L eventuale durata medio-lunga del finanziamento (superiore ai 18 mesi) permette di avvalersi del regime fiscale agevolato.

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1 INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca di Credito Cooperativo di Santeramo in Colle (BA) Soc.Coop. Piazzetta Dott.Orlando Leone n Santeramo in Colle Tel.: Fax: Indirizzo internet: Registro delle Imprese della CCIAA di Bari al n BA Iscritta all Albo della Banca d Italia n cod. ABI Iscritta all'albo delle Banche e aderente al Gruppo Bancario Cooperativo Iccrea iscritto all'albo dei Gruppi Bancari con capogruppo Iccrea Banca S.p.A., che ne esercita la direzione e il coordinamento, Iscritta all Albo delle società cooperative n. A Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo e al Fondo di Garanzia degli Obbligazionisti del Credito Cooperativo. CARATTERISTICHE Il mutuo viene concesso, sulla base di una Convenzione stipulata tra la Banca e Cofidi.it Soc. Coop. alle imprese socie ed è garantito da garanzia rilasciata dal Confidi. CHE COS È IL MUTUO CHIROGRAFARIO Il mutuo chirografario è un contratto che impegna le parti contraenti per un certo arco di tempo (c.d. contratto di durata). La scadenza del contratto è rimessa alla libera determinazione delle parti e va definita nel contratto. Con il contratto di mutuo chirografario la banca consegna al cliente una somma di denaro dietro impegno da parte del cliente medesimo di rimborsarla, unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento della stipulazione del contratto stesso. Al cliente viene reso noto il tasso annuo effettivo globale (TAEG), cioè un indice che esprime il costo complessivo del credito a suo carico espresso in percentuale annua del credito concesso. L eventuale durata medio-lunga del finanziamento (superiore ai 18 mesi) permette di avvalersi del regime fiscale agevolato. I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Mutuo a tasso fisso Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Altro A copertura del rimborso del credito derivante dal finanziamento il cliente ha la possibilità di aderire ad una polizza assicurativa a fronte dei rischi morte per infortunio e malattia o invalidità totale e permanente da - Aggiornato al: 19/04/2019 Pagina 1 di 6

2 infortunio e malattia. Per le coperture assicurative consultare gli estratti delle polizze disponibili presso le Filiali della Banca. Rischi specifici legati alla tipologia di contratto Il mutuo chirografario a tasso indicizzato, cioè agganciato all andamento di determinati parametri (es. Euribor) variabili nel corso del tempo, presenta per il cliente un rischio di tasso ; in sostanza, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente. Il mutuo chirografario a tasso fisso presenta per il cliente un rischio di tasso ; in sostanza, nel corso del rapporto può determinarsi una variazione al ribasso dei tassi di interesse, mentre l impegno finanziario del cliente rimane agganciato al tasso originariamente pattuito. RATING DI LEGALITA In ottemperanza all art.4 del D.M. n. 57 del 20 febbraio 2014 la Banca potrà tener conto della presenza del rating di legalità (range minimo una stella *, massimo tre stelle ***) attribuito alle imprese nel processo d istruttoria, ai fini di una riduzione dei costi, rispetto agli standard d istituto, per la concessione del finanziamento. I costi d erogazione potranno essere così variati: spese d istruttoria per rating *** -30%, ** - 20%, * -10%; tasso annuo nominale per rating ***-30 bps, ** -20 bps, *-10 bps. Ci si impegna inoltre a fornire risposta alle richieste di affidamento non oltre i 30 giorni di calendario da quando si entra in possesso della documentazione completa. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL Tasso annuo effettivo globale (TAEG) Il TAEG è calcolato su un finanziamento di ,00 con durata pari alla durata massima e periodicità di rimborso mensile ed è differenziato a seconda della natura del finanziamento. Si veda di seguito il PROSPETTO RIEPILOGATIVO DEI FINANZIAMENTI COFIDI.IT (colonna TAEG ). Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese per assicurazione volontaria. VOCI Importo massimo finanziabile Durata Criterio di calcolo degli interessi COSTI ,00 Finanziamenti a tasso fisso (simplex) ,00 Massimo: 84 mesi (7 anni) Finanziamenti a tasso fisso (simplex) Massimo: 36 mesi (3 anni) Anno civile - Aggiornato al: 19/04/2019 Pagina 2 di 6

