Giunta Comunale DELIBERAZIONE N 5 DEL 10/01/2017

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1 DELIBERAZIONE N 5 DEL 10/01/2017 OGGETTO: Progetto Unitario Convenzionato 2.03 relativo ad area di completamento a prevalente destinazione residenziale posta in località Molino d Egola, via Castelvecchio - via San Giovanni Battista, pratica 2016/PU/4. Approvazione. L'anno Duemiladiciassette e questo giorno 10 (dieci) del mese di Gennaio, alle ore 15:00 - nella sala delle adunanze del Comune suddetto, regolarmente convocata, la composta dai Sigg.ri: GABBANINI VITTORIO ROSSI CHIARA BERTINI GIANLUCA FATTORI MARZIA GOZZINI GIACOMO SPALLETTI DAVID - Sindaco - Vice Sindaco si è riunita per trattare gli argomenti posti all'o.d.g.. Presiede l adunanza il Sig. GABBANINI VITTORIO, in qualità di Sindaco; nessun assessore risulta assente. Pertanto il numero totale dei presenti è n. 6; il numero totale degli assenti è n. 0. Assiste il Segretario Generale, NUZZI PATRIZIA. Il Presidente, constatato che gli intervenuti sono in numero legale, dichiara aperta la riunione ed invita i convocati a deliberare sulle proposte all ordine del giorno. L A G I U N T A Premesso che con deliberazione del Consiglio Comunale n. 60 del , efficace dalla data di pubblicazione del relativo avviso sul BURT n. 39 del , successivamente aggiornato, per rettifica degli errori materiali, con deliberazione del Consiglio Comunale n. 9 del e avviso pubblicato sul BURT n. 10 del , il Comune di San Miniato ha approvato il 2 Regolamento Urbanistico (RU2) che ha classificato l area posta in via Castelvecchio angolo via San Giovanni Battista in località Molino d Egola, individuata al Catasto Terreni al foglio 28 porzione della particella 1173 per una superficie di mq , Area di completamento a prevalente destinazione residenziale, la cui attuazione è soggetta a progetto unitario convenzionato 2.03 Molino d Egola congiuntamente alle seguenti aree destinate ad opere di urbanizzazione primaria: a) pista ciclabile pubblica di progetto lungo via San Giovanni Battista, per un tratto di circa ml. 295; b) viabilità pubblica esistente (tratto di via San Giovanni Battista) per mq. 302; Dato atto che in data , prot. n , è stata presentata dalla sig.ra Ponticelli Maddalena, nata a Cetona (SI) il , residente a Santa Croce sull Arno (PI) via Francesca Sud n. 217, codice fiscale PNTMDL43A41C587N, in qualità di proprietaria del terreno edificabile, la richiesta di approvazione del Progetto Unitario 2.03 Molino d Egola, acquisita agli atti del Servizio Urbanistica e G.C. n. 5 del 10/01/2017 pag.1/5

2 Paesaggio con numero di pratica 2016/PU/4; Dato atto che il progetto unitario convenzionato (PUC) risulta costituito dai seguenti elaborati, redatti dall arch. Silvia Mazzetti di Santa Croce sull Arno, iscritta all Ordine degli Architetti della Provincia di Pisa al n. 493 e dal geom. Marco Scali di San Miniato, iscritto al Collegio dei Geometri della Provincia di Pisa al n. 1296, coadiuvati per gli aspetti geologici dal geol. Giuseppe Lotti di San Miniato iscritto all Ordine dei Geologi della Toscana al n. 1422: a) quaderno degli elaborati di progetto, contenente: - relazione illustrativa; - inquadramento urbanistico; - individuazione catastale e stato attuale dei luoghi; - progetto dell intervento con indicazione dell assetto planivolumetrico e fotoinserimento ambientale; - progetto di massima delle opere di urbanizzazione primaria (pista ciclopedonale) e computo metrico estimativo delle stesse; - regime giuridico dei suoli; - verifica di rispondenza alle condizioni generali alle trasformazioni (Titolo V delle norme di attuazione del 2 RU); - relazione di fattibilità strutturale; b) norme di attuazione; c) relazione geologica; d) schema di convenzione; Dato atto che il progetto prevede: - l utilizzo