TRIBUNALE DI CHIETI AVVISO DI VENDITA A PREZZO RIBASSATO PROCEDURA DI DIVISIONE IMMOBILIARE AL N. 885/2015 R.G.

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1 TRIBUNALE DI CHIETI AVVISO DI VENDITA A PREZZO RIBASSATO PROCEDURA DI DIVISIONE IMMOBILIARE AL N. 885/2015 R.G. Il sottoscritto Dott. Lucio Raimondi, con studio in Chieti, Via Filippo Rega 4, delegato dal Giudice istruttore della causa in oggetto presso il Tribunale di Chieti, con provvedimento in data 23/12/2015, al compimento delle operazioni di vendita secondo le modalità indicate al terzo comma dell art. 569 c.p.c., nonché alle attività tutte di cui agli artt. 571, 572, 573 e 574 c.p.c., nonché di cui agli artt. 581 e seguenti c.p.c., così come modificati dal D.L. n. 83/2015, convertito nella L. n. 132/2015; AVVISA che il giorno 06 marzo 2018, ore 17:00, avanti a sé professionista delegato, nel suo studio in Chieti, Via Filippo Rega 4, avverrà la VENDITA SENZA INCANTO in sesto esperimento a prezzo ribassato e la eventuale gara tra gli offerenti, ai sensi dell art. 573 c.p.c., dei seguenti beni immobili, meglio descritti nella relazione dell Arch. Franca Rapposelli, con studio in Chieti in viale Maiella 34, alle condizioni e con le modalità tutte di seguito riportate. LA SOTTOINDICATA OFFERTA MINIMA IN AUMENTO E DA INTENDERSI NELL'IPOTESI DI GARA EX ART.573 C.P.C. LOTTO UNICO Ex Lotto 1 Piena proprietà dell appartamento ad uso abitativo (fg. 5 p.lla 31 sub 3) ubicato al primo piano dello stabile, sito nel Comune di Villamagna alla via San Severino, costituito da sette vani ed accessori, con annessi due balconi, che si compone di Pag. 1

2 vano scala, ingresso, cucina, retro cucina, sala, tre vani letto, servizio igienico e disimpegno, con annesso piano sottotetto attualmente non accessibile. L appartamento ha una superficie lorda di mq. 132,86 e quella netta di mq. 110,08, avente un altezza utile di ml. 2,75, mentre i balconi hanno una superficie complessiva di mq. 32,88 e la corte esclusiva di mq. 45. Il tutto in buone condizioni statiche e di manutenzione. Piena proprietà del locale magazzino (fg. 5 p.lla 31 sub 2) ubicato al piano terra del fabbricato, sito nel Comune di Villamagna alla via San Severino, della superficie lorda di mq. 136,32 e quella netta di mq. 119,51, avente un altezza utile di ml. 2,64. Il tutto in buone condizioni statiche e di manutenzione. La suddetta unità, che è stata indicata come magazzino nell elenco dei beni pignorati, si compone di un locale di sgombero, locale deposito attrezzi, una cantina e un deposito. Piena proprietà del locale di deposito (senza titolo abilitativo e non accatastato) di una superficie lorda di mq. 71,00 e quella netta di mq. 67,40. Il tutto in buone condizioni statiche e di manutenzione. Ex Lotto 2 Piena proprietà del fabbricato rurale (fg. 5 p.lla 34) sito nel comune di Villamagna alla via San Severino, costituito da un area di mq 290,00 con sovrastante fabbricato fatiscente ad unico piano terraneo, inabitabile ed inagibile. Terreno in piena proprietà (fg. 5 p.lla 35) sito nel comune di Villamagna alla via San Severino, frutteto di 1^ Classe, avente una superficie catastale di mq , con R.D. 92,15 e R.A. 36,86. Ex Lotto 3 Terreno in piena proprietà (fg. 5 p.lla 527) sito nel comune di Villamagna alla via San Severino, frutteto di 2^ classe, avente una superficie catastale di mq , con R.D. 10,57 e R.A. 4,23. Ex Lotto 4 Terreno in piena proprietà (fg. 5 p.lla 744) sito nel comune di Villamagna alla C.da Foro, orto irriguo di 1^ classe, avente una superficie catastale di mq. 60, con Pag. 2

