TRIBUNALE DI MILANO Sezione III Civile Esecuzioni Immobiliari Giudice dell'esecuzione dr.ssa Caterina Trentini

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1 R I T A S A N S Ò Dottore commercialista e Revisore legale dei conti TRIBUNALE DI MILANO Sezione III Civile Esecuzioni Immobiliari Giudice dell'esecuzione dr.ssa Caterina Trentini Nella procedura di espropriazione immobiliare R.G.E. 558/2016 delegata, per le operazioni di vendita, alla dr.ssa Rita Sansò con studio in Milano via Santa Sofia, 6 PROMOSSA DA UNICREDIT spa rappresentata e difesa dall avv. Achille Saletti con studio in Milano via Fratelli Gabba, 7 PEC achille.saletti@milano.pecavvocati.it CON L INTERVENTO DI CONDOMINIO ARIOSTO 5 rappresentato e difeso dall'avv. Santina Federica Bonea con studio in Milano via Savona, 4 PEC santinafederica.bonea@milano.pecavvocati.it CONTRO omissis AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO (in busta chiusa) il professionista delegato Rita Sansò, con studio in Milano, via Santa Sofia, 6 - visto il Provvedimento del G.E. dr.ssa Caterina Trentini dell 1/6/2017; - vista la perizia giurata dell esperto depositata il 2/5/2017; - visto il pagamento a cura del creditore Condominio Ariosto 5 della quota di fondo spese a proprio carico; - visto l art. 591 bis c.p.c. AVVISA della vendita senza incanto dell immobile pignorato, compiutamente descritto nella perizia depositata in atti, che si terrà il giorno venerdì 29 settembre 2017 alle ore 13:00 presso lo studio del professionista in Milano, via Santa Sofia, 6 secondo le modalità di seguito indicate. La vendita avrà luogo in un unico lotto. Il prezzo base d asta è di ,00. L offerta minima ritenuta valida per la partecipazione all asta è fissata in ,00 pari al 75% del valore base d asta. Milano 20122, via Santa Sofia, 6 Tel Fax Mob studioritasanso@gmail.com PEC rita.sanso@odcecmilano.it

2 Il Custode Giudiziario dell immobile pignorato è lo stesso professionista Rita Sansò a cui gli interessati all acquisto possono inoltrare richiesta di visita facendo riferimento all indirizzo in calce. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Lotto unico Appartamento e cantina in Comune di Cesano Boscone (MI) via L. Ariosto, 5 in piena proprietà per la quota di 1/1. Appartamento al piano secondo senza ascensore composto di ingresso/corridoio, soggiorno, piccolo vano cucina, camera, bagno finestrato, balcone. Cantina al piano interrato. Superficie commerciale lorda complessiva mq.57. Riferimenti catastali Immobile censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Cesano Boscone come segue Appartamento Foglio 10 Map 235 Sub 12 cat. A/3 Piano 2-S1 Classe 1 Vani 4 R.C. 258,23; Stato occupativo L immobile è occupato dai debitori. Ordine di liberazione emesso dal Giudice dell Esecuzione l 1/6/2017. Il provvedimento sarà attuato dal Custode entro i 120 giorni successivi alla data fissata per il primo esperimento di vendita. Provenienza Atto di compravendita a firma del Notaio in Milano dr.ssa Rosanna Di Mauro stipulato in data 23/3/2007 ai nn.14835/9864 di repertorio, trascritto presso la conservatoria dei RR.II. di Milano 2 in data 27/3/2007 ai nn.45803/ Conformità catastale e edilizio-urbanistico Lieve difformità: si rinvia alla perizia. Per ogni altra informazione si fa riferimento alla delega conferita dal Giudice dell Esecuzione dr.ssa Caterina Trentini e alla perizia di stima dell arch. Claudio Maria Valentini, pubblicati sul sito internet L OFFERTA DI ACQUISTO 1) Le offerte di acquisto dovranno essere presentate presso lo studio del professionista delegato in Milano via Santa Sofia, 6 (ove verranno svolte tutte le attività richiamate dall art.591 bis c.3 c.p.c.); Le istanze di assegnazione a norma dell art.588 c.p.c. dovranno essere inviate dal creditore istante nel termine di 10 giorni prima della data fissata per la vendita al professionista delegato a mezzo PEC.

3 2) Ogni offerente, esclusi il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare l offerta in una busta chiusa giovedì 28 settembre 2017 dalle ore 9.00 alle 13:00 (giorno precedente l apertura delle buste e l esame delle offerte). La parte esterna della busta dovrà indicare: - il nome di chi materialmente, previa identificazione, provvede al deposito e che può essere persona diversa dall offerente; - l orario di presentazione della busta; - il nome del professionista delegato; - la data della vendita, senza indicazione dell ora in cui si terrà l Asta né del numero di R.G.E. 3) La busta chiusa dovrà contenere - l offerta di acquisto (in bollo) irrevocabile sino alla data della vendita fissata e, comunque, per almeno 120 giorni; - un assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato a Proc. Esec. n.558/2016 RGE per un importo non inferiore al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. 4) L offerta dovrà riportare, tra l altro: le complete generalità dell offerente; l indicazione del codice fiscale o della partita IVA; nell ipotesi di persona coniugata, il regime patrimoniale della famiglia (per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge partecipi all udienza fissata per l esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall art.179 del codice civile); in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto all udienza certificato della C.C.I.A.A. in corso di validità dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza; in caso di offerta in nome e per conto di un minore dovrà essere inserita nella busta l autorizzazione del Giudice Tutelare. L offerente dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio nel Comune di Milano ai sensi dell art.582 c.p.c.; in mancanza, le notificazioni e comunicazioni potranno essergli effettuate presso la Cancelleria. La partecipazione per procura nella vendita è ammessa solo se il mandato viene conferito a favore di un avvocato (art.571 c.1 c.p.c.), legittimato a presentare offerte per persona da nominare (art.579 c.p.c.) con l obbligo, in caso di assegnazione, di dichiarare in Cancelleria nei tre giorni successivi all aggiudicazione il nome della persona per la quale ha presentato l offerta, depositando il mandato, pena l aggiudicazione definitiva del bene in capo all avvocato stesso (art.583 c.p.c.); 5) L offerta di acquisto non è efficace se perviene oltre il termine sopra stabilito o se è inferiore di oltre 1/4 rispetto al prezzo base d asta o se l offerente non presta cauzione nella misura sopra indicata; 6) Il giorno della vendita sopra fissata saranno aperte le buste alla presenza degli offerenti e si procederà al loro esame:

