Ing. Salvatore Trapani Dp Genova Genova, 31 marzo 2016

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1 Le previsioni normative della Legge di Stabilità 2016 per gli immobili a destinazione speciale e particolare Ing. Salvatore Trapani Dp Genova Genova, 31 marzo

2 1. Le previsioni normative di cui al disegno di Legge di Stabilità 2016 Le componenti immobiliari oggetto di stima catastale Art. 1 Comma 21 A decorrere dal 1º gennaio 2016, la determinazione della rendita catastale degli immobili a destinazione speciale e particolare, censibili nelle categorie catastali dei gruppi D ed E, è effettuata, tramite stima diretta, tenendo conto del suolo e delle costruzioni, nonché degli elementi ad essi strutturalmente connessi che ne accrescono la qualità e l'utilità, nei limiti dell'ordinario apprezzamento. Sono esclusi dalla stessa stima diretta macchinari, congegni, attrezzature ed altri impianti, funzionali allo specifico processo produttivo.

3 1. Le previsioni normative di cui al disegno di Legge di Stabilità 2016 Le componenti immobiliari oggetto di stima catastale Art. 1 Comma 22 A decorrere dal 1º gennaio 2016, gli intestatari catastali degli immobili di cui al comma 21 possono presentare atti di aggiornamento ai sensi del regolamento di cui al decreto del Ministero delle Finanze 19 aprile 1994 n. 701, per la rideterminazione delle rendita catastale degli immobili già censiti nel rispetto dei criteri di cui al medesimo comma 21.

4 1. Le previsioni normative di cui al disegno di Legge di Stabilità 2016 Le componenti immobiliari oggetto di stima catastale Art. 1 Comma 23 Limitatamente all anno di imposizione 2016, in deroga all art. 13 comma 4 del decreto legge 6 dicembre 2011, n. 201, convertito, con modificazioni dalla legge 22 dicembre 2011 n. 214, per gli atti di aggiornamento presentati entro il 15 giugno 2016 le rendite catastali rideterminate hanno effetto dal 1 gennaio 2016.

5 NOVITÀ IN TEMA DI INDIVIDUAZIONE DELLE COMPONENTI IMMOBILIARI OGGETTO DI STIMA CATASTALE (CATEGORIE DEI GRUPPI D ED E) 1. Le previsioni normative di cui al disegno di Legge di Stabilità 2016 Componenti immobiliari oggetto di stima catastale Variazioni per "scorporo degli impianti" Effetti fiscali delle variazioni per "scorporo degli impianti" 2. Le modifiche apportate all applicativo Docfa Introduzione dell ulteriore dato relativo alla specifica "destinazione d uso" dell unità immobiliare Previsione di una specifica tipologia di documento per le variazioni relative allo "scorporo degli impianti"

6 1. Le previsioni normative di cui al disegno di Legge di Stabilità 2016 Le componenti immobiliari oggetto di stima catastale Suolo Costruzioni Elementi strutturalmente connessi Componenti impiantistiche ESCLUSE dalla stima

7 1. Le previsioni normative di cui al disegno di Legge di Stabilità 2016 Le componenti immobiliari oggetto di stima catastale Suolo Costruzioni Elementi strutturalmente connessi Componenti impiantistiche Si intende il lotto di terreno su cui ricade l unità, costituito dal sedime delle costruzioni e dalle aree pertinenziali, come rappresentate nelle planimetrie catastali In presenza di più unità sul medesimo lotto si intende come quota parte del lotto che compete a ciascuna unità

8 1. Le previsioni normative di cui al disegno di Legge di Stabilità 2016 Suolo Le componenti immobiliari oggetto di stima catastale Costruzioni Elementi strutturalmente connessi Componenti impiantistiche Sono le opere edili, indipendentemente dal materiale con cui sono realizzate, immobilizzate al suolo mediante qualsiasi tipo di unione. A titolo esemplificativo rientrano in tale categoria i fabbricati, le tettoie, i pontili, le gallerie, le opere di fondazione e di supporto in genere, così come quelle di sbarramento, approvvigionamento, contenimento e restituzione di materiali solidi, liquidi e gassosi quali le dighe e le opere di presa e discarico delle acque, i canali, i serbatoi, le cisterne e le vasche, le torri, le ciminiere e i pozzi.

