VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

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1 VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE Deliberazione n. 262 del 10/12/2018 Proposta Num. 2281/ SERVIZIO URBANISTICA OGGETTO: RICOGNIZIONE E PRESA D'ATTO DELLO STATO DI ATTUAZIONE DEL COMPARTO AR.B.1 P.1 A SITO IN VIA SPERANZA "ALCE NERO". L anno 2018 addì 10 del mese di dicembre alle ore 09:10 nella Casa Comunale, previa l osservanza di tutte le formalità prescritte dalla vigente legge comunale e provinciale, sono stati convocati i componenti la Giunta Comunale. All'appello risultano presenti: CONTI ISABELLA MALPENSA MARINA BERTUZZI MASSIMO CRISTONI MICHELE SALERNO FEDERICO SIMON BENEDETTA BATTILANA ALESSANDRO SINDACO VICE SINDACO Assente Presenti n. 6 Assenti n. 1 Assiste il VICE SEGRETARIO GENERALE RAFFINI ANDREA che provvede alla redazione del presente verbale. Presiede la seduta, nella sua qualità di SINDACO, CONTI ISABELLA che dichiara aperta la trattazione dell'oggetto sopra indicato.

2 LA GIUNTA COMUNALE Vista la proposta di deliberazione corredata dei pareri previsti dall art. 49 del D.Lgs. n. 267 del 18 agosto 2000, con voto unanime e palese l approva, adottando il seguente verbale. Premesso che: ALCE NERO spa è aggiudicataria di un asta pubblica bandita dal Comune di San Lazzaro di Savena con determinazione dirigenziale n. 830 del 07/10/2015 per l individuazione del soggetto attuatore della riqualificazione urbanistica relativa al comparto allora denominato AR.B.1-P.1 del POC e per la cessione del diritto di proprietà di un area comunale in località Capoluogo Via Speranza, come da successiva determinazione dirigenziale n. 140 del 29/02/2016; il bando fissava l importo a base d asta per la cessione dell area comunale in ,00 oltre imposte di legge e prevedeva, in luogo della corresponsione totale o parziale del prezzo, c h e l aggiudicatario d o v e s s e progettare, realizzare e cedere all Amministrazione Comunale opere pubbliche, fino alla concorrenza del predetto corrispettivo, consistenti i n un immobile d a d e s t i n a r e a d Archivio Comunale di mq 800 di su e, su richiesta dell Amministrazione Comunale e a valere sull eventuale aumento sulla base d asta e sulle eventuali economie risultanti dalla realizzazione dell archivio comunale, uno stralcio del Parco Fluviale Lungo Savena, secondo un piano urbanistico attuativo a carico del soggetto attuatore funzionale alla riqualificazione dell intero comparto, in conformità al masterplan oggetto del bando, da presentarsi entro 90 giorni dall'aggiudicazione; l aggiudicazione è avvenuta per un importo di ,00; a seguito dell aggiudicazione dell asta pubblica ALCE NERO spa è soggetto attuatore della riqualificazione urbanistica del comparto ridefinito quale AR.B.1 P.1A ed è cessionario d i u n ' a r e a di proprietà comunale della superficie di mq circa ricompresa al suo interno. I rimanenti mq circa ricompresi all'interno dell'area oggetto del bando di riqualificazione restano nella disponibilità del Comune e costituiscono il lotto 2 e le dotazioni così come previsto nell'allegato F dello stesso bando; con comunicazione prot. n del 27/09/2016 il Comune concedeva motivata proroga per la presentazione del PUA al 30/11/2016, r i c h i e d e n d o a l c o n t e m p o a l l a s o c i e t à s t e s s a la disponibilità a sostituire la progettazione ed esecuzione dell Archivio Comunale di cui sopra con la progettazione e realizzazione di un Centro di Preparazione Pasti Comunale; con nota del 25/05/2017 l'aggiudicatario ha comunicato all Amministrazione Comunale la propria disponibilità a sostituire la progettazione e realizzazione dell'archivio comunale con la progettazione della cucina centralizzata; con la medesima nota proponeva altresì all'amministrazione comunale di corrispondere in numerario l'acquisto dell'area detratte le spese tecniche per la progettazione della nuova opera pubblica e per la realizzazione completa del progetto di bonifica dei suoli risultati contaminati a seguito di specifiche indagini preliminari; l Amministrazione con atto della Giunta Comunale del 15/06/2017 n. 103 ha accolto la sopracitata richiesta ridefinendo gli obblighi assunti da Alce Nero SPA in sede di partecipazione al bando d'asta pubblica come segue: progettazione definitiva della nuova cucina centralizzata riconoscendo i costi di progettazione all'aggiudicatario; conferma in capo ad Alce Nero SPA degli obblighi relativi alla progettazione del Parco Fluviale Lungo Savena; conferma in capo ad Alce Nero SPA dell'obbligo di effettuare le opere di demolizione della Stazione Ecologica riconoscendo alla Società parte dei relativi costi; riconoscimento ad Alce Nero SPA dei costi di progettazione e realizzazione dell'intervento di bonifica dei suoli resosi necessario in seguito alla caratterizzazione effettuata sugli stessi; corresponsione in numerario da parte di Alce Nero SPA della differenza tra i costi sostenuti da Alce Nero per la realizzazione dei predetti obblighi e l'importo di aggiudicazione dell'asta;

