Riqualifica il patrimonio immobiliare esistente, partendo dai condomini. Un progetto di:

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1 Riqualifica il patrimonio immobiliare esistente, partendo dai condomini. Un progetto di:

2 Salve! Noi siamo Divisione Energia: Diamo un po di numeri Alcuni piccoli traguardi Creatori, sviluppatori e comunicatori di sostenibilità. 5, «Ci piace definirci progettisti creativi. Il nostro lavoro promuove la sostenibilità ambientale nelle case, nelle aziende e negli spazi pubblici; migliorando i comportamenti delle persone ed aumentando l efficienza dei processi e delle tecnologie utilizzate...» ETTARI DI IMPIANTI FOTOVOLTAICI INSTALLATI CERTIFICATI BIANCHI OTTENUTI TONNELLATE/ANNO DI CO 2 POTENZIALMENTE EVITATE KM PERCORSI GUIDANDO ELETTRICO

3 I cinque settori /di cosa ci occupiamo? è formata da 4 macro settori che, operano insieme tra loro per realizzare progetti sempre più innovativi. Essi sono: IMPIANTI ELETTRICI IMPIANTI TERMICI PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA PIANIFICAZIONE ENERGETICA Tutti i reparti, sono supportati da un quinto settore, ovvero: COMUNICAZIONE E MARKETING

4 inizialmente eravamo uno studio di progettazione ora siamo una Energy Service Company

5 Reabito è un contratto EPC dedicato ai condomini. «Reabito parte dall edificio; lo riveste, lo riqualifica, lo riabilita.» Lo scopo del progetto è quello di rinnovare le dinamiche di sviluppo del comparto edilizio, allineandosi alle più recenti esigenze del mercato europeo. Reabito rilancia il comparto edilizio, in modo agevole, snello ed innovativo.

6 Da sempre, Divisione Energia lavora nel settore residenziale ma dal 2014, quando sono stati dettati i nuovi obblighi per i condomini con il D.Lgs. 102/2014 si è maggiormente attivata per riqualificare i condomini della zona limitrofa. Ci siamo chiesti, come possiamo farlo?

7 Redazione del prospetto millesimale a fine stagione /prospetto di ripartizione delle spese secondo UNI A fine stagione, dopo aver monitorato i consumi ed i costi di ogni singola utenze viene redatto il prospetto a consuntivo di ripartizione delle spese rispettando le linee guida della norma UNI il documento viene consegnato agli amministratori condominiali; ed è consultabile nei loro uffici.

8 La comunicazione con i condómini /monitoraggio condomini Per semplificare la comunicazione con i condómini e per responsabilizzarli maggiormente sul tema del risparmio energetico, forniamo ad ogni utenza due documenti grafici riepilogativi che sintetizzano i dati della bollettazione semplificandone la lettura. Per permettere ad ogni utente di consultare in ogni momento lo storico delle proprie bollette è stato progettato uno strumento molto efficace!

9 Il tuo custode in ambito energetico

10 Ogni condomino, accede al servizio esclusivamente tramite delle credenziali fornitegli dal proprio amministratore condominiale. Davide Fraccaro

11 Una volta entrato nel portale, ogni utente potrà scaricare le proprie bollette energetiche condominiali e personali. B O L L E T TA D E L SINGOLO CONDOMINO B O L L E T TA D E L CONDOMINIO

12 media r end i m e n t o FA B B I S O G N O ENE R G E R T I C O ( k W h / m 2 ) i n v o l u c r o N E C E S S ARIO INTERVENTO S I A N E C E S S A RIO I NTERVENTO S U L L I M P I A N T O C H E SULL I N V O L U C R O S U L L I N V O L U C R O 1 2 N E C E S S ARIO INTERVENTO N O N È N E C E S S A R I O SULL I M P I A N T O A L C U N I NTERVENTO media f abbisog n o Questo schema è uno strumento realizzato da Divisione Energia srl per monitorare la situazione del parco condomini degli amministratori serviti e capire dove è necessario intervenire ,5 0,6 0,7 0,8 0,9 0,94 1,0 1,1 1,2 1,3 R ENDI M E N T O DEL L I M P I A N T O ( c a l d a i a ) p e s sima p o s i z i o n e medi a p o s i z i o n e o ttima p o s i z i o n e

13 FA B B I S O G N O E N E R G E T I C O ( k W h / m 2 ) involucro Condomini che necessitano un intervento sia sull impianto che sull involucro (15-16) 17 (16-17) Condomini che necessitano un intervento sull impianto. 11 media rendimento 19 Condomini che necessitano un intervento sull involucro (16-17) (15-16) Condomini in cui non è necessario alcun intervento media fabbisogno (15-16) (16-17) ES. N 1 Situazione di un parco condomini analizzato (20 edifici) % 55% 60% 65% 70% 75% 80% 85% 90% 95% 100% pessima posizione media posizione ottima posizione R E N D I M E N T O D E L L I M P I A N T O ( c a l d a i a )

14 In questo schema vengono messi a confronto i condomini raffigurati nello schema N 1 sulla base del costo unitario dell acqua calda sanitaria. COSTO AL METRO CUBO ( / m 3 )

15 FA B B I S O G N O E N E R G E R T I C O ( k W h / m 2 ) involucro Condomini che necessitano un intervento sia sull impianto che sull involucro. 17 Condomini che necessitano un intervento sull impianto media rendimento Condomini in cui non è necessario alcun intervento ES. N 2 Situazione di un parco condomini analizzato (18 edifici). media fabbisogno % 55% 60% 65% 70% 75% 80% 85% 90% 95% 100% pessima posizione media posizione ottima posizione R E N D I M E N T O D E L L I M P I A N T O ( c a l d a i a )

16 In questo schema vengono messi a confronto i condomini raffigurati nello schema N 2 sulla base del costo unitario dell acqua calda sanitaria. COSTO AL METRO CUBO ( / m 3 )

17 Divisione Energia ha pensato ad un progetto per permettere ai proprietari dei condomini che necessitano interventi, di realizzarli anche se momentaneamente non dispongono la liquidità necessaria, tramite contratti EPC. Nasce così il progetto Reabito.

