MAGNIFICO APPARTAMENTO 4.5 VISTA LAGO 073/HB. CH-6992 Vernate. Descrizione L'appartamento Attico al 4. piano si compone come segue: Tipo di proprietà

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Ugo Riccardo Rosi
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MAGNIFICO APPARTAMENTO 4.5 VISTA LAGO Estratto al 13.06.2018 1 10 CH-6992 Vernate CHF 3'900. Descrizione L'appartamento Attico al 4.

1 MAGNIFICO APPARTAMENTO 4.5 VISTA LAGO Estratto al CH-6992 Vernate CHF 3'900. Descrizione L'appartamento Attico al 4. piano si compone come segue: Grande soggiorno, Cucina con dispensa 3 camere da letto 3 bagni grande terrazza di 100 mq Piscina esterna condominiale Rifiniture e materiali di alto standing Lavanderia interna privata Compreso nell'affitto 2 posti auto (1 interno e 1 esterno) Affitto mensile: 3'400 CHF + spese 500 CHF. Tipo di proprietà Appartamento mansardato Affitto lordo CHF 3'900. / al mese Affitto netto CHF 3'400. / al mese Anno di costruzione 2014 Disponibilità Numero di locali 4.5 Numero di bagni 3 Superficie lorda 200 m² Posizione macro Vernate è un comune periurbano di regioni non metropolitane nel cantone di Ticino. Vernate appartiene, secondo la definizione 2012 dell'ust, all'agglomerazione Lugano con 68'463 economie domestiche (2014) e 151'003 abitanti (2015). Vernate ha 581 abitanti (2015) risp. 258 economie domestiche (2014) (dimensione media di un'economia domestica: 2.3). Il flusso medio di immigrati si trova entro 2010 e 2014 a 7 persone. Il 31% delle Il vostro contatto Ivana Manetti

2 Descrizione 2 10 economie domestiche apparteneva, nel 2013, al ceto alto (Svizzera: 32.5%), il 38.7% delle economie domestiche al ceto medio (Svizzera: 30.2%) e il 30.4% delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera: 37.3%). Entro il 2010 e il 2015 il gravame fiscale medio per famiglie ha aumentato fortemente e per celibi/nubili ha aumentato debolmente. Secondo il censimento delle aziende dell'ust (STATENT), il comune di Vernate contava 45 aziende con 70 addetti nel Quello corrisponde a un calo di 3 aziende e a un calo di 8 addetti da Delle 45.3 unità equivalenti a tempo pieno, 1.3 (2.9%) appartengono al primo settore, 12.9 (28.5%) al settore industriale e 31.2 (68.9%) al settore dei servizi. Da Vernate i centri più velocemente accessibili per mezzo di un trasporto individuale motorizzato sono Lugano (16 min.), Mendrisio (25 min.) e Chiasso (28 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Lugano (51 min.), Chiasso (74 min.) e Mendrisio (77 min.). Il comune possedeva, alla fine del 2014, un effettivo di 413 unità immobiliari, di cui 198 case unifamiliari e 215 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il 47.9% in un confronto nazionale (22.9%) fortemente superiore alla media. Con un'attività edilizia media di 4 appartamenti ( ; 1.11% dell'effettivo 2008), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 1.21% (5 appartamenti) in un confronto nazionale (1.19%) media. Quello corrisponde a 5 unità abitative, di che 100% sono di vecchia costruzione e 40% appartamenti in affito. Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nel comune di Vernate è attesa tra 2015 e 2030, sulla base di uno scenario medio e una politica di pianificazione territoriale invariata, una domanda supplementare di 78 appartamenti (per anno: 5). Il livello dei prezzi per proprietà privata (nuova costruzione media) si trova, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE, a 10'081 CHF/m² per le case unifamiliari e a 8'775 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una micro-situazione media è di 251 CHF/m². I valori interiori di terreno edificabile (dischiuso) si trovano, secondo micro-situazione, per una casa unifamiliare tipica a 1'100-1'550 CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 1'785-3'105 CHF/m² (PPP) risp '600 CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è realistico. Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella regione MS Lugano sono aumentati di 65.5%, (terreno edificabile per CU: 125.8%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 137.8% (terreno edificabile per CPF con PPP: 443%). Gli affitti di mercato per AA si sono cambiati da 5.8% dal 1 trimestre 2008 (terreno edificabile per CPF con AA: 75.1%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato della regione di Lugano viene oggi giudicato come molto alto.

3 Descrizione dettagliata 3 10 No. oggetto Affitto / Acquisto Categoria oggetto Tipo di proprietà Affitto Appartamento Appartamento mansardato Disponibilità Indirizzo 6992 Vernate Numero di locali 4.5 Numero di bagni 3 Numero di appartamenti 9 Numero di piani 4 Piano 4 Anno di costruzione 2014 Superficie lorda 200 m² Altitudine 538 Affitto lordo Affitto netto Spese accessorie CHF / al mese CHF / al mese 3'900. 3'400. CHF 500. / al mese

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