Certificazione ANTI REVOCATORIA

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1 Esempio di Certificazione ANTI REVOCATORIA Dati forniti dal richiedente la certificazione: Dati identificativi Unità immobiliare oggetto della compravendita Foglio 44 Particella / Sub 503 / 45 Ubicazione immobile Pisa (PI) Via Verdi 5 Prezzo previsto per l'acquisto dell'unità immobiliare: circa ,00 Nominativo Venditore dell'unità immobiliare Costruzioni Stella Rossa SRL Indirizzo Crespina (PI) Via di Valle 128 Codice Fiscale Questo rapporto è stato richiesto in data 13/06/2013. Documenti componenti la certificazione anti revocatoria: Accertamenti e stime sull'unità immobiliare Venditore-intestatario attuale ed eventuali intestatari precedenti Controllo negatività e informazioni economico-commerciali sul venditore Visura catastale storica (se rilevabile dalla banca dati dell'agenzia del Territorio) Risultato della certificazione positivo incerto negativo X ACCERTAMENTI E STIME SULL'UNITA' IMMOBILIARE

2 Dati dell'unità immobiliare risultanti da Catasto Classamento: zona1 cat. C/6 Classe: 2 Consistenza: 13 mq Foglio/Tipo: 44 Particella/Numero: 503 Partita: Rendita: Euro:43,64 Subalterno/Anno: 45 Tipo: FABBRICATI Titolarità: Proprieta' per 1/1 Ubicazione: PISA (PI) VIA VERDI 5, Piano S1 Stima del valore dell'unità immobiliare (elaborata su base statistica) Valore massimo ponderato ,00 Valore minimo ponderato ,00 Dati statistici territoriali Localizzazione e riferimenti territoriali: Il bene si trova nel Capoluogo di Provincia Il bene è localizzato fuori dal centro storico del comune di appartenenza Trend del grado di Attrattività sul Mercato Provinciale: -1.0 Rapporto tra popolazione straniera rispetto al totale residenti: 12,09% Previsione dei flussi demografici previsti nel breve periodo Previsione Influenza stranieri su saldo demografico: -100% Previsione della percentuale di Stranieri: 19,18% Previsione composizione familiare e popolamento: Previsione composizione familiare - Persone per famiglia: 361,60% Previsione Popolazione residente: ,0 Previsione Stranieri residenti: ,65 Analisi e posizionamento dimensionale del comune: Comuni nella provincia: 39 Classifica del comune per popolazione nel contesto provinciale: 1 Classifica del comune per rapporto stranieri residenti nella provincia: 5 Classifica del comune per vicinanza al capoluogo: -1 Previsione dimensione minima preferita immobili: 90 Trend e Flussi demografici Trend demografico: Trend demografico totale dei comuni nella provincia (escluso capoluogo): Trend persone per famiglia: Trend saldo migratorio: Livello urbanistico e caratteristiche della zona Tipo prevalente degli immobili censiti: Sviluppo dei collegamenti viari: Livello presenza di Parcheggi: Sviluppo dei servizi Pubblici: Livello dei servizi di Trasporto Pubblico: Presenza di Verde Pubblico: Vocazione commerciale: Livello dei servizi Commerciali: Qualità generale della zona: Calante Calante Calante R3 / Abitazioni civili Valore di mercato (risultato da accertamento)

3 Valore massimo ponderato ,00 Valore minimo ponderato ,00 VENDITORE 1 Diritti: Proprieta' Quote: 1/1 Attuali intestatari COSTRUZIONI STELLA ROSSA SRL Codice Fiscale: Sede: CRESPINA (PI) VIA DI VALLE 128 Intestatario dal 29/09/2010 INTESTATARI PRECEDENTI 1 Diritti: Proprieta' Quote: 1/1 Intestatari precedenti (rilevati negli utilimi 12 mesi) EDIL COSTRUZIONI S.R.L. Codice Fiscale: Sede: PISA (PI)

4 CONTROLLO NEGATIVITA' e INFORMAZIONI ECONOMICO-COMMERCIALI sul VENDITORE Venditore: COSTRUZIONI STELLA ROSSA SRL c.f RISULTATO DI SINTESI PRESENZA NEGATIVITA' Protesti Fallimenti e procedure concorsuali Pregiudizievoli immobiliari ALTRE INFORMAZIONI Bilancio NO NO NO PRESENTE Dati da visura camerale DENOMINAZIONE COSTRUZIONI STELLA ROSSA SRL CODICE FISCALE PARTITA IVA NATURA GIURIDICA SOCIETA' A RESPONSABILITA' LIMITATA DATA ATTO COSTITUTIVO 31/12/1984 ISCRIZIONE Iscritta nel REGISTO IMPRESE in data 19/02/1996 PROV - NR. REA PI SEDE LEGALE VIA DI VALLE CRESPINA (PISA) LEGAL MAIL CS.ROSSA@PEC.IT ATTIVITA' Stato: ATTIVA Data Inizio:29/03/1985 Descrizione attività': costruzione di edifici e lavori di manutenzioni edili. Ateco 2007: Costruzioni edili NUMERO DIPENDENTI In seguito a verifiche effettuate si apprende che l impresa occupa 10 lavoratori dipendenti.

