appartamenti di prestigio

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1 appartamenti di prestigio Bellinzona N

2 VISTA DAL PARCO 01 m3 m4 m5 m N

3 UBICAZIONE E PROGETTO UBICAZIONE Le residenze sono ubicate lungo via Ghiringhelli e distano poche centinaia di metri da piazza Governo, dai servizi pubblici e dalle attività commerciali. L edificazione è inserita in un ampio parco e gode di un interessante vista sui castelli. In pochi minuti a piedi si possono raggiungere il centro di Bellinzona e i principali assi stradali e ferroviari. PROGETTO Si prevede l edificazione di due stabili indipendenti di 6 piani e piano attico posizionati parallelamente alla via Ghiringhelli. Le nuove costruzioni ripropongono come linguaggio e materiali la costruzione (realizzata dal nostro studio) ubicata all angolo tra via Ghiringhelli e il Dragonato così da ottenere l idea di un quartiere unitario disposto in un ampio parco urbano. L autorimessa completamente interrata forma una piattaforma verde che diventa la base d appoggio e giardino per le nuove edificazioni. Contenuti: Le residenze sono organizzate su 6 piani con piano attico e comprendono complessivamente 24 ampi appartamenti di diverse metrature ognuno. A livello interrato trova posto l autorimessa che si sviluppa su due livelli. L entrata all edificio, avviene rispettivamente attraverso il portico d ingresso del piano terreno (Francesca 3) e al 1 piano (Francesca 2) o dall autorimessa mediante lift e/o scala. Al piano interrato, oltre all autorimessa trovano posto le cantine e i locali tecnici. Al pianterreno trovano spazio 4 appartamenti di 3½ locali con giardino assegnato. Dal 1 piano al 5 piano sono inseriti gli appartamenti di 2½, 3½ e 4½ locali. Al piano attico si sviluppano due appartamenti di 5½ locali con ampie terrazze coperte. Su richiesta è possibile unificare uno o più appartamenti. Gli appartamenti presentano un ampio fronte ovest vetrato con terrazze, per i soggiorni e ad est per le camere. L organizzazione interna degli appartamenti è caratterizzata da una chiara suddivisione delle zona giorno con la zona notte. Minusio, giugno 2015

4 VISTA INTERNI 1

5 VISTA INTERNI 2

6 INDICAZIONI GEOGRAFICHE Germania A2 Zurigo Basilea Francia Zugo Zurigo Austria A13 ArthGoldau Berna Svizzera Lucerna Coira Locarno Bellinzona Lugano Ginevra Bellinzona Italia - Rete autostradale: - Ferrovia (AlpTransit): Distanze da Bellinzona: - Lugano 31 Km - Locarno 25 Km - Milano 106 Km - Malpensa 113 Km - Zurigo 178 Km A2 Milano

7 PUNTI DI INTERESSE 4 8 Stazione FFS 1 6 P Scuola dell Infanzia Scuole Elementari Scuole Medie Scuola Arti e Mestieri Scuola di Commercio Castelli Centri Commerciali Posta Municipio Polizia Comunale P Polizia Cantonale Tribunale Federale Chiesa Collegiata Teatro Sociale 15 P Futura fermata TILO 16 P 3 2

8 PLANIMETRIA RESIDENZE FRANCESCA (Visione parco urbano) Via C. Ghiringhelli 3 2 Giardino privato residenze Viale S. Franscini Parco urbano Futuro stabile amministrativo Via Franco Zorzi N