dell area di completamento a prevalente destinazione residenziale in tre lotti edificabili, per una superficie fondiaria complessiva di mq., con capacità edificatoria di mq. 956,80 di superficie utile lorda e altezza massima non superiore a m. 8,50; - la realizzazione della pista ciclopedonale lungo via San Giovanni Battista, sia per il tratto interno al perimetro del Progetto Unitario 2.03 che per il tratto esterno in direzione via Tosco Romagnola, con interessamento di aree private di proprietà di terzi individuate al Catasto Terreni del Comune di San Miniato al foglio 28 particelle 945 (porzioni di mq. 615 e di mq ), 1021 (porzione di mq. 11), 1023 (porzione di mq ), a seguito della disponibilità delle aree stesse; - lo scomputo totale della spesa da sostenere per la realizzazione diretta delle suddette opere di urbanizzazione dagli oneri di urbanizzazione dovuti per il rilascio dei permessi di costruire per l edificazione dei fabbricati previsti dal Progetto Unitario 2.03, per la sola parte della pista ciclopedonale interna al perimetro del PUC, con accollo dell intera spesa per la parte esterna; - una fideiussione a favore del Comune a garanzia della corretta e completa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, di importo pari alla spesa necessaria; - l accollo totale dell indennità di esproprio per le aree interessate dalle suddette opere di urbanizzazione; Considerato che con deliberazione della n. 137 del , dichiarata immediatamente eseguibile, è stato approvato, in linea tecnica, il progetto definitivo della suddetta pista ciclopedonale lungo via San Giovanni, redatto dal Servizio Opere Pubbliche e Patrimonio del Settore 3 Servizi Tecnici, con dichiarazione di pubblica utilità, indifferibilità e urgenza dell opera ai sensi del D.P.R. 327/2001 e approvazione del piano particellare di esproprio, dal quale si rileva: - l importo complessivo delle opere, lotto A (interno al perimetro del Progetto Unitario 2.03) e lotto B (esterno a detto perimetro) corrispondenti al tratto rettilineo lungo via San Giovanni Battista, è pari a euro ,33 di cui euro G.C. n. 5 del 10/01/ pag.2/5

3 91.273,38 per lavori, euro 1.825,47 per oneri della sicurezza, euro 9.309,88 per Iva sui lavori (10%) ed euro 401,60 per Iva sulla sicurezza (22%); - l indennità di esproprio, tratto A e tratto B, è pari a euro 7.905,00; Vista la deliberazione del Consiglio Comunale n. 46 del , esecutiva, con la quale è stato approvato lo schema di convenzione tipo per lo strumento di natura edilizia denominato progetto unitario convenzionato (PUC) di cui all articolo 121 della legge regionale 10 novembre 2014, n. 65 e all articolo 7.1 delle norme di attuazione del Regolamento Urbanistico comunale; Rilevato che lo schema di convenzione presentato per il progetto unitario 2.03 in oggetto ricalca il suddetto schema tipo approvato con delibera consiliare introducendo solo le indicazioni relative al progetto specifico; Dato atto che il termine di validità del Progetto Unitario è stato proposto in 10 anni decorrenti dalla data della sua approvazione; Vista la relazione istruttoria del responsabile del procedimento arch. Antonino Bova del , depositata agli atti, con la quale si attesta: - gli elaborati progettuali risultano rispondenti alle disposizioni dell articolo 121 della legge regionale n. 65/2014 e dell articolo 7.1 delle norme di attuazione del vigente Regolamento Urbanistico; - l intervento risulta coerente con le finalità e gli obiettivi del Piano Strutturale e conforme al Regolamento Urbanistico e al Piano della distribuzione e localizzazione delle funzioni; - risultano verificate le condizioni generali alle trasformazioni di cui al Titolo V delle norme di attuazione del Regolamento Urbanistico; - è stato acquisito il parere favorevole con condizioni di Acque