COMUNE DI CANICATTINI BAGNI

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1 COMUNE DI CANICATTINI BAGNI Rep. n. del (Provincia di Siracusa) SCHEMA DI CONTRATTO LOCAZIONE FINANZIARIA DI IMPIANTI FOTOVOLTAICI ASSERVITI AGLI IMMOBILI DI PROPRIETA COMUNALE. L anno duemiladieci, il giorno del mese di, presso la Residenza Municipale, innanzi al Dott. ITALIA Giuseppe, Segretario Comunale e Direttore Generale dell Ente, autorizzato ai sensi dell art. del D. Lgs. n.267/2000; TRA Il COMUNE di CANICATTINI BAGNI, codice fiscale: , rappresentato dal Geom. Capo CARPINTERI Giuseppe, nato a Canicattini Bagni il 04/03/1963, Cod. fiscale: CRP GPP 63C04 B603A, domiciliato per la carica nella Casa Comunale in Via XX Settembre, 42, il quale interviene in nome e per conto e nell interesse del Comune di Canicattini Bagni, nella qualità di Responsabile del III Settore Tecnico dell Ente; E L Impresa/Società codice fiscale/p.iva:, con sede a Via, n., in persona del legale rappresentante Sig., nato a il, e residente in Via n. ; PREMESSO Che il Comune di Canicattini Bagni è proprietario di numero otto edifici pubblici (Municipio, Scuola Materna San Nicola, Scuola Elementare G. Mazzini, Scuola Elementare G. Garibaldi, Scuola media G. Verga, Protezione Civile/C.O.M., Palestra di Via Solferino, Asilo Nido Comunale), dove intende installare impianti 1

2 fotovoltaici a servizio delle stesse utenze, per la produzione di energia da scambiare sul posto con altri impianti comunali o nella rete del gestore di servizi pubblici; Che il Comune di Canicattini Bagni con la deliberazione di G.C. n. 209/09 del 12/11/2009, autorizzava la procedura al Dirigente dell Ufficio Tecnico per la Locazione Finanziaria finalizzata alla progettazione, realizzazione e gestione d impianti fotovoltaici asserviti a immobili di proprietà comunale; Che con determinazione n. del (n. /2010 R.G.) del Responsabile del III Settore Tecnico, si approvavano il progetto preliminare e gli altri documenti di gara per la progettazione, realizzazione e gestione d impianti fotovoltaici (potenza 198,67 Kwp) asserviti a immobili di proprietà comunale, e s indiceva la gara d appalto di locazione finanziaria; Che con determinazione n. del (n. /2010 R.G.) del Responsabile del III Settore Tecnico, sulla scorta dei risultati dei verbali di selezione e della graduatoria predisposta ha proceduto all affido della locazione finanziaria per l impianto di cui alla sopra citata società ; Tutto ciò premesso si conviene e si stipula quanto segue: 1) OGGETTO DEL CONTRATTO Il presente contratto ha per oggetto la locazione finanziaria ventennale di un impianto fotovoltaico (numero nove impianti posti su otto edifici pubblici) di potenza pari a 198,67 Kwp da porre in opera sulla copertura degli edifici richiamati in premessa. A tal fine il Comune di Canicattini Bagni cede in comodato gratuito a partire dalla data d inizio esercizio dell impianto e per tutta la durata contrattuale, le coperture degli edifici in oggetto. 2) AMMONTARE DEL CONTRATTO L ammontare complessivo del contratto di locazione-finanziaria ventennale 2

