COMUNE DI BAGNOLO IN PIANO Provincia di Reggio Emilia

Transcript

1 COMUNE DI BAGNOLO IN PIANO Provincia di Reggio Emilia DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE VERBALE N 63 DEL 29/11/2018 OGGETTO: DELIBERA DI GIUNTA N.110/2017: VALORI DI MERCATO DI RIFERIMENTO DELLE AREE FABBRICABILI ANNI AGGIORNAMENTO SUOI ALLEGATI L'anno duemiladiciotto il giorno ventinove del mese di Novembre, alle ore 20:10, nella sala della Giunta del Comune di Bagnolo in Piano, a seguito di convocazione disposta dal Sindaco, si è riunita la Giunta Comunale nelle persone di: N Cognome e Nome Presenti Assenti 1 CASALI PAOLA X 2 BERTOLDI MARA X 3 PEZZI FABIO X 4 GIROLDI MATTIA X 5 RAIMONDI NICOLA X Presenti n : 5 Assenti n : 0 Presiede il Sindaco Paola Casali Partecipa alla seduta il Segretario Generale Tirabassi Alfredo Riconosciuta la legalità dell adunanza e dichiarata aperta la seduta, il Sindaco invita a discutere l argomento indicato in oggetto.

2 DELIBERA DI GIUNTA N 63 DEL 29/11/2018 OGGETTO: DELIBERA DI GIUNTA N.110/2017: VALORI DI MERCATO DI RIFERIMENTO DELLE AREE FABBRICABILI ANNI AGGIORNAMENTO SUOI ALLEGATI Richiamato: l'art.13, comma 3, del D.L. 201/2011, convertito, con modificazioni, dalla Legge n.214/2011; l'art.5, comma 5, del D.Lgs. n.504/1992 che definisce i criteri per la determinazione del valore imponibile per le aree edificabili; l'art.14, comma 6, del D.Lgs 23/2011, così come modificato dal D.L. 16/2012, che non prevede più il richiamo, anche per l IMU, alla potestà regolamentare di cui all art.59 del D.Lgs 446/1997; Considerato che: il valore di mercato delle aree edificabili é strettamente correlato alla potenzialità edificatoria riconosciuta dallo strumento urbanistico generale comunale che ne disciplina altresì Ie rispettive finalità e tempi di attuazione; con delibera di C.C. n.19 del , il Comune di Bagnolo in Piano ha approvato i nuovi strumenti urbanistici comunali, Piano Strutturale Comunale (PSC) ed il Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE), rivedendo in parte l'assetto delle aree fabbricabili sul territorio comunale; con deliberazione di Giunta Comunale n.74 del sono stati approvati i valori di mercato delle aree fabbricabili per gli anni 2014 e 2015; con deliberazione di Giunta Comunale n.111 del sono stati confermati i medesimi valori di mercato delle aree fabbricabili per gli anni 2016 e 2017, in considerazione della stagnazione del mercato immobiliare; con deliberazione di Giunta Comunale n.110 del i medesimi valori sono stati confermati anche per gli anni 2018 e 2019; Richiamata la Del.G.C. n.110/2017 e i suoi allegati A1 e A2, che riferisce i valori in essa contenuti alle aree trasformabili con intervento diretto o attraverso l'inserimento nel Piano Operativo Comunale (POC), e a quelle individuate in PSC che ancora non sono state inserite in POC; Preso atto che i suddetti valori risultano a tutt'oggi congrui anche per l'anno 2019, in considerazione della mancata ripresa del mercato immobiliare; Preso atto tuttavia che: in data 1 gennaio 2018 è entrata in vigore la L.R.24 del , disciplina regionale sulla tutela e l'uso del territorio, che individua nel Piano Urbanistico Generale e negli accordi operativi/piani attuativi i nuovi strumenti urbanistici in cui si articola la pianificazione urbanistica comunale; la stessa legge ha inteso superare con i suddetti strumenti, la pianificazione urbanistica dettata dalla L.R.20/2000, individuando un periodo transitorio di anni 5 dalla data di entrata in vigore della nuova legge, entro il quale è possibile adottare esclusivamente: a) le varianti specifiche alla pianificazione urbanistica vigente, tra cui le varianti di

