AVVISO. Per la cessione in proprietà di n. 50 alloggi di edilizia convenzionata in Garbagnate Milanese Via Mazzini n

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1 AVVISO Per la cessione in proprietà di n. 50 alloggi di edilizia convenzionata in Garbagnate Milanese Via Mazzini n In applicazione della convenzione sottoscritta il 25/05/2011, ai sensi dell art. 35 comma 11 della legge n 865 del 22/10/1971 e s.m.i. tra il C.I.M.E.P., il Comune di Garbagnate Milanese, l impresa Sile Costruzioni s.r.l. ed Aler Milano, sono stati realizzati n 50 alloggi destinati alla cessione in proprietà. Aler Milano promuove la vendita di n 50 alloggi più box/cantina ed eventuale posto auto aggiuntivo interrato, situati in Garbagnate Milanese, via Mazzini, Caratteristiche dell Immobile Classe energetica B, con elevati standard energetici e requisiti termici ottimali grazie ad una idonea coibentazione di pareti e serramenti esterni che garantiscono un isolamento acustico/termico verso l esterno ed anche verso gli alloggi confinanti. Il dimensionamento degli appartamenti, da 2 a 4 locali, varia sia per le metrature che per le disposizioni interne, dal piano terreno sino al 4 piano. I materiali utilizzati per l edificazione sono di ottima qualità, l edificio è dotato di ventilazione meccanica per il riciclo dell aria purificata automatizzata. L abbattimento dei consumi energetici è in linea con gli standard europei in materia. L impianto per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria prevede modalità di contabilizzazione dei consumi per ogni singolo alloggio ed il controllo della temperatura ambiente nell appartamento, tramite l utilizzo di cronotermostato programmabile. Per gli interessati, sono previste delle visite collettive per le diverse tipologie di alloggio. 1

2 2 Prezzi delle unità immobiliari LOCALI (n unità) DATI INDICATIVI ALLOGGI BOX/POSTO AUTO MQ (Superficie PREZZO PREZZO A Complessiva) CORPO DA A DA A ,00 2 (24) 63mq 91mq , ,00 3 (23) 83mq 123mq , ,00 4 (3) 132mq ,00 3 Requisiti dei destinatari Possono presentare domanda i cittadini in possesso dei seguenti requisiti: Requisiti non reddituali a) cittadinanza di uno Stato appartenente all Unione Europea oppure, in caso di cittadinanza di altro stato, essere in regola con le disposizioni previste dalla legislazione vigente in tema di immigrazione ed accoglienza; b) residenza, o in alternativa, svolgere abituale attività lavorativa nel Comune di Garbagnate Milanese (condizione che attribuisce priorità alla domanda) ed in subordine nei Comuni aderenti all ex CIMEP; c) non essere titolari essi stessi od il coniuge non legalmente separato e/o il convivente del diritto di proprietà, usufrutto, di uso o abitazione, di altro alloggio adeguato nei Comuni aderenti all ex CIMEP; nel caso in cui l eventuale alloggio posseduto sia gravato da diritti di usufrutto, uso o abitazione a favore di terzi, o sia in comproprietà con soggetti diversi da quelli componenti il nucleo familiare di riferimento, lo stesso non costituisce impedimento per l acquisto del nuovo alloggio; al fine della verifica dei requisiti dovrà essere presentata dall interessato, al momento della sottoscrizione, ai sensi dell articolo 1351 del Codice Civile, dell atto preliminare d acquisto l impegnativa alla vendita dell eventuale alloggio posseduto e dovrà poi essere prodotto il relativo atto di vendita all ufficiale rogante avanti il quale verrà sottoscritto il rogito; nel caso in cui per l acquisto del precedente alloggio, l acquirente abbia usufruito del contributo di finanziamento agevolato in qualunque forma concessi dallo stato o da altro ente pubblico, non potrà in alcun modo beneficiare di altri contributi o finanziamenti agevolati pubblici; d) non aver ottenuto l assegnazione in proprietà immediata, o con patto di futura vendita, di altro 2

3 alloggio costruito su area ceduta in proprietà ai sensi dell art. 35, c. 11, della L. 865 del 22/10/1971 e s.m.i., tale clausola trova applicazione anche nel caso di alloggi insistenti su aree per le quali è stata ottenuta la trasformazione del regime d uso del suolo da diritto di superficie a proprietà nei casi legislativamente previsti; tale clausola trova applicazione esclusivamente in caso di assegnazione/cessione dell alloggio da parte dell operatore realizzante l intervento, mentre non si applica in caso di rivendita dell alloggio tra soggetti privati; e) fruire di un reddito annuo complessivo per il nucleo familiare non superiore a quello massimo stabilito annualmente dalla Regione Lombardia per accedere all edilizia agevolata incrementato del 25%, sia che concorrano redditi da lavoro dipendente che da lavoro autonomo, e con l abbattimento legislativamente previsto per accedere all edilizia agevolata per ogni figlio a carico; per reddito annuo complessivo del nucleo familiare si intende la somma dei redditi fiscalmente imponibili dei componenti il nucleo stesso; per quanto attiene la composizione del nucleo familiare, nonché il metodo di calcolo del reddito annuo complessivo, si rimanda alle vigenti disposizioni per l accesso all edilizia agevolata deliberate dalla Regione Lombardia; nel caso di nuclei familiari non ancora formatisi al momento dell assegnazione/acquisizione dell alloggio, il reddito annuo complessivo è costituito dalla somma dei redditi percepiti da ciascuno dei due nubendi e/o futuri conviventi. Possono essere acquirenti degli alloggi anche le categorie di seguito elencate sempreché gli interessati dichiarino di voler costituire un nuovo nucleo familiare ed abbiano i requisiti di cui alle precedenti lettere a-b-c-d-e: - persone sole; - soggetti comunque conviventi; - nubendi; È vietata la cessione in proprietà di più alloggi alla stessa persona o ad ogni altro membro della sua famiglia con esso convivente, ad esclusione dei casi di cui al precedente comma. Nel caso in cui gli acquirenti finali siano nubendi e/o futuri conviventi il requisito di cui alla lettera b) sarà verificato per uno solo dei componenti del nuovo nucleo familiare. Sia nel caso di persone singole che nel caso dei due nubendi e/o futuri conviventi i requisiti di cui alle lettere c), d) ed e) dovranno essere possedute dalle singole persone senza riferimento alcuno al nucleo familiare di provenienza. Nel caso di decesso del proprietario dell alloggio, per gli eredi, che subentrano, non è richiesta la verifica dei requisiti soggettivi previsti dal presente articolo; tale verifica non è necessaria nemmeno in caso di cessione di quote di alloggio tra comproprietari dello stesso, o cessione a persona già presente nell originario attestato di possesso dei requisiti soggettivi. È fatto obbligo per tutti gli acquirenti finali degli alloggi di prendere possesso ed abitare effettivamente 3

