RIQUALIFICAZIONE AREA ADIACENTE A PARCO DIVISIONE JULIA ed EX CONSORZIO AGRARIO

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1 RIQUALIFICAZIONE AREA ADIACENTE A PARCO DIVISIONE JULIA ed EX CONSORZIO AGRARIO

2 Studio di fattibilità tecnico economica Relazione Il Comune di Rivignano ha dato incarico allo Studio Tecnico Associato Odorico - Niemiz, con determina numero 1023 del 06/11/2018, per lo studio di fattibilità per la riqualificazione dell'area retrostante il Parco Divisione Julia e di quella dell'ex consorzio agrario di Rivignano allo scopo di renderle fruibili per scopi pubblici e sociali. L'intero comparto si estende da Parco Divisione Julia a via Michelangelo e sarà raggiungibile anche da via Dante, sulla quale parzialmente si affaccia, e da via Carducci, mediante un nuovo tratto di pista ciclabile. Attualmente si tratta di aree dismesse e non utilizzate, sulle quali sono presenti edifici di tipo residenziale e produttivo commerciali. Allo scopo di effettuare un'analisi dei luoghi, è stato eseguito il rilievo dello stato di fatto, che ha compreso un rilievo topografico plani altimetrico e una serie di ricognizioni per documentare lo stato di conservazione dei luoghi e dei fabbricati. Di seguito è stato eseguito uno studio di fattibilità tecnico economica per valutare la riqualificazione dell'intero comparto, al fine di rendere da subito fruibili le aree esterne, mediante realizzazione di aree pedonali, parcheggi e collegamenti ciclabili, e di eseguire una prima serie di interventi sugli edifici esistenti. A tale scopo, le opere da eseguirsi vengono di seguito illustrate.

3 -A- SISTEMAZIONE AREA ADIACENTE A PARCO DIVISIONE JULIA

4 ELENCO DELLE OPERE (NOTA BENE: tutte le demolizioni e le rimozioni comprendono anche lo smaltimento) A1 - DEMOLIZIONE FABBRICATI Preventivamente alla demolizione dei fabbricati sarà necessario verificare eventuali allacciamenti alle utenze (gas metano, energia elettrica, acqua) che andranno rimossi. fabbricato 1 Edificio residenziale ad un piano. Struttura in pilastri e travi in c.a., muratura in laterizio, solai in laterocemento. Volume V/P: 710 mc Pavimentazioni esterne da demolire: 30 mq

5 fabbricato 2 Edificio residenziale su tre piani. Struttura e murature in mattone pieno, solai in legno. Volume V/P: 715 mc Pavimentazioni esterne in cemento o porfido da demolire: 70 mq fabbricato 3 Edificio pertinenziale ad uso deposito / ricovero su due piani. Struttura mista costituita principalmente da tettoie su collonati in mattone pieno e solai in legno; tamponature in lamiera. Volume V/P: 870 mc RIMOZIONE AMIANTO Il fabbricato presenta una parte della copertura realizzata con pannelli contenenti amianto. Pannelli di rivestimento contenenti amianto da smaltire: 110 mq

6 A2 - MODIFICHE A RECINTO ESISTENTE Rimozione di due cancellate in ferro Rimozione di pali metallici e rete di recinzione: 60ml

7 SISTEMAZIONE SUPERFICI Sistemazione delle superfici mediante riporto di quota media pari a 60 cm. La quota e la pendenza saranno determinate dalle direttrici definite dai due tratti di pista ciclabile, che congiungeranno, raccordandoli, dei punti di quota altimetrica esistenti. A3 - Opere di contenimento / delimitazione. Rimozione di recinzione esistente ed esecuzione di un tratto di recinto in c.a con sovrastante rete

