COMUNE DI PIANEZZA CITTÀ METROPOLITANA DI TORINO

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1 ESTRATTO COMUNE DI PIANEZZA CITTÀ METROPOLITANA DI TORINO VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 12 OGGETTO: ATTUAZIONE DEL PIANO REGOLATORE. PIANO ESECUTIVO CONVENZIONATO (P.E.C.) IN ZONA DENOMINATA DAL VIGENTE P.R.G.C. "BR 1A.6" APPROVAZIONE ELABORATI E SCHEMA DI CONVENZIONE. L anno duemiladiciotto addì sedici del mese di gennaio alle ore 10:45 nella residenza municipale si è riunita la Giunta Comunale nelle persone dei Signori: Sono Presenti i Signori: N. Cognome e nome Presente Assente 1. CASTELLO Antonio Sindaco X 2. VIRANO Virgilio Vice Sindaco X 3. CASTRALE Monica Carla Assessore X 4. GENTILE Riccardo Assessore Esterno X 5. SCAFIDI Rosario Assessore X 6. ZAMBAIA Sara Assessore X Assiste alla Seduta il Segretario Comunale: D.ssa BONITO Michelina. Il Presidente Dr. CASTELLO Antonio nella qualità di Sindaco, riconosciuta legale l adunanza, dichiara aperta la seduta.

2 Esce definitivamente dall'aula il Vice Sindaco Virano Virgilio. Alle ore entra in aula l'assessore Zambaia Sara. Su proposta del Sindaco Dott. Antonio Castello: Premesso che : il Comune di Pianezza è dotato di P.R.G.C. vigente, approvato con Deliberazione di Giunta Regionale n del 14 marzo 2016, pubblicata sul B.U.R. n. 12 del 24 marzo 2016, con l'introduzione ex officio di alcune modifiche negli elaborati tecnico-amministrativi recepite con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 21 del Con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 21 del 27 Luglio 2017, pubblicata sul B.U.R. n. 44 del , è stata approvata la Variante Strutturale n. 1 al vigente P.R.G.C. ai sensi degli artt. 15 e 17 della L.R. 56/77 e s.m.i. Con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 42 del 26 Luglio 2017, è stata approvata la Variante Parziale n.1 al vigente P.R.G.C. ai sensi dell'art. 17, comma 5, della L.R. 56/77 e s.m.i., relativa anche all'area urbanistica denominata "BR 1a.6". Con istanza in data 20 Luglio 2017 prot. n ed integrata in data prot , ritenuta accoglibile dal Responsabile del Settore Territorio con provvedimento emesso ai sensi dell art. 43, comma 3, della L.R. 56/77 e s.m.i. in data , è stata inoltrata a questo Comune, da parte del soggetto attuatore aggiudicatario dell'intervento : Soc. PIEMONTE COSTRUZIONI S.r.l. - in persona del legale rappresentante sig. Piemonte Rosario (p.i ) - con sede in Alpignano (TO) Via Cavour 123 una proposta di progetto di Piano Esecutivo Convenzionato (P.E.C.), predisposto dall Ing. Francesco Tauriello, con studio in Pianezza, Via Piave n. 5, redatto in osservanza a quanto previsto dagli artt. 24 e delle N.T.A. del vigente P.R.G.C., e comprendente gli elaborati previsti all art. 39 della L.R. 56/77 e s.m.i., oltre allo schema di Convenzione Edilizia, per la realizzazione di un edificio residenziale interessante l'area, denominata dal vigente P.R.G.C. con sigla: BR 1A.6, con destinazione d uso: residenziale/commerciale. Tale progetto è composto dai seguenti elaborati: - Istanza in bollo firmata dalla Soc. Richiedente; DOCUMENTAZIONE TECNICA : DT 01 - Relazione Tecnica; DT 02 - Relazione Reti Fognarie; DT 03 - Norme Tecniche di Attuazione; DT 04 - Relazione illuminotecnica; DT 05 - Computo Metrico Estimativo delle Opere di Urbanizzazione; DT 06 - Quadro Economico; DT 07 - Bozza di Convenzione; DT 08 Relazione Geologica. ELABORATI GRAFICI: AR 01 - Estratti di mappa e di PRGC; AR 02 - Rilievo topografico plani-altimetrico; AR 03 - Indicazione delle dismissioni - Conteggi planivolumetrici; AR 04 - Planimetria generale stato di fatto e in progetto; AR 05 - Tipologia edilizia Piante;

