DOSSIER DI VENDITA RESIDENZA GLICINE CORSO SAN GOTTARDO CHIASSO MAPPALE 352

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1 DOSSIER DI VENDITA RESIDENZA GLICINE CORSO SAN GOTTARDO CHIASSO MAPPALE 352 Promotore, contatto vendite e direzione lavori: IMPREGEST SA Via Michele Roggia 2 - CH-6853 Ligornetto T M info@impregest.ch Progettista: atelierb - architetti sagl Guglielmo Bianchi arch. aam sia otia Via Alla Torre 12 CH Mendrisio Vista da corte interna Aggiornamento Febbraio

2 1. Posizionamento 2. Progetto e concetti architettonici 3. Descrizione tecnica 4. Render 5. Dettaglio unità immobiliari disponibili 6. Piani, sezioni e prospetti di progetto 2

3 1. Posizionamento: Planimetria 1:25'000 Chiasso Planimetria mapp RFD Chiasso 3

4 2. Progetto e concetti architettonici: Il progetto allegato prevede la ristrutturazione dell edificio su Corso San Gottardo (PPZCC) e la ristrutturazione con ampliamento per l edificio nella parte retrostante del mappale (RI6) in dettaglio: 2.1 L edificio su Corso San Gottardo subirà un intervento di ristrutturazione conservativa che mantiene le aperture in facciata come l esistente, con l intento di salvaguardare i valori ambientali e l aspetto estetico classico dell edificio. Si prevede, come imposto anche da piano regolatore, l adeguamento dell altezza del colmo e delle gronde a quanto già esistente sul mappale 348. L intervento di adeguamento delle altezze prevede chiaramente il rifacimento completo della copertura che verrà eseguito sempre a due falde in legno con isolazione termica. Il progetto prevede a lavori terminati al P-1 le cantine, al PT nr. 2 locali commerciali e il L.T., e ai piani nr. 4 appartamenti residenziali. Tutti i locali sono accessibili a portatori di handicap. 2.2 Per l edificio esistente nella corte interna in zona RI6 sono previsti lavori di ristrutturazione comprensivi di adeguamento dell esistente al progetto sia a livello statico che architettonico per la realizzazione di una casa bifamiliare. Il progetto prevede dunque un ampliamento verso la corte di proprietà mantenendo parte della struttura esistente Saranno realizzati tutti gli accorgimenti tecnici nel dettaglio di raccordo del nostro tetto con l edificio esistente sul mappale 348 confinante. Verso il mappale 2343 non vi sono contatti tra edifici in quanto il loro volume a confine risulta sotto la quota ±0.00 del nostro progetto. Il progetto prevede per ogni singola abitazione a lavori terminati al PT il L.T., l ingresso, un wc doccia, la lavanderia, un locale hobby e due posti auto al P1 la zona giorno e nr. 2 camere da letto + bagno doccia e al P2 la camera padronale + bagno padronale + terrazza. La corte interna verrà ridisegnata realizzando un area verde, una zona giochi per bambini e nr. 7 posti auto. I PAINI ALLEGATI MOSTRANO AL MEGLIO LA DISTRIBUZIONE DEI LOCALI INTERNI PER ENTRAMBI GLI EDIFICI. 4

5 3. Descrizione tecnica: 1. FONDO Modinature e tracciamenti provvisori La modinatura imposta dagli organi legislativi viene effettuata durante le fasi di progettazione per l ottenimento della licenza edilizia tramite modine periscopiche in lega d`alluminio. 2. LAVORI PRELIMINARI Rilievi Eseguiti dal Geometra fino alla quota perimetrale del singolo lotto, inclusi rilievi in corso d opera e controllo direzione lavori. 3. EDIFICIO Opere da impresario-costruttore Piccole demolizioni sia per l edificio fronte Strada che per quello in corte. Le parti edificate a nuovo sono costituite da mattoni portanti e isolazione termica a cappotto. Le nuove parti di fondazioni, se necessarie, saranno eseguite in c.a. secondo indicazioni dell ingegnere incaricato. Le pareti interne spessore cm 15 (portanti) cm 12 (tavolati) verranno appoggiate su una striscia continua di carta catramata con malta per creazione dello strato scorrevole. Le solette, dove eseguite a nuovo, saranno in cemento armato con isolazione termica e fonica. Finestre, porte esterne, portoni Sono previsti telaio e ante finestre ad anta e ribalta eseguiti in profilato metallico colore da definire, a taglio termico. Maniglie in metallo satinato standard. Vetri isolanti di sicurezza. Tende, oscuramenti Il progetto prevede sia in zona RI6 sia in zona PPZCC l oscuramento e la protezione solare attraverso l uso di tende esterne elettrificate. Le tende esterne, previste unicamente nella zona notte, saranno di tipo completamente oscurante. Sono previste le predisposizioni elettriche per le altre finestre. Non sono previste tende interne di nessun tipo. Opere da lattoniere Lattoneria in acciaio per entrambi gli edifici, lamiere bordo tetto, converse per torrini di ventilazione e pluviali. Intonaci (esterni) Per la formazione del rivestimento esterno sono impiegati intonaci per murature porose secondo le norme SIA 242/1 o simili che si adattano alla muratura monolitica. 5

