APPARTAMENTO 2.5 NUOVO MINERGIE 198/UR. CH-6944 Cureglia
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- Artemisia Brunelli
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1 APPARTAMENTO 2.5 NUOVO MINERGIE Estratto al CH-6944 Cureglia CHF 1'950. Descrizione Splendido appartamento Minergie di 2.5 locali, immerso nel verde di Cureglia, composto come segue: - Soggiorno - Cucina abitabile - Bagno/Doccia/WC - Camera da letto - Terrazza di mq.13 - Locale deposito/lavanderia nell'appartamento Grande terrazza prendisole privata sul tetto di mq. 30. Piscina esterna completamente attrezzata. Studio fitness attrezzato, con spogliatoi e docce. Tipo di proprietà Appartamento Affitto lordo CHF 1'950. / al mese Affitto netto CHF 1'700. / al mese Anno di costruzione 2016 Disponibilità Numero di locali 2.5 Numero di bagni 1 Immediata Superficie netta 65 m² Parcheggio in autorimessa compreso nella pigione Durata del contratto 3 anni. Cauzione 3 mesi (no Swisscaution o simili). Animali di piccola taglia ammessi. La Residenza Alvina si trova in via Cornonscello a Cureglia, a pochi chilometri da Lugano. Integrato armoniosamente nell'agglomerato urbano luganese, Il vostro contatto Ivana Manetti
2 Descrizione 2 13 questo villaggio ticinese gradevole ed accogliente ha saputo conservare la sua peculiarità. Nel Comune convivono cittadini autoctoni e una fascia di cittadinanza che si è ben integrata nel processo di espansione degli ultimi trent'anni. Attorno al nucleo storico, le cui costruzioni sono state riattate con molta cura, si sono insediati nuovi quartieri moderni. Cureglia conta circa 1300 abitanti. Oltre a una filiale bancaria, un ufficio postale e a un negozietto di paese, vi sono l'asilo e le scuole elementari. Il Comune è servito dall'autopostale che assicura il collegamento con la città. Il centro di Lugano può essere raggiunto passando da Vezia o da Canobbio, mentre l'autostrada dell'asse Milano-Zurigo si trova a soli 2 km. La Residenza Alvina è stata concepita per offrire a chi vi abita una qualità di vita e un benessere impareggiabili. Gli appartamenti del gruppo di abitazioni a due piani a ridosso di un bosco, tutti dotati di uno spazio esterno sotto forma di terrazza o giardino, assicurano un gradevole intimità. È un'oasi di pace e tranquillità, immersa nel verde curato di arbusti di vario tipo. L'area benessere, perfettamente integrata nella zona esterna, offre momenti di relax impagabili. Il giardino con la piscina è corredato di tutto ciò che occorre per riposare, rilassarsi e godersi il sole a contatto con la natura. La sauna e la palestra, dotata di attrezzi di ultima generazione, consentono di scaricare le tensioni e mantenersi in perfetta forma. La Residenza Alvina concilia al tempo stesso il calore, il senso di protezione e di sicurezza di un'abitazione propria con il comfort e il benessere di un ambiente esterno di gran pregio, curato nei minimi particolari.
3 Descrizione 3 13 Posizione macro Cureglia è, secondo la definizione dell'ust, un «comune urbano residenziale» e parte dell'agglomerato medio di Lugano. Questo conta 151'199 abitanti (2017) e 69'549 economie domestiche (2016). Il comune di Cureglia conta 1'387 abitanti (2017), e 576 economie domestiche (2016); dimensione media di un'economia domestica: 2.4. Il saldo migratiorio medio ammonta, tra il 2011 e il 2016, a 3 persone. Il 42.8% delle economie domestiche apparteneva, nel 2016, al ceto alto (Svizzera: 31.9%), il 37.2% delle economie domestiche al ceto medio (Svizzera: 32.4%) e il 20% delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera: 35.6%). Tra il 2010 e il 2017, il carico fiscale medio per famiglie è aumentato fortemente e per celibi/nubili è stato stabile. Secondo il censimento delle aziende dell'ust (STATENT), il comune di Cureglia contava 108 aziende con 292 addetti nel Questo corrisponde ad un aumento di 15 aziende e a un aumento di 39 addetti dal Delle unità equivalenti a tempo pieno, 0.3 (0%) appartengono al primo settore, 95.1 (39%) al settore industriale e (61%) al settore dei servizi. Da Cureglia i centri più velocemente accessibili con mezzo di trasporto individuale motorizzato sono Lugano (15 min.), Mendrisio (23 min.) e Chiasso (25 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Lugano (22 min.), Chiasso (48 min.) e Mendrisio (51 min.). Il comune contava alla fine del 2016, un effettivo di 700 unità immobiliari, di cui 257 case unifamiliari e 443 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il/l' 36.7% in un confronto nazionale (22.4%) fortemente superiore alla media. Con un'attività edilizia media di 8 appartamenti ( ; 1.3% dell'effettivo 2011), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 2.43% (17 appartamenti) in un confronto nazionale (1.45%) fortemente superiore alla media. Questo corrisponde a 17 unità abitative, delle quali il/l' 71% sono di vecchia costruzione e il/l' 53% appartamenti in affito. Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nel comune di Cureglia è attesa tra il 2015 e il 2030, sulla base di uno scenario medio e una politica di pianificazione territoriale invariata, una domanda supplementare di 109 appartamenti (per anno: 7). Il livello dei prezzi della proprietà abitativa (nuova costruzione media) ammonta, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE, a 11'141 CHF/ m² per le case unifamiliari e a 8'925 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una zona media è di 233 CHF/m²a. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della zona, per una casa unifamiliare tipica a 1'100-1'525 CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 1'760-2'415 CHF/ m² (PPP) risp '455 CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è piuttosto alto. Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella
4 Descrizione 4 13 regione MS Lugano sono aumentati del 60.5%, (terreno edificabile per CU: 115.2%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 122% (terreno edificabile per CPF con PPP: 388.6%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato di Cureglia è attualmente valutato come alto.
5 Descrizione dettagliata 5 13 No. oggetto Affitto / Acquisto Categoria oggetto Tipo di proprietà Disponibilità Affitto Appartamento Appartamento Immediata Indirizzo Via Cornonscello Cureglia Numero di locali 2.5 Numero di bagni 1 Numero di appartamenti 4 Numero di piani 2 Piano 2 Riscaldamento Pompa di calore aria-acqua Anno di costruzione 2016 Superficie netta 65 m² Altitudine 397 Affitto lordo CHF 1'950. / al mese Affitto netto CHF 1'700. / al mese Spese accessorie CHF 250. / al mese
6 6 13 Immagine 01 Immagine 02
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13 Posizione 13 13
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