3 adeguamento a previsioni cogenti contenute in leggi o piani generali o settoriali; b) i piani attuativi dei piani regolatori comunali vigenti, anche in variante, di cui all'articolo 3 della legge regionale 8 novembre 1988, n. 46 (Disposizioni integrative in materia di controllo delle trasformazioni edilizie ed urbanistiche); c) i Piani urbanistici attuativi (PUA), di iniziativa pubblica o privata, di cui all'articolo 31 della legge regionale n. 20 del 2000; d) i Programmi di riqualificazione urbana (PRU), di cui alla legge regionale 3 luglio 1998, n. 19 (Norme in materia di riqualificazione urbana); e) gli atti negoziali e i procedimenti speciali di approvazione di progetti che comportano l'effetto di variante agli strumenti di pianificazione territoriale e urbanistica tra gli atti di possibile nuova adozione nel periodo transitorio consentiti dalla L.R.24/2017, non compare il Piano Operativo Comunale (POC) a cui la L.R.20/2000 demanda gli interventi di tutela e valorizzazione, di organizzazione e trasformazione del territorio da realizzare nell'arco temporale di cinque anni; la stessa legge prevede pertanto che i Comuni che ne siano sprovvisti alla data della sua entrata in vigore, attraverso uno specifico atto di indirizzo da adottarsi in consiglio comunale, possano promuovere la presentazione di proposte di accordi operativi per dare immediata attuazione a parte delle previsioni contenute nei vigenti PSC; DATO atto che: il Comune di Bagnolo in Piano non risulta ad oggi dotato di Piano Operativo Comunale; il livello di pianificazione attribuito dalla L.R.20/2000 al POC è demandato dalla nuova legge regionale, sotto il profilo dell'effettiva accensione del diritto edificatorio, all'accordo operativo, qualora con l'atto di delibera di indirizzo su citato vengano individuati i comparti di trasformazione a cui si intende dare immediata trasformazione; è in corso di predisposizione la programmazione, da attuarsi attraverso delibera di indirizzo, delle previsioni di PSC a cui dare immediata attuazione attraverso accordi operativi, ai sensi dell'art.4 della L.R.24/2017; Considerato che: il periodo transitorio di anni 5 individuato dalla L.R.24/2017 prende avvio alla data del 1 gennaio 2018 e termina il 1 gennaio 2023; le tabelle esplicative degli importi, allegate alla Del.G.C. n.110 del , contengono valori da applicare ai comparti di trasformazione qualora inseriti in Piano Operativo Comunale (POC) ai sensi della L.R.20/2000 anziché soggetti ad accordo operativo ai sensi della L.R.24/2017; Ritenuto per l'anno 2019 di aggiornare gli allegati A1 e A2 alla Del.G.C. n.110 del introducendo: riferimenti all'accordo operativo anziché al POC per i valori riferiti ai comparti individuati dal PSC; suddividere i raggruppamenti dei medesimi valori secondo il criterio prevalente di modalità di intervento così da rendere omogenea la lettura dei valori che risultano meglio comparabili tra loro; Visti gli allegati A - Aree da attuare attraverso accordo operativo, capoluogo e frazioni e B Aree non interessate da accordo operativo capoluogo e frazioni, allegati al presente atto a farne parte integrante e sostanziale, sostitutivi degli allegati A1 e A2 alla Del.G.C. n.110/2017; Preso atto, degli allegati pareri espressi sulla presente proposta di deliberazione ai sensi degli articoli

4 49, comma 1, e l 47-bis, comma I, del D.Lgs. 267/200 t.v.: favorevole, dal Responsabile del Settore Tecnico Urbanistica ed Edilizia Private, in ordine alla regolarità tecnica attestante la regolarità e la correttezza dell azione amministrativa; favorevole, dal Responsabile del Settore Finanziario, in ordine alla regolarità contabile, in quanto l'atto comporta riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico-finanziaria o sul patrimonio dell ente; Con voti unanimi favorevoli, espressi nelle forme di legge; Per i motivi nella premessa esposti: DELIBERA 1. DI AGGIORNARE gli allegati A1 e A2 alla Del.G.C. n.110 del introducendo: - riferimenti all'accordo operativo anziché al POC per i valori riferiti ai comparti individuati dal PSC; - suddividere i raggruppamenti dei medesimi valori secondo il criterio prevalente di modalità di intervento così da rendere omogenea la lettura dei valori che risultano meglio comparabili tra loro; 2. DI APPROVARE gli allegati: A - Aree da attuare attraverso accordo operativo, capoluogo e frazioni B - Aree non interessate da accordo operativo capoluogo e frazioni, facenti parte integrante e sostanziale del presente atto che si intendono sostitutivi degli allegati A1 e A2 alla Del.G.C. n.110/2017; 3. DI CONFERMARE i valori contenuti negli allegati A1 e A2 alla Del.G.C. n.110/2017, validi per tutto l'anno 2019, così come trasfusi negli allegati al presente atto A e B; Dopodichè, LA GIUNTA COMUNALE al fine di consentire il recepimento dei valori indicati nel presente atto, nella definizione degli importi nell'approvando bilancio di previsione Con voti unanimi favorevoli, espressi nelle forme di legge; DELIBERA di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile, ai sensi e per gli effetti dell art. 134, comma 4, del D.Lgs. n. 267/2000.

5 Il presente verbale viene letto, approvato, sottoscritto digitalmente e trasmesso per la pubblicazione all'albo pretorio on-line Il Sindaco Paola Casali Il Segretario Generale Tirabassi Alfredo