3 dell impianto fotovoltaico è di (in lettere euro ). Il canone semestrale della locazione-finanziaria, da corrispondere posticipatamente al collaudo e alla messa in esercizio, è pari a, compreso IVA di legge, comprendente i requisiti minimi indicati negli elaborati di gara, comprendente sia il corrispettivo semestrale della locazione, sia il premio assicurativo (Contractors All- Risks), sia il canone di manutenzione. Al fine della prestazione del progetto definitivo/esecutivo sarà necessario redigere anche un piano di manutenzione programmata bimestrale che illustri gli interventi previsti e la relativa periodicità. Il canone comprende altresì, il diritto di chiamata e la manodopera richiesta per l assistenza, riparazione guasti, ispezioni, manutenzioni ordinarie, straordinarie e di controllo atte a garantire lo standard delle prestazioni. Inoltre, il canone comprende le parti di ricambio. Nel caso in cui la produzione effettiva dell impianto non raggiunga il livello minimo annuo (come da fonte dati GSE), come rappresentato nella valutazione economica dell impianto e realizzazione del relativo business plan allegati alla gara d appalto, il canone sarà ridotto proporzionalmente. Tale livello minimo, sotto al quale si riduce il canone, decresce automaticamente ogni anno di locazione-finanziaria per una percentuale pari all 1% a partire dal secondo anno. La società è obbligata a una corretta gestione e funzionalità dell impianto per il raggiungimento del massimo dell efficienza dell impianto stesso e dei profitti da parte del Comune di Canicattini Bagni. Il canone semestrale non sarà aggiornato da alcuna variazione durante la durata della locazione ventennale. Nessun altro compenso spetta al locatario oltre al suddetto canone. L impianto al termine del periodo di locazione-finanziaria sarà trasferito in piena proprietà al Comune di Canicattini Bagni per un presso simbolico determinato e accettato di 1,00. 3) PRESTAZIONI 3

4 La società, nel rispetto delle prestazioni tecniche contenute nel progetto preliminare, nella scheda tecnica di valutazione dell intervento e negli altri elaborati di gara, esegue (o fa eseguire) le prove di carico delle strutture degli edifici o le rispettive certificazioni, redige (o fa redigere) la progettazione definitiva ed esecutiva di un impianto di pannelli fotovoltaici della potenza complessiva di Kwp 198,67 (numero nove impianti posti su otto edifici), procede (o fa procedere) all installazione dello stesso sul tetto o coperture piane degli edifici richiamati in premessa, predispone (o fa predisporre) la certificazione energetica dell edificio, collega (o fa collegare) l impianto alla rete elettrica e cede il noleggio al Comune di Canicattini Bagni dell impianto suindicato per 20 anni dalla data di collaudo e messa in esercizio. Il coordinamento della sicurezza in entrambe le fasi di progettazione ed esecuzione (D. Lgs. n.81/2008) e per la manutenzione, la Direzione dei Lavori, la contabilità, la pratica GSE e la pratica ENEL, nonché tutti gli incarichi sono a carico del locatario società. La società s impegna a consegnare il triplice copia il progetto definitivo/esecutivo (validato e controllato ai sensi della vigente normativa) delle opere; i suddetti progetti, dopo l acquisizione dei pareri degli enti preposti, saranno sottoposti ad approvazione da parte dell Amministrazione Comunale. L impianto dovrà essere regolarmente messo in esercizio entro il mese di novembre 2010, compresa la connessione alla rete elettrica di distribuzione della struttura edilizia, ecc - Nel caso di mancato rispetto del termine suindicato (30 novembre 2010) sarà applicata una penale di 5.000,00 mensile. Entro 15 giorni dall ultimazione delle opere dovranno essere consegnate copia delle fatture originali, debitamente quietanzate, evidenzianti chiaramente la natura e la qualità dei beni/servizi acquistati e il costo specifico (non inferiore all investimento 4

