COMUNE DI VALLECROSIA

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1 COMUNE DI VALLECROSIA Provincia di Imperia DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE DEL 17/02/2012 N 11 OGGETTO: PROGRAMMA DI RIQUALIFICAZIONE PER ALLOGGI A CANONE SOSTENIBILE - REALIZZAZIONE DI N. 7 ALLOGGI E.R.P. MEDIANTE RECUPERO DI RUDERE - APPROVAZIONE AGGIORNAMENTO PIANO PARTICELLARE DI ESPROPRIO RELATIVO AL PROGETTO PRELIMINARE APPROVATO CON PRECEDENTE D.C.C. N. 8 DEL L anno duemiladodici addì diciassette del mese di febbraio, alle ore 13:00 nella sede Municipale di Vallecrosia, si è riunita la GIUNTA COMUNALE che il Sindaco riferisce di avere convocato nei modi e termini di legge. ATTESTATO DI PUBBLICAZIONE Il sottoscritto Segretario Comunale attesta che la presente deliberazione, a norma dell art. 124 del D.lgs 267/2000, è stata pubblicata all albo pretorio del Comune il giorno e vi rimarrà per 15 giorni consecutivi fino al giorno Vallecrosia, lì Il Segretario Comunale f.to - CITINO ZUCCO Dott. FRANCESCO - ASSESSORI Presenti Assenti Estremi di esecutività BIASI Geom. ARMANDO Sì == TURONE Geom. TEODORO Sì == PERRI FABIO == Sì BALBIS GRAZIANO == Sì ASSESSORI ESTERNI PERETTI GIANFRANCO Sì == Vallecrosia, lì Assiste il Segretario Com.le CITINO ZUCCO Dott. FRANCESCO. Il Sig. BIASI Geom. ARMANDO - Sindaco assume la presidenza e constatata la validità della seduta dichiara aperta la discussione sulla pratica in oggetto. La presente deliberazione è stata dichiarata immediatamente esecutiva ai sensi dell art. 134 comma 4 del D.Lg n 267 il Il Segretario Comunale f.to - CITINO ZUCCO Dott. FRANCESCO -

2 OGGETTO : PROGRAMMA DI RIQUALIFICAZIONE PER ALLOGGI A CANONE SOSTENIBILE REALIZZAZIONE DI N. 7 ALLOGGI E.R.P. MEDIANTE RECUPERO DI UN RUDERE APPROVAZIONE AGGIORNAMENTO PIANO PARTICELLARE DI ESPROPRIO RELATIVO AL PROGETTO PRELIMINARE APPROVATO CON PRECEDENTE D.C.C. N. 8 DEL LA GIUNTA COMUNALE RICHIAMATA la Deliberazione di C.C. n. 8 in data , con la quale, tra le altre cose è stato approvato il Programma di riqualificazione urbana per alloggi a canone sostenibile di Vallecrosia Alta, di cui al Bando Regionale approvato con D.G.R.L. n. 32 del , redatto dall associazione temporanea di professionisti, Arch. Davide GIBELLI di Vallecrosia (IM) e Arch. Aldo PANETTA di Bordighera (IM), presentato in data Prot. n. 3304, comprendente n. 4 interventi di cui n. 1 intervento di natura ediliza e n. 3 interventi riguardanti opere di urbanizzazione ; CONSIDERATO che, con riferimento all intervento di natura edilizia, compredente la realizzazione di n. 7 alloggi E.R.P., il medesimo era esteso ad un ambito circoscritto all interno del nucleo insediato, compreso tra Via dei Martiri e Via dei Grossi, interessante la particelle catastali identificate al Foglio n. 2 del Comune di Vallecrosia, mappali 777 e 776 (parte), in stato di significativo degrado, suscettibili di un intervento di riqualificazione urbana ed ambientale, al quale viene sottesa l ulteriore e complementare finalità di soddisfare il fabbisogno pregresso di ediliza residenziale sociale; che per la realizzazione del predetto intervento, con la medesima Deliberazione di C.C. n. 8/2009, è stato preso atto della necessità di ricorrere all esproprio per pubblica utilità di tutte le aree ed i sedimi degli immobili interessati dall intervento; che tra gli elaborati costituienti il progetto preliminare dell INTERVENTO N. 1 Realizzazione di n. 7 alloggi E.R.P. mediante il recupero del sedime allo stato di rudere, tutti elencati nella Deliberazione di C.C. n. 8/2009, sopra richiamata, è stato approvato il piano particellare di esproprio, così come redatto dai tecnici incaricati, demandando l avvio delle procedure espropriative ad una fase successiva a seguito dell ammissione a finanziamento del Programma ; TENUTO CONTO che la Giunta Regionale, con Deliberazione n del ha approvato la graduatoria finale delle proposte presentate nell ambito del Programma di riqualificazione urbana per alloggi a canone sostenibile, finanziando al contempo, con le risorse disponibili, la realizzazione di 115 alloggi a canone sostenibile e 32 alloggi E.R.P., oltre a diversi interventi di riqualificazione urbana;

