Segmento 7: Ceto alto borghese

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1 Segmento 7: Segmenti di domanda nel mercato immobiliare Fahrländer Partner AG Raumentwicklung Seebahnstrasse 89 Münzrain Zürich 3005 Bern info@fpre.ch bern@fpre.ch

2 : Introduzione Poco meno del 7 % delle economie domestiche Svizzere appartiene al ceto alto borghese. Specialmente famiglie e single e coppie più anziane sono presenti in questo segmento. Il ceto alto borghese si orienta ad un stile di vita tradizionale. Inoltre è caratterizzato da un'alta sensibilità per le marche nell'ambito dei consumi giornalieri, da un lussuoso e prestigioso tempo libero e da alta mobilità giornaliera e nel tempo libero. Il ceto alto borghese abita prevalentemente nei ricchi comuni delle agglomerazioni o nelle città in ville o grandi case monofamiliari con ampi giardini. La posizione è spesso caratterizzata da un'ottima vista, un buon soleggiamento e se possibile dalla vicinanza al lago. Fattori determinanti sono la tranquillità, la vista, la protezione della sfera privata così come un'imposizione fiscale bassa e un buon immagine del comune. Per questo segmento la proprietà e i valori materiali sono importanti. Di conseguenza la quota di immobili di proprietà è alta.

3 0 25'000 50'000 75' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '000 Management superiore Professioni liberali Altri indipendenti Professioni accademiche e quadri superiori Professioni intermediare Professioni qualificate non manuali Professioni qualificate manuali Impiegati e operai non qualificati Disoccupati Educazione primaria Educazione secondaria Educazione terziaria Nessuna risposta Chi è il? Livello di formazione Professione Quadri d'azienda e occupazioni accademiche Funzione Quadri superiori Reddito Distribuzione dei redditi Tutte le economie domestiche Reddito domestico lordo annuo lettura aiuto 95 Percentile 3. Quartile Valore Valore 1. Quartile 5 Percentile

4 Single Coppie Famiglie con bambini Famiglie monoparentali Coinquilinato Single Coppie Famiglie con bambini Famiglie monoparentali Coinquilinato Nazionalità 4. Svizzera Straniera Fase di vita Famiglie, coppie anziane e single anziani Anziani 19.8% 20.7% Età media 7.1% 3.1% 39.5% 3.3% 0.4% Giovani 5.5% 0.6% Numero medio di persone per economia domestica 2.5 Persone

5 0 25'000 50'000 75' ' ' ' ' ' ' ' ' a 30 anni 30 a 40 anni 40 a 50 anni 50 a 65 anni 65 a 80 anni più di 85 anni Famiglie con bambini Famiglie monoparentali Tutte le famiglie 5. Numero medio di figli per famiglia 1.8 Figli L'età media della persona di riferimento Reddito Distribuzione dei redditi per persona equivalente Giovani Età media Anziani Famiglie con bambini Reddito domestico lordo annuo per pers. equ. (CHF) lettura aiuto 95 Percentile 3. Quartile Valore Valore 1. Quartile 5 Percentile

6 : Distribuzione e sviluppo Percentuale di famiglie per comune Daten einfügen! Fonte: UST, UST GEOSTAT / swisstopo, Modelli Fahrländer Partner & sotomo. Evoluzione dei segmenti di domanda e die ceti sociali 25% % % Urban elite Professional elite Ceto basso Ceto medio Ceto alto

7 Nessun percorso casa-lavoro A piedi Transporto pubblico Transporto pubblico e TIM Transporto pubblico et bicicletta TIM TIM e velo Velo Vari Ignoto Centro Comuni suburbani Comuni ad alto reddito Comuni periurbani Comuni turistici Comuni industriali e terziari Comuni rurale e agricoli Come abita il? Domicilio Comuni suburbani Ambiente abitativo Elevato e curato Mezzo di trasporto Trasporto individuale motorizzato Disponibilià al transloco Sensibilità al prezzo Quota di immobili in proprietà Media Quota case monofamiliari Disponibilità all'aquisire immobili in proprietà Molto alto

8 1 camera 2 camere 3 camere 4 camere 5 camere 6+ camere 1 camera 2 camere 3 camere 4 camere 5 camere 6-9 camere 10+ camere Nessuna unità Affittuario Socio in cooperativa abitativa Candomino Proprietario unico della casa Co-proprietario della casa Altri 8. Tipo di situazione abitativa Disposizione degli perimetro abitativo Architettura Ampio Classico, "di marca" Numero di camere 5 a 6 camere Superficie abitabile m²

9 meno di 25m²/pers. equ m²/pers. equ m²/pers. equ m²/pers. equ m²/pers. equ. pius di 100m²/pers. equ. 9. Superficie abitabile per persone equivalenti Superficie per persona Standard di rifacimento Materiali e apparecchi Pregiato Attrezzature tecniche Comodo, lussuoso ma discreto Disponibilità a pagare per l'ecologia Media Altre specifiche esigenze Cielo civile protetto

10 : Ambiente abitativo La ricerca di un'abitazione è un processo in cui le preferenze e le restrizioni determinano la domanda. Durante la scelta delle persone appartenenti al ceto alto le preferenze prevalgono, per il ceto basso invece sono maggiormente determinanti le restrizioni. Le seguenti considerazioni si fondano sui risultati dei processi in gioco. Preferenza per l'ambiente urbano Medio a basso La preferenza per il verde Molto alto Soleggiamento Molto importante Accessibibilità dei servizi Secondario Accessibilità spazi per tempo libero e svago Secondario Accessibilità delle attività culturali Secondario Importanza dello spazio all'apero Ampi balconi e terrazze, giardino, piscina Allacciamento su piccola scala Adatto ai bambini