5 proposto in sede di gara e al progetto definitivo/esecutivo), pena la riduzione dello stesso rispetto al canone da pagare semestralmente, relativo a: fornitura e installazione moduli fotovoltaici; fornitura e installazione inverter; materiali e componenti strettamente necessari all installazione e al funzionamento degli impianti; progettazione e direzione dei lavori degli impianti; opere edili connesse; fornitura materiale elettrico e display; predisposizione della certificazione energetica degli edifici; certificato di conformità dell impianto D. Lgs. n.37/2008 (ex Legge 46/90); certificazione energetica degli edifici ad impianto installato; perizia di assestamento finale per eventuali modifiche apportate all impianto rispetto al progetto esecutivo approvato; certificazione di qualità e schede tecniche dei moduli fotovoltaici installati. Tutta la documentazione sarà trasmessa al Collaudatore che sarà nominato dall Amministrazione Comunale, per la redazione della certificazione di collaudo. Il certificato di collaudo dovrà essere redatto dal collaudatore ai sensi del Regolamento n.554/99. L onorario e le competenze del Collaudatore, da corrispondere al termine del collaudo in un unica soluzione, saranno a totale carico della Società come previste in progetto. La società s impegna a eseguire (o far eseguire) i lavori in accordo con la Direzione Didattica degli istituti scolastici (sentito l Ufficio Tecnico), al fine di non interferire, per tutta la durata dell intervento, con le varie attività e di garantire la massima sicurezza per tutto il personale e gli utenti che utilizzano tali spazi. A tale scopo dovrà prevedere in sede di stesura del piano di sicurezza e di coordinamento tutti gli accorgimenti e le misure atte a prevenire ogni rischio e pericolo, prevedendo altresì la totale separazione del cantiere con gli altri ambiti scolastici. Si precisa, inoltre, che non tutte le coperture degli edifici oggetto delle installazioni sono raggiungibili internamente o esternamente con manufatti esistenti. Pertanto il 5

6 locatario in sede di realizzazione e in sede di manutenzione dovrà sviluppare gli accorgimenti atti al raggiungimento delle coperture autonomamente. 4) DURATA DEL SERVIZIO La durata della locazione-finanziaria avrà durata ventennale a decorrere dal collaudo dell impianto e dalla messa in esercizio. 5) FATTURAZIONE E PAGAMENTO Il canone ventennale della locazione-finanziaria sarà corrisposto a cadenza semestrale posticipata con decorrenza dalla data di collaudo dell impianto e dalla messa in esercizio; il pagamento è previsto entro 60 giorni dalla data di ricezione della fattura in uno con il certificato unico di correttezza contributiva (D.U.R.C.) 6) GARANZIE E RESPONSABILITA La società è responsabile, in via diretta ed esclusiva, dei danni a persone e cose derivanti da negligenza, imprudenza, imperizia, inosservanza di leggi e prescrizioni impartite dall Amministrazione, arrecati per fatto, anche omissivo, proprio o dei propri dipendenti o di persone da essa chiamate in luogo per qualsiasi motivo, sollevando l Amministrazione da ogni responsabilità e conseguenza civile e penale. La società è inoltre responsabile, in via diretta e indiretta ed esclusiva, dei danni a persone o cose che derivassero da errori o inadeguatezza nell esecuzione dell attività oggetto del contratto ed a quelli che potrebbero verificarsi per la mancata predisposizione dei mezzi di prevenzione o per il mancato tempestivo intervento nei casi di emergenza. A prescindere da eventuali conseguenze penali la società è tenuta al risarcimento di tutti i danni di cui sopra. La società dovrà possedere o stipulare un apposita polizza con primaria compagnia di assicurazioni, per eventuali danni causati a persone o cose nello svolgimento della propria attività. Tale polizza, a copertura dei rischi da responsabilità civile, dovrà tenere indenne 6

7 l Amministrazione, i suoi dipendenti e collaboratori nonché i terzi da qualsiasi danno in fornitore possa arrecare agli stessi, nell esecuzione di tute le attività contrattuali. La suddetta polizza assicurativa deve prevedere la rinunzia dell assicuratore nei confronti dell Amministrazione, a qualsiasi eccezione, con particolare riferimento alla copertura del rischio anche in caso di mancato o parziale pagamento dei premi assicurativi, in deroga a quanto previsto dall art cod. civ., ovvero di eventuali dichiarazioni inesatte e/o reticenti, in deroga a quanto previsto dagli artt e 1893 cod. civ. La società, inoltre, si assume tutti i rischi derivanti da furto e incendio delle apparecchiature fornite, per tutta la durata del contratto, indipendentemente dall esistenza di servizi antincendio o di vigilanza presso gli edifici. La società dovrà inoltre provvedere ad assicurare le apparecchiature di sua proprietà installate. Tale polizza deve essere stipulata nella forma Contractors All Risks (C.A.R.) e deve prevedere una somma assicurata (massimale/sinistro) non inferiore a ,00 di euro. La garanzia assicurativa di responsabilità civile per danni causati a terzi (R.C.T.) deve essere stipulata per una somma assicurata (massimale/sinistro) non inferiore a euro ,00. La società dovrà inoltre presentare la cauzione definitiva sui lavori di cui al punto 5) del disciplinare di gara. 7) ALLEGATI AL CONTRATTO Anche se non materialmente allegati, s intendono parte integrante del presente contratto i seguenti documenti, già depositati agli atti dell amministrazione: - Offerta per il contratto di locazione-finanziaria di un impianto fotovoltaico di potenza Kwp 198,67, prot. gen. del ; - Determinazione n. del /2010, avente a oggetto l affidamento della locazione alla società ; 7

