COMUNE DI PREDAIA. Oggetto: Contratto di concessione in locazione dell unità immobiliare ad uso

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Adolfo Vinci
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1 COMUNE DI PREDAIA N di Rep. ATTI PRIVATI Prot. Oggetto: Contratto di concessione in locazione dell unità immobiliare ad uso abitativo (appartamento), di proprietà comunale, identificata dal sub. 9 della p.ed. 2 in c.c. di Mollaro (casa sociale) CONTRATTO DI LOCAZIONE Tra Il Comune di Predaia, con sede in Taio (Trento), in via Simone Barbacovi n. 4, C.F , rappresentato dal Sindaco pro tempore, sig. Forno Paolo, d ora in poi locatore; e, nato/a a il, residente a, via, n. codice fiscale d ora in poi conduttore; PREMESSO CHE - Il Comune di Predaia è proprietario dell appartamento identificato dal sub. 9 della p.ed.2 in c.c. di Mollaro (casa sociale) Con deliberazione della Giunta comunale n. dd., esecutiva, si stabiliva di locare quanto in premessa descritto per un periodo di quattro anni individuando il conduttore a seguito di asta pubblica ex art. 19 L.P. 19 luglio 1990, n. 23 e ss.mm. e ii.; A seguito di asta esperita il giorno risultava vincitore dell asta in questione, per aver offerto il canone mensile di euro il sig., come appare dal verbale che si allega al presente quale parte integrante e sostanziale sub A

2 TUTTO CIO PREMESSO Le Parti come sopra costituite, mentre confermano e ratificano la precedente narrativa, che forma parte integrante ed essenziale del presente, convengono e stipulano di comune accordo il seguente contratto di locazione: Con la presente scrittura il locatore affitta al conduttore, l unità immobiliare ad uso abitativo (appartamento), di proprietà comunale, identificata dal sub. 9 della p.ed.2 in c.c. di Mollaro (casa sociale) per un periodo di quattro anni decorrenti dalla stipula del contratto. L appartamento è composto da ingresso, disimpegno, stanza soggiorno, bagno, locale caldaia, come da planimetria che si allega al presente quale parte integrante ed essenziale sub A. Il conduttore dà atto che i locali e relativi infissi e impianti sono in ottimo stato di manutenzione e che in tale stato dovranno essere riconsegnati al termine della locazione, salvo il normale deperimento d uso Il canone annuale di locazione per il periodo concordato è pattuito nell importo di Euro,00.= ( /00.=) mensili. Il canone di locazione e le spese connesse alla locazione stessa devono essere pagate al Tesoriere del locatore, mediante bonifico SEPA Autorizzazione permanente di addebito in conto corrente (con costi a carico del conduttore), o nei modi diversamente indicati dal locatore con comunicazione scritta, in rate trimestrali anticipate. Il canone è soggetto ad aggiornamento automatico quadriennale, senza che occorra esplicita domanda del locatore, mediante applicazione del 100% della variazione dell indice ISTAT costo vita per famiglie di operai e impiegati. Sono altresì a

3 carico del conduttore gli oneri accessori, le relative spese condominiali di competenza, e quant altro previsto dalla legge e dalle consuetudini. Per i servizi erogati a contatore, la ripartizione della spesa avverrà in base alla lettura dei contatori. Sono a carico del conduttore, per l intero e pro quota, come oneri accessori, le spese e corrispondenti oneri amministrativi relativi al servizio di pulizia, fornitura dell acqua, dell energia elettrica e dell eventuale condizionamento d aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura degli altri servizi comuni e manutenzioni impianti L immobile è ad esclusivo uso di abitazione, con divieto al conduttore di mutare anche in parte ed anche solo temporaneamente tale uso. E altresì vietata la sublocazione, sia parziale che totale, anche se gratuita sotto forma di comodato, e la cessione del contratto. La violazione del presente patto produce l automatica risoluzione del contratto ai sensi dell art Codice Civile Il mancato pagamento anche parziale del canone di locazione o delle quote per gli oneri accessori, entro i termini di legge e al domicilio del locatore, così come la sublocazione abusiva o il mutamento di destinazione dell uso dei locali, produrranno ipso iure la risoluzione del contratto per colpa del conduttore, fermo restando l obbligo di corrispondere il dovuto e il risarcimento del danno a favore del locatore, a norma dell articolo 1456 Codice Civile. In ogni caso il ritardato pagamento del canone o delle quote per gli oneri accessori comporterà, per il conduttore, il pagamento di un interesse che viene concordato in misura pari all interesse legale aumentato di due punti, con decorrenza dal giorno successivo a quello pattuito per il

