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1 INDICE : pag. 2 I NOSTRI SERVIZI pag. 3-4 I NOSTRI IMMOBILI IN LOCAZIONE pag. 5 I NOSTRI IMMOBILI IN VENDITA pag. 6 NUOVE COSTRUZIONI pag. 7 STANCO DI PAGARE L AFFITTO? pag. 8-9 NUOVA TASSAZIONE IMMOBILI Aprile 2014 ErrecasA Tel Piazza Roma 5 Mail: Cogliate, MB Sito: 1

2 I NOSTRI SERVIZI Valutazioni Immobili Compravendita Immobiliare Locazioni Consulenza tra Privati Mutui e Finanziamenti Pratiche Catastali Successioni e Donazioni Consulenza Fotovoltaico Visure Ipotecarie Stesura Preliminari di Compravendita tra privati Stesura Contratti di Locazione tra Privati Registrazione on line Contratti di Locazione Rinnovo annuale Contratti di Locazione Certificazioni Energetiche Notaio in Sede Home Staging ( Prova il nostro esclusivo servizio gratuito per vendere o affittare con più facilità il tuo immobile ) 2

3 I NOSTRI IMMOBILI IN LOCAZIONE Cesano Maderno Bilocale 500,oo Cesano Maderno a pochi metri dalla stazione FMN e dal centro paese, proponiamo in elegante palazzina ristrutturata completamente appartamento di 2 locali su due livelli composto da : Soggiorno, angolo cottura, bagno e al piano superiore la camera. Riscaldamento autonomo. Disponibilità immediata. Classe energetica F IPE 155,03 Saronno Bilocale 600,oo Saronno di recente costruzione in zona residenziale e comoda con mezzi pubblici, in palazzina con mattoni a vista, proponiamo appartamento bilocale completamente arredato, sito al secondo e ultimo piano composto da : soggiorno con angolo cottura, un bagno, camera, disimpegno, cantina, termoautonomo. Classe energetica F IPE 149,87 Lentate sul Seveso Bilocale 550,oo Lentate sul Seveso zona Camnago vicinanze stazione FMN e Superstrada Milano - Meda, comodo con mezzi pubblici, proponiamo appartamento bilocale di nuova costruzione sito al primo piano cosi composto : soggiorno e cucina, una camera, un bagno, cantina, possibilità box. Disponibilità immediata. Possibilità affitto a riscatto e vendita. Classe energetica E IPE 122,00 Saronno Monolocale 450,oo Saronno a due passi dalla stazione e dal centro proponiamo in contesto di recente costruzione un ampio e grazioso monolocale di 43 mq con cabina armadio disimpegno e bagno. Disponibilità immediata. Completa la proprietà una cantina. Classe energetica C IPE 86,00 3

4 Cogliate Trilocale 680,oo Cogliate, di nuova costruzione con finiture di pregio proponiamo grazioso appartamento di tre locali più servizi con ingresso indipendente giardino e portico di proprietà box doppio cantina posto auto coperto vuoto termoautonomo libero subito. Classe energetica C IPE 78,18. Ceriano Laghetto Trilocale 450,oo Ceriano Laghetto in centro paese e a due passi dalla stazione Ceriano Laghetto - Solaro e a pochi passi dalla fermata dell'autobus, proponiamo appartamento di tre locali composto da : Ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere, un bagno, ripostiglio. Completano la proprietà una cantina e un box doppio. Disponibilità immediata. Classe energetica G IPE 317,53 Lazzate Trilocale 600,oo Lazzate appartamento di tre locali che fa parte di un' elegante e recente palazzina, al primo piano ed è composto da : ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura da dove si accede al terrazzino, ampia camera matrimoniale, una cameretta, un bagno. L' appartamento è completamente arredato. E' presente una cantina e un box. Classe energetica D IPE 109,27 Lazzate Trilocale 470,oo Lazzate, centro ampio appartamento di tre locali piu servizi, ripostiglio, terrazzino, balcone, cantina, possibilità box, vuoto, libero subito. POSSIBILITA' ACQUISTO. Classe energetica G IPE 184,4. 4