3 AR 06 - Tipologia edilizia - Prospetti e Sezioni; AR 07 - Sezioni altimetriche stato di fatto e di progetto - Piani quotati; AR 08 - Reti Fognarie - Particolari Costruttivi; AR 09 - Illuminazione pubblica - Particolari Costruttivi. Considerato che : con deliberazione di Giunta Comunale n. 247 del 8 novembre 2016, erano stati forniti al responsabile del Settore Lavori Pubblici, opportuni indirizzi e criteri generali per l'individuazione del promotore/operatore economico per la "trasformazione dell'area urbanistica BR 1a.6 ex Cascina Lampo con contestuale realizzazione di una nuova caserma dei carabinieri a compensazione dell'alienazione delle aree, cessione dei diritti edificatori e scomputo degli oneri di urbanizzazione. Con la stessa deliberazione, la Giunta Comunale aveva evidenziato che la realizzazione dello strumento urbanistico esecutivo previsto per l'urbanizzazione dell'area ex Cascina Lampo, di proprietà comunale, poteva soddisfare emergenti vocazioni di mercato per l insediamento di edilizia privata residenziale, con superfici da adibire anche a terziario-commerciale e a parcheggi pubblici, tali da garantire e localizzare un complesso architettonico articolato su più piani fuori terra per attività destinate a edilizia residenziale/terziaria, posteggi, viabilità, oltre alla riqualificazione generale degli spazi pubblici. L'intervento urbanistico del comparto si inserisce, inoltre, in una più generale aspettativa di riordino del sistema viario del centro storico e delle aree limitrofe interessate dal programma di riqualificazione e di trasformazione. Con la predetta deliberazione, la Giunta Comunale, a completezza degli indirizzi forniti al Responsabile del Settore Lavori Pubblici, veniva approvato il piano economico-finanziario dell operazione sopra descritta e lo schema di convenzione-tipo al fine di disciplinare le garanzie e le cautele richieste al promotore/operatore economico per la realizzazione dell'iniziativa. Nel piano di alienazione e valorizzazione del patrimonio immobiliare ai sensi dell'art. 58 Legge 133/2008, allegato al DUP 2017/2019, è stata inserita l'area di proprietà comunale denominata ex Cascina Lampo, comparto BR 1a.6 quale adempimento strumentale e preliminare al programma edilizio sopra descritto. Con determinazione del Responsabile del settore Lavori Pubblici n. 90 del 21 marzo 2017 è stato individuato, conformemente alle risultanze della selezione conclusasi in data , l'operatore Economico Soc. PIEMONTE COSTRUZIONI S.r.l. - Via Camillo Benso Conte di Cavour n Alpignano (TO), quale soggetto attuatore per la realizzazione dell'intervento urbanistico di trasformazione dell'area denominata "BR1a.6 Cascina Lampo" con contestuale realizzazione di una nuova caserma dei Carabinieri da ubicarsi in Pianezza, Viale Aldo Moro, a compensazione dei valori di alienazione dell'area, dei diritti edificatori e degli oneri di urbanizzazione. Il progetto di Piano Esecutivo Convenzionato BR 1a.6" si articola su una superficie territoriale pari a mq ,00 contraddistinta all'ufficio del Territorio di Torino Catasto Terreni come segue: Foglio 16, mappali nn ; tale progetto si sviluppa su di una superficie fondiaria di mq ,00 una superficie utile lorda residenziale di mq ,00 e una superficie utile lorda terziario-commerciale di mq. 500,00 come meglio illustrato nella Tavola n. AR 03 "Indicazioni delle dismissioni e conteggi planovolumetrici", nella Relazione Tecnica DT 01 e nella relazione istruttoria dell Ufficio Edilizia competente. Le aree a servizi sono relative a mq ,00 di superficie a parcheggio da cedere gratuitamente al Comune di Pianezza, mq. 497,00 di

