APPARTAMENTO 1.5 LOCALI ARREDATO CON VISTA LAGO 136/AS. CH-6900 Paradiso

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1 APPARTAMENTO 1.5 LOCALI ARREDATO CON VISTA LAGO Elaborato il CH-6900 Paradiso CHF 1'750. Descrizione Affittasi appartamento arredato di 1.5 locali composto come segue : Locale principale (Soggiorno/Camera da letto) Cucina arredata WC/Doccia Grande cabina armadio Balcone vista lago di Lugano Cantina Posteggio interno Contratto minimo 2 anni Accettata garanzia assicurativa AXA o simili Tipo di proprietà App. ammobiliato Affitto lordo CHF 1'750. / al mese Affitto netto CHF 1'550. / al mese Disponibilità Numero di locali 1.5 Numero di bagni 1 Immediata Superficie 40 m² Il vostro contatto Ivana Manetti

2 Descrizione 2 10 Posizione macro Paradiso è un comune turistico del Cantone Ticino. Paradiso appartiene all'agglomerazione di Lugano con 68'959 economie domestiche (2015) e 151'037 abitanti (2015). Paradiso ha 4'054 abitanti (2015) risp. 2'097 economie domestiche (2015) (dimensione media di un'economia domestica: 1.9). Il saldo migratorio medio ammonta, tra il 2010 e il 2015, a 108 persone. Il 23% delle economie domestiche apparteneva, nel 2013, al ceto alto (Svizzera: 32.5%), il 28% delle economie domestiche al ceto medio (Svizzera: 30.2%) e il 49% delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera: 37.3%). Tra il 2010 e il 2016, il carico fiscale medio per famiglie è aumentato leggermente e per celibi/nubili è stato stabile. Secondo il censimento delle aziende dell'ust (STATENT), il comune di Paradiso contava 672 aziende con 2'934 addetti nel Questo corrisponde ad un aumento di 218 aziende e a un aumento di 706 addetti dal Delle 2'402 unità equivalenti a tempo pieno, 0 (0%) appartengono al primo settore, (13%) al settore industriale e 2'083 (87%) al settore dei servizi. Da Paradiso i centri più velocemente accessibili con mezzo di trasporto individuale motorizzato sono Lugano (9 min.), Mendrisio (16 min.) e Chiasso (18 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Lugano (11 min.), Chiasso (24 min.) e Mendrisio (25 min.). Il comune contava alla fine del 2015, un effettivo di 2'983 unità immobiliari, di cui 44 case unifamiliari e 2'939 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il/l' 1.5% in un confronto nazionale (22.6%) fortemente inferiore alla media. Con un'attività edilizia media di 53 appartamenti ( ; 2.04% dell'effettivo 2010), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 3.23% (98 appartamenti) in un confronto nazionale (1.47%) fortemente superiore alla media. Questo corrisponde a 98 unità abitative, delle quali il/l' 85% sono di vecchia costruzione e il/l' 74% appartamenti in affito. Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nel comune di Paradiso è attesa tra il 2015 e il 2030, sulla base di uno scenario medio e una politica di pianificazione territoriale invariata, una domanda supplementare di 315 appartamenti (per anno: 21). Il livello dei prezzi della proprietà abitativa (nuova costruzione media) ammonta, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE, a 12'052 CHF/ m² per le case unifamiliari e a 9'417 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una zona media è di 271 CHF/m²a. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della zona, per una casa unifamiliare tipica a 1'385-2'005 CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 2'180-3'410 CHF/ m² (PPP) risp. 1'365-2'440 CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è alto. Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella

3 Descrizione 3 10 regione MS Lugano sono aumentati del 56.1%, (terreno edificabile per CU: 104.9%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 107.2% (terreno edificabile per CPF con PPP: 335.4%). Gli affitti di mercato per AA segnano un variazione del -1.5% dal 1 trimestre 2008 (terreno edificabile per CPF con AA: 66%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato di Paradiso è attualmente valutato come alto.

4 Descrizione dettagliata 4 10 No. oggetto Affitto / Acquisto Categoria oggetto Tipo di proprietà Disponibilità Affitto Appartamenti App. ammobiliato Immediata Indirizzo Via Guidino Paradiso Numero di locali 1.5 Numero di bagni 1 Numero di piani 4 Piano 3 Superficie 40 m² Altitudine 319 Servizi Ascensore Balcone / patio Garage Toilette TV via cavo Vista Affitto lordo Affitto netto Costi aggiuntivi Parcheggio sotterraneo CHF / al mese CHF / al mese 1'750. 1'550. CHF 200. / al mese Si

5 Galleria 5 10 Immagine 01 Immagine 02

6 Galleria 6 10 Immagine 03 Immagine 04

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10 Posizione 10 10

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