5 I NOSTRI IMMOBILI IN VENDITA Cogliate Trilocale ,oo Cogliate circa 1,5 km dalla stazione ferroviaria FMN proponiamo in soluzione di sole tre famiglie e di recente costruzione appartamento al piano primo così composto: Ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera, cameretta e bagno. Completano la proprietà un box e Lavanderia con box doccia. Termoautonomo, ideale per giovani coppie. Classe energetica G IPE 218,75 Lazzate Bilocale ,oo Lazzate, in centro paese, in contesto signorile di recente costruzione proponiamo appartamento di due locali composto da : Soggiorno con angolo cottura, ampio ripostiglio, camera matrimoniale e bagno. Completano la proprietà cantina, box e ampio giardino ad uso esclusivo, ideale per possessori di animali. Classe Energetica D IPE 109,27 Misinto Monolocale ,oo Misinto frazione Cascina Nuova proponiamo grazioso monolocale soppalcato, ideale per single, senza spese condominiali. Posto auto di proprietà. Classe energetica F IPE 159,90 Cogliate, Quadrilocale ,oo Cogliate proponiamo appartamento sito a primo piano, così composto: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera, due camerette, doppi servizi, cantina, box doppio. Classe Energetica E IPE 140,28 5

6 NUOVE COSTRUZIONI Quadrilocale Cogliate Cogliate, di nuova costruzione in piccola palazzina di sole cinque unità immobiliari proponiamo ampio appartamento di quattro locali con cucina abitabile, doppi servizi, giardino di proprietà, cantina, box, si consiglia la visione. Classe energetica B IPE 35,52 Affitto : 650 Vendita : Bilocale Cogliate Cogliate, di nuova costruzione in piccola palazzina di sole cinque unità immobiliari proponiamo grazioso appartamento di due locali più servizi, balconi, cantina, possibilità box Classe energetica B IPE 35,52 Affitto : 550 Vendita : Trilocale Misinto Misinto, in palazzina ultimo appartamento a piano terra composto da : ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera, cameretta e bagno, taverna, box doppio e ampio giardino. Classe energetica B IPE 54,40 Rovellasca Bilocali e Trilocali Rovellasca in zona residenziale proponiamo appartamenti in palazzina di nuova costruzione di due e tre locali con mansarde, giardini privati e ampi terrazzi, cantina e box. Possibilità scelta capitolato. Ottime rifiniture. Classe Energetica B IPE 34,60 6

7 STANCO DI PAGARE L AFFITTO? OGGI ESISTONO NUOVE FORMULE PER DIVENTARE PROPRIETARI DI CASE. - AFFITTO A RISCATTO Permette di acquistare l immobile entrando inizialmente come conduttore e recuperando una parte del canone di locazione versato. - RENT TO BUY Permette di prendere possesso dell immobile fin da subito versando una piccola percentuale del prezzo d acquisto. Successivamente vengono versate delle rate mensili che verranno detratte dal prezzo finale d acquisto. Per maggiori informazioni vieni a trovarci in ufficio 7

8 NUOVA TASSAZIONE IMMOBILI Dal 1 gennaio 2014 nuovo scenario per le imposte di registro, ipotecarie e catastali che porterà sconti ma anche rincari. La rivoluzione in vista è frutto del decreto Istruzione approvato dal Governo (Dl 104/20013 pubblicato sulla G.U. del 12/09/2013) che si innesca sul federalismo municipale (Dlgs 23/2011 art.10). A partire dal 1 gennaio 2014, in luogo delle molteplici aliquote dell imposta di registro oggi applicabile, per i trasferimenti immobiliari si applicheranno solo due aliquote: -2% se il trasferimento ha per oggetto case di abitazione (ad eccezione di quelle accatastate in A1,A8 o A9) in presenza delle condizioni per l agevolazione prima casa; -9% in tutti gli altri casi. La nuova normativa prevede poi l abrogazione di tutte le agevolazioni previste attualmente: si tratta ad esempio di quelle previste per la piccola proprietà contadina, per i terreni montani, per i trasferimenti di edifici storici tra privati, per i procedimenti di separazione e di divorzio. In tema di imposte ipotecarie e catastali, si passerà dall attuale misura ( proporzionale del 2% e dell 1% o dell importo fisso di Euro 168 a seconda dei casi) all importo fisso di 50 Euro per ciascuna. Si passerà poi all importo di 200 Euro in tutti i casi in cui oggi l imposta di registro è dovuta nella misura fissa di 168 Euro come nel caso dei contratti di comodato di immobili. Resta immutata l imposta fissa di registro nella misura di 67,00 come nel caso della cessione del contratto di locazione. Sempre dal 1 gennaio 2014 varierà la definizione di abitazione non di lusso al fine di poter beneficiare del trattamento di favore previsto per l acquisto di immobili aventi le caratteristiche di prima casa in tema di imposta di registro e ipocatastale. In futuro tale definizione non sarà più legata alle caratteristiche dell immobile in termini di superficie utile o della presenza o meno di piscine o campi da tennis come avviene attualmente, ma si farà riferimento solo alla categoria catastale: saranno considerate di lusso quelle accatastate nelle categorie A1, A8 e A9. Calando la nuova imposizione ai casi concreti si evidenzia una diminuzione di tassazione in ambito di rapporti fra privati, ma un aumento nel caso in cui si acquisti un immobile per il quale è oggi prevista un agevolazione in futuro abolita. Ad esempio i trasferimenti di terreni agricoli a favore di soggetti non in possesso della qualifica di coltivatori diretti o IAP (imprenditori agricoli professionali) finora tassati al 18% (15% imposta di registro, 2% imposta ipotecaria e 1% imposta catastale) passeranno ad un imposizione totale del 8