4 superficie da adibile a piazza da assoggettare all'uso pubblico e mq. 250,00 di superficie a verde da assoggettare all'uso pubblico. Il progetto di P.E.C. ha per oggetto l'utilizzazione urbanistica ed edilizia del lotto "BR 1a.6" per la realizzazione di un edificio di nuova costruzione per complessivi mq. di SUL pari a 2.668,00 di piani 4 e 5 con la previsione di 43 abitanti insediabili. Come previsto nello schema di Convenzione allegato al progetto, in attuazione della deliberazione di Giunta Comunale 246/2016 nonchè dal bando pubblico relativo alla selezione sopra citata, gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria ammontano, secondo le tabelle parametriche regionali, ad ,40 e da tale importo verrà scomputata una quota pari ad ,00 a compensazione del valore dell'area denominata ex Cascina Lampo, secondo il piano finanziario approvato. Pertanto, saranno monetizzati al Comune i restanti ,40 oltre al contributo relativo al costo di costruzione dell'immobile, ai sensi del D.P.R. 380/01 e s.m.i.. Inoltre, sarà in capo all'operatore la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria a servizio dell'area di ex Cascima Lampo, computate in ,18 come da computo metrico estimativo allegato alla documentazione del PEC e il cui progetto esecutivo sarà approvato dalla Giunta Comunale. Nel rispetto del citato art. 43 della L.R. 56/77 e s.m.i. il Piano Esecutivo, comprensivo di tutti gli elaborati, è stato pubblicato sul sito web del Comune per 15 giorni consecutivi a partire dal giorno fino al giorno ed è stato esposto in pubblica visione presso la Segreteria tecnica. Entro i 15 giorni successivi alla scadenza della pubblicazione del Piano e cioè entro il potevano essere presentate osservazioni e proposte scritte. Nel periodo di pubblicazione del Piano Esecutivo Convenzionato non sono pervenute osservazioni di merito. Ritenuto, pertanto, di procedere all'approvazione, ai sensi dell art. 43 della Legge Regionale n. 56/77 e s.m.i., del Piano Esecutivo Convenzionato BR 1a.6 e del relativo schema di convenzione da stipularsi tra il Comune e la Società proponente indicata in premessa, in qualità di Operatore Economico per la realizzazione dell'intervento in progetto. Vista la L.R. n 56/77 e s.m.i. Visto l'art. 5 co. 13 della L , n Visto il DPR 308/2001 e s.m.i. Visto il vigente P.R.G.C. e successive varianti. SI PROPONE CHE LA GIUNTA COMUNALE DELIBERI 1. Di richiamare le premesse in narrativa a far parte integrante e sostanziale del presente dispositivo. 2. Di approvare, ai sensi dell art. 43 della L.R. 56/77 e s.m.i., il progetto di Piano Esecutivo Convenzionato, presentato in data 20 luglio 2017 prot ed integrato in data 17 ottobre 2017 prot e in data 21 novembre 2017, prot , dall'operatore Economico aggiudicatario dell'intervento in progetto :