3 in data 30/11/2016 prot. n era stato pertanto presentato il PUA di iniziativa pubblica attuativo del comparto AR.B.1 P.1A in variante specifica al POC corredato dagli elaborati progettuali; in data 30/06/2017 prot. n la documentazione del PUA presentato è stata integrata e completata con i progetti definitivi relativi allo "stralcio del Parco Fluviale Lungo Savena e Pista ciclabile" ed al "Centro Preparazione Pasti"; con deliberazione n. 20 del 17/05/2018 il PUA stesso è stato adottato dal Consiglio Comunale quale "POC stralcio con effetto di PUA" ai sensi della LR n. 24/2017 in vigore dal 01/01/2018; in esito allo svolgimento della Conferenza di Servizi per la valutazione dell'analisi di Rischio del sito contaminato denominato "Ex Stazione Ecologica" trasmessa ad ARPAE ai fini dell'autorizzazione ai sensi dell'art. 242 del Dlgs 152/2006, con determinazioni dirigenziali n del 18/07/2018 e n del 23/07/2018, ARPAE ha approvato rispettivamente l'analisi di rischio ed il Progetto di Bonifica; è stata acquisita la formulazione di riserve e contestuale valutazione di compatibilità ambientale espressa dalla Città Metropolitana di Bologna con Atto del Sindaco metropolitano n. 192 del 26 settembre 2018; con deliberazione della Giunta Comunale n. 190 del 17/09/2018 viene approvato il progetto di fattibilità tecnico ed economica del "Parco Fluviale e pista ciclabile lungo Savena" prevedendo, tra l'altro, una condivisione dei costi tra Alce Nero Spa e Comune per quanto riguarda la realizzazione delle opere di demolizione della Stazione ecologica e il sostegno per intero dei costi relativi alla bonifica ambientale e bellica dell'area; Alce Nero spa ha trasmesso a mezzo PEC in data 06/12/2018 prot. n il Computo metrico estimativo relativo ai costi di demolizione della Stazione Ecologica; l'intervento di bonifica dei suoli è tuttora in corso e che il relativo costo potrà essere determinato in via definitiva solo alla sua conclusione; Dato atto che, con le modalità stabilite dalla DGC n. 103/2017, è stato elaborato il verbale prot. n del 07/12/2018: per la verifica del progetto definitivo del Centro di Preparazione Pasti Comunale dal quale risulta un importo di sole opere pari ad Euro ,62 oltre IVA al 10%; per la verifica dei costi relativi allo stato di attuazione del comparto AR.B.1.-P.1A sito in via Speranza ALCE NERO, da cui si evince che il costo da riconoscere ad Alce Nero spa per la progettazione del Centro Preparazione Pasti sino al livello effettivamente conseguito, ovvero fino alla progettazione definitiva, per Euro ,29 oltre a oneri previdenziali e IVA per un totale quindi di Euro ,75; per la verifica del costo di demolizione della Stazione Ecologica per Euro ,15 oltre IVA al 22% e quindi per un totale di Euro ,28, di cui si riconoscono ad Alce Nero spa Euro ,00 IVA compresa; per l'accertamento del costo di progettazione dell'intervento di bonifica dei suoli sostenuto da Alce Nero spa per Euro ,00 oltre a oneri previdenziali e IVA, e quindi per un totale di Euro ,93 di cui si riconoscono ad Alce Nero spa Euro ,00 oltre IVA al 22% e quindi per un totale pari ad Euro ,00; per la verifica del costo preventivato allo stato attuale dell'intervento di bonifica, non inferiore ad Euro ,57 oltre IVA al 22% (per un totale di Euro ,83) e non superiore ad Euro ,55 oltre IVA al 22% (per un totale di Euro ,07); Visto l'art. 48 del D.Lgs. 267/2000; D E L I B E R A 1. di prendere atto e di condividere lo stato di attuazione del comparto AR.B.1 P.1A sito in Via Speranza "Alce Nero", come descritto in parte narrativa; 2. di dare atto che i costi degli interventi a carico di Alce Nero da imputarsi a titolo di parziale corrispettivo del valore di aggiudicazione dell'area oggetto di bando sono i seguenti: progettazione preliminare e definitiva della nuova cucina centralizzata per un totale