9 STRUTTURA Platea, muri d elevazione piano autorimessa in calcestruzzo parzialmente a facciavista. Struttura portante mista per i piani fuori terra, in calcestruzzo armato e mattoni di cotto. Solette massicce in calcestruzzo armato. Doppia muratura con mattoni paramano facciavista esterno e muratura portante interna intonacata, isolazione termica interposta secondo prescrizioni. Divisori interni in mattoni di cotto e/o cartongesso. SERRAMENTI Finestre degli appartamenti e porta d ingresso principale in profilati d alluminio o legno/alluminio con taglio termico termolaccati. Porta autorimessa con comando dal veicolo. Serramenti rifugio secondo prescrizioni vigenti. COPERTURA E TERRAZZE Tetto piano e terrazza isolate termicamente e impermeabilizzate. Pavimentazione amovibile per le terrazze, superficie di camminamento orizzontale. IMPIANTO ELETTRICO L impianto verrà studiato da uno specialista. Prese e luce: secondo le esigenze del singolo locale. Cucina con prese per forno, microonde, frigo, cappa d aspirazione, vetroceramica, lavastoviglie, 2 prese per piccoli apparecchi, luce sotto pensili. Bagni e docce con scaldasalviette. Lampade: incassate nella soletta per locali disimpegno, terrazze, atrio entrata e scale. Applicate a soffitto (neon) per autorimessa e cantine. Impianto videocitofono e suoneria, impianto TV e telefonico con prese nel soggiorno e nelle camere. IMPIANTO RISCALDAMENTO L impianto verrà studiato da uno specialista. Teleriscaldamento Teris. Distribuzione a pavimento con serpentine a bassa temperatura. Termostato d ambiente e regolazione individuale per il soggiorno e le camere. Impianto meccanico di ventilazione per i servizi privi di aperture. IMPIANTI SANITARI Apparecchi e mobili secondo distinta, costo previsto (fornitura e posa): - Per l appartamento con un servizio Fr Per tutti gli appartamenti con due servizi Fr Per tutti gli appartamenti con tre servizi Fr Per l appartamento attico con quattro servizi Fr Cucina completamente arredata, costo previsto (fornitura e posa): - Per appartamento attico Fr Per tutti gli appartamenti di 3½ e 4½ locali Fr Per l appartamento di 2½ locali Fr Lavanderie con attacchi per lavatrice e tumbler. ASCENSORI Cabina adatta per motulesi in lamiera d acciaio con rivestimento e porte in acciaio inox. RELAZIONE TECNICA FINITURE Soffitti e pareti di tutti i locali d abitazione, scale intonacati e pitturati bianchi. Finitura gesso Q3. Autorimessa e cantine in calcestruzzo a facciavista. Davanzali esterni in alluminio, parapetti terrazze in vetro o metallo. Porte d ingresso appartamenti con battente tipo pesante (rivestimento in laminato) e serratura di sicurezza a tre punti di chiusura. Porte interne, armadio a muro in legno (rivestimento in laminato). Frangisole: lamelle a pacco, comando a motore per tutti i locali. Pittore: verniciatura di tutti i manufatti in ferro, preventivamente zincati a fuoco; applicazione a tutte le pareti di pittura alla dispersione. Le isolazioni termiche ed acustiche (SIA 181:2006) sono state studiate in collaborazione con il fisico della costruzione. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Portico d ingresso e vano scale in pietra naturale. Pavimenti interni in piastrelle 60x60 cm o secondo richieste dell acquirente (costo previsto compreso zoccolino Fr /mq). Terrazze con piastrelle posate su piedini a fuga aperta (costo previsto: fornitura e posa Fr /mq). Locali tecnici e cantine con piastrelle, autorimessa in calcestruzzo corazzato. Rivestimento parziale (pareti a contatto con l acqua) bagno docce e wc con piastrelle o simile (costo previsto: fornitura e posa Fr /mq). PULIZIA Pulizia generale dell edificio da parte di una ditta specializzata. OPERE ESTERNE La sistemazione esterna verrà studiata in collaborazione con un architetto paesaggista. Formazione di rilevati e apporto di materiale sopra l autorimessa per la sistemazione a giardino di tutta la superficie del terreno. Canalizzazioni con tubi PVC e pozzetti secondo le vigenti norme; immissione nella fognatura comunale. Muri di sostegno in calcestruzzo facciavista. Giardino: opere da giardiniere compreso livellamento della terra vegetale, semina, fornitura di piante, piantagioni e recinzioni. OSSERVAZIONI Il promotore si riserva il diritto di apportare modifiche al progetto e alla descrizione tecnica per motivi normativi, tecnici o atti a migliorare l estetica dell edificio. Le superfici lorde riportate sui piani di vendita sono indicative e possono essere soggette a variazioni nell ambito della stesura dei piani esecutivi. L eventuale modifica delle stesse non comporta cambiamenti del prezzo di vendita. Cambiamenti richiesti dall acquirente devono essere comunicati tempestivamente all architetto, a disposizione per un incontro di discussione. Eventuali modifiche verranno preventivate e potranno comportare, oltre al costo delle opere, quelle dei progettisti per la modifica degli elaborati esecutivi e per la direzione lavori. Il preventivo dovrà essere approvato dall acquirente prima dell esecuzione.

