COMUNE DI SESTRI LEVANTE Provincia di GENOVA

Transcript

1 DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 83 DEL 27 Maggio 2013 L anno duemilatredici, addì ventisette del mese di Maggio, alle ore 09:00 presso la sede municipale di Piazza Matteotti, regolarmente convocata, si è riunita la Giunta Comunale per la trattazione del seguente oggetto: P.U.O. PROGETTO URBANISTICO OPERATIVO DI INIZIATIVA PRIVATA AFFERENTE LA REALIZZAZIONE DI INSEDIAMENTO RESIDENZIALE E OPERE DI URBANIZZAZIONE IN VIA DELLA PACE NEL MONDO, DISTRETTO DI TRASFORMAZIONE TRZ8 / SETTORE A, ART DELLE NORME DI CONFORMITA' E CONGRUENZA DEL P.U.C. VIGENTE ESPRESSIONE DI PREVENTIVO ASSENSO SUL P.U.O. E ACCETTAZIONE ATTO UNILATERALE D'OBBLIGO SOTTOSCRITTO DAL SOGGETTO ATTUATORE L'INTERVENTO Sono intervenuti: Componente Qualifica Presente LAVARELLO ANDREA Sindaco S CALABRO GIORGIO Vice Sindaco S DI LORENZO LUIGI Assessore S POZZO ENRICO Assessore S BIXIO MASSIMO Assessore N GHIO VALENTINA Assessore N CESELLI GIANLUCA Assessore N Presiede il Sindaco, LAVARELLO ANDREA Assiste il Segretario Generale CAPRARA ROSSELLA

2

3 LA GIUNTA COMUNALE Su proposta del Sindaco, dott. Andrea Lavarello, che illustra il provvedimento da adottare; VISTA l istanza, presentata in data prot da Cooperativa Edilizia Santo Stefano del Ponte (c.f., partita IVA e numero di iscrizione presso il Registro delle Imprese di Genova ) nella figura del relativo Presidente del Consiglio di Amministrazione, sig. MARZI Federico, nato a Sestri Levante il ed ivi residente in via Cascine di Sotto 16 (c.f. MRZFRC31M03I693P) per l approvazione del P.U.O. inerente la realizzazione di un insediamento residenziale ed opere di urbanizzazione in via Della Pace nel Mondo, distretto di trasformazione TRZ8 / Settore A; la successiva istanza presentata in data prot volta alla attivazione della procedura di Conferenza di Servizi ex art. 59 L.U.R. 36/1997 e s.m.i. per l approvazione del P.U.O. in parola; PREMESSO: che ai sensi dell art. 59, comma 2, lett. a) L.U.R. 36/1997 e s.m.i. al fine della indizione della Conferenza di Servizi in seduta referente, l Amministrazione è tenuta ad acquisire l assenso preventivo dell Organo competente nel caso di specie rappresentato dalla Giunta Comunale nel disposto di cui all art. 49 della L.R. 9/2012, trattandosi di P.U.O. conforme al vigente Piano Urbanistico Comunale in relazione all oggetto della Conferenza stessa; che la Civica Amministrazione dovrà altresì effettuare gli adempimenti di pubblicità partecipazione di cui all art. 59, comma 2, lett. b) della suddetta L.U.R. 36/1997 e s.m.i.; CONSIDERATO: che il P.U.O. in parola prevede l edificazione di tre edifici a destinazione residenziale con autorimessa interrata unitamente alla realizzazione di un parcheggio pubblico direttamente accessibile da via Della Pace nel Mondo nonché il rifacimento del marciapiede e la riorganizzazione dei parcheggi pubblici già presenti lungo la suddetta via in posizione prospiciente il lotto oggetto di intervento; che sotto il profilo pianificatorio l area di che trattasi è ricompresa con riferimento al Piano Territoriale di Coordinamento Paesistico, approvato con D.C.R. n. 6/1990, in aree classificate: sub assetto insediativo, come ID-MO-A delle relative Norme di Attuazione; sub assetto geomorfologico, come MO-B delle relative Norme di Attuazione; sub assetto vegetazionale, come COL-ISS delle relative Norme di Attuazione; che lo stesso ambito, sotto il profilo urbanistico, è classificato TRZ8 / Settore A dal vigente P.U.C., approvato con D.C.C. n. 25/2003 e successivamente variato con D.C.C. n. 100/2011, D.C.C. n. 112/2011, D.C.C. n. 87/2012 e D.C.C. n. 6/2013, quest ultima recante adozione dell adeguamento della disciplina urbanistica comunale alla disposizioni di cui alla L.R. 16/2008 e s.m.i., di talchè vigente in salvaguardia; DATO ATTO: che il progetto di P.U.O. consta dei seguenti elaborati grafici, descrittivi, normativi e convenzionali allegati alla presente deliberazione: - Relazione tecnica - Relazione paesaggistica - Relazione tecnica esplicativa dei contenuti di cui alla disciplina paesistica di livello

