A gran velocità verso la fine dell anno

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1 Beni Stabili: affitti dei primi 9 mesi del 2017 A gran velocità verso la fine dell anno Milano, 24 ottobre 2017 Miglioramento della performance operativa Crescita L-f-L degli affitti escl. portafoglio TI: +1,5% Tasso di occupazione finanziario: 95.5% 93,1% escluso il portafoglio TI (+5,7 punti vs Dic 2015) Straordinaria attività di locazione Complessivamente, ~ mq di attività locativa ad oggi per circa 22 m di canoni annualizzati Miglioramento del profilo finanziario Luglio: assegnazione da S&P Global del rating ( BBB- long-term corporate credit rating con outlook stabile) Ottobre: emissione del 1 Bond rated unsecured 300 milioni 1,625% 7 anni Scadenze finanziarie già messe in sicurezza per il 2018 e dimezzate per il 2019 HIGHLIGHTS OPERATIVI DEI PRIMI 9 MESI 2017 Successo dell attività locativa con conseguente aumento del tasso di occupazione > 28 nuovi contratti per 3,1 milioni di canoni annualizzati; 20 rinnovi per 15 milioni di canoni annualizzati; 6 contratti preliminari (pre-letting) per 4,2 milioni di canoni annualizzati

2 > Il tasso di occupazione finanziaria group share è pari al 95,5% sul portafoglio totale ed al 93,1% (+5,7 punti rispetto a 31 dicembre 2015) escludendo il portafoglio Telecom Italia > Durata media residua dei contratti alla prima break-option di 7,4 anni group share > 59% di pre-letting sui progetti in via di sviluppo per circa 11 milioni di canoni di locazione annualizzati Investimenti e capex finanziati tramite cessioni di immobili giunti a completa valorizzazione e non strategici Accordi di vendita per un totale pari a circa milioni con un tasso di rendimento lordo medio del 5,8% Vendita del 40% della SICAF (Central SICAF) completata nel secondo trimestre 2017, equivalente a circa 618 milioni di vendite di immobili milioni di ulteriori accordi di vendita, di cui 192 milioni già incassati 194 milioni di acquisizioni, principalmente a Milano, ad un tasso di rendimento lordo medio potenziale del 6%; tra queste l acquisizione del portafoglio del Gruppo Credito Valtellinese per 118 milioni, attraverso un operazione di sale and leaseback 59 milioni di capex group share effettuate nei primi nove mesi Forte attività di rifinanziamento per un profilo migliore del debito > Assegnazione da S&P Global del rating di investimento (BBB- con outlook stabile) nel luglio 2017 > Riconoscimento dell affidabilità del management : > Febbraio 2017: riacquisto di obbligazioni convertibili del valore nominale di 270 milioni 2,625% scadenza 2019 > Luglio-Agosto 2017: 335 milioni di nuovi finanziamenti ipotecari a lungo termine con scadenza superiore a 8,5 anni > Ottobre 2017: emissione del primo bond rated unsecured di 300 milioni con scadenza 7 anni e coupon 1,625% (115bps sul tasso swap di riferimento ) * * * * * 9 MESI Ricavi da locazione: 141,7 milioni 3 I ricavi lordi da locazione ammontano a 141,7 milioni nei primi nove mesi del 2017 ( 149,0 milioni nei primi nove mesi 2016). Questa variazione è principalmente dovuta ai seguenti avvenimenti : + 5,6 milioni relativi ad acquisizioni di immobili; - 13,8 milioni relativi a cessioni di immobili (di cui 10,6 milioni derivanti dalla vendita del 40% della partecipazione nella SICAF); + 3,1 milioni legati all impatto netto della gestione locativa - 2,0 milioni per rilascio di immobili; 1 Inclusa un offerta vincolante con condizione sospensiva ( 9,5 milioni) 2 223m consolidati 3 Group share: il calcolo include i ricavi da locazione degli immobili Telecom Italia per il 60% (quota di partecipazione di Beni Stabili In Central Sicaf) da giugno (Dato consolidato: 152,4 milioni) 2