S.p.A. gestore dei servizi a rete acquedotto e fognatura (prot /2016 del SVIL/03); - è stato acquisito il parere favorevole con condizioni della Commissione Urbanistica nella seduta del 3 ottobre 2016; - il progetto è stato adeguato alle prescrizioni della Commissione Urbanistica; - le opere di urbanizzazione (pista ciclopedonale lungo via San Giovanni Battista) risultano conformi, sia per gli aspetti progettuali che di stima dell importo dei lavori, agli elaborati approvati con la citata deliberazione della n. 137 del ; - l importo della spesa da sostenere per la realizzazione diretta delle opere di urbanizzazione ammonta complessivamente ad euro ,33 di cui euro ,30 (lotto A interno al perimetro del PUC 2.03) soggetto a scomputo oneri ed euro ,03 (lotto B esterno al perimetro) a totale carico del soggetto proponente; - l indennità di esproprio delle aree interessate dalle suddette opere di urbanizzazione quantificata in euro 7.905,00 (tratto A e tratto B) sono poste a carico del soggetto proponente che provvederà ad anticipare al Comune a semplice richiesta di quest ultimo; - le medesime opere di urbanizzazione previste per il Progetto Unitario 2.03 risultano funzionali all intervento edificatorio e di importo inferiore alla soglia comunitaria di cui all articolo 35 del d.lgs. 50/2016 cosicché, ai sensi dell articolo 36, comma 4, del medesimo codice dei contratti e dell articolo 16, comma 2-bis del DPR n. 380/2001, per la realizzazione delle stesse da parte del soggetto proponente non è applicabile la disciplina in materia di contratti pubblici; - è previsto l obbligo da parte del soggetto proponente di versare al Comune, al momento del rilascio dei permessi di costruire per l edificazione dei fabbricati, il conguaglio per oneri di urbanizzazione primaria qualora la spesa documentata per la realizzazione della pista ciclopedonale risultasse inferiore a quella dovuta per tale G.C. n. 5 del 10/01/ pag.3/5

4 contributo, nonché, per intero, gli oneri di urbanizzazione secondaria e il costo di costruzione; Considerato che l approvazione del presente Progetto Unitario comporta riflessi diretti nel bilancio comunale per acquisizione al patrimonio comunale della nuova pista ciclabile lungo via San Giovanni Battista con una conseguente maggiore spesa di manutenzione ordinaria e di gestione quantificata presuntivamente per ogni anno in 5.000,00, da prevedere nel bilancio pluriennale a partire dall esercizio nel corso del quale i lavori saranno ultimati e da inserire nei bilanci successivi; Ritenuto di approvare il Progetto Unitario 2.03 in oggetto, ai sensi dell articolo 121 della legge regionale n. 65/2014; Visto l articolo 16 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia e successive modifiche e integrazioni; Visti gli articoli 35 e 36 del decreto legislativo 18 aprile 2016, n. 50 Attuazione delle direttive 2014/23/UE, 2014/24/UE e 2014/25/UE sull aggiudicazione dei contratti di concessione, sugli appalti pubblici e sulle procedure d appalto degli enti erogatori nei settori dell'acqua, dell energia, dei trasporti e dei servizi postali, nonché per il riordino della disciplina vigente in materia di contratti pubblici relativi a lavori, servizi e forniture e successive modifiche e integrazioni; Visti gli articoli 121 e 191, comma 12, della legge regionale 10 novembre 2014, n. 65 Norme per il governo del territorio e successive modifiche e integrazioni; Visto il vigente 2 Regolamento Urbanistico comunale, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 60 del , esecutiva, efficace dal , successivamente rettificato per errori materiali con delibera consiliare n. 9 del , esecutiva, efficace dal ; Visti i pareri favorevoli in ordine alla regolarità tecnica e alla regolarità contabile del presente atto, espressi, ai sensi dell