5 Soc. PIEMONTE COSTRUZIONI S.r.l. - Via Camillo Benso Conte di Cavour n Alpignano (TO) predisposto dall Ing. Francesco Tauriello, con studio in Pianezza, relativo alla Z.T.O. denominata dal vigente P.R.G.C. con sigla: BR 1a.6/Cascina Lampo con destinazione residenziale/commerciale, con il quale si prevede la realizzazione dell'intervento urbanistico di trasformazione dell'area così denominata e contestuale realizzazione di una Caserma dei Carabinieri ubicata in Pianezza, Via Aldo Moro. 3. Di condizionare l'approvazione del presente piano esecutivo all'acquisto e al posizionamento della parte hardware dell'apparecchiatura di videosorveglianza da posizionare nell'area prevista a piazza previa verifica dell'ufficio tecnico comunale della compatibilità con la rete dell'impianto già esistente. 4. Di approvare in via definitiva lo schema di Convenzione, da stipularsi tra il Comune e il soggetto attuatore aggiudicatario dell'intervento sopra descritto, per la regolamentazione degli interventi previsti dal P.E.C. BR 1a.6, nei tempi e nelle modalità previste per legge. 5. Di autorizzare il Responsabile del Settore Territorio a sottoscrivere la suddetta Convenzione per atto pubblico, autorizzandolo ad introdurre nello schema elaborato, al momento della stipula, ogni opportuno elemento tecnico e giuridico atto alla completa regolamentazione delle Aree oggetto del P.E.C. in trattazione. 6. Di dare atto che ogni onere conseguente la stipula della convenzione in argomento è a carico del soggetto attuatore dell'intervento, compreso atti di frazionamento, spese notarili, professionali, di registrazione, etc. 7. Di introitare il contributo dovuto ai sensi dell'art. 16 del D.P.R. 380/01 e s.m.i., per il rilascio del relativo Permesso di Costruire al cod Proventi da rilascio di concessioni edilizie del bilancio pluriennale 2017/2019, ammontanti ad ,40.

6 LA GIUNTA COMUNALE VISTA la proposta di deliberazione di cui sopra; VISTO lo Statuto Comunale approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n.22 del 15/07/2015; ACQUISITO il parere favorevole di regolarità tecnica espresso dal Responsabile dei Settori Territorio e Ambiente ai sensi dell'art. 49 del D.Lgs.267/2000 e riportato in calce alla presente; AD UNANIMITÀ dei voti favorevoli, resi in forma palese, DELIBERA di approvare la proposta di deliberazione ad oggetto: ATTUAZIONE DEL PIANO REGOLATORE. PIANO ESECUTIVO CONVENZIONATO (P.E.C.) IN ZONA DENOMINATA DAL VIGENTE P.R.G.C. "BR 1A.6" APPROVAZIONE ELABORATI E SCHEMA DI CONVENZIONE., come sopra trascritta. ************** Successivamente, la Giunta Comunale, con voti unanimi e palesi, dichiara la presente deliberazione immediatamente eseguibile, ai sensi dell'art. 134, comma 4, del T.U.E.L. Approvato con D.Lgs. n.267/2000. ************** Parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica attestante la legittimità, correttezza e regolarità amministrativa della sopra trascritta proposta di deliberazione. Pianezza, lì 12/01/2018 IL RESPONSABILE DEL SETTORE F.to MANGINO Arch. Antonella

7 IL SINDACO F.to Dr. CASTELLO Antonio F.to D.ssa BONITO Michelina CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE E COMUNICAZIONE La presente deliberazione viene pubblicata all'albo Pretorio del Comune per 15 giorni consecutivi a partire dal 5 febbraio 2018, come prescritto (art.124, comma 1, D.Lgs. n.267/2000) e viene contestualmente comunicata: Ai Signori Capigruppo consiliari (art. 125 T.U. D.Lgs. n.267/2000) Pianezza, lì 5 febbraio 2018 F.to D.ssa BONITO Michelina Copia conforme all'originale per uso amministrativo. F.to D.ssa BONITO Michelina Pianezza, lì 5 febbraio 2018 Divenuta esecutiva in data Per la scadenza del termine di 10 giorni dalla pubblicazione (art.134, c.3 D.Lgs.n.267/2000) Pianezza, lì D.ssa BONITO Michelina