8 8) VALORE DEL CONTRATTO Al presente atto redatto in duplice originale, si attribuisce il valore complessivo presunto di, compreso IVA al 20%, per fini esclusivamente fiscali. 9) RISOLUZIONE DEL CONTRATTO 1. Il presente contratto si risolve qualora la Società : fallisca o si sciolga; non abbia rispettato gli obiettivi e gli standard di cui alla succitata offerta; abbia gestito il servizio in modo gravemente inefficiente; abbia commesso gravi inadempienze rispetto agli impegni assunti nel presente contratto, ovvero abbia commesso gravi violazioni di disposizioni normative, al rispetto delle quali sia tenuta. 2. Qualora il Comune intenda avvalersi della clausola di risoluzione, contesta alla controparte l inadempienza riscontrata intimando alla stessa di rimuovere le cause d inadempimento. 3. La parte diffidata può presentare controdeduzioni entro 30 giorni dal momento in cui abbia ricevuto la contestazione di cui al precedente comma. 4. Qualora la parte non cessi il proprio comportamento inadempiente, ovvero qualora le inadempienze commesse dalla stessa siano molto gravi, la controparte può richiedere la risoluzione del contratto ai sensi del presente articolo, in ossequio alle norme contemplate dal codice civile. 10) ESECUZIONE D UFFICIO Verificandosi deficienze o abusi nell adempimento degli obblighi contrattuali, qualora la Società regolarmente diffidata non ottemperi ai rilievi effettuati dall Amministrazione Comunale, quest ultima avrà la facoltà di ordinare e di far eseguire d ufficio, a spese della società stessa, le operazioni necessarie per il regolare 8

9 svolgimento del servizio. 11) CONTROVERSIE Per qualsiasi controversia dovesse insorgere tra le parti, sarà competente il Foro di Siracusa. Per quanto non espressamente previsto nel presente disciplinare, vigono le norme previste dall ordinamento degli Enti Locali e le norme del Codice Civile. Si applica l art.160-bis del D. Lgs. n.163/2006 e s.m.i. Per il presente contratto, le parti dichiarano di eleggere domicilio: il Geom. Capo Giuseppe Carpinteri nella Casa Comunale in Via XX Settembre, 42, a Canicattini Bagni; la Società, in Via, n., a. 12) RESPONSABILE UNICO DEL PROCEDIMENTO Il Geom. Capo Giuseppe Carpinteri, Responsabile del III Settore Tecnico, è il Responsabile Unico del Procedimento dell opera, giusta nomina avvenuta con deliberazione di G.C. n.209 del 12/11/2009. Allo stesso dovrà essere corrisposto dalla Società, il compenso incentivate di cui all art.18 della L. n.109/94 coordinata con la normativa regionale e del vigente regolamento interno dell Ente, in ragione di 5.471,18, come previsto nel quadro tecnico economico del progetto preliminare. Il 50% del compenso dovrà essere versato con l approvazione del progetto e la rimanente parte al collaudo dei lavori. 13) SPESE DEL CONTRATTO Tutte le spese inerenti e conseguenti al presente contratto, comprese quelle relative ai suoi allegati e copie necessarie, nonché tutte le imposte, tasse e altri oneri fiscali compresa sono a completo ed esclusivo carico della Società. Letto, accettato, confermato, si sottoscrive: La Società Il Comune di Canicattini Bagni: 9