10 VISIONE GENERALE PIANO TERRENO E ACCESSO VEICOLARE POSTEGGIO VISITATORI LOCALE HOBBY 58.3 PORTICO INGRESSO 24.5 LOCALE CUSTODE 16.3 POSTEGGIO BICI 69.8 POSTEGGIO BICI 80.2 STENDITOIO 22.7 LOCALE HOBBY L L PRANZO-SOGGIORNO PRANZO-SOGGIORNO 33.4 PRANZO-SOGGIORNO PRANZO-SOGGIORNO TERR TERR PORTICO ESTERNO 76.3 TERR TERR GIARDINO GIARDINO GIARDINO GIARDINO FRANCESCA 3 FRANCESCA 2

11 RESIDENZA FRANCESCA 2 L Piano terreno n PRANZO-SOGGIORNO APPARTAMENTO 3½ LOCALI Appartamento di 3½ locali al piano terreno, composto da: TERR Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista e giardino 2 camere da letto 2 servizi Terrazza 95,5 m² GIARDINO CA. 50 Superficie terrazza 23,4 m² Giardino assegnato ca. 50 m²

12 RESIDENZA FRANCESCA 2 Piano terreno n 2 L PRANZO-SOGGIORNO 33.4 TERR APPARTAMENTO 3½ LOCALI Appartamento di 3½ locali al piano terreno, composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista e giardino 2 camere da letto 2 servizi Terrazza 95,5 m² GIARDINO CA. 50 Superficie terrazza 23,4 m² Giardino assegnato ca. 50 m²

13 RESIDENZA FRANCESCA 2 Primo piano n 3 PORTICO - INGRESSO T m APPARTAMENTO 3½ LOCALI Appartamento di 3½ locali composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 2 camere da letto 2 servizi 2 terrazze PRANZO-SOGGIORNO ,1 m² 11.2 Superficie terrazze 16,9 m² TERR. 13.3

14 RESIDENZA FRANCESCA Primo piano n LIFT O PRANZO - SOGGIORNO P APPARTAMENTO 3½ LOCALI Appartamento di 3½ locali composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 2 camere da letto 2 servizi Ampia terrazza TERRAZZA ,5 m² Superficie terrazza 23,7 m²

15 RESIDENZA FRANCESCA 2 Primo piano n 5 TICO - ESSO TERR. 9.4 DEPOSITO LIFT APPARTAMENTO 4½ LOCALI Appartamento di 4½ locali composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 3 camere da letto 2 servizi 2 terrazze IMP. MERA 2 PRANZO - SOGGIORNO 29.4 PRANZO-SOGGIORNO ,1 m² Superficie terrazze 21,9 m² TERRAZZA 22.9 TERR. 12.5

16 RESIDENZA FRANCESCA 2 Secondo piano n 6 TERR. 4.9 TERR. 5.9 Terzo piano n 10 Quarto piano n PRANZO - SOGG Quinto piano n ATR APPARTAMENTO 3½ LOCALI Appartamento di 3½ locali composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 2 camere da letto 2 servizi 2 terrazze PRANZO-SOGGIORNO ,4 m² 11.2 Superficie terrazze 18,2 m² TERR. 13.3