3 che la citata D.G.R. n. 1380/2009 ha inoltre approvato l elenco definitivo degli interventi ritenuti ammissibili e non finanziati per mancanza di risorse rispetto all ambito considerato, tra i quali quelli presentati dal Comune di Vallecrosia; che il Comune di Vallecrosia, nell ambito del Programma speciale regionale di Investimento a favore dei Comuni, ha presentato una richiesta di finanziamento per gli interventi di riqualificazione urbana relativi a Piazza del Popolo, Piazza Verdi, Piazza Parrocchiale e Piazza dei Lavatoi, interventi già inseriti nel Programma per alloggi a canone sostenibile unitamente a quello di riqualificazione di parte di Via Dritta; che con Deliberazione di G.R. n del la Giunta Regionale ha concesso un contributo complessivo pari ad ,00 per gli interventi di riqualificazione delle piazze del centro storico come sopra identificate, tralasciando l intervento relativo alla riqualificazione di parte di Via Dritta; PRESO ATTO che con Deliberazione di G.R. n del di approvazione del Programma di intervento regionale è stato disposto di ammettere a finanziamento, a valere sul Piano nazionale di Edilizia Abitativa, di cui al D.P.C.M. 16 luglio 2009, alcuni interventi ritenuti ammissibili, ma non finanziati, dal bando per alloggi a canone sostenibile, tra i quali, con riferimento al Comune di Vallecrosia, l intervento per la Realizzazione di n. 7 alloggi E.R.P. mediante il recupero di un sedime allo stato di rudere, e l intervento di Riqualificazione urbana di Via Dritta, il tutto sulla base di un costo ammissibile di ,00, corrispondente ad un contributo di ,00; ATTESO che l ex art. 4 del Piano nazionale di edilizia abitativa, dispone, tra l altro, che il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti promuova con le regioni e i comuni, la sottoscrizioni di appositi accordi di programma al fine di concentrare gli interventi sull effettiva richiesta abitativa nei singoli contesti, rapportati alla dimensione fisica e demografica del territorio di riferimento attraverso la realizzazione di programmi integrati di promozione di edilizia residenziale sociale e di riqualificazione urbana, caratterizzati da elevati livelli di vivibilità, salubrità, sicurezza e sostenibilità ambientale ed energetica, anche attraverso la risoluzione di problemi di mobilità, promuovendo e valorizzando la partecipazione di soggetti pubblici e privati; che in merito a quanto sopra, in data 29 dicembre 2011, è stata inviata alla Regione Liguria la nota della Direzione Generale per le Politiche Abitative del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, di trasmissione dell avvenuta esecutività dell Accordo sottoscritto tra l Ente Regionale ed il medesimo Ministero; TENUTO CONTO che da tale data decorrono i termini indicati all art. 4 dell Accordo, ove è previsto che: - entro 120 giorni ciascun soggetto ammesso a finanziamento deve trasmettere al Responsabile regionale il progetto definitivo debitamente approvato, al fine di consentire le opportune verifiche; - entro 180 giorni la Regione Liguria dovrà provvedere a stipulare con ciscun soggetto beneficiario del finanziamento appositi accordi, intese o convenzioni che stabiliscono, tra l altro, le modalità attuative dei singoli interventi e le modalità di erogazione delle risorse pubbliche; DATO ATTO che in relazione allo scandenziario sopra riportato, ed in relazione alla vigente normativa in materia di esproprio, si rende indispensabile procedere ad effettuare la notifica dell avviso di avvio del procedimento espropriativo nei confronti dei proprietari degli immobili

