VERBALE DI DELIBERAZIONE VERBALE DI DELIBERAZIONE COMMISSARIALE

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1 COPIA COMUNE DI CASTELLINA MARITTIMA PROVINCIA DI PISA DELIBERAZIONE N. 10 in data: Soggetta invio capigruppo VERBALE DI DELIBERAZIONE VERBALE DI DELIBERAZIONE COMMISSARIALE OGGETTO: PREZZI DI CESSIONE, VERIFICA QUANTITA' E QUALITA' DELLE AREE FABBRICABILI DA DESTINARE A RESIDENZA ALLE ATTIVITA' PRODUTTIVE E TERZIARIE DA CEDERSI IN DIRITTO DI PROPRIETA' E/O DIRITTO DI SUPERFICIE - ANNO L anno duemiladiciassette addi trenta del mese di marzo alle ore è presente in Castellina Marittima presso la sede Comunale, la Dott.ssa Maria Gabriella Folino, Commissario Prefettizio per la gestione del Comune di Castellina Marittima che procede alla trattazione dell oggetto sopra indicato con l assistenza del Segretario Comunale. VISTO il Decreto del Prefetto della Provincia di Pisa del 04 agosto 2016, con il quale il Consiglio Comunale di questo Ente è stato sospeso ed è stato nominato Commissario per la provvisoria amministrazione dell Ente la Dott.ssa Maria Gabriella Folino Vice Prefetto.

2 Delibera di Commissariale n. 10 del OGGETTO: PREZZI DI CESSIONE, VERIFICA QUANTITA' E QUALITA' DELLE AREE FABBRICABILI DA DESTINARE A RESIDENZA ALLE ATTIVITA' PRODUTTIVE E TERZIARIE DA CEDERSI IN DIRITTO DI PROPRIETA' E/O DIRITTO DI SUPERFICIE - ANNO IL COMMISSARIO PER LA PROVVISORIA AMMINISTRAZIONE DELL ENTE (ASSUNTA CON I POTERI SPETTANTI AL CONSIGLIO COMUNALE) Richiamato: l art.13, comma 3, del D.L. 201/2011, convertito, con modificazioni, dalla Legge n.214/2011; l art.5, comma 5, del D.Lgs. n.504/1992 che definisce i criteri per la determinazione del valore imponibile per le aree edificabili; l art.14, comma 6, del D.Lgs 23/2011, così come modificato dal D.L. 16/2012, che non prevede più il richiamo, anche per l IMU, alla potestà regolamentare di cui all art. 59 del D.Lgs 446/1997; Considerato che il valore di mercato delle aree edificabili è strettamente correlato alla potenzialità edificatoria riconosciuta dallo strumento urbanistico generale comunale che ne disciplina altresì le rispettive finalità e tempi di attuazione; Richiamata la delibera di Giunta n. 12 del 30/03/2017 con la quale si sono determinati i valori delle aree edificabili per l anno 2017, mediante l assunzione di informazioni dal mercato locale, da comparazione degli stessi con altri metodi estimativi, da un attenta analisi degli atti di compravendita nonché di ogni altro elemento presuntivo e di fatto incidente sulla determinazione del valore delle aree di cui sopra; Riscontrato che l unico piano per l edilizia economico e popolare esistente nel Comune è il P.E.E.P del Capoluogo, approvato con deliberazione C.C. n.28 del 30/04/2004; Dato atto che per il Piano di cui sopra il Regolamento urbanistico ne conferma la disciplina e per l unico lotto disponibile il consiglio comunale ha facoltà di decidere il suo utilizzo; Verificato che nel Regolamento Urbanistico del Comune di Castellina M.ma, approvato con D.C.C. 42 del 29/06/2012, non sono previsti nuovi interventi pubblici per piani per gli insediamenti produttivi (P.I.P.) e terziari, ne per piani per l edilizia economico popolare (P.E.E.P) ex Leggi 167/67, 865/71 e 457/48; Dato atto che nel Regolamento Urbanistico di cui sopra ci sono invece aree fabbricabili pubbliche da cedere in proprietà o in diritto di superficie e nello specifico le aree in oggetto sono identificate nella schede norma denominata: UTOE C2 Castellina scheda norma del comparto 2 (porzione di scheda) UTOE C2 Castellina scheda norma del comparto 6 (porzione di scheda) UTOE C2 Castellina scheda norma del comparto 8 (porzione di scheda) Considerato pertanto di poter prevedere, per effetto della stagnazione del mercato immobiliare, che anche per l anno 2017 il valore delle aree potenzialmente edificabili non subiscano sensibili modificazioni; Preso atto, degli allegati pareri espressi sulla presente proposta di deliberazione, ai sensi degli articoli 49, comma 1, e 147-bis, comma 1, del D.Lgs. 267/2000 t.u.e.l.: favorevole, dal Responsabile del Settore Edilizia Privata, in ordine alla regolarità tecnica attestante la regolarità e la correttezza dell azione amministrativa; 2

