per case plurifamiliari con PPP * Appartamento: Segmento medio Valori intrinseci di un terreno edificabile per CPF con PPP (allacc.) :1 21:1 22:1 23:1 24:1 25:1 26:1 27:1 28:1 29:1 21:1 211:1 *Indicizzati, 1 trimestre 2 = 1. ** Smoothing: valore medio centrato su tre trimestri. Il dato più attuale è provvisorio. Fonte: Fahrländer Partner, dati al 3 Settembre :1 213:1 214:1 215:1 216:1 217:1 218:1 MS Tre Valli** Regione FPRE Regione alpina Altre agglomerazioni Svizzera :1 21:1 22:1 23:1 24:1 25:1 26:1 27:1 28:1 29:1 21:1 211:1 212:1 213:1 214:1 215:1 216:1 217:1 218:1 Evoluzione dei prezzi: Case monofamiliari / terreno edificabile per case monofamiliari* Casa unifam.: Segmento medio Valori intrinseci di un terreno edificabile per CU (allacciato) :1 21:1 22:1 23:1 24:1 25:1 26:1 27:1 28:1 29:1 21:1 211:1 212:1 213:1 214:1 215:1 216:1 217:1 218:1 5 2:1 21:1 22:1 23:1 24:1 25:1 26:1 27:1 28:1 29:1 21:1 211:1 212:1 213:1 214:1 215:1 216:1 217:1 218:1 MS Tre Valli** Regione FPRE Regione alpina Altre agglomerazioni Svizzera *Indicizzati, 1 trimestre 2 = 1. ** Smoothing: valore medio centrato su tre trimestri. Il dato più attuale è provvisorio. Fonte: Fahrländer Partner, dati al 3 Settembre 218. Evoluzione dei prezzi: Appartamenti in affitto / terreno edificabile per case plurifamiliari con AA* Indici degli affitti di mercato per app. d'affitto Terreno edificabile (allacciato) per immobili di reddito (CPF) :1 29:1 21:1 211:1 212:1 213:1 214:1 215:1 216:1 217:1 218:1 28:1 29:1 21:1 211:1 212:1 213:1 214:1 215:1 216:1 217:1 218:1 MS Tre Valli** Regione FPRE Regione alpina Altre agglomerazioni Svizzera * Indicizzati, 1 trimestre 28 = 1. ** Per questa regione MS, gli indici degli affitti di mercato / terreno edificabile non sono disponibili. Fonte: Fahrländer Partner, dati al 3 Settembre 218.

19 1 Posizione (raggiungibilità e pendolarismo) Centri più rapidamente accessibili da Biasca (trasporto pubblico, TP) 21 Durata del viaggio verso Bellinzona* Durata del viaggio verso Locarno* Durata del viaggio verso Roveredo (GR)* Durata del viaggio verso Lugano* 24 Min. 34 Min. 43 Min. 53 Min. * Tempo di trasporto medio, tenuto conto dei quartieri (tempo di viaggio più tempo di trasbordo), senza i tempi di accesso. Fonte: ARE, modelli Fahrländer Partner. Centri più rapidamente accessibili da Biasca (trasporto privato motorizzato, TPM) 21 Durata del viaggio verso Bellinzona* Durata del viaggio verso Roveredo (GR)* Durata del viaggio verso Locarno* Durata del viaggio verso Lugano* 2 Min. 21 Min. 3 Min. 36 Min. * Tempo di viaggio su carico del traffico feriale medio. Fonte: ARE, modelli Fahrländer Partner. Raggiungibilità* 15 Min. 2 Min. 25 Min. 3 Min. 45 Min. Popolazione (TP) 11'314 15'446 63'291 67'996 12'566 Popolazione (TPM) 15'446 29'96 83'367 92' '34 Occupati (TP) 4'862 6'145 33'21 35'75 69'223 Occupati (TPM) 6'145 13'954 43'456 5'445 27'348 * Popolazione (216) e occupati (215) raggiungibili con trasporto pubblico (21) / TIM (21). Fonte: ARE, UST, modelli Fahrländer Partner. Pendolari: Modello split (luogo di lavoro nel comune di residenza) % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% * MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina Svizzera TINM trasporto privato motorizzato trasporto pubblico * numero osservazioni: 259. ** Stima basata sulla rilevazione strutturale (pool). Pendolari: Modello split (luogo di lavoro fuori del comune di residenza) % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% * MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina Svizzera TINM trasporto privato motorizzato trasporto pubblico * numero osservazioni: 388. ** Stima basata sulla rilevazione strutturale (pool).

20 11 Riserve di zone edificabili, cl. di qualità (TP) Superfici, zone edificabili e riserve (217) in ettari in % Superficie totale 5'9 1% Abitazioni/ ettari Abitazioni potenziali Popolazione potenziale* Zone d'insediamento 478 8% 7'241-8'566 13'374-15'82 Zona edificabile % 1) 16 edificata % - 91% 2) non edificata % - 17% 2) 486-1' '929 Zona edificabile residenziale % 2) 24 edificata % - 96% 3) non edificata % - 14% 3) '6 Zona edificabile industriale e artigianale 48 23% 2) edificata % - 73% 3) non edificata % - 36% 3) * Mantenendo costante lo sfruttamento medio e il consumo di superficie per persona risp. abitazione. 1) In % delle zone d'insediamento; 2) In % dalla zona edile; 3) In % della zona edile residenziale risp. industriale e artigianale. Fonte: ARE, UST, modelli Fahrländer Partner. Evoluzione delle superfici edificabili non costruite Residenziale Calo (-1)* Industriale e artigianale Calo (-1)* *forte calo (-2), calo (-1), costanza (), incremento (1) delle superfici edilizie non edificate. Fonte: ARE, UST, modelli Fahrländer Partner. Zona edile 217 con indicazione di classe di qualità del trasporto pubblico % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina Svizzera Fonte: ARE, UST, modelli Fahrländer Partner. CQ-TP A CQ-TP B CQ-TP C CQ-TP D no CQ-TP Zona edificabile residenziale % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina Svizzera edificata non edificata Fonte: ARE, UST, modelli Fahrländer Partner.