4 - in caso di unica offerta: se l offerta è pari o superiore al 75% del prezzo-base d asta sopra indicato si procederà ad aggiudicazione all unico offerente; - qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell art.588 c.p.c., il bene verrà assegnato al prezzo base d asta al creditore istante a norma degli artt.588 e ss. c.p.c.; - in caso di pluralità di offerte si procederà alla gara partendo dall offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente anche in caso di mancanza di adesioni alla gara; nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo avrà depositato la busta. In ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra gli offerenti, non sia stata raggiunta un offerta pari al prezzo base d asta, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante a norma dell art. 588 c.p.c. Il professionista delegato darà avviso agli offerenti, una volta aperte le buste, della istanza di assegnazione se presente. Le offerte in aumento sull offerta più alta non potranno essere inferiori a 1.300,00 (milletrecento/00). Allorché sia trascorso 1 minuto dall ultima offerta senza che ne segua un altra maggiore, l immobile è aggiudicato all ultimo offerente e ciò anche se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo base d asta in misura non superiore a 1/4, salvo, in tale ultima ipotesi, che non sia stata presentata istanza di assegnazione al prezzo base stabilito per l esperimento di vendita per cui è presentata. Il professionista delegato restituirà le cauzioni versate dagli offerenti non resisi aggiudicatari dei beni venduti. I TERMINI DEL SALDO PREZZO 7) Il delegato comunicherà all aggiudicatario, entro 10 giorni dall aggiudicazione, l ammontare del residuo prezzo e delle spese necessarie per il trasferimento, inclusi gli oneri fiscali sulla vendita che dovranno essere versati unitamente al saldo prezzo. 8) Il delegato, in applicazione alla richiesta ex art.41 T.U.B. avanzata dal creditore fondiario, provvederà a indicare all aggiudicatario quale parte del residuo prezzo dovrà essere versata direttamente al creditore fondiario e quale parte dovrà essere versata sul conto della procedura. 9) Il termine per il deposito è di 120 giorni dall aggiudicazione; ai fini dell art.1193 c.c., è stabilito che qualunque somma versata sarà imputata prima alle spese di trasferimento e poi al residuo prezzo. Nello stesso termine dovrà essere consegnata al professionista delegato la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo. Nel caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario verrà dichiarato decaduto ai sensi e per gli effetti dell art.587 c.p.c.

5 10) L aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita; in tal caso dovrà darne esplicita comunicazione al professionista delegato. 11) Tutte le ulteriori attività inerenti alla vendita che debbono essere compiute, in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, dovranno essere effettuate dal professionista delegato presso il proprio studio, e ogni ulteriore informazione potrà essere richiesta dagli interessati allo stesso delegato o al custode giudiziario. LE CONDIZIONI DELLA VENDITA Per le eventuali spese condominiali arretrate e non pagate relative all'unità immobiliare in vendita, qualora non possano venire soddisfatte dalla procedura esecutiva per mancanza dei presupposti di legge, si applica l'art.63 delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile: "Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente". L immobile pignorato è posto in vendita nella consistenza indicata nella perizia redatta dallo stimatore che deve intendersi qui per intero richiamata e trascritta. Quanto alle indicazioni della normativa relativa alla regolarità degli immobili, si richiamano nel presente avviso le indicazioni e gli accertamenti operati dall esperto. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità né potrà essere revocata per alcun motivo. L'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento d'impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potrà dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti che, se esistenti al momento della vendita, saranno cancellate a spese e cura della procedura. Sono a carico dell aggiudicatario solo gli oneri fiscali (le informazioni sul regime fiscale a cui è assoggettata la vendita - imposte sul trasferimento, agevolazioni, ecc. - saranno fornite dal professionista delegato), le spese inerenti al trasferimento dell immobile e metà del compenso del professionista delegato relativo alla fase di trasferimento della proprietà oltre accessori di legge. Per tutto quanto non espressamente indicato nel presente avviso, si fa rinvio agli altri documenti pubblicati, che dovranno essere consultati per esteso dagli offerenti e, comunque, dal momento della pubblicazione si intenderanno conosciuti.

6 Per informazioni Custode Giudiziario e Professionista Delegato alla vendita Rita Sansò Milano via Santa Sofia, 6 Mob Fax studioritasanso@gmail.com Il Professionista Delegato Rita Sansò Milano, 26 giugno 2017