5 UNITA' LOCALI L'azienda non dispone di unità locali cameralmente registrate. UTENZE TELEFONICHE E WEB In corso di indagine è stato reperito sia sito internet che indirizzo di posta elettronica: costruzioni.edili@hotmail.it Si rilevano le seguenti utenze telefoniche intestate alla richiesta: Tel: 050/ fax 050/ SISTEMA DI AMMINISTRAZIONE Nominativo: ROSSI MARIO C.F. :RSSMRI66A01C243L Luogo e data di nascita: CASTELNUOVO SCRIVIA - (AL) - il 01/01/1966 Indirizzo di residenza: VIA MANZONI CASTELNUOVO SCRIVIA (AL) RAPPRESENTANTE DELL'IMPRESA Carica: AMMINISTRATORE UNICO Data Inizio: 27/11/2000 Carica: PROCURATORE GENERALE Data Inizio: 23/02/1998 Dettaglio PROTESTI Non risultano protesti. Il controllo è stato effettuato sull'impresa e sugli esponenti. Controllo su scala nazionale. Aggiornamento dati al: 31/05/2013 Dettaglio FALLIMENTI E PROCEDURE CONCORSUALI (da Tribunale) Non si rilevano fallimenti e procedure concorsuali. Il controllo è stato effettuato sull'impresa e sugli esponenti. Controllo su scala nazionale. PREGIUDIZIEVOLI IMMOBILIARI (da Conservatoria) Non si rilevano atti pregiudizievoli immobiliari. Il controllo è stato effettuato sull'impresa e sugli esponenti. Controllo su scala nazionale.bilancio

6 VALORI DI BILANCIO DEPOSITATI DA COSTRUZIONI STELLA ROSSA SRL VOCI AL 31/12/2011 Stato Patrimoniale Attivo A. CREDITI VERSO SOCI 0,00 CREDITI VERSO SOCI di cui parte richiamata 0,00 B. TOTALE IMMOBILIZZAZIONI B.I. TOTALE IMMOBILIZZAZIONI IMMATERIALI ,00 B.II. TOTALE IMMOBILIZZAZIONI MATERIALI ,00 B.III. TOTALE IMMOBILIZZAZIONI FINANZIARIE 0,00 CREDITI FINANZIARI esigibili a breve 0,00 CREDITI FINANZIARI esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00 C. ATTIVO CIRCOLANTE ,00 C.I. TOTALE RIMANENZE 0,00 C.II. TOTALE CREDITI ,00 CREDITI ESIGIBILI A BREVE ,00 CREDITI ESIGIBILI OLTRE L'ESERCIZIO SUCCESSIVO 7.006,00 C.III. TOTALE ATTIVITA' FINANZIARIE 0,00 C.IV. DISPONIBILITA' LIQUIDE ,00 D. RATEI E RISCONTI ,00 RATEI E RISCONTI di cui disaggio su prestiti 0,00 TOTALE ATTIVO ,00 Stato Patrimoniale Passivo A. TOTALE PATRIMONIO NETTO ,00 A.I. Capitale sociale ,00 A.II. Riserva da sovrapprezzo 0,00 A.III. Riserva di rivalutazione 0,00 A.IV. Riserva legale 2.184,00 A.V. Riserva statutaria 0,00 A.VI. Riserva azioni proprie 0,00 A.VII. Altre riserve 0,00 A.VIII. Utile/perdita a nuovo ,00 A.IX. Utile/perdita di esercizio ,00 B. TOTALE FONDI RISCHI 0,00 B.1. Fondo di quiescenza 0,00 B.2. Fondo imposte anche differite 0,00 B.3. Altri Fondi 0,00 C. TRATTAMENTO FINE RAPPORTO DI LAVORO SUBORDINATO 9.076,00 D. TOTALE DEBITI ,00 D.1. Obbligazioni esigibili a breve 0,00 D.1. Obbligazioni esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00 D.2. Obbligazioni convertibili esigibili a breve 0,00 D.2. Obbligazioni convertibili esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00 D.3. Debiti verso soci per finanziamenti esigibili a breve 0,00 D.3. Debiti verso soci per finanziamenti esigibili oltre l'esercizio 0,00