4 puntuale allegata al P.U.C. - Studio Organico d Insieme - Studio di sostenibilità ambientale - Verifica di assoggettabilità alla procedura di V.A.S. Rapporto preliminare - Localizzazione dell intervento - Tav. 01 Inquadramento territoriale dell area di intervento - Tav. 02 Documentazione fotografica - Tav. 03 Rilievo plani altimetrico - Tav. 04 Progetto: planimetria generale scala 1:200 - Tav. 05 Progetto: pianta livello interrato scala 1:200 - Tav. 06 Progetto: sezioni generali scala 1:200 - Tav. 07 Progetto: edificio A scala 1:100 - Tav. 08 Progetto: edificio B scala 1:100 - Tav. 09 Progetto: edificio C scala 1:100 - Tav. 10 Verifica della superficie agibile e accessoria scala 1:200 - Tav. 11 Calcolo delle volumetrie a progetto scala 1:200 - Tav. 12 Posizionamento canne fumarie e linee vita sulla copertura scala 1:200 - Tav. 13 Particolare del progetto scala 1:20 - Tav. 14 Verifica dei parcheggi pertinenziali scala 1:250 - Tav. 15 Calcolo superficie per applicazione del contributo di concessione edilizia scala 1:200 - Tav. 16 Raffronto scala 1:200 - Tav. 17 Legge 13/89 scala 1:100 - Relazione e dichiarazione L. 13/89 - Tav. 18 Indice fondiario e Indice di Utilizzazione Insediativa - Tav. 19 Schema di raccolta acque bianche scala 1:200 - Tav. 20 Viste foto realistiche scala 1:500 - Relazione tecnica L. 10/ Relazione geologica - Dichiarazione di rispondenza alle norme di prevenzione incendi DPR 151/2011 con elaborati Tav. VVF-A-01, Tav. VVf-A-02 - Relazione tecnica Impianti elettrici autorimessa con elaborati Tav. L10-SF, Tav. ELA Relazione terre e rocce da scavo con elaborato Tav. 21 scala 1:500 - Relazione tecnica impianto di trattamento reflui con elaborato Tav. U scala 1:100 - Valutazione di clima acustico - Computo metrico estimativo parcheggio pubblico - Relazione illuminazione parcheggio pubblico - Tav. 22 opera pubblica: particolari costruttivi - Cronoprogramma parcheggio pubblico - Elenco prezzi parcheggio pubblico - Tav. 23 Standard urbanistici scala 1:200 - Quadro economico AP/NC progetto preliminare - Norme Tecniche di Attuazione - Atto unilaterale d obbligo con i contenuti di cui allo Schema di Convenzione Urbanistica, ex comma 2, lett. f) art. 50 L.U.R. 36/1997 e s.m.i. che nei confronti del ridetto P.U.O. si è espressa favorevolmente la Commissione Locale per il Paesaggio nella seduta del ; RITENUTO: che il P.U.O. in argomento sia condivisibile in considerazione dell attuazione della norma di P.U.C. che prevede la trasformazione di un area localizzata in posizione intermedia tra il

