COMUNE DI SOSPIROLO. Provincia di Belluno DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

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1 COPIA COMUNE DI SOSPIROLO Provincia di Belluno n. 36 Reg. Delib. in data DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE Oggetto: ADOZIONE DEL PIANO DI RECUPERO DI INIZIATIVA PRIVATA PER LA RIQUALIFICAZIONE DELL AREA PARK HOTEL IN LOCALITÀ SUSIN (FG. 47 MAPP. 99, 100, 103, 105, 106, 112, 276, 277, 438) PRATICA EDILIZIA N /2015 DITTA: PICO S.R.L. L anno duemilaquindici addì sette del mese di giugno alle ore 19.00, presso questa Sede Municipale, convocata nei modi di legge, si è riunita la Giunta. Dei Signori componenti della Giunta comunale di questo Comune: DE BON Mario VALLET Rudy TROIAN Melita BUZZATTI Alberto Sindaco Vice Sindaco Assessore Assessore ne risultano presenti n. 4 e assenti nessuno. Partecipa, inoltre, all adunanza il Segretario Comunale dott. Mauro Giavi. Assume la presidenza il signor Mario De Bon in qualità di Sindaco che, accertato il numero legale, dichiara aperta la seduta. N. 152/2016 Reg.Pubbl. CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE Certifico io sottoscritto Segretario Comunale che copia della presente deliberazione viene pubblicata all Albo online il giorno per 15 giorni consecutivi. Sospirolo, L addetto alla pubblicazione f.to Andrea Fornaro Pagina 1 di 6 Delibera Giunta Comunale n. 36/2016

2 LA GIUNTA COMUNALE RICHIAMATI: - Il Piano Regolatore Generale del Comune di Sospirolo, la cui variante è stata approvata con Deliberazione di Giunta Regionale Veneto n del , pubblicata sul B.U.R. n.58 del 15/07/2008; - L articolo 19, comma1, lettera d) della Legge Regionale n. 11/2004, che include il Piano di Recupero tra i Piani Urbanistici Attuativi (PUA); - L articolo 20 della Legge Regionale n. 11/2004 che disciplina il Procedimento di formazione, efficacia e varianti del piano urbanistico attuativo ed in particolare il comma 1 ai sensi del quale il PUA è adottato dalla Giunta Comunale; - L articolo 5, comma 13, lettera b) del D.L. 70/2011 come convertito dalla Legge 12 luglio 2011 n.106 secondo cui: i piani attuativi, come denominati dalla legislazione regionale, conformi allo strumento urbanistico generale vigente, sono approvati dalla Giunta Comunale ; VISTA la domanda inoltrata dalla Ditta PI.CO. S.r.l. in data 06 novembre 2015 al protocollo comunale n volta all approvazione di un Piano di Recupero di iniziativa privata e rilascio di permesso di costruire per la riqualificazione dell area Park Hotel in località Susin, attraverso la demolizione di fabbricati e la realizzazione di aree adibite a parcheggio e aree a verde; VISTA la relazione istruttoria redatta dall Ufficio Tecnico e la conseguente richiesta di documentazione integrativa del 07 dicembre 2015, il successivo parere della Commissione Edilizia Comunale in data 5 aprile 2016 e la conseguente ulteriore richiesta di trasmissione documentazione integrativa e sostitutiva in data 08 aprile 2016; VISTI gli elaborati progettuali inoltrati ad integrazione e sostituzione di quanto precedentemente trasmesso, acquisiti al protocollo comunale n del 23 marzo 2016 e al protocollo comunale n del 27 aprile 2016, redatti dall ingegnere Piergianni Da Rold e di seguito elencati: - Tavola 1: Relazione; - Tavola 2: Corografia, estratto di mappa, estratto di PRG; - Tavola 3: Documentazione Fotografica; - Tavola 4: Fabbricato A piante, sezioni, prospetti; - Tavola 5: Fabbricato B piante, sezioni, prospetti; - Tavola 6: Rendering; - Tavola 7.1: Planimetrie stato di fatto e di progetto; - Tavola 7.2: Planimetria reti tecnologiche; - Tavola 8: Sezione tipo area a parcheggio; - Tavola 9: Computo metrico estimativo; - Tavola 10: Elenco Prezzi; - Tavola 11: Capitolato Speciale d appalto; - Schema di Convenzione; - Relazione Geologica e di compatibilità idrogeologica. VISTO il parere favorevole espresso dalla Commissione Edilizia Comunale nella seduta del 17 maggio 2016; VISTO che l ambito di intervento, catastalmente censito al foglio 47 mappali 99, 100, 103, 105, 106 (parte), 112, 276, 277 (parte) e 438, è di proprietà esclusiva della Ditta richiedente e ricade interamente in Zona Territoriale Omogenea Acs Aree dei centri storici nel vigente Piano Regolatore Generale del Comune di Sospirolo; Pagina 2 di 6 Delibera Giunta Comunale n. 36/2016