7 successivo D.4. Debiti verso banche esigibili a breve 0,00 D.4. Debiti verso banche esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00 D.5. Debiti verso altri finanziatori esigibili a breve 0,00 D.5. Debiti verso altri finanziatori esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00 D.6. Acconti/anticipi esigibili a breve 0,00 D.6. Acconti/anticipi esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00 D.7. Debiti verso fornitori esigibili a breve 0,00 D.7. Debiti verso fornitori esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00 D.8. Titoli di credito esigibili a breve 0,00 D.8. Titoli di credito esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00 D.9. Debiti verso controllate esigibili a breve 0,00 D.9. Debiti verso controllate esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00 D.10. Debiti verso collegate esigibili a breve 0,00 D.10. Debiti verso collegate esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00 D.11. Debiti verso controllanti esigibili a breve 0,00 D.11. Debiti verso controllanti esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00 D.12. Debiti tributari esigibili a breve 0,00 D.12. Debiti tributari esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00 D.13. Debiti verso istituti di previdenza esigibili a breve 0,00 D.13. Debiti verso istituti di previdenza esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00 D.14. Altri debiti esigibili a breve 0,00 D.14. Altri debiti esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00 DEBITI ESIGIBILI A BREVE ,00 DEBITI ESIGIBILI OLTRE L'ESERCIZIO SUCCESSIVO 4.453,00 E. RATEI E RISCONTI ,00 RATEI E RISCONTI di cui aggio su prestiti 0,00 TOTALE PASSIVO ,00 TOTALE CONTI D'ORDINE 0,00 CONTI D'ORDINE di cui garanzie prestate 0,00 Conto Economico A. TOTALE VALORE DELLA PRODUZIONE ,00 A.1. Ricavi vendite e prestazioni ,00 A.2. Variazione rimanenze prodotti 0,00 A.3. Variazione lavori 0, Totale Variazioni 0,00 A.4. Incrementi di immobilizzazioni 0,00 A.5. Altri ricavi 200,00 di cui contributi in conto esercizio 0,00 B. COSTI DELLA PRODUZIONE ,00 B.6. Acquisti di materie 8.148,00 B.7. Servizi ,00 B.8. Godimento beni di terzi ,00 B.9. Totale Spese Personale ,00 B.9.c.d.e Costi generali del personale 7.185,00 B.10. Totale Ammortamenti e Svalutazioni ,00 B.11. Variazione materie 0,00 B.12. Accantonamenti per rischi 0,00

8 B.13. Altri accantonamenti 0,00 B.14. Oneri diversi di gestione ,00 C. TOTALE PROVENTI E ONERI FINANZIARI ,00 C.15. Proventi da partecipazioni 0,00 di cui in controllate/collegate 0,00 C.16. Totale Altri Proventi 0,00 C.17. Totale Oneri finanziari 5.158,00 C.17.bis Utili e perdite su cambi 0,00 D. TOTALE RETTIFICHE ATTIVITA' FINANZIARIE ,00 D.18. Totale Rivalutazioni 0,00 D.19. Totale Svalutazioni ,00 E. TOTALE PROVENTI/ONERI STRAORDINARI 0,00 E.20. Proventi straordinari 0,00 di cui plusvalenze 0,00 E.21. Oneri straordinari 0,00 di cui minusvalenze 0,00 di cui imposte esercizio precedente 0,00 RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE , Totale Imposte sul Reddito Correnti, Differite e Anticipate , UTILE/PERDITA DI ESERCIZIO ,00 DIPENDENTI DA BILANCIO: 0,00 Indici Indici patrimoniali 0,00 Indice di Patrimonializzazione (Autonomia Finanziaria) 14,22 Quoziente di Struttura Primario 0,61 Quoziente di Struttura Secondario 0,70 Indice di Rigidità 23,18 Indice di Elasticità 76,82 Indici Finanziari 0,00 Incidenza della Gestione Finanziaria -0,42 Onerosità Finanziaria 0,42 Indice di Indebitamento 6,03 Indici di Liquidità 0,00 Indice di Disponibilità (Rapporto Corrente) 0,92 Indice di Liquidità/Acid Test 0,92 Cash Flow ,00 Indici di Rotazione e di Durata 0,00 Tempo Medio di Incasso da Clienti (giorni) 0,00 Tempo Medio di Pagamento a Fornitori (giorni) 0,00 Tempo Medio di Giacenza delle Scorte (giorni) 0,00 Durata del Ciclo Economico (giorni) 0,00 Indice di Rotazione del Magazzino 0,00 Indice di Rotazione del Capitale 1,85 Indici di Redditività 0,00 ROE 70,32 ROS 12,36 ROI 22,88 Redditività operativa 22,88

9 Redditività delle Vendite 12,36 iorma