3 - 0,2 milioni impatti non ricorrenti. Su base like-for-like, gli affitti lordi contabili aumentano del +0,9% 4 (+1,5% escluso il portafoglio Telecom). Group Share ( million) 9M2016 9M2017 (%) Like-for- Like Tasso di occupazione 5 Office TI % 100.0% Office Non - TI % 92.8% Total Office % 95.6% Retail&others % 94.8% Development n.a n.a Total ricavi lordi da locazione % 95.5% Total ricavi lordi da locazione escl. TI % 93.1% ATTIVITA LOCATIVA Attività locativa dinamica e tasso di occupazione stabile Il tasso di occupazione finanziaria sul portafoglio group share (escludendo gli sviluppi) ha raggiunto il 95,5% (come a dicembre 2016). Il tasso di occupazione group share riflette la vendita, a giugno 2017, del 40% del portafoglio Telecom Italia, compensata totalmente dall aumento dell occupazione sul portafoglio non-ti (96,3% tasso di occupazione sul portafoglio totale su base consolidata al 30/09/2017). Il tasso di occupazione, escluso il portafoglio Telecom Italia, è del 93,1% rispetto al 91,6% a fine 2016 e all 87,4% alla fine del Questo aumento è strettamente legato alla dinamica attività di locazione. In particolare, nei primi nove mesi Beni Stabili ha formalizzato: 28 nuovi contratti per mq e canoni di locazione annualizzati per 3,1 milioni; 20 rinnovi per mq e canoni di locazione annualizzati per 15,0 milioni. Beni Stabili ha inoltre firmato 6 accordi preliminari di locazione sui progetti in via di sviluppo per mq e canoni di locazione annualizzati per 4,2 milioni. Le principali operazioni di locazione possono essere sintetizzate come segue: Via Cernaia, Milano: contratto di locazione con Amundi per l'intero edificio di mq, 3,1 milioni di canone e circa 9 anni di durata (+6 anni); Via Montebello, Milano: rinnovo del contratto di locazione con Intesa per mq per 7,6 milioni e 9 anni di durata (+6 anni); Symbiosis, Milano: nuovo contratto per 0,55 milioni e 12,5 anni di durata (+6 anni); Via Colonna, Milano: nuovi contratti per 0,6 milioni e una durata di 7 anni (+6 anni) Via Scarsellini, Milano: nuovo contratto per 0,7 milioni e 7 anni di durata (+6 anni); Via Lugaro, Torino: rinnovo di un contratto di locazione per 1,3 milioni e 7 anni di durata (+6 anni) 4 Il tasso di crescita like-for-like relativo ai canoni di locazione è calcolato sui canoni di affitto relativi al portafoglio stabilizzato, cioè è il tasso di crescita che deriva da 1) l effetto dell indicizzazione all inflazione, 2) l effetto della crescita o riduzione dello sfitto sul portafoglio 3) l effetto della rinegoziazione dei canoni in scadenza o di nuovi canoni. Il portafoglio stabilizzato è il portafoglio rettificato per le vendite, acquisizioni ed i progetti di sviluppo 5 Il tasso di occupazione al 30/09/2017 include già l effetto della vendita degli asset sotto accordo preliminare (+0,4% sul portafoglio escludendo gli immobili TI già incluso, +0,3% sul portafoglio totale) 3

4 La durata media dei contratti di locazione, considerando le opzioni di rilascio anticipato, è pari a 7,4 anni su base group share 6. PATRIMONIO IMMOBILIARE Creazione divalore e aumento della qualità del portafoglio attraverso la rotazione degli immobili Seguendo gli obiettivi strategici comunicati, per migliorare le proprie performance operative e la qualità del portafoglio, Beni Stabili ha avviato uno specifico piano di asset management che sta rapidamente progredendo al fine di riposizionare il proprio portafoglio su uffici green a Milano. Accordi di vendita: 835 milioni di immobili ad un tasso di rendimento lordo pari al 5,8% Nel periodo, Beni Stabili ha venduto il 40% della partecipazione in Central SICAF, corrispondente a circa 618 milioni di vendite di immobili (tasso di rendimento del 6,3%). Oltre a questo, Beni Stabili ha completato la cessione di 7 immobili per 191,5 milioni, in linea con il valore di carico. Al 30/09/2017 la Società ha accordi preliminari di vendita in essere per circa 