9 1. Alcuni esempi Le strutture poste a monte e a valle di un processo produttivo svolto nell unità destinate a semplice stoccaggio di materie prime, prodotti finiti o semilavorati ancorché allo stato liquido, aeriforme o solido granulare, sono da considerarsi come «costruzioni» e quindi da includere nella stima

10 1. Alcuni esempi Le opere di sbarramento, di presa e di scarico delle acque, i pozzi piezometrici, le gallerie di derivazione e i canali sono da considerarsi «costruzioni» e quindi sono da includere nella stima catastale Le condotte forzate sono invece da considerarsi come elementi impiantistici funzionali al processo produttivo e quindi sono da escludere nella stima catastale

11 1. Le previsioni normative di cui al disegno di Legge di Stabilità 2016 Le componenti immobiliari oggetto di stima catastale Suolo Elementi strutturalmente connessi Costruzioni Componenti impiantistiche Sono le componenti che conferiscono all unità una utilità trasversale, indipendente dal processo produttivo Rientrano in tale categoria gli impianti elettrici, idrico-sanitari, di areazione, di climatizzazione e condizionamento, antincendio, irrigazione, ascensori, montacarichi, tappeti mobili

12 1. Le previsioni normative di cui al disegno di Legge di Stabilità 2016 Sono da ricomprendere tra le componenti impiantistiche i pannelli solari integrati nei tetti o nelle pareti che non possono essere smontati senza rendere inutilizzabile la copertura o la parete cui risultano connessi.

13 1. Le previsioni normative di cui al disegno di Legge di Stabilità 2016 Le componenti impiantistiche Suolo Elementi strutturalmente connessi Costruzioni Componenti impiantistiche Sono da escludere dalla stima le componenti impiantistiche che assolvono a specifiche funzioni nell ambito di un determinato processo produttivo (macchinari, congegni, attrezzature e altri impianti)

14 1. Alcuni esempi impianti fotovoltaici Le componenti impiantistiche impianti fotovoltaici Suolo Costruzioni Elementi strutturalmente connessi Componenti impiantistiche Restano oggetto di stima catastale: Il suolo (ovvero la struttura su cui si ergono; Eventuali opere di fondazione I locali tecnici che ospitano i sistemi di controllo e trasformazione; Le sistemazioni varie (recinzioni, percorsi ecc

15 1. Alcuni esempi centrali eoliche Le componenti impiantistiche centrali eoliche Suolo Costruzioni Elementi strutturalmente connessi Componenti impiantistiche Restano oggetto di stima catastale: Il suolo; Le torri e le relative fondazioni; I locali tecnici che ospitano i sistemi di controllo e trasformazione; Le sistemazioni varie (recinzioni, percorsi ecc

16 1. Alcuni esempi centrale idroelettrica Suolo Costruzioni Elementi strutturalmente connessi Componenti impiantistiche Sono da escludere dalla stima catastale le turbine, le pompe, il trasformatore, l alternatore, le condotte forzate e tutti gli altri macchinari necessari al processo produttivo della formazione di energia elettrica

17 1. Alcuni esempi industria manifatturiera Suolo Costruzioni Elementi strutturalmente connessi Componenti impiantistiche Sono da escludere dalla stima catastale tutti i macchinari, le attrezzature e gli impianti costituenti linee produttive indipendentemente dalla tipologia considerata (apparecchiature mobili, sistemi robotizzati)

18 1. Alcuni esempi Industria siderurgica Suolo Costruzioni Elementi strutturalmente connessi Componenti impiantistiche Non sono più oggetto di stima catastale gli altoforni

19 1. Alcuni esempi Impianti di risalita Suolo Costruzioni Elementi strutturalmente connessi Componenti impiantistiche Non sono più oggetto di stima catastale le funi, i carrelli, le sospensioni, le cabine e i motori che azionano i sistemi di trazione. Rimangono compresi nella stima il suolo e le costruzioni costituenti le stazioni a valle a monte oltre gli impianti di tipo civile connessi strutturalmente.