6 Opere da pittore esterne Parapetti in metallo verranno verniciati per protezione dalle intemperie. Colore esterno edificio su Corso San Gottardo in rosso anticato mentre l edificio in corte sarà con PT scuro e P1 - P2 bianco - i render danno una visione abbastanza reale dei colori. Impianti elettrici Tradizionale, secondo le normative vigenti in materia. Quadretti secondari all interno. Previsto impianto a corrente debole e forte, secondo un piano standard allestito sulla base dei relativi progetti. L impianto sarà eseguito secondo normative vigenti e al termine dei lavori sarà allestito il rapporto di sicurezza finale (RaSi). Non sono previsti impianti di domotica. Il progetto definitivo dell impianto elettrico e delle posizioni verrà discusso, se possibile in seguito allo stato avanzamento, lavori con la committenza. Produzione di calore Nuovo impianto a gas a norma combinato ad un bollitore per la produzione d`acqua calda sanitaria. Le caldaie a gas sono posizionate in locali tecnici aerati con resistenza al fuoco posto al piano terra. Fabbricato fronte strada (PPZCC) = n. 1 caldaia da 60 kw Unità abitative sul retro (RI6) = n. 2 caldaie da 25 kw Distribuzione di calore Condotte di distribuzione a partire dalla caldaia con allacciamento dei singoli aggregati per il regolaggio. Isolamento delle condotte contro la trasmissione calorica e la condensazione, secondo le vigenti leggi in vigore. Distribuzione del calore in entrambi gli edifici mediante serpentine a pavimento dotate di termostati per la regolazione della temperatura interna. Non sono previsti termoarredi. Apparecchi sanitari + cucine Apparecchi ed accessori sanitari e cucine da definire. Opere da gessatore Pareti in laterizio con intonaco di fondo e finitura a gesso. Soffitti zona giorno e notte con finitura a gesso. Bagni e cucina con intonaco di fondo e finitura a gesso. Dove previsto dal progetto presenza di controsoffitti in cartongesso. Costruzioni metalliche in genere (opere da fabbro) Parapetti e diversi, come previsto dai piani allegati, realizzati con profili in ferro con trattamento antiruggine e pittura per esterni, disegno semplice. Tutti i parapetti avranno un altezza minima di 100 cm. da p.f. Non sono previsti parapetti in vetro. Porte interne di legno + portone carrabile Porte interne in legno con telaio a cassetta ed anta a battente liscia colore bianco. Serratura con chiave, maniglie in metallo standard. Dove necessario è prevista la posa di porte EI30 con resistenza al fuoco. Raffrescamento È prevista unicamente la predisposizione di un impianto di raffrescamento (aria condizionata) nel locali commerciali al PT e in tutte le camere da letto degli appartamenti. 6