8 metallica plastificata (tratto rosso) di lunghezza m 54 costituito da fondazione 30x40 e zoccolo sp. 10 cm e altezza fuori terra di 60 cm = 13 MC Posa di tratti di cordoli stradali per una lunghezza totale di ml 70 A4 - Modifica delle quote del terreno e sistemazioni superficialil (a verde, ghiaia, ciclabile) Il riporto di altezza media pari a 60 cm sarà costituito nel seguente modo: - area finita ad asfalto (area rossa) mediante stesura di spessore medio di 30 cm di riciclato rullato, 20 cm di stabilizzante rullato e 10 cm di asfalto; - area finita a prato (area verde) mediante stesura e rullatura di spessore medio 45 cm di terreno provveniente da scavo e 15 cm di terreno vegetale. riciclato: sp. medio metri 0,3 x mq = 561 MC stabilizzante: spessore metri 0,2 x mq = 374 MC asfalto di spessore 10 cm per una superficie di mq terra da scavo: sp. medio metri 0,45 x mq = 630 MC terra vegetale: spessore metri 0,15 x mq = 210 MC L'intervento comprende le opere di captazione e smaltimento delle acque piovame sull'intera area.

9 A5 - Tratto di ciclabile in asfalto su area demaniale. Realizzazione di un tratto di pista ciclabile in asfalto di 60 m di lunghezza, realizzata mediante scortico di terreno vegetale di profondità 20 cm e superficie pari a 170 mq, Realizzazione di recinto in c.a con sovrastante rete metallica plastificata (tratto verde) di lunghezza m 80 costituito da fondazione 30x30 e zoccolo sp. 10 cm e altezza fuori terra di 15 cm, stesura di stabilizzante rullato di spessore 15 cm e finitura in asfalto di spessore 5 cm. scavo per scortico terreno vegetale: sp. medio 0,20 m x 170 mq = 34 MC realizzazione di recinto in c.a con sovrastante rete: lunghezza m 80 con fondazione 30x30 e zoccolo sp. 10 cm e altezza fuori terra di 15 cm = 15 MC stabilizzante rullato: sp. 15 cm x 170 mq superficie = 26 MC finitura superficiale in asfalto di spessore 5 cm per una superficie di 170 mq

10 - B - SISTEMAZIONE AREA EX CONSORZIO AGRARIO

11 ELENCO DELLE OPERE (NOTA BENE: tutte le demolizioni e le rimozioni comprendono anche lo smaltimento) Pulizia, rimozione materiali depositati a cielo aperto, potatura e taglio piante: valutazione dell'intervento a corpo B1 - INTERVENTO SU TETTOIA ESISTENTE

12 Rimozione dei silos collocati nella tettoia Rimozione della copertura in Eternit della tettoia: 510 mq Intervento di manutenzione della struttura metallica della tettoia. Rifacimento della copertura della tettoia mediante posa di pannelli in fibrocemento e dei canali di gronda e convogliamento acque piovane: 510 mq. B2 - ALTRE COPERTURE IN ETERNIT da rimuovere e sostituire o incapsulare e rivestire con nuova copertura. Copertura edificio 1: 938 mq Copertura edificio 2: 760 mq

13 B3 - INTERVENTO SU RECINZIONI ESISTENTI Rimozione di cancellate metalliche. 1 carraio 2 carraio 3 carraio 4 pedonale Modifica di recinzione esistente mediante rimozione della sopraelevazione dello zoccolo in c.a.,

14 formata da elementi in laterizio, ringhiera metallica o pali in ferro e rete: 46 ml. Altre opere di modifica di recinzioni esistenti (modifica o apertura di accessi pedonali o carrabili). Opere di ripristino, stuccatura e rasatura di recinzioni esistenti e successiva pittura. B4 - Bonifica e rimozione delle cisterne di carburante interrate.

15 B5 - SISTEMAZIONE PAVIMENTAZIONI ESISTENTI Scarificatura di parte delle pavimentazioni esistenti e preparazione alla successiva asfaltatura. Asfaltatura in conglomerato bituminoso colorato delle aree pedonali: mq Delimitazione delle piste ciclabili mediante pittura della pavimentazione in asfalto: 870 mq Delimitazione dei parcheggi e della viabilità veicolare mediante segnaletica a terra. Esecuzione di segnaletica stradale. B6 - opere di straordinaria manutenzione degli edifici esistenti Opere di straordinaria manutenzione negli edifici esistenti per consentirne un primo utilizzo B7 - facciate esterne edifici Ripristini delle facciate degli edifici esistenti. Pittura delle facciate degli edifici esistenti. Pittura dei serramenti e sostituzione lastre rotte o mancanti.