21 12 Scenari 235 (scenario «Pianificazione territoriale inalterata») Scenari 235 (abitare) città di Biasca Stagnazione Tendenza Prosperità Crescita demografica % % 1'35 22.% Sviluppo numero econ. domestiche % % % Maggior richiesta appartamenti d'affitto % % % Segmento inferiore - ± 1% () - Segmento medio - +1% a +5% (1) - Segmento alato - +1% a +5% (1) - Maggior richiesta immobili di proprietà % % % Segmento inferiore - > 2% (4) - Segmento medio - +1% a +2% (3) - Segmento alato - +1% a +2% (3) - Plusvalenza patrimoniale potenziale relativa per appartamenti d'affitto Con potenziale (2)* *-5 a -2: Rischio potenziale di perdita, -1: Sotto-performance, : Neutrale, 1 a 2: Con potenziale, 3 a 4: Potenziale considerevole, 5: Alto potenziale. Fonte: Modello prospettico 218 Fahrländer Partner. Scenari 235 (abitare) Regione MS Tre Valli Stagnazione Tendenza Prosperità Crescita demografica % 2' % 5'76 2.1% Sviluppo numero econ. domestiche % 1' % 2' % Maggior richiesta appartamenti d'affitto % % % Segmento inferiore - ± 1% () - Segmento medio - ± 1% () - Segmento alato - -1% a -5% (-2) - Maggior richiesta immobili di proprietà % 1' % 2' % Segmento inferiore - > 2% (4) - Segmento medio - +1% a +2% (3) - Segmento alato - +1% a +2% (3) - Fonte: Modello prospettico 218 Fahrländer Partner. Evoluzione del numero di economie domestiche 4' 3'5 3' 2'5 2' 1'5 1' Stagnazione Tendenza Prosperità Scenari 235 (abitare) per anno, trend Crescita demografica p.a. 42 Sviluppo numero econ. domestiche p.a. 27 Maggior richiesta appartamenti d'affitto p.a. 7 Maggior richiesta immobili di proprietà p.a. 21 Regione MS Tre Valli Crescita demografica p.a. 143 Sviluppo numero econ. domestiche p.a. 12 Maggior richiesta appartamenti d'affitto p.a. 2 Maggior richiesta immobili di proprietà p.a. 82 Fonte: Modello prospettico 218 Fahrländer Partner. Segmenti di domanda di spazi abitativi con potenziale (città di Biasca) Segmento principale Segmento complementare 1 Segmento complementare 2 3 Alternativa improvvisata 2 Lavoratori moderni 9 Avanguardia urbana Fonte: Modello prospettico 218 Fahrländer Partner.

22 13 Scenari 235 (Scenario «Pianificazione territoriale restrittiva») Scenari 235 (abitare) città di Biasca Stagnazione Trend Prosperità Crescita demografica % % 1' % Sviluppo numero econ. domestiche % % % Maggior richiesta appartamenti d'affitto % 32 2.% % Maggior richiesta immobili di proprietà % % % Fonte: Modello prospettico 218 Fahrländer Partner. Scenari 235 (abitare) Regione MS Tre Valli Stagnazione Trend Prosperità Crescita demografica % 2' % 7'9 27.7% Sviluppo numero econ. domestiche % 1' % 3' % Maggior richiesta appartamenti d'affitto % % % Maggior richiesta immobili di proprietà % 1' % 2' % Fonte: Modello prospettico 218 Fahrländer Partner. Evoluzione del numero di economie domestiche 3'5 3' 2'5 2' 1'5 1' Stagnazione Tendenza Prosperità Fonte: Modello prospettico 218 Fahrländer Partner. Scenari 235 (abitare) per anno, trend Crescita demografica p.a. 43 Sviluppo numero econ. domestiche p.a. 19 Maggior richiesta appartamenti d'affitto p.a. 2 Maggior richiesta immobili di proprietà p.a. 17 Regione MS Tre Valli Crescita demografica p.a. 144 Sviluppo numero econ. domestiche p.a. 64 Maggior richiesta appartamenti d'affitto p.a. -4 Maggior richiesta immobili di proprietà p.a. 67 Segmenti di domanda di spazi abitativi con potenziale (città di Biasca) Segmento principale Segmento complementare 1 Segmento complementare 2 3 Alternativa improvvisata 6 Alternativa affermata 5 Ceto medio aperto Fonte: Modello prospettico 218 Fahrländer Partner. Ordinanza sulle abitazioni secondarie Numero delle abitazioni primarie (comprese abitazioni equiparate alle abitazioni primarie) 2'812 Numero delle abitazioni secondarie 498 Quota di abitazioni secondarie 15.% Il comune rientra nell'ambito d'applicazione dell'ordinanza No Fonte: ARE (inventari delle abitazioni del , basato sull'analisi del ).