17 RESIDENZA FRANCESCA Secondo piano n LIFT 5.1 WC 1.8 Terzo piano n Quarto piano n Quinto piano n O PRANZO - SOGGIORNO P APPARTAMENTO 3½ LOCALI Appartamento di 3½ locali composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 2 camere da letto 2 servizi Ampia terrazza TERRAZZA ,5 m² Superficie terrazza 23,7 m²

18 RESIDENZA FRANCESCA 2 Secondo piano n 9 TERR. 8.6 Terzo piano n 13 Quarto piano n 17 Quinto piano n IO CIA LIFT WC APPARTAMENTO 4½ LOCALI Appartamento di 4½ locali composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 3 camere da letto 3 servizi 2 terrazze PRANZO - SOGGIORNO 29.4 PRANZO-SOGGIORNO ,4 m² Superficie terrazze 21,1 m² TERRAZZA 22.9 TERR. 12.5

19 RESIDENZA FRANCESCA 2 Secondo piano n Terzo piano n Quarto piano n Quinto piano n RR. 4.9 TERR. 7,1 T APPARTAMENTO 2½ LOCALI Appartamento di 2½ locali composto da: 11.6 PRANZO - SOGG C Zona pranzo-soggiorno con cucina a vista Camera da letto Servizio con doccia e Lavanderia Terrazza LIFT m² A Superficie terrazza 7,1 m² O-SOGGIORNO PRANZO - SOGGIORNO N

20 RESIDENZA FRANCESCA 2 Piano attico n 22 RA LAVAND. 3.1 LIFT 3.8 LAVAND. 2.9 WC PRANZO - SOGGIORNO 45.5 STUDIO 10.5 APPARTAMENTO ATTICO 5½ LOCALI Appartamento di 5½ locali composto da: Grande zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 3 camera da letto 3 servizi Zona studio Terrazza nelle camere Grande terrazza nella zona giorno 158,9 m² Superficie terrazze 58,5 m² TERR. 58.5

21 RESIDENZA FRANCESCA 2 Piano attico n CA STUDIO 10.5 WC PRANZO - SOGGIORNO 45.5 LAVAND LIFT 11.5 APPARTAMENTO ATTICO 5½ LOCALI Appartamento di 5½ locali composto da: Grande zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 3 camera da letto 3 servizi Zona studio Terrazza nelle camere Grande terrazza nella zona giorno 164,1 m² Superficie terrazze 58,5 m² TERR. 58.5

22 RESIDENZA FRANCESCA 3-32 L Piano terreno n PRANZO-SOGGIORNO TERR APPARTAMENTO 3½ LOCALI Appartamento di 3½ locali al piano terreno, composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista e giardino 2 camere da letto 2 servizi Terrazza 95,5 m² GIARDINO CA. 50 Superficie terrazza 23,4 m² Giardino assegnato ca. 50 m²

23 RESIDENZA FRANCESCA 3 L Piano terreno n 25 P PRANZO-SOGGIORNO APPARTAMENTO 3½ LOCALI Appartamento di 3½ locali al piano terreno, composto da: TERR Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista e giardino 2 camere da letto 2 servizi Terrazza 95,5 m² GIARDINO CA. 50 Superficie terrazza 23,4 m² Giardino assegnato ca. 50 m²

24 RESIDENZA FRANCESCA 3 Primo piano n 26 TERR. 4.9 TERR. 5.9 Secondo piano n 30 Terzo piano n 34 Quarto piano n PRANZO - SOGG Quinto piano n A APPARTAMENTO 3½ LOCALI Appartamento di 3½ locali composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 2 camere da letto 2 servizi 2 terrazze PRANZO-SOGGIORNO ,4 m² 11.2 Superficie terrazze 18,2 m² TERR. 13.3

25 RESIDENZA FRANCESCA 3 Primo piano n LIFT 5.1 WC 1.8 Secondo piano n Terzo piano n Quarto piano n Quinto piano n O PRANZO - SOGGIORNO 29.4 P APPARTAMENTO 3½ LOCALI Appartamento di 3½ locali composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 2 camere da letto 2 servizi Ampia terrazza TERRAZZA ,5 m² Superficie terrazza 23,7 m²