3 R.D. 1,05 e R.A. 0,56. - PREZZO BASE D ASTA ,00 Offerta minima in aumento 1.000,00 Gli immobili siti alla via San Severino risultano occupati dall esecutato e da un suo familiare ed il fabbricato rurale contraddistinto con il mappale 34, risulta detenuto dagli stessi ma non occupato in quanto parzialmente crollato. Il terreno sito in via San Severino, contraddistinto con il mappale 527 e il terreno sito alla C.da Foro, contraddistinto con il mappale 744, risultano gravati da usufrutto parziale a favore di terzi. Modalità di presentazione delle offerte nella vendita senza incanto L'offerta, corredata da marca da bollo di 16,00, deve essere depositata presso lo studio del sottoscritto professionista delegato, in Chieti, Via Filippo Rega 4, entro le ore 12:00 del giorno antecedente quello fissato per la vendita in busta chiusa con i dati di chi materialmente provvede al deposito (cognome e nome, residenza, codice fiscale), l'indicazione del numero R.G. della procedura, numero del lotto per il quale l'offerta è proposta, la data fissata per l esame delle offerte. L offerta deve contenere: il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio e la residenza dell offerente, recapito telefonico, copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale; in caso di persona fisica coniugata, deve essere indicato il regime patrimoniale prescelto, nonché, in caso di comunione legale, l indicazione delle generalità del coniuge, luogo e la data di nascita, codice fiscale, copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale; nell ipotesi in cui l'offerta sia presentata per conto e nome di società, dovrà contenere i dati identificativi dell'offerente e della società, partita iva e codice fiscale, nonché il certificato della camera di commercio in corso di validità dal quale risultino i poteri e la legittimazione dell'offerente; nell'ipotesi di offerta presentata da più soggetti, dovrà essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene con la precisazione delle Pag. 3

4 rispettive quote e dei rispettivi diritti; dovrà, inoltre, contenere l'indicazione di quello, tra questi, che abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; nell ipotesi di offerta presentata da un mandatario munito di procura speciale, unitamente all offerta, dovrà essere depositata la procura in originale o copia autentica; in caso di mandato rilasciato da società dovrà essere depositata la procura in originale o copia autentica ed una visura camerale con valore di certificazione da cui emergano i poteri dispositivi del mandante; l'offerente dovrà, altresì, dichiarare la propria residenza nel circondario del Tribunale di Chieti o eleggere domicilio in Chieti; l'indicazione del numero R.G. della procedura; i dati identificativi (numero del lotto) del bene per il quale l offerta è proposta; l indicazione del prezzo offerto, con avvertimento che non potrà essere inferiore di oltre ¼ al prezzo base d'asta, pena l inefficacia dell offerta; il termine di pagamento del prezzo non superiore a 60 giorni dall'aggiudicazione; l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene; la busta dovrà contenere a pena di esclusione dell offerta, n. 1 assegno circolare pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, non trasferibile ed intestato al professionista delegato, nonché n. 1 assegno circolare pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di fondo spese, non trasferibile ed intestato al professionista delegato; gli assegni, in caso di mancata aggiudicazione, saranno restituiti immediatamente. Viceversa, l assegno versato a titolo di cauzione sarà trattenuto in caso di rifiuto dell acquisto. L offerta non è efficace se perviene oltre il termine sopra stabilito e/o se il prezzo è inferiore di oltre ¼ al prezzo base d'asta indicato o se l offerente non presta la cauzione nella misura non inferiore al decimo del prezzo offerto. L offerta è irrevocabile ed il bene potrà essere aggiudicato a colui che ha presentato l offerta più elevata, anche se l offerente non si presenti, ovvero dichiari di rinunciare il giorno della vendita. Pag. 4