16 -C- OPERE RIGUARDANTI L'INTERO COMPARTO C-1 - ILLUMINAZIONE PUBBLICA Realizzazione di illuminazione pubblica delle aree scoperte Fornitura e posa di apparecchi illuminanti a led, compresa centralina di comando e cavi elettrici: - doppio corpo illuminante su palo di altezza 8,00 m : numero 12 - corpo illuminante su palo di altezza 8,00 m : numero 19 - corpo illuminante su palo di altezza 4,00 m : numero 12 C2 - ELEMENTI ARTISTICI E DI ARREDO URBANO Viene individuata una somma da stanziare per elementi artistici e di arredo urbano.

17 prezzo DESCRIZIONE u.m. quantità prezzo COSTI TOTALI unitario 400, ,00 COMPUTO DI MASSIMA DELLE OPERE A SISTEMAZIONE AREA ADIACENTE A PARCO DIVISIONE JULIA A 1 DEMOLIZIONE FABBRICATI A 1-1 FABBRICATO 1: demolizione di fabricato con struttura costituita da travi e pilastri in c.a. e solai in laterocemento, eseguita con mezzi meccanici mc , ,00 A 1-2 FABBRICATO 2: demolizione di fabricato con struttura costituita da murature in mattone pieno e solai in legno, eseguita con mezzi meccanici mc , ,00 A 1-3 FABBRICATO 3: demolizione di fabricato pertinenziale ad uso deposito con struttura costituita da murature in mattone pieno, solai in legno e tamponature in lamiera, eseguita con mezzi meccanici mc 870 8, ,00 A 1-4 FABBRICATO 3: rimozione e smaltimento di copertura in Eternit mq , , ,00 A 2 MODIFICA DI RECINZIONE ESISTENTE A 2-1 rimozione di cancellate in ferro, compreso l'allontanamento dal cantiere dei materiali di risulta A 2-2 rimozione di pali in ferro e rete metallica, compreso l'allontanamento dal cantiere dei materiali di risulta (conservazione dello zoccolo in c.a. della recinzione) A 3 OPERE DI CONTENIMENTO E DELIMITAZIONE DELLE AREE SCOPERTE A 3-1 rimozione di recinzione costituita da pali prefabbricati in cemento e rete metallica, compreso l'allontanamento dal cantiere dei materiali di risulta A 3-2 esecuzione di un tratto di recinzione costituita da fondazione 30x40 e zoccolo di sp. 10 e 60 cm fuori terra in c.a. con sovrastante rete e pali in metallo A 3-3 posa in opera di cordoli stradali in elementi prefabbricati in cls, compresa formitura, a delimitazione pista ciclabile A 4 MODIFICA DELLA QUOTA E SISTEMAZIONE DELLE AREE SCOPERTE A 4-1 stesura e rullatura di strato di materiale riciclato per sottofondi di altezza media pari a 30 cm A 4-2 stesura e rullatura di strato di materiale stabilizzante in cemento di altezza media pari a 20 cm n 2 50,00 100,00 ml 60 5,00 300,00 ml 54 7,00 378,00 ml , ,00 ml 70 23, ,00 mc 561 8, ,00 mc , ,00