20 1. Alcuni esempi Parchi di divertimento Suolo Costruzioni Elementi strutturalmente connessi Componenti impiantistiche Non sono più oggetto di stima catastale le attrazioni costituite da strutture che integrano delle parti mobili. Sono invece da considerare nella stima le piscine, i cinema, le arene che si configurano invece come vere e proprie «costruzioni»

21 2. Nuova versione Docfa Al fine di rendere congruenti le novità introdotte con la legge di stabilità per l aggiornamento della banca dati catastale dal 1 febbraio 2016 è stata predisposta la nuova versione di Docfa che diventerà obbligatoria dal mese di aprile in cui sono stati modificati alcuni quadri descrittivi delle unità immobiliari. Inoltre è stata introdotta una ulteriore tipologia di documento di variazione denominata «Dichiarazione resa ai sensi dell art. 1 comma 22, L. n. 208/2015» A cui è automaticamente connessa la causale «Rideterminazione della rendita ai sensi dell art. 1 comma 22, L. n. 208/2015»

22 2. Le modifiche apportate all applicativo Docfa Introduzione dell ulteriore dato relativo alla specifica "destinazione d uso" dell unità immobiliare A decorrere dal 1 gennaio 2016, nell ambito delle dichiarazioni Docfa, sia di nuova costruzione che di variazione, è prevista l ulteriore indicazione della "destinazione d uso" delle unità immobiliari a destinazione speciale e particolare. Tale dato, codificato secondo un elenco - chiuso - disponibile all interno dell applicativo informatico, costituisce una informazione integrativa rispetto alla usuale dichiarazione della categoria catastale ed è finalizzata a realizzare una maggiore fruibilità delle informazioni disponibili nelle banche dati catastali (la destinazione d uso dichiarata resterà agli atti catastali e non comparirà in visura). Tra le destinazioni d uso e le categorie catastali è realizzata una corrispondenza univoca nel senso che ogni destinazione d uso è compatibile con una ed una sola categoria catastale, mentre ad ognuna delle categorie catastali può corrispondere anche più di una destinazione d uso

23 2. Le modifiche apportate all applicativo Docfa Introduzione dell ulteriore dato relativo alla specifica "destinazione d uso" dell unità immobiliare Modello D1 Quadro U La selezione del Gruppo D o E nel campo categoria permette di visualizzare, e selezionare, tutte le destinazioni d uso con esso compatibili. La successiva selezione della specifica destinazione d uso individua univocamente la categoria catastale. La selezione della categoria catastale permette di visualizzare, e selezionare, le sole destinazioni d uso con essa compatibili

24 2. Le modifiche apportate all applicativo Docfa Introduzione dell ulteriore dato relativo alla specifica "destinazione d uso" dell unità immobiliare (esempio di correlazione tra categoria catastale e destinazione d uso)

25 2. Le modifiche apportate all applicativo Docfa Dichiarazione di variazione per «Presentazione di planimetria mancate» La nuova procedura Docfa rende disponibile le nuove funzionalità relative all acquisizione dei poligoni e la compilazione del quadro D per il quale è solo richiesto l inserimento della sola categoria. La registrazione di tale tipologia non comporta l aggiornamento del classamento dell unità immobiliare È comunque attiva la funzione che permette di ricalcolare i poligoni per riportare in banca dati i nuovi dati metrici, associati al nuovo protocollo di registrazione Nella pagina internet dell Agenzia delle Entrate Strumenti -> Modelli -> Modelli per servizi catastali e ipotecari -> Catasto fabbricati è riportata la domanda che occorre presentare per la rettifica o l inserimento della superficie mancante.

26 3. Superficie catastale Dichiarazione di variazione per «Presentazione di planimetria mancate» Da novembre del 2015 sono stati riportati nelle visure i dati relativi alla superficie delle unità censite nelle categorie dei gruppi A, B e C calcolate si sensi del D.P.R. 138/1998

27 3. Modalità di calcolo della superficie

28 Incontro con il Collegio dei Geometri di Genova Grazie per l attenzione