3 CONSIDERATO che il citato strumento urbanistico comunale vigente ha individuato nelle Z.T.O. A (Acs e Aep) le zone di degrado in cui è possibile intervenire tramite lo strumento del Piano di Recupero come previsto dall articolo 27 della Legge n. 457/1978 che disciplina le modalità di individuazione delle zone di recupero del patrimonio edilizio esistente da parte dei Comuni, come evidenziato all art.35 delle Norme Tecniche di Attuazione Comunali in vigore; RILEVATO pertanto che il Piano di Recupero proposto è conforme allo strumento urbanistico generale vigente; CONSIDERATO che la riqualificazione ed il recupero dell ambito consiste nella completa demolizione dei fabbricati individuati al mapp. 99 (fabbricato A negli elaborati di Piano) e mapp.438 (fabbricato B negli elaborati di Piano), nella realizzazione di due aree da adibirsi a parcheggi (Parcheggio A: occupante parte del sedime del fabbricato da demolirsi mp.99 e parte del mappale 103 e Parcheggio B: all interno del mappale 438) e nella realizzazione di due aree di verde privato (map.99 e map.438); RILEVATO che secondo quanto indicato nello schema di convenzione: - la Ditta richiedente provvederà a sua cura e spese alla demolizione dei due fabbricati e alla successiva sistemazione del sedime; - la realizzazione delle aree a verde sarà interamente a carico della ditta richiedente che ne manterrà l uso e la proprietà; - la realizzazione delle aree a parcheggio, per un totale di 162mq, sarà interamente a carico della ditta richiedente che ne manterrà la proprietà e l onere di manutenzione, ma le assoggetterà ad uso pubblico per anni 99; - la Ditta richiedente provvederà altresì a sue spese alla realizzazione delle opere necessarie allo smaltimento delle acque meteoriche, collegandole alla rete stradale esistente. RILEVATO inoltre che il Piano di Recupero è presentato allo scopo di poter intervenire attraverso demolizione senza ricostruzione di due fabbricati per riqualificare il tessuto urbano ottenendo un miglioramento globale della qualità degli spazi di pertinenza degli edifici; RILEVATO che il vigente PRG ha assegnato ai suddetti fabbricati il grado di protezione 3 e 4, che gli stessi versano in un pessimo stato conservativo e che l articolo 35 delle Norme Tecniche di Attuazione consente espressamente la possibilità di modifica al grado di protezione assegnato agli immobili attraverso l approvazione di un Piano di Recupero; DATO ATTO che il volume demolito, pari a 2312 mc, sarà recuperato in una seconda fase, sempre all interno della Z.T.O. Acs e con eventuale premio volumetrico del 10% come previsto dall articolo 35 delle Norme Tecniche Attuative del Comune, ma che per tale intervento sarà presentato specifico progetto; CONSIDERATO che l attuazione del Piano consentirà la realizzazione di spazi di sosta ad uso pubblico, sopperendo ad una carenza di standard nella zona di Susin e determinando conseguentemente una miglior fruizione dell abitato oltre che, tramite la realizzazione delle piccole aree a verde, una miglioria globale della qualità dell ambito; RILEVATO inoltre che non vi sarà alcun aggravio economico per il Comune dal punto di vista gestionale e manutentivo del territorio poiché l onere di mantenere anche le aree per le quali sarà stabilito l uso pubblico (i parcheggi) resterà in carico alla Ditta proprietaria e proponente il Piano; RITENUTO opportuno tuttavia che la realizzazione del nuovo punto luce, ipotizzato dalla Ditta a carico dell Amministrazione Comunale da installarsi presso la parete del fabbricato Park Hotel (map.103 del fg. 47), sia invece realizzato a cura e spese della Ditta proponente; Pagina 3 di 6 Delibera Giunta Comunale n. 36/2016

