Vigilanza. 2. Rischi assicurati. del 26 ottobre 2010 (stato 1 gennaio 2016) emanata dal Governo il 26 ottobre 2010

Transcript

1 80.0 Ordinanza relativa alla legge concernente l'assicurazione fabbricati nel Cantone dei Grigioni (O relativa alla legge sull'assicurazione fabbricati; OLAFab) del 6 ottobre 00 (stato gennaio 06) emanata dal Governo il 6 ottobre 00 visto l'art. 45 cpv. della Costituzione cantonale ). Vigilanza Art. Presentazione dei conti La presentazione dei conti dell'assicurazione fabbricati deve avvenire conformemente alle raccomandazioni per i conti annuali per le assicurazioni fabbricati emanate dalla Fondazione per le raccomandazioni professionali per i conti (Swiss GAAP FER).. Rischi assicurati Art. Rischi non assicurati nell'assicurazione contro i danni della natura Non sono considerati danni della natura in particolare i danni da ricondurre a: a) pressione della montagna, effetto dell'umidità, cattivo terreno di costruzione, scivolamento permanente, assestamento del terreno, cedimento del suolo, scorrimento della neve; b) canalizzazioni di dimensioni insufficienti, ristagno nelle canalizzazioni all'interno e all'esterno del fabbricato, rotture di condotte all'interno e all'esterno del fabbricato, infiltrazioni di acqua attraverso tetti e pareti perimetrali, acque freatiche, riflussi di acqua, danni causati dal gelo, formazione di ghiaccio sui tetti; ) CSC 0.00 * Tabelle con le modifiche in fondo all'atto normativo

2 80.0 c) movimenti del terreno provocati dall'intervento umano oppure altri effetti umani diretti o indiretti, lavoro o costruzione difettosi, fondamenta inadeguate, manutenzione lacunosa del fabbricato, scivolamento di neve e ghiaccio da tetti privi di appropriate strutture di trattenuta.. Oggetto ed estensione dell'assicurazione Art. Parti del fabbricato e installazioni. assicurate con il fabbricato Sono assicurati assieme al fabbricato: a) le installazioni e le attrezzature appartenenti al proprietario dello stesso, all'inquilino, all'affittuario o al gerente dell'impianto che sono integrati nel fabbricato e lo completano; b) * impianti per la produzione di energie alternative; c) * costruzioni annesse stabilmente al fabbricato quali la rimessa, il garage, la pergola. Gli oggetti accessori sono considerati alla stregua degli oggetti principali. L'Assicurazione fabbricati definisce le installazioni e le attrezzature che completano il fabbricato. Art. 4. non assicurate con il fabbricato Non sono assicurati assieme al fabbricato: a) le installazioni di un'azienda artigianale o industriale e i manufatti che costituiscono parte integrante delle stesse; è irrilevante se e in che modo tali installazioni e manufatti sono integrati nel fabbricato; b) le installazioni elettriche aziendali; c) i beni mobili; d) le spese addizionali causate da una ricostruzione accelerata dovuta a ragioni d'esercizio; e) i lavori di estrazione, di scavo e di trivellazione, di pianificazione e di sistemazione dei dintorni, di rafforzamento del terreno, le fondamenta speciali, gli impianti edili e le condotte all'esterno del fabbricato, le tasse d'allacciamento. L'Assicurazione fabbricati disciplina i dettagli dell'appartenenza delle parti di fabbricato, delle installazioni e delle attrezzature all'assicurazione fabbricati o all'assicurazione per beni mobili. Art. 5 Fabbricati non assicurati Non sono assicurati fabbricati le cui spese di acquisizione non raggiungono i franchi. *