5 In caso di unica offerta, efficace ed ammissibile, pari al prezzo base d'asta si procederà all'aggiudicazione del bene all'unico offerente. In caso di pluralità di offerte, gli offerenti saranno invitati ad una gara sull offerta più alta (art. 573 c.p.c.) ed in sede di gara tra gli offerenti la misura minima da apportare sarà quella indicata nell avviso per ciascun lotto; se non vi saranno adesioni degli offerenti, il bene sarà aggiudicato a colui che ha offerto il prezzo più alto, a parità di prezzo a colui che ha indicato il termine minore per il versamento del residuo prezzo, a parità di prezzo e di termine per il pagamento a colui che ha depositato per prima l offerta presso lo studio del professionista delegato (art. 573, ultimo comma, c.p.c.). Sia in caso di unica offerta o di pluralità di offerte, se il prezzo offerto è inferiore a quello base indicato nell avviso in misura non superiore ad ¼, si procederà all'aggiudicazione all'unico offerente solo se il sottoscritto professionista delegato ritenga non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. Resta fermo il disposto dell art. 572 c.p.c. come modificato ex D.L. n. 83/2015 convertito dalla L. n. 132/2015. In ogni caso, il bene potrà essere aggiudicato all'unico o miglior offerente, nell'ipotesi di offerta inferiore al prezzo base, solo se non siano state depositate istanze di assegnazione, altrimenti il bene dovrà essere assegnato al creditore istante a norma dell'art. 588 e segg. c.p.c. L aggiudicazione in sede di deliberazione sull offerta e di gara tra gli offerenti sarà definitiva. Entro il termine dalla data di aggiudicazione indicato nell'offerta (non superiore a 60 giorni), l aggiudicatario dovrà depositare, presso lo studio del professionista delegato, il prezzo di aggiudicazione, dedotta la sola cauzione prestata, a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà le somme versate a titolo di cauzione. Pag. 5

6 Condizioni generali della vendita Gli immobili sono posti in vendita nella consistenza indicata nella perizia redatta dallo stimatore (che deve intendersi qui per intero richiamata); quanto alle indicazioni della normativa relativa alla regolarità urbanistica degli immobili, si richiamano nel presente avviso le indicazioni e gli accertamenti operati dall'esperto; in ogni caso, ricorrendone i presupposti, l'aggiudicatario potrà avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 17, comma 5, e 40, comma 6, della Legge n. 47/'85 e successive modificazioni ed integrazioni. La vendita degli immobili avviene nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, a corpo e non a misura, senza alcuna garanzia per evizione, molestie e pretese di eventuali conduttori; con tutti gli accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge, liberi e franchi da ipoteche e simili. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo: l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere anche se non evidenziati in perizia o occulti, ivi compresi quelli urbanistici, ovvero derivanti dalla necessità di adeguamento di impianti alla normativa di legge vigente, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore, non potranno dar luogo a risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi tenuto conto di ciò nella valutazione dei beni. Sono a carico degli aggiudicatari tutte le spese e le competenze necessarie per il trasferimento dell immobile, nonché quelle per la cancellazione di ogni vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, indicato nel decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice dell esecuzione, nonché quelle per dotare l immobile dell attestato di prestazione energetica, considerando che da una verifica sommaria il CTU incaricato ha indicato che gli immobili soggetti a tale adempimento e facenti parte dei lotti 1 e 2 sono di classe G, salvo migliore classificazione da redigersi con regolare certificato. Pag. 6

7 Pubblicità del presente avviso La pubblicità, oltre quella prevista dall art. 490 c.p.c. per cui l avviso di vendita sarà affisso per tre giorni consecutivi nell albo dell Ufficio giudiziario avanti il quale si procede, è effettuata: mediante inserzione, almeno quarantacinque giorni prima del termine per la presentazione delle offerte della vendita senza incanto, del presente avviso di vendita sul sito web ; mediante pubblicazione, almeno quarantacinque giorni prima del termine per la presentazione delle offerte della vendita senza incanto, del presente avviso di vendita, almeno per una volta e per estratto, sul quotidiano on-line ; mediante affissione di manifesti murali, da eseguirsi in Chieti (CH) e Villamagna (CH), almeno quarantacinque giorni prima del termine per la presentazione delle offerte della vendita senza incanto. Gli interessati potranno avere maggiori chiarimenti presso lo studio del sottoscritto professionista delegato in Chieti, Via Filippo Rega 4 (TEL. 0871/330510). Chieti, 29 dicembre Il professionista delegato Dott. Lucio Raimondi Pag. 7