4 VALUTATA altresì la necessità che le opere di urbanizzazione previste dal progetto siano completate in tempi ridotti stimati in mesi 6 dalla data di demolizione dei due fabbricati e comunque entro e non oltre 1 anno dalla data di inizio dei lavori e che sia costituita polizza fideiussoria a garanzia delle opere di interesse pubblico; RITENUTO che nulla osti all adozione del piano di recupero in oggetto il quale contempera gli interessi pubblico privati in commento; DATO ATTO che alla presente proposta è stata data la pubblicità prescritta dall art.39 del d.lgs. 33/2013e s.m.i. sull apposita sezione dell Amministrazione Trasparente sul sito internet istituzionale del Comune; VISTO il parere favorevole, reso a norma degli artt. 49 e 147/bis, co. 1 del D.Lgs , n. 267 e s.m.i., in ordine alla regolarità tecnica; CON voti unanimi e palesi; D E L I B E R A 1. di ADOTTARE il Piano di Recupero di iniziativa privata per la riqualificazione dell area Park Hotel in località Susin, proposto dalla Ditta PI.CO s.r.l. di cui alla pratica edilizia n. 0210/2015 a firma del progettista ing. Piergianni Da Rold composto dai seguenti elaborati progettuali: - Tavola 1: Relazione; - Tavola 2: Corografia, estratto di mappa, estratto di PRG; - Tavola 3: Documentazione Fotografica; - Tavola 4: Fabbricato A piante, sezioni, prospetti; - Tavola 5: Fabbricato B piante, sezioni, prospetti; - Tavola 6: Rendering; - Tavola 7.1: Planimetrie stato di fatto e di progetto; - Tavola 7.2: Planimetria reti tecnologiche; - Tavola 8: Sezione tipo area a parcheggio; - Tavola 9: Computo metrico estimativo; - Tavola 10: Elenco Prezzi; - Tavola 11: Capitolato Speciale d appalto; - Schema di Convenzione; - Relazione Geologica e di compatibilità idrogeologica. 2. di INTEGRARE lo schema di convenzione inserendo: - l obbligo da parte della Ditta proponente di realizzare a sua cura e spese il punto luce previsto presso l edificio Park Hotel distinto al mp.103 del fg. 47; - il termine per la conclusione delle opere di urbanizzazione come indicate nelle tavole di progetto 7.1 e 7.2, a 6 mesi dalla data di completamento delle opere di demolizione e comunque entro e non oltre 1 anno dalla data di inizio dei lavori; - l obbligo di polizza fideiussoria a garanzia delle opere di interesse pubblico; 3. di DISPORRE, entro 5 giorni dall adozione del Piano, il deposito del progetto presso l Ufficio Tecnico Comunale per la durata di dieci (10) giorni, dando notizia dell avvenuto deposito mediante avviso pubblicato all albo on line del Comune e mediante l affissione di manifesti e di dare atto che nei successivi venti (20) giorni seguenti la pubblicazione chiunque può presentare osservazioni; 4. di DARE ATTO che entro 75 giorni dal decorso dell ultimo termine di cui sopra la Giunta Comunale approverà il piano decidendo sulle eventuali osservazioni e sulle opposizioni presentate; Pagina 4 di 6 Delibera Giunta Comunale n. 36/2016

5 5. di DEMANDARE al Responsabile dell Area Tecnica la formalizzazione degli atti conseguenti nonché alla raccolta e istruttoria delle osservazioni che dovessero pervenire entro i termini; 6. di AUTORIZZARE il Responsabile Area Tecnica alla stipula della convenzione in conformità allo schema approvato e alle integrazioni di cui al punto 2; 7. di DARE ATTO che alla presente proposta è stata data la pubblicità prescritta dall art.39 del d.lgs. 33/2013e s.m.i. sull apposita sezione dell Amministrazione Trasparente sul sito internet istituzionale del Comune. Inoltre con separata votazione unanime e palese D E L I B E R A di DICHIARARE la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134 comma 4 del D.Lgs. n. 267/2000. Pagina 5 di 6 Delibera Giunta Comunale n. 36/2016

6 Il Responsabile dell Area Tecnica attesta la regolarità tecnica della proposta di deliberazione indicata in oggetto, a norma del D.Lgs n. 267 artt. 49 e 147/bis. Il Responsabile dell Area Tecnica f.to Federica Decet Il presente verbale viene letto, approvato e sottoscritto. Il Presidente f.to Mario De Bon Il Segretario Comunale f.to Mauro Giavi COMUNICAZIONE AI CAPOGRUPPO CONSILIARI (art. 125 decreto legislativo n. 267) Si dà atto che del presente verbale viene data comunicazione oggi giorno di pubblicazione ai Capogruppo consiliari come previsto dal comma 1 dell art. 125 del D.lgs n L addetto alla pubblicazione f.to Andrea Fornaro Il sottoscritto Segretario Comunale che la presente deliberazione: CERTIFICA - è stata pubblicata all albo online per 15 giorni consecutivi dal al come previsto dall art. 32, comma 1, della legge n. 69/2009, senza opposizioni o reclami; - è stata dichiarata immediatamente eseguibile (art. 134, comma 4, D.Lgs. 267/2000); - è divenuta ESECUTIVA decorsi 10 giorni dalla pubblicazione (art.134, comma 3, D.Lgs. 267/2000) Sospirolo, Il Segretario Comunale Mauro Giavi Pagina 6 di 6 Delibera Giunta Comunale n. 36/2016