5 centro urbano di Sestri e quello di Riva all interno di un contesto già densamente edificato rispetto al quale viene a costituire completamento. Completamento che rispetta la natura dei luoghi, attualmente rappresentati da un ampio spazio incolto, che vengono ad essere interessati da un complesso residenziale organicamente distribuito sul lotto di pertinenza in modo da lasciarne libera una parte considerevole che viene destinata ad orti. Ciò consente di stemperare le nuove volumetrie nello spazio generando un effetto di sostenibilità dell intervento soprattutto dal punto di vista paesaggistico. VISTO: il parere favorevole del Responsabile del Servizio Urbanistica, sotto il profilo della regolarità tecnica, conservato agli atti; Con voti unanimi favorevoli dei presenti, espressi per alzata di mano: DELIBERA 1. di esprimere ai sensi dell art. 59, comma 2, lett. a) della L.U.R. 36/1997 e s.m.i. il proprio assenso sul progetto di P.U.O. relativo al distretto di trasformazione TRZ8 / Settore A conforme al P.U.C. vigente in vista della indizione della Conferenza di Servizi in seduta referente e dell ulteriore corso del procedimento; 2. di fissare in giorni 15 (quindici) il termine di pubblicità partecipazione di cui all art. 59, comma 2, lett. b) della suddetta L.U.R. 36/1997 e s.m.i.; 3. di approvare l Atto Unilaterale d Obbligo, avente i contenuti di cui allo schema di convenzione, ex comma 2 lett. f) art. 50 L.U.R. n. 36/1997 e s.m.i. e sottoscritto dal Soggetto Attuatore l intervento; 4. di autorizzare conseguentemente il Dirigente del Servizio Urbanistica Edilizia Privata alla stipula dell atto di convenzione in forza di rogito notarile prima della seduta deliberante di Conferenza di Servizi, con trascrizione e spese a carico del Soggetto Attuatore nei Registri Immobiliari della competente Conservatoria. Procedutosi con votazione separata, ai sensi dell art. 134, 4^ comma, T.U. Enti Locali, con voti favorevoli n. 4 su n. 4 componenti presenti e votanti, espressi per alzata di mano: DELIBERA di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile.

6 Letto, approvato e sottoscritto Il Sindaco Dott. LAVARELLO ANDREA Il Segretario Generale Dott.ssa CAPRARA ROSSELLA

7 IL SETTORE AREA5-EDILIZIA PRIVATA E URBANISTICA TIPO ATTO: PROPOSTA DI GIUNTA PARERE FAVOREVOLE DI REGOLARITA TECNICA OGGETTO: P.U.O. PROGETTO URBANISTICO OPERATIVO DI INIZIATIVA PRIVATA AFFERENTE LA REALIZZAZIONE DI INSEDIAMENTO RESIDENZIALE E OPERE DI URBANIZZAZIONE IN VIA DELLA PACE NEL MONDO, DISTRETTO DI TRASFORMAZIONE TRZ8 / SETTORE A, ART DELLE NORME DI CONFORMITA' E CONGRUENZA DEL P.U.C. VIGENTE ESPRESSIONE DI PREVENTIVO ASSENSO SUL P.U.O. E ACCETTAZIONE ATTO UNILATERALE D'OBBLIGO SOTTOSCRITTO DAL SOGGETTO ATTUATORE L'INTERVENTO Per quanto riguarda i contenuti dell Atto d Obbligo e segnatamente i requisiti soggettivi prescritti per gli assegnatari, si osserva gli stessi non sono predefiniti dal P.U.C. ma che l art delle N. di C. e C. ne demanda l individuazione alla Convenzione urbanistica e dunque alla Giunta Comunale, quale organo competente all adozione del P.U.O.(laddove conforme al P.U.C., come nel caso in oggetto). Attesa la discrezionalità nella definizione di detti requisiti, il Responsabile del Procedimento ha preventivamente e formalmente richiesto che la Giunta si esprimesse in merito (nota prot del 30/04/2013). Giacché non è pervenuto un formale pronunciamento, si precisa che la regolarità della presente proposta è subordinata all effettiva ed esplicita conferma da parte della Giunta Comunale che i contenuti di natura discrezionale dell atto (ed in particolare i requisiti soggettivi disciplinati all art.2 dell Atto d Obbligo) corrispondono ai propri obiettivi in materia di politiche abitative, nel cui merito fatto salvo il rispetto della legislazione in materia - l Ufficio non rileva alcuna propria competenza. Tutto quanto premesso per fare parte integrante e sostanziale del presente parere, ai sensi dell art. 49 del T.U. delle leggi sull ordinamento degli enti locali, D.Lgs 267/2000, si esprime parere di regolarità tecnica relativamente alla proposta di delibera con identificativo n del 22/05/2013 Data 22/05/2013 Il Dirigente del Settore COMUNE DI SESTRI LEVANTE C.A.P Piazza Matteotti, 3 C.F P.I Riproduzione cartacea del documento informatico sottoscritto digitalmente da STEFANI LUISA NICOLETTA il 22/05/ ai sensi dell'art.20 e 22 del D.lgs.82/2005