18 Reabito è un contratto EPC dedicato ai condomini. «Reabito parte dall edificio; lo riveste, lo riqualifica, lo riabilita.» Lo scopo del progetto è quello di rinnovare le dinamiche di sviluppo del comparto edilizio, allineandosi alle più recenti esigenze del mercato europeo. Reabito rilancia il comparto edilizio, in modo agevole, snello ed innovativo.

19 Facciamo un esempio pratico: Riqualificazione condominio Etruria 20.

20 Il punto di partenza del condominio Etruria 20: mq 36 A seguito di un analisi ed un sopralluogo abbiamo ricavato le seguenti informazioni riguardanti il condominio: SUPERFICIE DELL EDIFICIO 04 UNITÀ RISCALDATE (UTENZA DOMESTICA/TERZIARIO) centrale termica MAGAZZINI RISCALDATI PRESENTI RISCALDAMENTO + ACS CENTRALIZZATO

21 Il punto di partenza del condominio Etruria 20: STAGIONE PERIODO DI RIFERIMENTO CONSUMO GAS (m 3 ) CONSUMO GAS ( ) Al momento del sopralluogo la situazione del consumo/costo del gas per il condominio era il seguente: 2014/ / / /10/ /04/ /10/ /04/ /10/ /04/ Per migliore la situazione è stato proposto l isolamento del sottotetto.

22 La situazione attuale del Condominio Etruria 20: STAGIONE PERIODO DI RIFERIMENTO 15/10/ /04/2015 CONSUMO GAS (m 3 ) 2014/ CONSUMO GAS ( ) Ad oggi, successivamente all intervento la situazione del consumo/costo del gas per il condominio è la seguente: 2015/ / / /10/ /04/ /10/ /04/ /10/ /02/ PROIEZIONE AL 15/04/ * 0,86 /m 3 prezzo del gas metano

23 Confronto dei consumi dal 1/12 al 31/01 Confronto fatto tra le letture dei ripartitori, suddiviso per piano: PIANO HCA HCA PIANO , ,58 VARIAZIONE HCA/GG -15% GRADI GIORNO 2017/2018: PIANO , ,03 8% 1.055,10 PIANO , ,20-39% GRADI GIORNO 2016/2017: 1.133,10 TOTALE COMPLESSIVO , ,80-21%

24 L assemblea con i condomini Divisione Energia, dopo aver redatto la diagnosi energetica ha partecipato all assemblea condominiale proponendo ai proprietari un intervento di isolamento del sottotetto, tramite il contratto EPC Reabito.

25 Il contratto EPC per svolgere l intervento Euro/anno Costo attuale per il riscaldamento Il contratto proposto prevede un intervento di efficientamento energetico comprensivo di progetto, rifacimento delle tabelle millesimali, Attestato di Prestazione Energetica e pratiche di detrazione fiscale. 44 % dei consumi relativi all ultimo piano Zero Euro 4 Anni Risparmi garantiti dalla E.S.Co. Costo investimento iniziale per il cliente Durata del contratto

26 Le modalità di pagamento ACQUISTO DIRETTO ACQUISTO TRAMITE DIVISIONE ENERGIA Il condominio sostiene un COSTO TOTALE DI INVESTIMENTO pari a: Euro Il condominio sostiene per 4 anni un COSTO TOTALE DI INVESTIMENTO pari a: Euro/anno ottenendo una DETRAZIONE FISCALE AL 65 % PER 10 ANNI pari a: Euro/anno ottenendo una DETRAZIONE FISCALE AL 65 % PER 10 ANNI pari a: Euro/anno

27 Quali sono i risparmi a fine intervento? In seguito alla realizzazione dell intervento di efficientamento energetico si avrà la seguente situazione: Euro Euro Euro Costo per il riscaldamento Detrazione fiscale Costo della E.S.Co Euro Costo totale Con un risparmio netto annuo di EURO

28 Conclusioni /novità #01 #02 #03 #04 Comunicazione nuovi servizi di formazione ed creazione di un con i condomini; trasparenza informazione; benchmark e (Portale SMART); riferimenti reali.

29 Conclusioni /limiti CONTRATTO EPC SENZA FORNITURE DETRAZIONI FISCALI LIMITATE PER AVERE LALOCAZIONE FINANZIARIA LA ESCO È OBBLIGATA AD APPOGGIARSI AD UN ISTITUTO DI CREDITO

30 Grazie per l attenzione; restiamo a tua disposizione! Creatori, sviluppatori e comunicatori di sostenibilità. Contattaci! DIVISIONE ENERGIA SRL VIA BRIANZA, ORIAGO DI MIRA (VE) Tel info@divisionenergia.it Ci piace definirci progettisti creativi. Il nostro lavoro promuove la sostenibilità ambientale nelle case, nelle aziende e negli spazi pubblici, migliorando i comportamenti delle persone.