Analisi di redditività ATTIVITÀ IMMOBILIARI

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1 Analisi di redditività ATTIVITÀ IMMOBILIARI Marzo 2009

2 Analisi Questo documento è un analisi sintetica dei principali indici di bilancio relativi alle società italiane che appartengono al settore ATTIVITÀ IMMOBILIARI Le imprese analizzate sono state I dati provengono dal Database Bilanci CRIF: la banca dati con tutti i bilanci delle società di capitali italiane. 2

3 Variabili e indicatori Le analisi sono state effettuate raggruppando le imprese in cluster omogenei per il valore della produzione. Per ottenere una valutazione sintetica ed efficace dell andamento del settore sono stati analizzati i seguenti indici: Margine Operativo Lordo Utile d Esercizio Cash Flow Indice Durata Crediti Indice Rotazione Crediti Indice Durata Debiti Indice Rotazione Debiti ROS Test Acido Tutti gli indicatori economici sono espressi in valori mediani: l utilizzo della mediana come valore medio è più corretto in quanto è meno sensibile ai valori estremi. 3

4 Glossario indici INDICI DI REDDITIVITÀ Margine Operativo Lordo, ottenuto come differenza tra valore della produzione e costi operativi monetari. Il MOL indica la ricchezza in termini di risorse finanziarie complessivamente generate o assorbite dalla gestione tipica dell'impresa. ROS (Return on sales): rappresenta il reddito operativo medio per unità di ricavo. Tale rapporto esprime la redditività aziendale in relazione alla capacità remunerativa del flusso dei ricavi. Utile d Esercizio, ottenuto dalla differenza tra i ricavi e i costi. Cash Flow, che rappresenta l'effettivo flusso monetario (cassa) generato da una azienda o divisione, tenuti in considerazione gli investimenti in capitale circolante e gli investimenti necessari all'operatività ed al mantenimento/accrescimento dell'attività nel lungo periodo. INDICI DI LIQUIDITÀ Acid test (indice di liquidità immediata), è un indicatore di solvibilità, indica la capacità dell'azienda di far fronte agli impegni di breve periodo con mezzi liquidi o liquidabili entro 12 mesi. Indice di durata crediti, indica la dilazione concessa ai propri clienti. Indice di rotazione crediti, misura la capacità di smobilizzo dei crediti da parte dell azienda. Indice di durata debiti, indica la dilazione di pagamento ottenuta dai fornitori. Indice di rotazione debiti, evidenzia quante volte i debiti si rinnovano in un anno. 4

5 Analisi classe valore della produzione Il 98,25% delle imprese presenta un valore della produzione inferiore a 5 mln di. L 1.56% presenta un valore della produzione compreso tra 5-25 mln di. 5

6 Analisi classe dipendenti Il 98,36% delle imprese ha un numero di dipendenti inferiore a 5. Lo 0,74% presenta un numero di addetti compreso tra 5 e 10. 6

7 Tabelle di sintesi Classe Dipendenti della Produzione % % A.Inferiore a 5 addetti B.5-10 addetti C addetti D addetti E addetti F addetti G.Oltre 250 addetti Il 98,36% delle imprese ha un numero di dipendenti minore di 5 e genera il 71,86% del valore della produzione del settore. Il 3,25% delle imprese ha un numero di dipendenti che va da 5 a 250 e genera il 17,05% del valore della produzione. Lo 0,02% delle aziende ha un numero di dipendenti superiore a 250 addetti e genera l 11,09% del valore della produzione del settore. 7

8 Tabelle di sintesi Classe della Produzione della Produzione % % A.Inferiore a 5 mln B.5-25 mln C mln D mln E.Oltre 100 mln Il 98,25% delle imprese è posizionato nella classe di valore della produzione inferiore a 5 mln di e genera il 51,80% del valore della produzione del settore. L 1,56% delle aziende appartiene alla classe di valore della produzione compresa tra 5 e 25 mln di e genera il 22,01% del valore della produzione del settore. Lo 0,19% delle imprese è posizionato nella classe di valore della produzione tra 25 e oltre 100 mln di. Queste aziende generano il 16,02% del valore della produzione del settore. 8

9 Tabelle di sintesi Classe della Produzione Utile su Ricavi MOL su Ricavi A.Inferiore a 5 mln B.5-25 mln C mln D mln E.Oltre 100 mln L indice utile su ricavi ha lo stesso andamento per le classi di valore della produzione 5-25 mln di, 50-oltre 100 mln di.questo indice raddoppia nella classe di valore della produzione mln di. Il MOL sui Ricavi diminuisce in maniera proporzionale all aumentare della classe di valore della produzione. 9

10 Tabelle di sintesi Classe della Produzione ROS (%) Debiti Finanziari su Capitale In (%) Test Acido A.Inferiore a 5 mln B.5-25 mln C mln D mln E.Oltre 100 mln Il valore del TA cresce in modo proporzionale alla classe di valore della produzione. Questo valore oscilla tra 0.26, per la classe di valore della produzione inferiore a 5 mln di e 0.47, per la classe di valore della produzione oltre 100 mln. Per ciò che riguarda i debiti finanziari sul capitale investito le aziende che appartengono alla classe di valore della produzione 5-25 presentano un alto valore dell indice. Questo diminuisce all aumentare della classe di valore della produzione. Il valore del ROS è positivo per tutte le classi di valore della produzione. Esso indica che una parte dei ricavi è ancora disponibile dopo la copertura di tutti i costi inerenti alla gestione caratteristica. Il ROS per la classe di valore della produzione inferiore a 5 mln di è pari al doppio del ROS della classe di valore della produzione mln di. 10

11 Tabelle di sintesi Classe della Produzione Indice Durata Crediti (gg) Indice Rotazione Crediti Indice Durata Debiti (gg) Indice Rotazione Debiti A.Inferiore a 5 mln B.5-25 mln C mln D mln E.Oltre 100 mln L indice di durata crediti cresce in modo proporzionale rispetto alla classe di valore della produzione. Fa eccezione la classe di valore della produzione oltre 100 mln di, mentre l indice di durata debiti decresce all aumentare della classe di valore della produzione ad eccezione della classe di valore della produzione inferiore a 5 mln di. L indice di rotazione crediti varia da un valore mediano minimo di 3 gg per la classe di valore della produzione inferiore a 5 mln di ad un valore massimo pari a 9 gg rappresentato dalla classe di valore della produzione oltre 100 mln di. 11

12 Grazie per l attenzione