4 pagamento, senza che occorra costituzione in mora Il conduttore non può, senza il consenso scritto del locatore, eseguire innovazioni, migliorie o addizioni o sostituzioni di impianti di qualunque genere; non può sovraccaricare i solai; non può ingombrare in alcun modo le parti comuni dell edificio; non può esporre cartelli o insegne. Il conduttore è responsabile sia verso il locatore che verso i terzi di ogni abuso o trascuratezza nell uso dell immobile locato e dei suoi impianti, e, in particolare, per incendio, per ostruzione di apparecchi sanitari, scarichi e colonne di immondizie, per spandimento di acqua, fughe di gas, detenzione di animali pericolosi o molesti ecc Il conduttore è altresì tenuto all osservanza del regolamento per l inquilinato che dichiara essergli noto in ogni parte Tutte le riparazioni di cui agli artt e 1609 Codice Civile sono a carico del conduttore, che dovrà provvedere tempestivamente, salvo il diritto del locatore di sostituirsi in caso di inadempienza, e integrale rimborso da parte del conduttore delle spese entro 20 giorni dalla richiesta. Il locatore potrà effettuare riparazioni, anche non urgenti, al interno dell immobile locato, senza corrispondere alcuna indennità al conduttore, anche se la durata delle riparazioni sia superiore a 20 giorni, con ciò derogandosi per volontà delle parti alla disposizione dell art Codice Civile Durante la locazione, il locatore o suo incaricato possono, in accordo con il locatore, visitare l immobile locato, per constatarne le modalità d uso o per la verifica degli impianti. In caso di messa in vendita dell immobile il conduttore si obbliga di consentire la visita dell immobile da parte degli

5 aspiranti acquirenti, almeno due volte la settimana dalle ore 14 alle ore 16 in giorni da stabilire. In caso di fine locazione, il conduttore si obbliga a lasciare visitare l immobile dai potenziali subentranti, ogni giorno dalle ore 14 alle ore 16, a partire dal primo giorno dell ultimo trimestre di locazione. 8. A garanzia dell adempimento del presente contratto, il conduttore ha già presentato una cauzione pari a tre mensilità del canone. La cauzione sarà restituita alla riconsegna dell immobile in buono stato locativo. In ogni caso la cauzione non è computabile in conto pigione Il conduttore può recedere dal contratto per gravi motivi con preavviso di almeno 3 mesi per lettera raccomandata. In mancanza di disdetta per lettera raccomandata, inviata dal conduttore almeno 3 mesi prima della scadenza del contratto, il presente contratto si intende rinnovato solamente per la prima scadenza naturale. Il locatore può recedere nei modi e nei termini previsti dall articolo 3 della L. 431/ In caso di ritardata riconsegna dell immobile alla scadenza contrattualmente pattuita, il conduttore sarà tenuto al pagamento di una penale pari ad Euro 100,00.=, aggiornabile in base all indice ISTAT costo vita, per ogni giorno di ritardo, oltre al canone di locazione Il locatore dà atto ed il conduttore prende atto che agli atti dell Amministrazione vi è documentazione che consenta di accertare la conformità degli impianti dell immobile alle disposizioni di legge. Il conduttore accetta gli impianti nello stato di fatto e di diritto in cui ad oggi si trovano e ben noto alle parti L attestato di prestazione energetica, codice AA dd , allegato quale parte integrante e sostanziale al presente atto

6 evidenzia che l appartamento di cui trattasi ricade in categoria D (Epgl=175,78 kwh/m2a; 35,00 kgco2/m2a) Attualmente l appartamento è provvisto di alcuni arredi e corpi illuminanti, quelli mancanti dovranno essere acquistati ed installati a spese e cura del conduttore Tutte le spese oneri e adempimenti inerenti e conseguenti al presente contratto e delle sue eventuali proroghe, nonché la tassa di bollo, sono a carico del conduttore, compresa l imposta di registro. A tal fine si chiede la registrazione per quattro anni. 14. Per qualunque contestazione relativa al presente contratto Foro competente sarà quello del locatore, mentre il conduttore elegge domicilio nell immobile locato I contraenti autorizzano reciprocamente la comunicazione a terzi dei propri dati personali nel caso di adempimenti connessi col rapporto di locazione. 15. In relazione al D.M. 22 gennaio 2008 n. 37, i contraenti dichiarano: di essere a conoscenza degli obblighi di cui all'art.8 cpv 3 e art. 13; ferma la garanzia di conformità degli impianti previsti dall'art. 13, verificata e attestata dal Sindaco, rinunciano all allegazione della certificazione ivi prevista In relazione al D.L. 19 agosto 2005 n.192 come modificato con D.L. 4 giugno 2013 n.6 il conduttore dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell attestato, in ordine alla prestazione energetica dell unità abitativa locata I dati catastali degli immobile locato sono i seguenti: C.C. Mollaro p. ed. 2 sub 9 foglio 2 - categoria A/2 classe 5 rendita

7 224, Predaia, Il conduttore Signor/ra Il locatore Comune di Predaia Paolo Forno Approvazione specifica, a norma degli artt e 1342 Codice Civile, delle clausole contenute nei patti n. 3 (divieto di mutare la destinazione e di sublocazione); n. 4 (mancato pagamento del canone); n. 5 (innovazioni e migliorie); n. 6 (riparazioni ed esclusione di responsabilità per limitazione di godimento della cosa locata); n.10 (penale ritardata riconsegna); n.11 (impianti); n.14 (foro competente) Predaia, Il conduttore Signor/ra Il locatore Comune di Predaia Forno Paolo

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