26 RESIDENZA FRANCESCA 3 Primo piano n 29 TERR. 8.6 Secondo piano n 33 Terzo piano n 37 Quarto piano n Quinto piano n 45 IO CIA LIFT WC APPARTAMENTO 4½ LOCALI Appartamento di 4½ locali composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 3 camere da letto 3 servizi 2 terrazze PRANZO - SOGGIORNO 29.4 PRANZO-SOGGIORNO ,4 m² Superficie terrazze 21,1 m² TERRAZZA 22.9 TERR. 12.5

27 RESIDENZA FRANCESCA 3 Primo piano n Secondo piano n Terzo piano n Quarto piano n Quinto piano n R. 4.9 TERR. 7,1 TE APPARTAMENTO 2½ LOCALI Appartamento di 2½ locali composto da: 11.6 PRANZO - SOGG CA 10 Zona pranzo-soggiorno con cucina a vista Camera da letto Servizio con doccia e Lavanderia Terrazza LIFT m² Superficie terrazza 7,1 m² SOGGIORNO PRANZO - SOGGIORNO N

28 RESIDENZA FRANCESCA 3 Piano attico n 46 ERA LAVAND. 3.1 LIFT 3.8 LAVAND. 2.9 WC PRANZO - SOGGIORNO 45.5 STUDIO 10.5 APPARTAMENTO ATTICO 5½ LOCALI Appartamento di 5½ locali composto da: Grande zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 3 camera da letto 3 servizi Zona studio Terrazza nelle camere Grande terrazza nella zona giorno 158,9 m² Superficie terrazze 58,5 m² TERR. 58.5

29 RESIDENZA FRANCESCA 3 Piano attico n CA STUDIO 10.5 WC PRANZO - SOGGIORNO 45.5 LAVAND LIFT 11.5 APPARTAMENTO ATTICO 5½ LOCALI Appartamento di 5½ locali composto da: Grande zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 3 camera da letto 3 servizi Zona studio Terrazza nelle camere Grande terrazza nella zona giorno 164,1 m² Superficie terrazze 58,5 m² TERR. 58.5

30 PIANO INTERRATO -1 (Garage e Cantine) Rifugio e deposito RIFUGIO 53.7 RIFUGIO 22.5 CANTINE 22.7 CANTINE 29.3 CANTINE 39 LOC. TEC CANTINE 48 CANTINE 31.5 CANTINE 22.7 CANTINE 84.3 Cantine Garage L L 28 DEPOSITO STENDITOIO 26 CANTINE 58 CANTINE AUTORIMESSA 42 P.A

31 PIANO INTERRATO -2 (Garage, Depositi) FILO CASA FRANCESCA 3 PROFILO CASA FRANCESCA 2 Deposito Garage L DEPOSITO DEPOSITO AUTORIMESSA 27 P.A

32 GUSCETTI ARCHITETTI Promotore: FRANCESCA 3 SA, c/o Fidinam Piazza Indipendenza 2 CH-6500 Bellinzona Presidente: Ennio Ferrari, Lodrino Architetto: GUSCETTI ARCHITETTI Via Verbano 17 CH-6648 Minusio Ing. Civile: BONALUMI E FERRARI Via Campagna 2 CH-6512 Giubiasco Ing RVCS: RIGOZZI ENGINEERING SA via Franco Zorzi 6 CH-6512 Giubiasco Informazioni e Vendita: IMMOPROGRAMM SA Viale Stazione 4 CH-6500 Bellinzona Tel. +41(0) Fax +41(0) info@immoprogramm.ch Informazioni e Vendita: GPM SA Piazza Indipendenza 2 CH-6500 Bellinzona Tel.: +41 (0) Fax: +41 (0) fibe@fidinam.ch Ing. Elettrico: TECNOPROGETTI SA Via Monda 2 CH-6528 Camorino Grafica e stampa: 2015 CavalliCopie.ch