1'085'000. Super prezzo nuovo

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1 Minusio collina Panorama & Location Bella casa m2 140 (SN), stato impeccabile Schönes Haus (Doppelhaushälfte) m2 140 (netto), Top Zustand incl. Lift, Garage Super neuer Preis 1'085'000. Super prezzo nuovo

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3 Descrizione Bella casa (a schiera) moderna in una zona soleggiata e tranquillissima sulla collina sopra Locarno-Minusio con vista mozzafiato sul Lago Maggiore e le sue montagne da Bellinzona ad Ascona. Bei spazi esterni. L immobile del 1989 di buona costruzione e curato si sviluppa su 3 piani, i materiali sono di livello superiore. Casa composta da 3 camere, doppi servizi, una bella cucina aperta verso la zona pranzo, soggiorno con camino e un bel portico. Piccolo giardino e posteggio coperto per 2 veicoli. La casa si raggiunge tramite una scala (100 scalini) o utilizzando l ascensore inclinato. Superficie abitabile 140 m2 (netta) Stato 99 % perfetto Materiale Costruzione massiccia Pavimenti (notte) Legno Piani e semipiani 3 Pavimenti (giorno) Piastrelle Camere da letto 3 Finestre (sicurezza) PVC/legno Sala-soggiorno 1 con camino Isolazione (tutto) OK Zona pranzo 1 con portico Riscaldamento A pavimento Cucina 1 aperta Tecnica riscaldam. Elettrico Lavanderia 1 Panelli solari possibili Cantina vini-grottino - Raffreddamento possibile Locale Fitness possibile Internet, TV, Tel Si Locali tecnici 1 Ascensore Si, «inclinato» Cantina-deposito 1 Ricupero acqua - Garage 2 posteggi coperti Irrigazione - Posteggi esterni - Accesso Lift o 100 scalini

4 Beschreibung Schöne Doppelhaushälfte in bester Lage, am ruhigen Sonnenhang auf dem Hügel oberhalb von Locarno - Minusio mit herrlichem Blick auf den Lago Maggiore und die Berge von Bellinzona bis nach Ascona- Brissago. Das geschmackvoll gebaute Objekt erstreckt sich über 3 Etagen, es wurde 1989 mit guten Materialien erstellt, ein Schräglift trägt zum Komfort bei. Das Haus besteht aus 3 Schlafzimmern, mit 2 Nasszellen, einer schönen Küche, Wohnzimmer-Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Portico. Technikraum, Waschküche, Abstellraum, Garage für 2 Autos runden das Konzept perfekt ab. Das Ganze mit Genehmigung für ZWEITWOHNSITZ und das in einer Gemeinde in der es über 20 % Zweitwohnungen gibt! Nettowohnfläche 140 m2 Zustand 99 % perfekt Materialien Verputzt Boden (Nacht) Holz Stockwerke 3 Boden (Tag) Keramik Schlafzimmer 3 Fenster PVC/Holz Wohnzimmer 1 Dämmung (alles) OK Esszimmer Heizung Bodenheizung Küche 1, offen Heiztechnik Elektrisch Waschküche 1 Sonnenenergie Möglich Weinkeller-Grottino nein Kühlung Möglich Fitness Raum möglich Internet, TV, Tel Ja Technikraum 1 Lift Schräglift Keller - Lager 1 Regenwasser - Garage 2 Bewässerung Möglich Parkplätze - Zugang 100 Stufen oder Lift

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9 Posizione macro e micro Comune Minusio Abitanti 7000 Via Mondacce Distanza da città 2.5 Km (Locarno) Altezza 300 s.l.m. Negozi, Business 2 Km (Locarno) Zona Residenziale Scuole 2 Km Abitaz. secondaria concessa Bus Si, ben servito Moltiplicatore (Tax) 80 % FFS 2.5 Km (Locarno) Indice finanziario 109 (comune forte) PREZZO (confronto) Fondo 295 m2 L oggetto esposto CHF 7 150/m2 Particella X Prezzo Ø in zona CHF /m2 VALUTAZIONE Prezzo confrontato con altri immobili di simile qualità e posizione Materiali utilizzati per questo immobile Stato attuale della casa Location Sostenibilità (ecologica, economica, sociale) Opportunità future previste L IMMOBILIARE-SL è esperta in valutazioni immobiliari oltre e ad occuparsi di mediazioni-vendita come fiduciari immobiliari autorizzati dal Cantone, conosciamo bene la regione in cui vendiamo essendo in grado di darvi qualsiasi supporto o consulenza in fase di ricerca, d acquisto o di vendita. Restiamo volentieri a disposizioni per ulteriori informazioni o un sopralluogo.

10 Gemeinde Minusio Einwohner 7000 Via Mondacce Entfernung Stadt 2.5 Km (Locarno) Höhe 300 u.m. Business. 2 Km (Locarno) Zone Wohnzone Schulen 2 Km Zweitwohnsitz bewilligt Bus Ja, gut bedient Steuerfuss Gemeinde 80 % FFS 2.5 Km (Locarno) Finanzkraft Index 109 (gut) PREISVERGLEICH Grundstück 295 m2 Diese Immobile CHF 7 150/m2 Parzelle XXX Preis im Ø hier CHF /m2 Bewertung Preisvergleich mit ähnlichen Immobilien (Lage, Qualität, Zustand) Materialien dieser Immobilie Heutiger Zustand der Immobilie Location Nachhaltigkeit (oekologisch, wirtschaflich, sozial) Zukunftschancen Wir sind neben der Maklertätigkeit auch Experten in Immobilienbewertungen und deswegen können wir Sie in jeder Phase bestens beraten und begleiten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einer unverbindlichen Besichtigung dieser tollen Immobilie zur Verfügung.