APPARTAMENTO 3.5 LOCALI LUGANO 76/LLC. CH-6900 Lugano 1'050'000.

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1 APPARTAMENTO 3.5 LOCALI LUGANO 1 9 Elaborato il CH-6900 Lugano CHF 1'050'000. Descrizione Stupendo appartamento di recente costruzione (2014), a 5 minuti dal centro di Lugano L'apparamento si compone come segue: - Sala - Cucina - 2 camere da letto - 1 Bagno/WC - 1 Doccia/WC - 1 Grande terrazza di 35 mq - 1 posteggi in autorimessa - Cantina Tipo di proprietà Appartamenti Anno di costruzione 2014 Disponibilità Numero di locali 3.5 Numero di bagni 1 WC ospiti 1 Superficie abitabile lorda 100 m² Ulteriore posteggio in autorimessa su richiesta Allacciamento per lavatrice in appartamento Lavanderia in comune Il vostro contatto Ivana Manetti

2 Descrizione 2 9 Il centro medio Lugano è, secondo la definizione di agglomerazione 2012 dell'ust, la zona centrale di un'agglomerazione con 68'463 economie domestiche (2014) e 151'003 abitanti (2015). La città di Lugano ha 63'575 abitanti (2015) risp. 30'581 economie domestiche (2014) (dimensione media di un'economia domestica: 2.1). Il flusso medio di immigrati si trova entro 2010 e 2014 a 1'020 persone. Il 27.3% delle economie domestiche apparteneva, nel 2013, al ceto alto (Svizzera: 32.5%), il 28.3% delle economie domestiche al ceto medio (Svizzera: 30.2%) e il 44.4% delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera: 37.3%). Entro il 2010 e il 2015 il gravame fiscale medio per famiglie ha aumentato fortemente e per celibi/nubili ha aumentato debolmente. Secondo il censimento delle aziende dell'ust (STATENT), la città di Lugano contava 8'784 aziende con 53'509 addetti nel Quello corrisponde a un aumento di 813 aziende e a un aumento di 937 addetti da Delle 43'505 unità equivalenti a tempo pieno, 60.4 (0.1%) appartengono al primo settore, 4'996 (11.5%) al settore industriale e 38'448 (88.4%) al settore dei servizi. Da Lugano i centri più velocemente accessibili per mezzo di un trasporto individuale motorizzato sono Mendrisio (27 min.), Chiasso (29 min.) e Bellinzona (33 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Bellinzona (65 min.), Chiasso (66 min.) e Mendrisio (70 min.). La città possedeva, alla fine del 2014, un effettivo di 38'659 unità immobiliari, di cui 5'607 case unifamiliari e 33'052 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il 14.5% in un confronto nazionale (22.9%) inferiore alla media. Con un'attività edilizia media di 379 appartamenti ( ; 1.03% dell'effettivo 2008), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 0.78% (302 appartamenti) in un confronto nazionale (1.19%) inferiore alla media. Quello corrisponde a 302 unità abitative, di che 81% sono di vecchia costruzione e 87% appartamenti in affito. Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nella città di Lugano è attesa tra 2015 e 2030, sulla base di uno scenario medio e una politica di pianificazione territoriale invariata, una domanda supplementare di 4'375 appartamenti (per anno: 292). Il livello dei prezzi per proprietà privata (nuova costruzione media) si trova, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE, a 13'852 CHF/m² per le case unifamiliari e a 11'442 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una micro-situazione media è di 263 CHF/m². I valori interiori di terreno edificabile (dischiuso) si trovano, secondo micro-situazione, per una casa unifamiliare tipica a 1'780-2'480 CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 3'580-6'040 CHF/m² (PPP) risp. 1'775-3'050 CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è realistico. Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella regione MS Lugano sono aumentati di 65.5%, (terreno edificabile per CU: 125.8%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 137.8% (terreno edificabile per CPF con PPP: 443%). Gli affitti di mercato per

3 Descrizione 3 9 AA si sono cambiati da 5.8% dal 1 trimestre 2008 (terreno edificabile per CPF con AA: 75.1%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato della regione di Lugano viene oggi giudicato come alto.

4 Descrizione dettagliata 4 9 No. oggetto Affitto / Acquisto Acquisto Categoria oggetto Appartamenti Tipo di proprietà Appartamenti Disponibilità Indirizzo Via Canvetto 1A 6900 Lugano Numero di locali 3.5 Numero di bagni 1 WC ospiti 1 Piano 4 Anno di costruzione 2014 Superficie abitabile lorda 100 m² Prezzo di vendita CHF 1'050' x Parcheggio sotterraneo Si Totale CHF 1'050'000.

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