3 80.0 Art. 6 Oggetti simili a fabbricati Art. 7 Franchigia Può essere scelta una franchigia secondo la seguente scala: Franchigia Riduzione del premio Somma minima d'assicurazione necessaria fr percento fr fr percento fr fr percento fr fr percento fr fr percento fr È possibile scegliere o modificare una franchigia: a) per inizio anno; b) in relazione a una nuova stima; c) in occasione di un trapasso di proprietà del fabbricato; d) dopo un sinistro. Art. 8 Provvedimenti in caso di rischio particolare Nell'ambito di ampliamenti possono essere ordinati dei provvedimenti, se l'ampliamento ammonta ad almeno 0 metri cubi. Una ristrutturazione è completa se il valore di assicurazione del fabbricato aumenta di almeno il 0 percento. Un danno è importante se ammonta almeno al 0 percento del valore di assicurazione del fabbricato. 4 Un rischio di danni della natura è considerato probabile per oggetti nelle zone di pericolo (zona di pericolo rossa) e (zona di pericolo blu), nonché in regioni con danni della natura considerevoli (zone gialle della carta dei pericoli). Art. 9 Esclusione Se si può pretendere dal proprietario l'eliminazione di una minaccia particolarmente grave, l'esclusione può essere decisa solo dopo che il pro-prietario è stato invitato senza successo a porre rimedio alla situazione di rischio entro un termine adeguato. In casi particolari con rischio importante l'esclusione può essere decisa immediatamente. Fabbricati con un valore attuale del 0 percento e inferiore vengono esclusi dai rischi di danni causati da vento tempestoso e pressione della neve.

4 L'esclusione di un fabbricato dalla copertura assicurativa e la sua riammissione devono essere comunicate al proprietario e ai creditori con pegno immobiliare tramite una decisione impugnabile. In virtù della decisione cresciuta in giudicato, l'esclusione relativa al fondo interessato va menzionata nel registro fondiario. Al momento della riammissione, la menzione va cancellata. * 4. Rapporto di assicurazione Art. 0 Inizio e fine dell'assicurazione Il rinnovo di un fabbricato è sostanziale se in seguito a ciò il valore di assicurazione aumenta di almeno il 5 percento. Il valore del fabbricato è sostanzialmente diminuito se il valore di assicurazione è diminuito di oltre il 0 percento. Art. Eccezioni all'assicurazione del valore a nuovo Un motivo importante per l'esclusione dall'assicurazione al valore a nuovo sussiste: * a) se un fabbricato non rispetta le norme di polizia delle costruzioni o di polizia del fuoco oppure le regole dell'arte edilizia; b) se il fabbricato non verrà ricostruito dopo un danno totale; c) * se un fabbricato non viene più utilizzato per il suo scopo o la manutenzione del fabbricato viene trascurata. Art. Rilevamento dei dati I dati determinanti per l'assicurazione vengono stabiliti in un accordo di prestazioni tra l'assicurazione fabbricati e l'ufficio delle stime. Questo accordo definisce anche gli standard per il tipo, la qualità e la quantità dei dati relativi ai fabbricati. Art. Accertamento del valore di assicurazione senza stima Senza stima ufficiale possono essere ammessi nell'assicurazione o possono essere stabiliti i nuovi valori di assicurazione di: a) piccole costruzioni con un valore a nuovo inferiore ai franchi; b) * trasformazioni e rinnovi con costi incrementanti il valore pari ad al massimo franchi, indipendentemente dal valore del fabbricato; c) * trasformazioni e rinnovi con costi incrementanti il valore pari ad al massimo franchi, nella misura in cui i costi non superino il 5 per cento del valore a nuovo indicizzato dell'ultima stima ufficiale. 4