4 interessati dall intervento, secondo quanto indicato all art. 11 La partecipazione degli interessati del D.P.R. n. 327/2001 e ss.mm.ii.; ACCERTATO che nel lasso di tempo trascorso tra l approvazione del progetto preliminare dell intervento e la data di esecutività dell Accordo di Programma sottoscritto tra la Regione Liguria ed il Ministero, si sono succedute alcune modifiche e variazioni relativamente all assetto proprietario del sedime interessato dall intervento, per cui si rende necessario, preliminarmente all avvio delle procedure espropriative previste dal D.P.R. n. 327/2001 e ss.mm.ii., procedere all aggiornamento del piano particellare d esproprio, già a suo tempo presentato dai tecnici incaricati, Arch. Davide GIBELLI e Arch. Aldo PANETTA; VISTO il nuovo piano particellare d esproprio, relativo all intervento per la Realizzazione di n. 7 alloggi E.R.P. mediante il recupero del sedime allo stato di rudere, ammesso a finanziamento nell ambito del Programma di Intervento previsto dal Piano nazionale di edilizia abitativa, unitamente all intervento di riqualificazione di parte di Via Dritta, opportunamente aggiornato rispetto alla versione precedentemente approvata con D.C.C. n. 8/2009, così come presentato dall associazione temporanea di professionisti Arch. Davide GIBELLI e Arch. Aldo PANETTA, in data , registrato al Prot. n. 1777, elaborato sulla base del nuovo assetto proprietario degli immobili oggetto di intervento, nonché dell effettivo accertamento delle superfici da acquisire, determinato sulla base di un rilievo accurato e particolareggiato del sedime di che trattasi; RILEVATO che le aree da espropriare, censite a Catasto al Foglio 2, mappali 777 e 776 (parte), sono costituite prevalentemente da porzioni di fabbricati rurali, non individuabili fisicamente in sito e non identificabili su planimetrie catastali in quanto di fatto inesistenti, (ruderi); che, per la determinazione del valore di esproprio è stato fatto riferimento alla superficie del sedime del fabbricato, determinata, a seguito di un rilievo tacheometrico di precisione, in complessivi 232 m 2 ; PRESO ATTO che il valore unitario dell esproprio, rideterminato sulla base degli accertamenti effettuati dai tecnici incaricati, è stato definito in. 33,70/m 2, in relazione ad alcune indagini di mercato eseguite su fabbricati rurali compravenduti nel periodo di riferimento, opportunamente parametrate, sulla base di precedenti investimenti effettuati su detto sedime dal Comune di Vallecrosia, per ragioni di sicurezza, nel corso dell Anno 2000; che l importo complessivo dell esproprio a carico dell Amministrazione Comunale, determinato con riferimento a quanto sopra sinteticamente riportato ed in relazione all elenco delle Ditte espropriande, come indicate nel nuovo piano particellare, risulta pari ad ,60; RITENUTO per quanto sopra espresso di dover approvare, preventivamente all avvio del procedimento espropriativo, il nuovo piano particellare, conservato in atti, così come predisposto dagli Arch. Davide GIBELLI di Vallecrosia (IM) e Arch. Aldo PANETTA di Bordighera (IM); VISTO il parere favorevole espresso dal Responsabile del Servizio interessato, in ordine alla regolarità tecnica della proposta di deliberazione, ai sensi dell art. 49 del D.Lgs n. 267/2000; DATO ATTO che il presente provvedimento, in questa fase di approvazione in linea tecnica del progetto, non comporta impegno di spesa nè diminuzione di entrata per cui non si rende necessario il parere di regolarità contabile;

5 VISTO il Decreto del Presidente della Repubblica 8 giugno 2001, n Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità, e ss.mm.ii.; VISTO Il Decreto Legislativo 18 agosto 2000, n. 267 Testo unico delle Leggi sull ordinamento degli Enti Locali ; CON VOTI UNANIMI E FAVOREVOLI espressi nei modi e forme di legge anche ai fini dell immediata eseguibilità del presente provvedimento. D E L I B E R A 1. DI APPROVARE, per le motivazioni di cui in premessa, il nuovo piano particellare d esproprio, relativo all intervento per la Realizzazione di n. 7 alloggi E.R.P. mediante il recupero del sedime allo stato di rudere, ammesso a finanziamento nell ambito del Programma di Intervento previsto dal Piano nazionale di edilizia abitativa, unitamente all intervento di riqualificazione di parte di Via Dritta, opportunamente aggiornato rispetto alla versione precedentemente approvata con D.C.C. n. 8/2009, così come presentato dall associazione temporanea di professionisti Arch. Davide GIBELLI e Arch. Aldo PANETTA, in data , registrato al Prot. n. 1777, elaborato sulla base del nuovo assetto proprietario degli immobili oggetto di intervento, nonché dell effettivo accertamento delle superfici da acquisire, determinato sulla base di un rilievo accurato e particolareggiato del sedime di che trattasi; 2. DI PRENDERE ATTO che il valore unitario dell esproprio, rideterminato in relazione ad alcune indagini di mercato eseguite su fabbricati rurali compravenduti nel periodo di riferimento, opportunamente parametrate in considerazione di precedenti investimenti effettuati, per ragioni di sicurezza, su detto sedime dal Comune di Vallecrosia, nel corso dell Anno 2000, è stato definito in. 33,70/m 2,; che l importo complessivo dell esproprio a carico dell Amministrazione Comunale, determinato con riferimento a quanto sopra evidenziato ed in relazione all elenco delle Ditte espropriande, come indicate nel nuovo piano particellare, risulta pari ad ,60; 3. DI DARE ATTO che il predetto elaborato integra il progetto PRELIMINARE dell intervento precedentemente approvato con D.C.C. n. 8, in data ; 4. DI RIMETTERE la pratica all Ufficio Tecnico LL.PP. per ogni successivo e conseguente adempimento; 5. DI TRASMETTERE in elenco il presente provvedimento ai capi gruppo della minoranza consiliare, ai sensi dell art. 125 del D. Lgs n. 267/2000; 6. DI DICHIARARE il presente provvedimento, con separata, unanime e favorevole votazione palese, immediatamente eseguibile ai sensi dell'art. 134, comma 4 del D.Lgs. n. 267/2000, stante l urgenza di darvi esecuzione. * * *

6 IL SINDACO f.to (Geom. Armando BIASI) IL SEGRETARIO COMUNALE f.to (Dott. Francesco CITINO ZUCCO)