9 9% Euro a titolo di imposte ipotecarie e catastale, con un consistente risparmio di imposta. Se gli acquirenti potessero fregiarsi della qualifica di coltivatori diretti o IAP passerebbero da un imposizione agevolata di 168 Euro (imposta di registro)+168 (imposta ipotecaria)+1% (imposta catastale), all imposizione ordinaria del 9% (imposta di registro) Euro di imposte ipotecarie e catastali con un forte aggravio di tassazione. Nell ambito dei terreni edificabili si assiste invece ad un beneficio per il contribuente in quanto all attuale 8% di imposta di registro + 2% ipotecaria + 1% catastale, si passerà al 9% imposta di registro Euro ipocatastali. Nell ambito dei fabbricati compravenduti da privati con le caratteristiche di prima casa oggi tassati al 3% (imposta di registro) Euro (imposta catastale) Euro (imposta ipotecaria), la nuova tassazione prevede un imposta di registro del 2% Euro di imposte ipocatastali con un beneficio quindi in capo al contribuente. Se l immobile invece è una seconda casa o un immobile non abitativo (es.negozio) e la compravendita avviene sempre tra privati la tassazione passerà dall attuale 10% (7% imposta di registro + 2% ipotecaria + 1% catastale) al 9% per l imposta di registro Euro di ipocatastale generando anche in questo caso un risparmio di imposte. La maggiore tassazione la si evidenzierà invece nel caso in cui oggetto della compravendita saranno ad esempio: - immobili vincolati per pregi storico-artistici non aventi per l acquirente le caratteristiche prima casa in quanto l imposta di registro passerà dall attuale 3% + 2% ipotecaria + 1% catastale al futuro 9%+ 100 Euro ipocatastale. - procedimenti di separazione e di divorzio oggi esenti da ogni tributo ma dal 1 gennaio 2014 puniti con un imposta di registro del 3% se l immobile oggetto di trasferimento ha per l acquirente i requisiti prima casa o del 9% in caso contrario oltre a 100 Euro di ipocatastali per entrambe le ipotesi. Nel caso in cui l immobile oggetto di compravendita sia venduto da un impresa al privato occorre rammentare che l imposta di registro è dovuta in misura percentuale solo relativamente agli atti esenti IVA; diversamente, qualora l atto sia imponibile IVA, l imposta di registro è dovuta in misura fissa. Calando tale considerazione nell ambito della futura nuova imposizione, che comunque non modifica la normativa IVA sui trasferimenti immobiliari, si può dedurre che: - in caso di compravendita di immobile abitativo soggetta ad IVA, la futura imposizione comporterà un leggero aumento di tassazione in termini di imposte in quanto le attuali imposte fisse di Euro 168,00 ipotecarie e catastali aumenteranno ad Euro 200,00 ciascuna. Nel caso in cui, invece, l atto sia esente IVA all attuale tassazione del 7% a titolo di imposta di registro + 2% ipotecaria + 1% catastale, si sostituirà in futuro quella del 9% per l imposta di registro Euro a titolo di ipocatastale con un leggero risparmio di imposte. 9

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