4 di Euro ,75 IVA compresa; opere di demolizione della Stazione Ecologica euro ,00 IVA compresa; costo di progettazione dell'intervento di bonifica dei suoli per un totale di Euro ,00 IVA compresa; costo di realizzazione dell'intervento di bonifica dei suoli non inferiore ad euro ,83 IVA compresa e non superiore ad euro ,07 IVA compresa. La quantificazione esatta verrà determinata a seguito dell'ultimazione degli interventi e comunque entro la stipula per la cessione dell'area; 3. che conseguentemente il valore residuo da corrispondere in numerario da parte di Alce Nero spa potrà variare da un minimo di Euro ,18 ad un massimo di Euro ,42, oltre imposte di legge; 4. di dare atto che i costi di cui al punto 2 per un totale di euro ,82 sono previsti per l'esercizio 2019 nel Bilancio 2018/2020 e sono stati previsti nel progetto di Bilancio 2019/2021 in corso di approvazione al capitolo/art /10 "Opere acquisite a scomputo, in permuta, ecc", con correlata previsione al capitolo di entrata /1; 5. di dare atto che l'entrata di cui al punto 3 è stata prevista nel progetto di Bilancio 2019/2021 in corso di approvazione per l'esercizio 2019 al capitolo di entrata /1. Richiesta l'immediata eseguibilità ai sensi dell art. 134, 4 comma del D.Lgs. 18 agosto 2000, n La presente deliberazione è stata dichiarata immediatamente eseguibile. ooo Deliberazione n. 262 del 10/12/2018

5 Letto, approvato e sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.L.gs n 82/2005 e s.m.i. IL SINDACO CONTI ISABELLA IL VICE SEGRETARIO GENERALE RAFFINI ANDREA Deliberazione n. 262 del 10/12/2018

6 Proposta N / 2281 SERVIZIO URBANISTICA OGGETTO: RICOGNIZIONE E PRESA D'ATTO DELLO STATO DI ATTUAZIONE DEL COMPARTO AR.B.1 P.1 A SITO IN VIA SPERANZA "ALCE NERO". PARERE IN ORDINE ALLA REGOLARITA TECNICA Per i fini previsti dall'art. 49 del D. Lgs n 267, si esprime sulla proposta di deliberazione in oggetto parere FAVOREVOLE in merito alla regolarità tecnica. Lì, 07/12/2018 IL DIRIGENTE TUDISCO ANNA MARIA FIRMATO CON FIRMA DIGITALE ART. 21 DLGS N.82/2005

7 Proposta N / 2281 SERVIZIO URBANISTICA OGGETTO: RICOGNIZIONE E PRESA D'ATTO DELLO STATO DI ATTUAZIONE DEL COMPARTO AR.B.1 P.1 A SITO IN VIA SPERANZA "ALCE NERO". PARERE IN ORDINE ALLA REGOLARITA CONTABILE Per i fini previsti dall'art. 49 del D. Lgs n 267, si esprime sulla proposta di deliberazione in oggetto parere FAVOREVOLE in merito alla regolarità contabile. Lì, 07/12/2018 IL DIRIGENTE BARBIERI ANNA FIRMATO CON FIRMA DIGITALE ART. 21 DLGS N.82/2005

8 Certificato di Esecutività Deliberazione di Giunta Comunale N. 262 del 10/12/2018 SERVIZIO URBANISTICA Oggetto: RICOGNIZIONE E PRESA D'ATTO DELLO STATO DI ATTUAZIONE DEL COMPARTO AR.B.1 P.1 A SITO IN VIA SPERANZA "ALCE NERO".. Si dichiara che la presente deliberazione è divenuta esecutiva decorsi 10 giorni dalla pubblicazione all Albo Pretorio on-line di questo Comune. Li, 21/12/2018 L INCARICATO DELLA PUBBLICAZIONE CANEPONE SANDRA FIRMATO CON FIRMA DIGITALE ART. 21 DLGS N.82/2005

9 Certificato di Avvenuta Pubblicazione Deliberazione di Giunta Comunale N. 262 del 10/12/2018 Oggetto: RICOGNIZIONE E PRESA D'ATTO DELLO STATO DI ATTUAZIONE DEL COMPARTO AR.B.1 P.1 A SITO IN VIA SPERANZA "ALCE NERO".. Si dichiara l avvenuta pubblicazione della presente deliberazione all Albo Pretorio on-line di questo Comune a partire dal 10/12/2018 per 15 giorni consecutivi, ai sensi dell art 124 del D.lgs , n. 267 e la contestuale comunicazione ai Capigruppo consiliari ai sensi dell art. 125 del D.lgs , n Li, 02/01/2019 L INCARICATO DELLA PUBBLICAZIONE CANEPONE SANDRA FIRMATO CON FIRMA DIGITALE ART. 21 DLGS N.82/2005