7 Pavimenti Zona giorno gres porcellanato 30x60. Zona notte parquet. Terrazze edificio su Corso San Gottardo in gres porcellanato da esterni 20x40 cm. incollato. Terrazze abitazione bifamiliare in corte pavimento galleggiante in piastrelle in gres porcellanato spess. cm. 2 40x80 cm. Opere da pittore interne Locali abitazione con pareti e soffitti tinteggiati alla dispersione a due riprese in colore bianco. Tetto Tetto a falde in legno e tegole (zona PPZCC) e tetto piano e ghiaia (zona RI6) isolato termicamente e impermeabilizzato secondo normative. Non sono previsti né abbaini né lucernari. Arredamento Non è previsto nessun tipo di arredamento interno ad esclusione della cucina e dell arredo bagno proposti da capitolato. Nel prezzo non sono compresi gli armadi interni né qualsiasi altro tipo di arredo fisso o mobile. 4. LAVORI ESTERNI Canalizzazioni La canalizzazione comunale risulta essere di tipo misto dunque convoglieremo le acque chiare e le acque scure del progetto in due pozzetti separati in zona ingresso carrabile su Corso San Gottardo che defluiranno in un pozzetto unico a confine che sarà allacciato alla canalizzazione mista esistente. Le acque chiare della zona corte interna invece defluiranno in nr. 3 pozzetti perdenti in quanto siamo in zona idonea all infiltrazione Tutte le canalizzazioni sono in PVC con giunti a bicchiere a perfetta tenuta stagna. Sistemazioni esterne La corte interna risulterà con nr. 7 posti auto, un area di manovra e percorrenza carrabile in ghiaia e un area verde comprensiva di zona giochi per bambini. Non sono previsti ulteriori lavori si sistemazione esterna. 7

8 4. Render immagini rappresentative Immagine rappresentativa della vista si Corso San Gottardo. Il progetto prevede una zoccolatura per tutto il piano terra, tale finitura è caratterizzata da una serie di scuretti paralleli che fanno da base a tutto il resto della facciata ed è realizzata da materiali resistenti agli agenti atmosferici diretti (neve, pioggia, ecc ) e alla vicinanza del marciapiede. Le vetrine dei locali commerciali si affacciano direttamente sul Corso e il portone automatizzato permette l ingresso carrabile e pedonale all interno della corte. Le immagini sono da considerarsi puramente indicative. 8

9 Immagine rappresentativa dell interno della corte. La facciata dell edificio sul Corso rispetta i canoni architettonici espressi sul prospetto principale, mentre l edificio in corte si presenta con un concetto architettonico contemporaneo. La corte interna, oltre ai posti auto, si presenta con un area verde e uno spazio giochi per bambini. Le immagini sono da considerarsi puramente indicative. 9

10 Immagini rappresentative dell attico Le immagini sono da considerarsi puramente indicative. 10

11 Vista cucina e balcone attico Vista soggiorno attico 11

12 Vista zona giorno attico Vista da soggiorno 12

13 Dettaglio unità immobiliari disponibili mapp. 352 Chiasso PPP 1, Casa 1: mq. lordo mq. terrazze nr.2 posti auto 990'000 CHF + 2 parcheggi coperti 60'000 CHF VENDUTO PPP 2, Casa 2: mq. lordo mq. terrazze nr.2 posti auto 1' CHF + 2 parcheggi coperti 60'000 CH PPP 3, Area Commerciale 1: mq. lordo nr.1 posti auto - cantina CHF + parcheggio scoperto CHF PPP 4, Area Commerciale 2: mq. lordo CHF PPP 5, Appartamento 1: mq. lordo mq. balconi nr.1 posti auto cantina CHF + parcheggio scoperto 20'000 CHF PPP 6, Appartamento 2: mq. lordo 3.90 mq. balcone nr.1 posti auto cantina CHF + parcheggio scoperto 20'000 CHF PPP 7, Appartamento 3: mq. lordo mq. balconi nr.1 posti auto cantina CHF + parcheggio scoperto 20'000 CHF PPP 8, Appartamento 4: mq. lordo nr.1 posti auto cantina CHF + parcheggio scoperto 20'000 CHF PPP 9, Appartamento 5: mq. lordo mq. terrazze nr.2 posti auto - cantina 1'180'000 CHF + 2 parcheggi scoperti 40'000 CHF atelierb - architetti 13