25,7 7 milioni, ad un prezzo in linea con il valore di carico. Acquisizioni: 194 milioni ad un tasso potenziale di rendimento lordo pari al 6% Durante i primi nove mesi, Beni Stabili ha acquisito: Portafoglio Gruppo Credito Valtellinese: 17 immobili per un importo complessivo di 117,8 milioni e 6% di rendimento lordo; le due proprietà (del valore di 19,2 milioni) soggette ad un diritto di prelazione a favore del Ministero Italiano dei Beni Culturali, sono state interamente acquisite da Beni Stabili a settembre 2017 a seguito della decisione del Ministero di non esercitare l opzione; Milano, via Principe Amedeo: ad un prezzo di 41,9 milioni ed un potenziale rendimento del 5,2%; l immobile sarà oggetto di completa ristrutturazione; Milano, via Marostica: ad un prezzo di 24,7 milioni ed un rendimento del 6,9% Focus sulla pipeline di sviluppo Dalla fine del 2015, Beni Stabili ha significativamente incrementato la propria pipeline di progetti in sviluppo, portandola ad un totale di 792 milioni. Questo ammontare include impegni di investimento futuri su progetti approvati per un valore di 68,8 milioni 8 (per circa il 75% relativi ad immobili a Milano), mentre circa 460 milioni sono relativi al costo totale dei progetti attualmente in lavorazione. Il principale progetto all interno della pipeline è Symbiosis (edifici A+B). Nel luglio 2016, Beni Stabili ha firmato un contratto di locazione preliminare con Fastweb S.p.A., il principale operatore alternativo di telefonia fissa in Italia, parte del gruppo Swisscom, per l affitto di circa mq di uffici e 266 parcheggi coperti. Inoltre, nella prima metà del 2017, Beni Stabili ha firmato un ulteriore contratto con CIR Food, azienda italiana leader nella ristorazione, avente per oggetto la locazione di circa mq di spazi commerciali ai piano terra. Con la firma di questo contratto, il tasso di occupazione dell immobile ha raggiunto l 85%. I lavori per la costruzione 6 7,2 anni al 30/06/2017, inclusi i rinnovi contrattuali firmati a luglio La durata media residua dei contratti di locazione al 30/06/2017 era di 6,9 anni 7 Include un offerta vincolante con condizione sospensiva 8 Include costi di costruzione, costi tecnici, costi di urbanizzazione, interessi capitalizzati, spese tecniche e vari altri costi 4

5 dell immobile, iniziati nell estate 2016, si trovano in buono stato di avanzamento e se ne prevede l ultimazione entro il quarto trimestre Questa iniziativa, del costo totale di 92 milioni, genererà un tasso di rendimento atteso del 7,1%. Insieme al progetto Symbiosis a Milano, le altre iniziative di completa ristrutturazione e di riposizionamento immobiliare incluse nella pipeline al 30 settembre 2017 sono: Torino, Corso Ferrucci: questo immobile di mq ad uso uffici è oggetto di completa ristrutturazione. I lavori proseguono e si trovano in buono stato di avanzamento (completati al 67,5%). Al 30 settembre 2017 sono stati firmati contratti preliminari di locazione relativi a circa mq. La consegna della prima porzione dell edificio (affittata al 100%) è avvenuta nel terzo trimestre Le porzioni rimanenti verranno consegnate successivamente in base alla relativa commercializzazione. Milano, Via Monte Titano: l immobile, della superficie di circa mq, in ristrutturazione per essere convertito in un albergo da 130 camere, è stato interamente pre-locato alla catena Meininger Hotel Gruppe, con un contratto della durata di 20+5 anni. I lavori sono attualmente in corso e la consegna dell edificio è prevista nei primi mesi del Milano, Via Cernaia: l immobile ad uso uffici, avente superficie di progetto pari a mq e situato in una zona strategica di Milano tra il CBD e il nuovo business district di Porta Nuova, sarà interamente ristrutturato con l obiettivo di ottenere la certificazione Leed Platinum. L