articolo 49, comma 1, del Testo Unico delle leggi sull ordinamento degli Enti Locali approvato con d.lgs. 18 agosto 2000, n. 267 e successive modifiche ed integrazioni, rispettivamente dal Dirigente del Settore n. 3 Servizi Tecnici e dal Dirigente del Settore n. 2 Programmazione e gestione delle risorse, che entrano a far parte integrante e sostanziale del presente provvedimento (allegato A); A voti favorevoli unanimi resi nei modi e forme di legge; D E L I B E R A 1. Di approvare, ai sensi dell articolo 121 della legge regionale 10 novembre 2014, n. 65 e dell articolo 7 delle norme di attuazione del vigente Regolamento Urbanistico, il Progetto Unitario 2.03 relativo all area di completamento a prevalente destinazione residenziale posta in via Castelvecchio angolo via San Giovanni Battista, località Molino d Egola, presentato dalla sig.ra Ponticelli Maddalena in data prot. n , pratica 2016/PU/000004, e costituita dai seguenti elaborati tecnici: - Quaderno elaborati tecnici (allegato 1); - Relazione geologica (allegato 2); - Norme di attuazione (allegato 3). 2. Di approvare lo schema di convenzione per l attuazione del Progetto Unitario 2.03 (allegato 4) contenente i seguenti impegni da parte del soggetto attuatore: a) realizzazione diretta di opere di urbanizzazione primaria a scomputo oneri G.C. n. 5 del 10/01/ pag.4/5

5 costituite dal tratto di pista ciclabile lungo via San Giovanni Battista interna al perimetro del progetto unitario 2.03, su area messa a disposizione dall amministrazione comunale; b) realizzazione, a propria cura e spese, del completamento della pista ciclabile lungo via San Giovanni Battista per il tratto esterno al perimetro del progetto unitario 2.03, su area messa a disposizione dall amministrazione comunale; c) accollo della spesa in favore del Comune per indennità di esproprio delle aree private di proprietà di terzi interessate dalle suddette opere di urbanizzazione, sia per la parte interna al perimetro del Progetto Unitario 2.03 che per la parte esterna ad esso; c) prestazione di garanzia fideiussoria a favore del Comune congrua per la corretta e completa realizzazione delle suddette opere di urbanizzazione; d) realizzazione degli interventi edilizi secondo gli elaborati progettuali costitutivi del Progetto Unitario; e) versamento del contributo di cui all articolo 183 della legge regionale n. 65/2014 al netto del costo sostenuto per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 3. Di stabilire in dieci anni il termine di validità del Progetto Unitario 2.03, decorrente dalla data del presente atto deliberativo. 4. Di dare mandato al Dirigente del Settore 3 Servizi Tecnici di rappresentare il Comune di San Miniato alla stipula della convenzione e all adozione degli atti conseguenti. 5. Di allegare al presente atto a formarne parte integrante e sostanziale, i pareri di cui dell articolo 49, c. 1, del Decreto Legislativo 18 agosto 2000, n. 267 Testo Unico delle Leggi sull ordinamento degli Enti Locali T.U.E.L, (allegato A). 6. Di dare atto che, ai sensi dell art. 125 del Testo Unico delle leggi sull ordinamento degli Enti Locali - T.U.E.L. approvato con D. Lgs , n. 267 e successive modifiche ed integrazioni, contestualmente alla pubblicazione all Albo Pretorio on line, la presente deliberazione viene trasmessa in elenco ai capigruppo consiliari. Indi la in ragione di consentire una rapida conclusione del procedimento ed una celere attuazione del programma costruttivo, con successiva votazione e con voti favorevoli unanimi resi nei modi e forme di legge D E L I B E R A Di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134, comma 4, del Testo Unico delle leggi sull ordinamento degli Enti Locali - T.U.E.L. approvato con D. Lgs , n. 267 e successive modifiche ed integrazioni. G.C. n. 5 del 10/01/ pag.5/5