3 favorevole, dal Responsabile del Settore Finanziario, in ordine alla regolarità contabile, in quanto l atto comporta riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico-finanziaria o sul patrimonio dell ente; DELIBERA 1. Di confermare, per l anno 2017, il valore delle aree fabbricabili stabilito con delibera di Giunta ai fini I.M.U. n. 12 del 30/03/2017 validi anche ai fini del valore delle aree pubbliche da cedersi individuate dal Regolamento Urbanistico 2. Di determinare i valori deliberati con delibera di Giunta n. 21 del 30/03/2016 per i seguenti comparti: UTOE C2 Castellina scheda norma del comparto 2 (porzione di scheda) mq. 450 residenziale mq.150 destinazione servizi di pubblico interesse UTOE C2 Castellina scheda norma del comparto 6 (porzione di scheda) mq. 150 attività urbane UTOE C2 Castellina scheda norma del comparto 8 (porzione di scheda) mq. 100 attività urbane come di seguito definiti: Valore aree fabbricabili a destinazione residenziale e/o attività urbane e/o commerciale e/o servizi: 130,00 per ogni mq di superfice utile lorda (S.u.l.) realizzabile, come da comparto urbanistico. 3. Di stabilire il carattere non vincolante né per l Ufficio preposto all attività di controllo dell imposta né per il contribuente soggetto passivo dell imposta stessa, in quanto puramente orientativi, facendo così salvo il principio espresso dall art. 5, comma 5, del D.Lgs n.504/1992, secondo il quale per le aree edificabili la base imponibile è costituita dal valore venale delle stesse; 4. Di dichiarare il presente provvedimento immediatamente eseguibile ai sensi di cui all art. 134 c. 4, d. lgs. 267/2000, in ragione urgenza 3

4 PARERI DI CUI ALL ART. 49 comma 1 e 147 bis del D.lgs. n. 267/2000 Proposta provvedimento ad oggetto: PREZZI DI CESSIONE, VERIFICA QUANTITA' E QUALITA' DELLE AREE FABBRICABILI DA DESTINARE A RESIDENZA ALLE ATTIVITA' PRODUTTIVE E TERZIARIE DA CEDERSI IN DIRITTO DI PROPRIETÀ E/O DIRITTO DI SUPERFICIE - ANNO PARERE REGOLARITÀ TECNICA Il sottoscritto responsabile del servizio esprime parere favorevole dal punto di vista della regolarità tecnica sulla proposta di deliberazione in oggetto. Castellina M.ma, lì 30 marzo 2017 IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO PARERE REGOLARITÀ CONTABILE Il sottoscritto responsabile del servizio esprime parere favorevole dal punto di vista della regolarità contabile sulla proposta di deliberazione in oggetto. Castellina M.ma, lì 30 marzo 2017 IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO 4

5 Il presente verbale viene letto, approvato e sottoscritto come segue. Delibera Commissariale n. 10 del IL COMMISSARIO Dott.ssa Maria Gabriella Folino La presente copia è conforme all originale Il sottoscritto Segretario Comunale, visti gli atti d ufficio, ATTESTA Che la presente deliberazione è pubblicata in data all Albo Pretorio on line di questo Comune (art. 32. comma 1, L L. 69) e vi rimarrà per 15 gg. consecutivi, come prescritto dall art. 124 del D. Lgs n. 267,. Il sottoscritto Segretario Comunale, visti gli atti d ufficio, Che la presente deliberazione: ATTESTA è stata dichiarata immediatamente eseguibile (art. 134, comma 4, del D. Lgs n. 267); che la presente deliberazione è divenuta esecutiva il decorsi 10 giorni dall inizio della sua pubblicazione;. 5