5 80.0 Art. 4 Indicizzazione Per l'adeguamento dei valori di assicurazione all'evoluzione dei costi di costruzione fa stato l'indice svizzero dei prezzi delle costruzioni, settore dell'edilizia, Grande Regione Svizzera orientale. Art. 5 Modifica sostanziale dell'utilizzazione È data una modifica sostanziale dell'utilizzazione quando la valutazione dei rischi comporta un cambiamento della classe di supplemento. 5. Finanziamento Art. 6 Classi dei fabbricati. suddivisione Per quanto riguarda il rischio di danni, nell'ambito della stima ufficiale i fabbricati vengono attribuiti alla classe A o B. * a) * b) * c) * Art. 7. classe dei fabbricati A * Fanno parte della classe A tutti i fabbricati le cui pareti perimetrali portanti sono combustibili per al massimo un terzo. * Art. 8. classe dei fabbricati B * Nella classe B rientrano tutti gli altri fabbricati. * Art. 9 * Art. 0 Premio per il rischio elementare * Fabbricati che a seguito del metodo con cui sono stati costruiti o della loro posizione sono soggetti ad accresciuto pericolo di danni di natura, vengono gravati da un premio per il rischio. * a) * b) * c) * 5

6 80.0 L'Assicurazione fabbricati indica nelle disposizioni complementari all'ordinanza i fabbricati gravati da un premio per il rischio elementare. * Art. Premi. in generale Per ogni fabbricato viene calcolato un premio, inclusa la tassa di prevenzione. Esso è composto dal premio base e da un eventuale premio per il rischio elementare. * Art.. premio base Il premio base ammonta per ogni mille franchi di somma assicurata: a) * per la classe dei fabbricati A: a 9 centesimi b) * per la classe dei fabbricati B: a 49 centesimi c) * Nel premio base è contenuta una tassa di prevenzione di dieci centesimi ogni mille franchi di somma assicurata. Art.. premio addizionale Il premio per il rischio elementare ammonta a 0 centesimi per ogni mille franchi di somma assicurata. * a) * b) * c) * 4 Art. 4 * Art. 5 Premio minimo. premio annuo Il premio minimo annuo per ogni fattura ammonta a dieci franchi più tassa di bollo e tassa per la Cassa per i danni di natura. Art. 6. aumento a posteriori e rimborso del premio Se modifiche della valutazione o del premio durante l'anno portano a un aumento a posteriori o a un rimborso del premio inferiore a dieci franchi, l'importo non viene fatturato, rispettivamente rimborsato. 6

7 80.0 Art. 7 Scadenza Il premio deve essere corrisposto entro 0 giorni a decorrere dalla data di emissione della fattura, compresa la tassa di prevenzione. In caso di ritardo nel pagamento l'assicurazione fabbricati addebita un interesse di mora, nonché tasse di sollecito e di incasso conformemente alle aliquote stabilite dal Dipartimento delle finanze e dei comuni. Art. 8 Premio per l'assicurazione di fabbricati in costruzione Il premio per il periodo di costruzione, compresa la tassa di prevenzione, va versato dall'inizio alla fine dei lavori di costruzione. Esso viene stabilito una volta disponibile la stima ufficiale. La fine dei lavori corrisponde al momento in cui il fabbricato può essere consegnato. * Esso viene fissato a terzi del valore di assicurazione. In caso di un periodo di costruzione superiore a quattro anni, l'assicurazione fabbricati emette una fattura intermedia. A questo scopo, essa può commissionare una perizia all'ufficio delle stime per stabilire il valore a nuovo e il valore attuale per fabbricati in costruzione. * 4 Il premio è dovuto da chi è proprietario al momento della stima. Art. 9 Debitore del premio La fattura del premio deve essere saldata da chi al momento dell'emissione della fattura è proprietario del fabbricato. Se il fabbricato è di proprietà di più persone, queste ultime nominano un rappresentante competente per la fatturazione. In caso di omissione sarà l'assicurazione fabbricati a nominare un rappresentante. * In caso di proprietà per piani, la comunione dei proprietari per piani è debitrice del premio. * 6. Sinistro Art. 0 Accertamento del danno Se almeno la metà di un fabbricato è danneggiata, il danno viene accertato sulla base dei resti ancora utilizzabili. Nella valutazione dei resti utilizzabili è determinante la misura in cui questi potrebbero essere utilizzati per la ricostruzione di un fabbricato dello stesso genere. L'Ufficio delle stime sostiene l'assicurazione fabbricati in caso di sinistri medi e gravi. Esso accetta notifiche dall'assicurazione fabbricati per danni assicurati, le verifica ed elabora i sinistri. L'indennizzo si conforma alle aliquote di compensazione per prestazioni dell'amministrazione cantonale a favore di terzi. * 7