14 Nota Bene 1. Sul cantiere possono operare solo artigiani scelti dai Promotori. 2. Possono essere effettuate modifiche agli appartamenti solo con il benestare dei Promotori, ma solo se non ledono o peggiorano la struttura statica. 3. La garanzia per le masticature è data, secondo le norme SIA, dalla ditta esecutrice e non è a carico dei Promotori/Venditori. Trascorso il termine di garanzia, subentrano i Compratori. 4. Secondo la prassi, verranno considerate nell ambito delle garanzie, le tolleranze elencate nelle Norme SIA. In ogni caso il suddetto elenco non comprende i seguenti interventi: a. L eliminazione di piccoli cedimenti e crepe capillari b. L eliminazione di differenze di colore e di piccoli difetti e ondulazioni dell intonaco. c. La sostituzione di elementi fragili quali vetri, prese elettriche, apparecchi sanitari, piastrelle, corpi illuminanti, se non già segnalati al momento della consegna. d. La sostituzione di piastrelle dai rivestimenti di pavimenti e pareti; l allontanamento di materiali residui e la pulizia, se non notificati al momento della consegna. 5. Il Promotore e la D.L. si riservano il diritto di apportare quelle modifiche che dovessero ritenere necessarie in corso d opera, onde garantire qualità e/o rapidità d esecuzione delle opere sopra descritte. Per cambiamenti di notevole importanza, sarà immediatamente avvisato il Proprietario/Committente dell oggetto in questione. 6. Si precisa inoltre che qualora in corso d opera il Proprietario/Committente decidesse di rivolgersi ad altra ditta non facente parte delle ditte appaltanti prescelte per l esecuzione dell opera, il Promotore e la D.L. non si assumeranno alcuna responsabilità diretta ed indiretta, riguardo ai prezzi ed ai termini di consegna; alla qualità d esecuzione ed eventuali permessi necessari per intervento di ditte esterne; ad eventuali piani od indicazioni tecniche errate o diverse dal progetto originale. 7. Interessi passivi maturati durante la costruzione, cartelle ipotecarie e le spese di registro fondiario saranno conteggiati in fase di liquidazione. 8. Le spese inerenti il rogito sono a carico del committente. 9. La presente documentazione è puramente informativa in quanto le finiture e il progetto architettonico definitivo dei vari spazi interni andrà discusso singolarmente con l architetto dopo l acquisto. 10. I dettagli architettonici di tutte le parti comuni sono a discrezione dell architetto. 14

15 CAPITOLATO BAGNI CASA BIFAMILIARE PIANO TERRA, PIANO PRIMO E PIANO SECONDO 1. SANITARI SOSPESI BIANCHI MODELLO EDEN : - Wc con sedile soft close - Bidet Monoforo 2. PIATTO DOCCIA MODELLO TRENDY SLIM IN FINITURA ARDESIA BIANCA: 15

16 3. RUBINETTERIA SERIE WEST CROMO LUCIDO: - Mix lavabo - Mix bidet - Mix incasso doccia con deviatore - Mix esterno vasca con deviatore e doccetta - Duplex doccia (doccetta, flessibile e presa a acqua) - Soffione quadrato 20x20 - Braccio quadrato 40 cm. 4. BOX DOCCIA UN ANTA A BATTENTE e UN FISSO PER NICCHIA Cristallo trasparente 6mm e profilo alluminio anodizzato cromo lucido 16

17 5. LAVABI e COMPOSIZIONI MOBILI PORTA LAVABO - Lavamani Plus Design - Composizione mobile : 17

18 CAPITOLATO BAGNI CORSO SAN GOTTARDO 6. SANITARI SOSPESI BIANCHI MODELLO EDEN : - Wc con sedile soft close - Bidet Monoforo 7. PIATTO DOCCIA MODELLO TRENDY SLIM IN FINITURA ARDESIA BIANCA: 18

19 8. RUBINETTERIA SERIE WEST CROMO LUCIDO: - Mix lavabo - Mix bidet - Mix incasso doccia con deviatore - Mix esterno vasca con deviatore e doccetta - Duplex doccia (doccetta, flessibile e presa a acqua) - Soffione quadrato 20x20 - Braccio quadro mm 40 cm 9. BOX DOCCIA UN ANTA A BATTENTE e UN FISSO PER NICCHIA Cristallo trasparente 6mm e profilo alluminio anodizzato cromo lucido 19

20 10. LAVABI e COMPOSIZIONI MOBILI PORTA LAVABO - Lavamani Plus Design - Composizione mobile : 20

21 11. VASCA DA BAGNO DA INCASSO MODELLO CALOS in metacrilato solo GUSCIO senza CUSCINO. 12. SCALDASALVIETTE MODELLO LISA 21

22 PROMOTORI: IMPREGEST SA - Via Michele Roggia CH 6853 Ligornetto info@impregest.ch ARCHITETTO: atelierb-architetti sagl - Via alla Torre 12 - CH Mendrisio - info@atelierb-architetti.ch

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