18 B demolizioni e rimozioni minori, compreso taglio piante e pulizia dell'area esterna n , , , , ,00 A 4-3 esecuzione di asfaltatura di spessore 10 cm mq , ,00 A 4-4 stesura e rullatura di strato di terreno provveniente da scavo di altezza media pari a 45 cm mc 690 1,00 690,00 A 4-5 stesura di strato di terreno vegetale di altezza media pari a 15 cm mc 210 3,00 630,00 A 4-6 opere di captazione e smaltimento delle acque meteoriche a corpo , ,00 A 5 REALIZZAZIONE DI TRATTO DI CICLABILE IN ASFALTO (area demaniale) A 5-1 scortico del terreno vegetale per profondità media pari a 20 cm mc 34 2,00 68,00 A 5-2 esecuzione di un tratto di recinzione costituita da fondazione 30x30 e zoccolo di sp. 10 e 15 cm fuori terra in c.a. con sovrastante rete e pali in metallo ml , ,00 A 5-3 stesura e rullatura di strato di materiale stabilizzante in cemento di altezza media pari a 15 cm mc 26 15,00 390,00 A 5-4 esecuzione di asfaltatura di spessore 5 cm mq , ,00 B SISTEMAZIONE AREA EX CONSORZIO AGRARIO B 1 INTERVENTO SU TETTOIA ESISTENTE B 1-1 rimozione dei silos collocati nell'area della tettoia, compreso smaltimento n , ,00 B 1-2 rimozione e smaltimento di copertura in Eternit mq , ,00 B 1-3 manutenzione struttura metallica della tettoia n , ,00 B 1-4 rifacimento della copertura mediante sostituzione degli omega di fissaggio e posa di pannelli ondulati in fibrocemento ecologico o in lamiera grecata, compresa la lattoneria mq , ,00 B 2 ALTRE COPERTURE IN ETERNIT B 2-1 EDIFICIO 1 - rimozione e smaltimento di copertura in Eternit (o eventuale incapsulamento) B 2-2 rifacimento della copertura mediante posa di pannelli ondulati in fibrocemento ecologico o in lamiera grecata, compresa la lattoneria B 2-3 EDIFICIO 2 - rimozione e smaltimento di copertura in Eternit (o eventuale incapsulamento) B 2-4 rifacimento della copertura mediante posa di pannelli ondulati in fibrocemento ecologico o in lamiera grecata, compresa la lattoneria mq , ,00 mq , ,00 mq , ,00 mq , , , ,00

19 B 4 BONIFICA E RIMOZIONE DELLE CISTERNE DI CARBURANTE INTERRATE B 4-1 rimozione delle cisterne interrate n , ,00 B 4-2 bonifica e smaltimento n , ,00 B 4-3 ripristino della pavimentazione n , ,00 B 6 MANUTENZIONE STRAORDINARIA DEGLI EDIFICI B 6-1 Limitati ripristini delle facciate degli edifici esistenti. a corpo , ,00 B 7 FACCIATE ESTERNE EDIFICI B 7-1 Ripristini delle facciate degli edifici esistenti mediante rasature e stuccature mq , ,00 B 7-2 Pittura delle facciate degli edifici esistenti. mq , ,00 B 7-3 Pittura dei serramenti e sostituzione lastre rotte o mancanti. n , ,00 C 1 REALIZZAZIONE DI ILLUMINAZIONE PUBBLICA C 1-1 Fornitura e posa in opera di doppio corpo illuminante a led su palo h 8,00 m n , ,00 C 1-2 Fornitura e posa in opera di corpo illuminante a led su palo h 8,00 m n , ,00 C 1-3 Fornitura e posa in opera di corpo illuminante a led su palo h 4,00 m n , , , , , , ,00 B 3 INTERVENTO SU RECINZIONI ESISTENTI B 3-1 rimozione di cancellate in ferro, compreso l'allontanamento dal cantiere dei materiali di risulta B 3-2 Modifica di recinzione esistente mediante rimozione della sopraelevazione dello zoccolo in c.a., formata da elementi in laterizio, ringhiera metallica o pali in ferro e rete B 3-3 opere di limitate modifiche alle recinzioni esistenti, ripristini, stuccature, rasatura e pittura, il tutto valutato a corpo n 4 50,00 200,00 ml , ,00 n , ,00 B 5 SISTEMAZIONE DELLE PAVIMENTAZIONI ESISTENTI B 5-1 scarificatura supericiale pavimentazioni esistenti per livellamento e successiva asfaltatura mq , ,00 B 5-2 asfaltatura colorata delle aree pedonali mq , ,00 B 5-3 delimitazione delle piste ciclabili mediante pittura della pavimentazione in asfalto mq 870 8, ,00 B 5-4 delimitazione dei parcheggi mediante pittura stalli di sosta e segnaletica orrizzontale mq , ,00 C OPERE RIGUARDANTI L'INTERO COMPARTO

20 C 1-4 Fornitura e posa in opera di cavi elettrici a corpo , ,00 C 1-5 Fornitura e posa in opera di centralina di comando n , ,00 C 2 ELEMENTI ARTISTICI E DI ARREDO URBANO C 2-1 Somma stanziata per elementi artistici e di arredo urbano a corpo , , , ,00 SOMMANO ,00

21 Quadro economico progettuale