8 80.0 Art. Mancato ripristino e modifica della destinazione In caso di sinistro, l'assicurazione fabbricati può adeguare il valore attuale del fabbricato al deprezzamento, se l'ultima stima risale a più di tre anni prima. Un fabbricato è considerato ricostruito all'incirca nelle stesse dimensioni se vengono ricostruiti almeno i tre quarti della cubatura. Art. Franchigia generale In caso di danni della natura il proprietario deve assumersi l'importo di 400 franchi per sinistro. Art. Interessi sul risarcimento danni Vengono corrisposti interessi per danni che superano i franchi. Gli interessi vengono versati in base al valore attuale. Per le prestazioni accessorie di cui all'articolo 9 della legge non vengono corrisposti interessi. Gli interessi vengono corrisposti dal giorno della notifica del danno da parte del proprietario fino al versamento del risarcimento, al massimo tuttavia per tre anni. Il tasso d'interesse corrisponde al tasso di riferimento dell'ufficio federale delle abitazioni. 7. Disposizioni finali Art. 4 Diritto transitorio La suddivisione dei fabbricati in classi di fabbricati avvenuta sulla base delle disposizioni esecutive di diritto previgente e l'attribuzione di un premio per il rischio elementare ai fabbricati rimangono valide fino alla prossima stima ufficiale oppure fino a nuova valutazione del rischio da parte dell'assicurazione fabbricati. * Art. 4a * Regolamentazione transitoria relativa alla revisione parziale del 5 novembre 04 Tutte le fatture dei premi allestite a partire dal gennaio 05, incluse quelle per l'assicurazione per fabbricati in costruzione, vengono calcolate secondo il nuovo regolamento tariffario. Art. 4b * Disposizione transitoria relativa alla revisione parziale del 0 giugno 05 I proprietari e gli amministratori di proprietà collettiva di fabbricati e oggetti simili a fabbricati che dopo la presente revisione parziale non saranno più assicurati, saranno informati al più tardi tre mesi prima dell'entrata in vigore della revisione parziale in merito all'esclusione dall'assicurazione dei loro fabbricati e oggetti. 8

9 80.0 Fabbricati che precedentemente all'entrata in vigore della presente revisione parziale non erano assicurati obbligatoriamente nonché parti di fabbricati che a titolo di novità sono inclusi nell'assicurazione, sono assicurati a partire: a) dalla presentazione della domanda all'assicurazione fabbricati; b) dalla presentazione della domanda all'ufficio delle stime; c) dalla prossima stima di revisione. Art. 5 Abrogazione del diritto previgente La presente ordinanza entra in vigore insieme alla legge concernente l'assicurazione fabbricati nel Cantone dei Grigioni del 5 giugno 00 ). A tale data sono abrogati i seguenti atti normativi: a) Disposizioni esecutive della legge concernente l'assicurazione fabbricati nel Cantone dei Grigioni del 9 settembre 000 ) ; b) Ordinanza sul finanziamento dell'assicurazione fabbricati nel Cantone dei Grigioni del 7 settembre 970 ) ; c) Regolamento di gestione per la commissione amministrativa dell'istituto di Assicurazione fabbricati del Cantone dei Grigioni del dicembre 99 4) ; d) Ordinanza concernente la delimitazione fra l'assicurazione fabbricati e l'assicurazione per beni mobili dell' gennaio 97 5) ; e) Ordinanza sulla stima dei danni del 0 dicembre 970 6). ) CSC 80.00; gennaio 0 ) AGS 000, 894; CSC 80.0 ) AGS 970, 9; CSC ) AGS 99, 95; CSC ) AGS 97, CSC ) AGS 990, 40; CSC