3 Tasso di interesse nominale annuo Differenziato a seconda della natura del finanziamento. Si veda di seguito: PROSPETTO RIEPILOGATIVO DEI FINANZIAMENTI COFIDI.IT (colonna Tasso annuo nominale ) TASSI Parametro di riferimento Il tasso variabile è parametrato all EURIBOR 1 MESE (tasso 360) MEDIA MESE PRECEDENTE. Rilevato dalla stampa specializzata l ultimo giorno lavorativo del mese precedente a quello di riferimento. Le variazioni intervengono mensilmente. Tasso di mora 3 punti in più del tasso contrattuale in vigore al momento della mora Spese per la stipula del contratto Istruttoria Spese per rilascio effetto in bianco a garanzia Imposte e tasse 0,25% Finanziamenti a tasso fisso (simplex) 0,50% minimo 50,00 0,1 per mille su importo pari al 110% del finanziamento erogato Come previste per legge SPESE Spese per la gestione del rapporto Gestione pratica Non previste Incasso rata con addebito automatico in Non previste conto corrente con pagamento per cassa Non previste Invio comunicazioni variazione condizioni ex 119 TUB altre comunicazioni 0,00 POSTA 1,50 / Online 0,00 2,00 Accollo mutuo Non previste Sospensione pagamento rate Non previste Spese per estinzione anticipata (in percentuale sul debito residuo) Non previste Spese per decurtazione del mutuo in corso di ammortamento Non previste Sollecito per pagamento rata (per ogni lettera inviata dall Ufficio Legale della Banca) - fino a : - fino a : - oltre : 10,00 15,00 20,00 PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Progressivo francese Costante Mensile - Aggiornato al: 19/04/2019 Pagina 3 di 6

4 Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM), previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato presso gli sportelli della Banca e sul sito internet ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO EURIBOR 1 MESE (TASSO 360) MEDIA MESE PRECEDENTE Data Valore ,368 % ,368 % ,366 % Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. SERVIZI ACCESSORI Polizza Assicurativa facoltativa A scelta del cliente sono disponibili, abbinate al mutuo, le polizze a copertura dei seguenti rischi: decesso + invalidità permanente totale, malattia grave, inabilità temporanea totale al lavoro, perdita involontaria di impiego. Polizze assicurative associate al finanziamento Il Cliente ha la facoltà di recedere entro 60 giorni dalla sottoscrizione di qualunque tipo di polizza connessa al finanziamento, sia essa facoltativa oppure obbligatoria per ottenere il credito o ottenerlo a determinate condizioni. Nel caso in cui il Cliente eserciti il recesso su una polizza obbligatoria, dovrà provvedere a sostituire la polizza con una analoga alternativa, reperita autonomamente sul mercato e avente i requisiti minimi richiesti. ALTRE SPESE DA SOSTENERE Contributo una tantum da retrocedere a Cofidi.it Differenziato a seconda della natura del finanziamento. Si veda di seguito: PROSPETTO RIEPILOGATIVO DEI FINANZIAMENTI COFIDI.IT (colonna Contributo Fondo Gestione ) TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell istruttoria Disponibilità dell importo ALTRO Garanzie Massimo 30 giorni dalla consegna della documentazione completa. Massimo 30 giorni dalla stipula del contratto, fatti salvi i tempi necessari per gli eventuali adempimenti connessi all assunzione di garanzie/assicurazioni esterne. - Effetto in bianco - Fideiussione personale / Fideiussione rilasciata da Cofidi.it in percentuale differenziata a seconda della natura del finanziamento. Si veda di seguito: PROSPETTO RIEPILOGATIVO DEI FINANZIAMENTI COFIDI.IT (colonna Garanzia ) - Aggiornato al: 19/04/2019 Pagina 4 di 6