iniziativa di sviluppo prevede anche la realizzazione di un piano attico aggiuntivo. Il palazzo è stato interamente affittato ad Amundi, che ha firmato con Beni Stabili un contratto preliminare della durata di ~9+6 anni. La consegna dell edificio, ristrutturato, è prevista entro la fine del Milano, Via Colonna: questo immobile ad uso uffici, di mq, è oggetto di una completa ristrutturazione. Il progetto riguarda il completo rifacimento della facciata, degli spazi interni, esterni e la costruzione di un nuovo piano attico. La consegna dell immobile è prevista per l inizio del Durante i primi nove mesi del 2017, Beni Stabili ha firmato contratti preliminari di locazione per circa il 70% della superficie dell immobile. Milano, Via Principe Amedeo: questo immobile storico di 7,000 mq, la cui acquisizione è stata finalizzata durante il primo trimestre del 2017, è attualmente in ristrutturazione. Il progetto, (attualmente con uno stato di avanzamento del 18% dei lavori), include il completo rinnovamento degli spazi interni ed esterni, assieme alla costruzione di un nuovo piano attico. La consegna dell edificio è prevista per il secondo trimestre L attività di commercializzazione è attualmente in corso. * * * * * Beni Stabili comunica che, alla luce dei recenti cambiamenti normativi in Italia, non pubblicherà più il resoconto intermedio di gestione relativo al primo trimestre dell esercizio. La Società darà comunicazione al mercato del fatturato del primo trimestre durante la divulgazione integrale dei risultati per il semestre e per l esercizio. "Il dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili societari, Barbara Pivetta dichiara, ai sensi del comma 2 articolo 154 bis del Testo Unico della Finanza che l'informativa contabile contenuta nel presente comunicato corrisponde alle risultanze documentali, ai libri ed alle scritture contabili." 5

6 CONFERENCE CALL 9M2017 Alexei Dal Pastro (General Manager) e Barbara Pivetta (CFO) terranno una conferenza telefonica per gli investitori e gli analisti martedì 24 ottobre 2017 alle ore (CET) Il documento di presentazione dei ricavi verrà reso disponibile poco prima sul sito internet di Beni Stabili. Per partecipare alla conferenza si prega di utilizzare i seguenti numeri: Italia: ; UK: ; USA: Per ulteriori informazioni: Beni Stabili Siiq Investor Relations Barbara Pivetta barbara.pivetta@benistabili.it Media Contact - Barbara Ciocca barbara.ciocca@benistabili.it SEC and partners Srl Matteo Steinbach steinbach@secrp.com Michele Calcaterra calcaterra@secrp.com Beni Stabili Siiq, property company leader nel real estate italiano Con un patrimonio di 4 miliardi di euro, Beni Stabili è protagonista del mercato immobiliare italiano e vanta un portafoglio di immobili situati in zone strategiche delle principali città del Nord e Centro Italia, costituito prevalentemente da uffici. Il nostro obiettivo è la valorizzazione degli immobili per aumentarne la redditività e creare valore per i nostri clienti, i nostri partner e i nostri azionisti. Quale operatore leader nell investimento e nello sviluppo di spazi per uffici, promuoviamo soluzioni avveniristiche volte a migliorare la performance ambientale dei nostri edifici per il benessere di chi lavora negli spazi locati dai nostri clienti. Con questo intento stiamo sviluppando a Milano una nuova area direzionale dedicata allo smart-working: il progetto Symbiosis. Beni Stabili è quotata alla Borsa di Milano e di Parigi e opera attraverso due sedi operative, Roma e Milano. Beni Stabili appartiene al gruppo Foncière des Régions, operatore leader del mercato real estate europeo che possiede e gestisce un portafoglio di 18 miliardi di euro costituito da immobili situati nelle aree metropolitane di maggior attrazione di Francia, Germania e Italia. 6