10 80.0 Tabella modifiche - Secondo decisione Decisione Entrata in vigore Elemento Cambiamento Rimando AGS atto normativo prima versione Art. 9 cpv. 4 introduzione Art. cpv. modifica Art. cpv., c) modifica Art. cpv., b) modifica Art. cpv., c) introduzione Art. 6 cpv. modifica Art. 6 cpv., a) abrogazione Art. 6 cpv., b) abrogazione Art. 6 cpv., c) abrogazione Art. 6 cpv. abrogazione Art. 6 cpv. abrogazione Art. 7 modifica titolo Art. 7 cpv. modifica Art. 8 modifica titolo Art. 8 cpv. modifica Art. 8 cpv. abrogazione Art. 9 abrogazione Art. 0 modifica titolo Art. 0 cpv. modifica Art. 0 cpv., a) abrogazione Art. 0 cpv., b) abrogazione Art. 0 cpv., c) abrogazione Art. 0 cpv. modifica Art. cpv. modifica Art. cpv., a) modifica Art. cpv., b) modifica Art. cpv., c) abrogazione Art. cpv. modifica Art. cpv., a) abrogazione Art. cpv., b) abrogazione Art. cpv., c) abrogazione Art. cpv. abrogazione Art. cpv. abrogazione Art. cpv. 4 abrogazione Art. 4 abrogazione Art. 8 cpv. modifica Art. 8 cpv. modifica Art. 9 cpv. modifica Art. 9 cpv. introduzione Art. 0 cpv. introduzione Art. 4a introduzione Art. cpv., b) modifica Art. cpv., c) introduzione Art. 5 cpv. modifica Art. 6 cpv. abrogazione Art. 9 cpv. modifica Art. 4 cpv. modifica Art. 4b introduzione

11 80.0 Tabella modifiche - Secondo articolo Elemento Decisione Entrata in vigore Cambiamento Rimando AGS atto normativo prima versione - Art. cpv., b) modifica Art. cpv., c) introduzione Art. 5 cpv modifica Art. 6 cpv abrogazione Art. 9 cpv introduzione 04-0 Art. cpv modifica 04-0 Art. cpv., c) modifica 04-0 Art. cpv., b) modifica 04-0 Art. cpv., c) introduzione 04-0 Art. 6 cpv modifica 04-0 Art. 6 cpv., a) abrogazione 04-0 Art. 6 cpv., b) abrogazione 04-0 Art. 6 cpv., c) abrogazione 04-0 Art. 6 cpv abrogazione 04-0 Art. 6 cpv abrogazione 04-0 Art modifica titolo 04-0 Art. 7 cpv modifica 04-0 Art modifica titolo 04-0 Art. 8 cpv modifica 04-0 Art. 8 cpv abrogazione 04-0 Art abrogazione 04-0 Art modifica titolo 04-0 Art. 0 cpv modifica 04-0 Art. 0 cpv., a) abrogazione 04-0 Art. 0 cpv., b) abrogazione 04-0 Art. 0 cpv., c) abrogazione 04-0 Art. 0 cpv modifica 04-0 Art. cpv modifica 04-0 Art. cpv., a) modifica 04-0 Art. cpv., b) modifica 04-0 Art. cpv., c) abrogazione 04-0 Art. cpv modifica 04-0 Art. cpv., a) abrogazione 04-0 Art. cpv., b) abrogazione 04-0 Art. cpv., c) abrogazione 04-0 Art. cpv abrogazione 04-0 Art. cpv abrogazione 04-0 Art. cpv abrogazione 04-0 Art abrogazione 04-0 Art. 8 cpv modifica 04-0 Art. 8 cpv modifica 04-0 Art. 9 cpv modifica 04-0 Art. 9 cpv modifica Art. 9 cpv introduzione 04-0 Art. 0 cpv introduzione 04-0 Art. 4 cpv modifica Art. 4a introduzione 04-0 Art. 4b introduzione 05-00