5 PROSPETTO RIEPILOGATIVO DEI FINANZIAMENTI COFIDI.IT Natura del finanziamento Tasso annuo nominale Garanzia Contributo Fondo Gestione (*) Valore attuale tasso TAEG (**) (finanziamento di ) Importo della rata (finanziamento di ) Mutuo chirografario a tasso variabile con garanzia a prima richiesta Euribor mese + 5,10 50% o 80% una tantum Min. 0,80% annuo - Max 5% 4,732 % 6,93665 % 700,42 Mutuo chirografario a tasso variabile con intervento del Fondo di Garanzia (***) Euribor mese + 4,60 50% o 80% una tantum Min. 0,80% annuo - Max 5% 4,232 % 6,39246 % 688,79 Mutuo chirografario (simplex) a tasso fisso FISSO: 4,50% 50% o 80% una tantum Min. 0,80% annuo - Max 5% 4,500 % 9,48539 % (durata 3 anni) 1.487,35 (durata 3 anni) NOTA: Ciascuna operazione prevista nella presente Tabella sarà gravata, all atto dell erogazione, da un Corrispettivo Variabile (vedasi Prospetto Riepilogativo) e da un Compenso d istruttoria pari a: 1) 150,00 per importi sino ad ,00 2) 250,00 per importi superiori entrambi a favore della Cofidi (il Compenso d istruttoria sarà trattenuto all atto dell erogazione del finanziamento, se non sia stato precedentemente corrisposto direttamente alla Cofidi). (*) Contributo Fondo Gestione da corrispondere a Cofidi.it. (**) Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese per assicurazione volontaria. (***) In caso di intervento del Fondo di Garanzia per PMI (gestito da Mediocredito Centrale) viene applicato un tasso di interesse inferiore rispetto al mutuo chirografario con garanzia a prima richiesta. Inoltre, nel caso di intervento del Fondo di Garanzia per PMI, la garanzia non è richiesta dal soggetto finanziatore (BCC Santeramo) ma dal Confidi in specie, Cofidi.IT, e trattasi di controgaranzia. RECESSO E RECLAMI Estinzione anticipata Il mutuatario può esercitare in ogni momento il diritto di estinzione anticipata, totale o parziale, corrispondendo un compenso percentuale sul debito residuo, nella misura sopra indicata. Recesso della banca In determinate ipotesi (ad es.: mancato pagamento delle rate; vicende riguardanti il cliente o gli eventuali garanti che incidendo sulla loro situazione patrimoniale, finanziaria o economica pongono in pericolo la restituzione delle somme alla banca), il contratto si scioglie, automaticamente o a richiesta della banca, che, conseguentemente, ha diritto di ottenere l immediato pagamento di quanto dovutole. Tempi massimi di chiusura del rapporto La banca conclude gli adempimenti connessi alla richiesta del mutuatario entro 15 giorni decorrenti dalla data dell integrale pagamento di quanto dovutole a seguito del recesso. Reclami e altri mezzi di risoluzione stragiudiziale delle controversie 1. La Banca osserva, nei rapporti con il cliente, le disposizioni di legge e amministrative relative alla trasparenza e alla correttezza dei rapporti contrattuali. In qualsiasi momento il cliente può richiedere, in formato elettronico o cartaceo, copia del presente contratto e del documento di sintesi, aggiornato con le condizioni economiche in vigore. 2. Nel caso in cui sorga una controversia tra il cliente e la Banca, relativa all interpretazione ed applicazione del presente contratto, il cliente prima di adire l autorità giudiziaria ha la possibilità di utilizzare gli strumenti di risoluzione delle controversie previsti nei successivi commi 3 e Il cliente può presentare un reclamo alla Banca, anche per lettera raccomandata A/R o per via telematica, all Ufficio Reclami della Banca (presso l Ufficio Legale in Piazzetta Dott.Orlando Leone n Santeramo in Colle (BARI), indirizzo di PEC legale.pec.bccsanteramo.it@actaliscertymail.it, indirizzo di posta elettronica legale@bccsanteramo.it). La Banca risponde entro 30 giorni. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto la risposta, può rivolgersi all Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d Italia, oppure chiedere alla Banca. 4. Oltre alla procedura innanzi all ABF il cliente, indipendentemente dalla presentazione di un reclamo, può singolarmente o in forma congiunta con la Banca attivare una procedura di mediazione finalizzata al tentativo di conciliazione. Detto tentativo è esperito dall Organismo di conciliazione bancaria costituito dal Conciliatore Bancario Finanziario - Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie - ADR ( 5. Rimane in ogni caso impregiudicato il diritto del cliente di presentare in qualunque momento esposti alla Banca d Italia e di rivolgersi all autorità giudiziaria competente. - Aggiornato al: 19/04/2019 Pagina 5 di 6

6 6. Qualora il cliente intenda, per una controversia relativa all interpretazione ed applicazione del presente contratto, rivolgersi all autorità giudiziaria, egli deve preventivamente, pena l improcedibilità della relativa domanda, esperire la procedura di mediazione innanzi all organismo Conciliatore Bancario Finanziario di cui al comma 4, ovvero attivare il procedimento presso l ABF secondo la procedura di cui al comma 3. Rimane fermo che le parti possono concordare, anche successivamente alla conclusione del presente contratto, di rivolgersi ad un organismo di mediazione diverso dal Conciliatore Bancario Finanziario purché iscritto nell apposito registro ministeriale. LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Istruttoria Parametro di indicizzazione Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Quota capitale Quota interessi Rata costante Spread Tasso annuo effettivo globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse di riferimento Tasso di mora Tasso effettivo globale medio (TEGM) Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Imposta pari allo 0,25% della somma erogata. sull'ammontare del finanziamento nel caso di: - acquisto, costruzione o ristrutturazione della propria prima casa, destinandola ad abitazione principale; - destinazione del finanziamento al ripristino della liquidità del cliente nonché generiche esigenze di spesa da parte di persone fisiche. L imposta sostitutiva è pari al 2,00% dell ammontare del finanziamento negli altri casi. Pratiche e formalità necessarie alla erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati.. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui della categoria di riferimento, aumentarlo di un quarto, aggiungervi un margine di ulteriori 4 punti percentuali ed accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore e la differenza tra il limite ed il tasso medio non sia superiore ad 8 punti percentuali. - Aggiornato al: 19/04/2019 Pagina 6 di 6