4 l alloggio entro 8 mesi dalla data di consegna dell alloggio stesso da parte di ALER Milano a pena della risoluzione dei relativi atti di cessione promossa dal Comune in seguito a specifica azione di vigilanza. Requisiti reddituali e patrimoniali Fruire di un reddito annuo complessivo lordo, per il nucleo familiare, stabilito per l edilizia convenzionata, dalla Regione Lombardia con decreto dirigenziale della Direzione Generale N 633 del 3/2/2016 di ,25, incrementato del 25%, portando il valore a ,81, sia che concorrano redditi da lavoro dipendente che da lavoro autonomo e con l'abbattimento di 516,46 per ogni figlio a carico. Solo al reddito complessivo da lavoro dipendente si applica un ulteriore detrazione del 40% (quaranta per cento). Per reddito annuo complessivo del nucleo familiare, si intende la somma di tutti i redditi percepiti dai componenti il nucleo così come risultanti dalle certificazioni dei redditi presentate nell anno 2016 per quelli percepiti nell anno Relativamente ai nuclei familiari di nuova formazione (singoli, nubendi o conviventi), sono valutati esclusivamente i requisiti reddituali e patrimoniali del nuovo nucleo, prescindendo dai nuclei familiari di provenienza. I requisiti precisati nel presente paragrafo, sia non reddituali che reddituali e patrimoniali, devono essere posseduti alla data di presentazione della domanda ed al momento della sottoscrizione dell atto di passaggio di proprietà da parte di tutti i componenti il nucleo familiare acquirente. 4 Modalità di presentazione della domanda I soggetti interessati possono ritirare copia dell avviso e la domanda di acquisto presso la reception di Viale Romagna n 26, o scaricarli dal sito alla sezione bandi e graduatorie. Le domande devono essere consegnate esclusivamente all ufficio protocollo di Aler Milano, V.le Romagna 26, Milano, a partire dal 15/06/2017 al 20/07/2017 dal lunedì al giovedì, dalle ore 9,00 alle ore 12,30 e dalle ore 14,30 alle ore 15,30; venerdì dalle ore 9,00 alle ore 12,30. Non sono ammesse domande con altre modalità (posta, fax o ). Il modulo per presentare la domanda dovrà essere compilato e sottoscritto in tutte le sue parti, dovrà essere allegata copia della certificazione dei redditi percepiti nel 2015 (mod. CU-730-Unico- redatti nell anno 2016). 5 Formazione e validità della graduatoria A partire dal 25/07/2017 verrà predisposta una prima graduatoria dei richiedenti, che rispetterà l ordine 4

5 cronologico di presentazione della domanda ed il criterio di priorità per coloro che abbiano la residenza o che svolgano attività lavorativa nel comune di Garbagnate Milanese; Con il provvedimento di approvazione della graduatoria, saranno altresì specificate le domande dichiarate inammissibili e le relative motivazioni. La graduatoria finale sarà pubblicata a partire dal ed avrà validità per 12 mesi dalla data di pubblicazione. Aler Milano, nell ambito del procedimento di vendita dell immobile, individua il notaio per la stipula dell atto, rimanendo a carico dell acquirente le spese dovute. 6 Controlli Aler Milano si riserva di procedere in ogni momento al controllo, anche a campione, delle autocertificazioni presentate con la domanda di partecipazione, provvedendo ad ogni adempimento conseguente in caso di non veridicità dei dati dichiarati. Nei casi di dichiarazioni mendaci, ai sensi degli artt. 75 e 76 del D.P.R n. 445 e successive modificazioni ed integrazioni, Aler Milano procederà alla denuncia all Autorità Giudiziaria per le sanzioni penali conseguenti. 7 Informativa sull uso dei dati personali I dati personali vengono trattati previo consenso, ai sensi e per gli effetti del Codice in Materia di Protezione dei Dati personali (Decreto Legislativo 30/06/2003 n 196), ai soli fini delle attività necessarie per la cessione in proprietà di un alloggio da parte di ALER Milano. Aler Milano è responsabile del trattamento dei dati. PER ULTERIORI INFORMAZIONI: Numero: