Comune di Nuoro Settore Gestione del Territorio ed Edilizia Pubblica - Urbanistica -

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1 Comune di Nuoro Settore Gestione del Territorio ed Edilizia Pubblica - Urbanistica - BANDO PUBBLICO PER L ALIENAZIONE DI RELIQUATI IL DIRIGENTE RENDE NOTO CHE È intendimento dell amministrazione comunale alienare n 21 aree reliquali cosi come definite nel regolamento apposito approvato con delibera consiliare n 21 del 07/06/ ) Definizione delle aree: Le aree oggetto del presente bando sono le aree demaniali che abbiano una superficie non superiore a 250 mq, che per dimensione, collocazione e morfologia non risultino di alcuna pubblica utilità, ovvero che non rivestano interesse ai fini del miglioramento di funzioni e servizi di interesse pubblico, con particolare riferimento alla viabilità; non ricadenti su aree destinate a standards urbanistici già costituti e che per la loro conformazione presentano una o più delle seguenti caratteristiche: Che abbiano perso la funzione originaria; Che non siano produttive di utile economico e comportino oneri fiscali e/o costi di manutenzione; Che risultino abbandonati e non mantenuti. 2) Modalità di alienazione delle aree: I reliquati potranno essere venduti ai privati che ne faranno richiesta secondo le modalità contenute nel regolamento per l alienazione succitato. Le porzioni di reliquati confinanti con più proprietà potranno essere ulteriormente frazionate e vendute ad ognuna delle proprietà prospicienti. A tale proposito, gli interessati dovranno inoltrare una richiesta congiunta finalizzata all acquisto dell intero reliquato (fac simile B). L amministrazione valuterà il pagamento rateale del reliquato con le stesse modalità previste per il rilascio della concessione edilizia relativamente al pagamento degli oneri di urbanizzazione. 3) Preferenze: Verrà concesso il diritto di prelazione ai proprietari di aree o di immobili confinanti con il reliquato richiesto; è fatta salva la possibilità di accordarsi tra i vicini, offerta dal regolamento (art. 5) e da esplicitare sulla domanda, di inoltrare richiesta congiunta finalizzata all acquisto dell intero reliquato da parte di più proprietari confinanti. Negli altri casi il lotto verrà attribuito a chi abbia presentato l offerta economicamente più vantaggiosa, il cui prezzo risulterà maggiore rispetto a quello fissato dall Amministrazione a base di vendita. A parità di offerta l area verrà assegnata Urbanistica Comune di Nuoro 1

2 secondo l ordine di arrivo della domanda. Chiunque potrà presentare richiesta rivolta all acquisto di un solo reliquato (art. 7 regolamento). 4) Modalita di presentazione delle domande Coloro che intendono acquistare uno dei reliquati messi a bando dovranno presentare apposita domanda, perentoriamente, entro trenta giorni successivi alla pubblicazione del presente bando, all ufficio Protocollo del Comune di Nuoro a mano o con raccomandata postale. Fa fede la data del timbro postale per il termine di spedizione. Il plico debitamente chiuso e sigillato in maniera che lo stesso non possa essere in alcun modo manomesso senza che ne resti traccia visibile, con ceralacca o altro mezzo idoneo che ne garantisca l effettiva chiusura, pena l esclusione dalla gara, dovrà riportare l indicazione del mittente, l indirizzo di questo ufficio e la seguente dicitura, con specifica indicazione del numero del lotto per cui si intende concorrere: NON APRIRE CONTIENE DOCUMENTI PER LA PARTECIPAZIONE ALL ASTA DI VENDITA DI RELIQUATI COMUNALI : LOTTO N.. La consegna della domanda ad altri uffici comunali sarà considerata non valida ai fini della partecipazione alla selezione. Non sono ammesse offerte per telegramma. Il suddetto plico dovrà contenere al suo interno: Domanda di partecipazione all asta pubblica, redatta in conformità al Modello Allegato A, per la richiesta di acquisto di un singolo reliquato o al Modello Allegato B per la richiesta congiunta finalizzata all acquisto dell intero reliquato da parte di più proprietari confinanti (in marca da bollo da 16,00) sottoscritta/e in calce e per esteso dall offerente, nella forma di dichiarazione sostitutiva di certificazione ai sensi e per gli effetti degli artt. 46, 47, e 76 del D.P.R. 445/00, accompagnata da fotocopia del documento d identità del dichiarante, recante: i dati identificativi dell offerente/offerenti; la precisazione se si partecipa all asta nell interesse proprio ovvero nell interesse di altri mediante procura speciale (persone fisiche e/o giuridiche); Ai fini della prelazione, documentazione posseduta che comprovi la proprietà di aree poste a confine con l area oggetto di richiesta; Ricevuta in originale della prova dell eseguito deposito cauzionale pari al 10% del costo di vendita del lotto n, da versarsi presso la tesoreria comunale con sul C.C.P. n o Presso Banca di Sardegna IBAN IT83C La cauzione verrà restituita appena sarà assegnato il lotto, ai non aggiudicatari, mentre all aggiudicatario non verrà restituita e rappresenterà un primo acconto da corrispondere nei modi e tempi indicati al successivo punto 7). Il deposito può essere effettuato mediante: - fideiussione bancaria o assicurativa rilasciata da Azienda di credito o Impresa di assicurazioni autorizzate a norma di legge. Dovrà avere validità minima di 180 giorni dalla data di presentazione dell offerta e prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale; la rinuncia all eccezione di cui all art. 1957, comma 2 del c.c.; la sua operatività entro 15 giorni a semplice richiesta scritta dell Amministrazione e senza possibilità di sollevare eccezione alcuna. L originale della polizza dovrà essere inserito a pena di esclusione. Il deposito cauzionale sarà incassato, a titolo di penale, nel caso in cui si verifichi la decadenza dall aggiudicazione, a seguito di rinuncia all acquisto o per inadempimento degli obblighi derivanti dall aggiudicazione e connessi alla stipula del contratto. Resta Urbanistica Comune di Nuoro 2

3 salva la facoltà per l Ente di richiedere il risarcimento di ulteriori eventuali danni causati al Comune dall inadempimento. Apposita certificazione del casellario (di data non anteriore a 6 mesi) ovvero in alternativa, dichiarazione sostitutiva resa nelle forme di legge e corredata da fotocopia di un documento di identità in corso di validità del sottoscrittore, con la quale lo stesso attesti, sotto la propria responsabilità, che non è stata pronunciata a proprio carico una condanna con sentenza passata in giudicato per un reato relativo alla condotta professionale o per delitti finanziari o comunque che pregiudichino la capacità di stipulare contratti con la pubblica amministrazione. Dichiarazioni: 1) di accettare senza riserva alcuna tutte le norme e condizioni riportate nel presente avviso, corredata da fotocopia di un documento di identità in corso di validità del sottoscrittore, se non già prodotta a corredo di altre dichiarazione di cui ai punti precedenti; 2) di aver preso visione, di aver compreso e di aver accettato tutte le disposizioni, condizioni e prescrizioni contenute nel bando e nei suoi allegati, senza alcuna riserva; 3) di conoscere il bene oggetto di vendita, accettato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova sino alla data del rogito, così come visto e piaciuto sia nella sua consistenza sia nella sua situazione urbanistica, catastale ipotecaria e contrattuale sia in generale di tutte le circostanze che possono aver influito sulla determinazione del prezzo; 4) di impegnarsi a mantenere valida e vincolante l offerta per 180 giorni consecutivi a decorrere dalla scadenza del termine per la presentazione delle offerte; 5) di assumere a totale gli oneri notarili e le spese riguardanti le imposte e tasse relative all atto di compravendita; 6) di non trovarsi in una delle seguenti condizioni di esclusione: a) incapacità giuridica e incapacità a contrattare con la pubblica amministrazione; b) fallimento, liquidazione coatta, concordato preventivo o procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni in corso; c) pendenza di procedimento per l applicazione di una delle misure di prevenzione di cui all art. 3 Legge 1423 del 1956 o di una delle cause ostative previste dall art. 10 L. 575 del 1965, l esclusione e il divieto operano se la pendenza del procedimento riguarda il titolare se si tratta di impresa individuale; il socio se si tratta di società in nome collettivo, i soci accomandatari se si tratta si società in accomandita semplice, gli amministratori muniti di poteri di rappresentanza o il direttore tecnico se si tratta di altra società; d) sanzione interdittiva di cui all art. 9 comma 2 lett. c) D. Lgs. 231/01 o altra sanzione che comporta il divieto di contrarre con la pubblica amministrazione compresi i provvedimenti interdittivi di cui all art. 36 bis comma1 D.L. 223/06 convertito dalla L.248/06; 7) l offerta economica dovrà essere esplicitata nella colonna apposita dell elenco dei reliquati all interno del fac-simile della domanda. L eventuale rialzo dovrà essere un multiplo di 250 e comunque non inferiore a 250. E esclusa l offerta al ribasso del prezzo posto a base di vendita. Nel caso in cui l aumento espresso non sia esatto multiplo di 250,00, lo stesso sarà adeguato chiusa la gara, in aumento al multiplo richiesto. E sufficiente riportare nella casella apposita il solo importo del Urbanistica Comune di Nuoro 3

4 rialzo, sarà cura della commissione esaminatrice eseguire le somme. Non sono ammesse offerte indeterminate ovvero recanti cancellazioni, aggiunte, correzioni non espressamente approvate con postilla firmata dall offerente. 5) Istruttoria delle domande Le richieste verranno esaminate dalla Commissione appositamente costituita previa istruzione dell ufficio che stilerà l elenco delle domande pervenute. La Commissione esaminatrice entro il termine di trenta giorni dovrà valutare la correttezza delle domande e della documentazione presentata, a parità di condizioni il lotto richiesto sarà attribuito al frontista così come previsto dal regolamento, negli altri casi il lotto verrà attribuito a chi abbia presentato l offerta più vantaggiosa, il cui prezzo risulterà maggiore rispetto a quello fissato dall Amministrazione a base di vendita. A parità di offerta l area verrà assegnata secondo l ordine di arrivo della domanda. 6) Formazione della graduatoria: La graduatoria così stilata sarà resa pubblica e indicherà i termini per le eventuali osservazioni. 7) Modalità di pagamento: Il corrispettivo dovuto per il trasferimento dell area è quello che risulta dal prospetto in coda al presente bando. Dopo i successivi 180 giorni dall avvenuto deposito del frazionamento eventuale o della pubblicazione della graduatoria definitiva nel caso che non fosse necessario il frazionamento, dovrà essere stipulato l atto di compravendita. Gli oneri derivanti dall atto della stipula verranno posti interamente a carico dell acquirente. L aggiudicatario, prima che sia fissata la data per la stipula del rogito, dovrà corrispondere al Comune di Nuoro il saldo del prezzo (differenza tra il prezzo di aggiudicazione del lotto ed il deposito cauzionale costituito come indicato al punto 4 comma 6) esclusivamente mediante versamento su conto corrente. La quietanza di versamento dovrà esserne esibita a rogito e sarà riportata nell atto. 8) Condizioni di vendita La vendita dei beni è effettuata a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano gli immobili, con le relative accessioni e pertinenze, servitù, oneri, canoni, vincoli imposti dalle vigenti leggi e diritti di qualsiasi sorta. Sono posti a carico dell aggiudicatario il 50% degli oneri sostenuti dall amministrazione per la cessione delle aree (quota frazionamenti, pareri di congruità delle stime predisposte dall ufficio a cura dell UTE ecc.) valutati in 1.000,00 (euro mille/00) per reliquato, ai sensi dell Art. 8 del Regolamento. Tutti i successivi frazionamenti, ove necessari, saranno da eseguire a cura e spese dell aggiudicatario. Il rogito di compravendita dovrà essere sottoscritto entro 60 gg dall aggiudicazione, pena di decadenza. L Amministrazione si riserva la facoltà di prorogare detto termine su richiesta motivata dell aggiudicatario. L atto di aggiudicazione impegna direttamente l aggiudicatario. L Amministrazione si riserva la facoltà di verificare nei confronti dei partecipanti, così come dell aggiudicatario, la veridicità delle dichiarazioni sostitutive rese in sede di gara mediante l acquisizione dei relativi certificati. L offerta ha validità non inferiore a 180 Urbanistica Comune di Nuoro 4

5 n d ord giorni dalla data ultima relativa alla ricezione delle offerte e gli importi dovranno essere espressi in Euro. Il prezzo offerto si intende al netto di ogni onere fiscale che rimarrà comunque a carico esclusivo dell acquirente. La vendita di tutti gli immobili è soggetta ad imposta di registro. Il verbale di aggiudicazione non ha gli effetti del contratto di compravendita ed è soggetto a successiva approvazione con determinazione dirigenziale, entro 30 giorni dall aggiudicazione. Il Rogito avverrà a cura del Segretario comunale o da un Notaio prescelto dall acquirente il cui nominativo, se si optasse per la seconda scelta, dovrà essere comunicato all Amministrazione entro 5 giorni dall aggiudicazione. Tutte le spese notarili, imposte e tasse sono interamente a carico dell acquirente. 9) Aree oggetto di cessione N Rel. Le aree oggetto di cessione sono le seguenti: Ubicazione Fg. Map. Superficie (m²) Superficie accorpata (m²) Prezzo Vendita Finale Z.T.O. PUC 1 27 Tridentina ,40 B2/ Tridentina ,48 B2/ Tridentina ,78 B2/ Via Soddu ,24 B2/1 5 5 Via Soddu ,61 B2/1 6 4 Via Soddu ,72 B2/1 7 2 Via Soddu ,67 B2/ Via Cambosu ,12 B1/ Via Montale ,26 B2/ Via Montale ,08 B2/ V.S. Domenico S ,92 C1/8d V. S.Domenico S ,06 C1/8d V. S.Domenico S ,96 C1/8d Via Badu e Carros ,94 B2/31c Via Badu e Carros ,94 B2/31c Via S. Domenico S ,36 C1/8d Via S. Domenico S ,67 C1/8d Via S. Domenico S ,60 C1/8d Via S. Domenico S ,19 C1/8d Via Firenze ,36 B2/31b Tridentina ,78 B2/2 Urbanistica Comune di Nuoro 5

6 Si allegano planimetrie catastali e di inquadramento, per una più facile identificazione delle aree oggetto di cessione (Allegato C). La consegna della porzione di immobile avverrà contestualmente alla stipulazione del contratto. Il bene viene ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui verserà al momento del rogito, con le servitù attive e passive se esistenti ed aventi ragione legale di esistere; dalla data del rogito decorreranno gli effetti attivi e passivi del trasferimento. Il Comune garantisce la piena proprietà, legittima provenienza e libertà da privilegi, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli dei beni oggetto di cessione, restando esonerato dal fornire la relativa documentazione. 10) Trattamento dei dati Ai sensi del D.Lgs. 196/2003 i dati forniti dai concorrenti, obbligatori per finalità connesse alla gara e per l eventuale successiva stipula del contratto, saranno trattati dall Amministrazione aggiudicatrice conformemente alle disposizioni di legge di cui sopra e saranno comunicati a terzi solo per motivi inerenti alla stipula e alla gestione del contratto. Le imprese concorrenti e gli interessati hanno facoltà di esercitare i diritti previsti dall art. 7 parte I del D.Lgs. 196/ ) Rinvio Per quanto non espressamente disposto dal presente Bando si fa riferimento a quanto previsto dal Regolamento Comunale per l alienazione dei reliquati. Il DIRIGENTE (Ing. Tiziana Mossone) Il presente avviso, comprensivo degli allegati, è altresì disponibile sul sito Internet del Comune di Nuoro Urbanistica Comune di Nuoro 6