Seregno, 7 maggio Corso di aggiornamento per amministratori condominiali sui temi dell efficienza energetica negli immobili

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1 CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO CON GARANZIA DI RISULTATO E FINANZIAMENTO TRAMITE TERZI L applicazione in edifici residenziali condominiali Francesca Baragiola, Finlombarda SpA Corso di aggiornamento per amministratori condominiali sui temi dell efficienza energetica negli immobili Seregno, 7 maggio 2013

2 OBIETTIVI Il Progetto promuovere un approccio integrato per la pianificazione ed il monitoraggio del raggiungimento degli obiettivi di sostenibilità energetica stabiliti dall Unione Europea al 2020, coinvolgendo e mettendo in comunicazione i diversi livelli territoriali. ATTRAVERSO: L armonizzazione di metodi e strumenti condivisi a supporto di Regioni e Enti Locali per l aggiornamento dei bilanci energetici ambientali regionali (BEAR) L affiancamento degli Enti Locali sperimentatori, aderenti al Patto dei Sindaci, nella definizione e nella attuazione dei Piani di Azione per l'energia Sostenibile (PAES). 2

3 Le Regioni in stretta collaborazione con gli Enti Locali selezionati individuano, per ciascuno degli Enti Locali, un Azione guida che verrà approfondita nei suoi elementi di fattibilità e di efficacia costi/benefici (in termini di capacità di riduzione delle emissioni di gas serra). Provincia di Bergamo: Valutazioni preliminari di interventi su edifici comunali Studio di fattibilità per piccole reti di teleriscaldamento a biomassa Comune di Lodi: Analisi di fattibilità per la riduzione dei consumi per grandi utenze residenziali 3

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6 OBIETTIVO DELLA SPERIMENTAZIONE Analisi di fattibilità di interventi di riduzione dei consumi di energia di grandi utenze residenziali, con particolare approfondimento sull introduzione di contratti di rendimento energetico come strumenti per il risparmio e l efficienza. 6

7 PRIMA FASE SCELTA DEI CONDOMINI rappresentatività replicabilità dei risultati

8 PRIMA FASE RACCOLTA DEI DATI DI BASE SUGLI EDIFICI SELEZIONATI CHECK LIST APPROFONDITA dati generali dati di consumo (almeno ultimi 3 anni) caratteristiche degli impianti di climatizzazione e produzione ACS caratteristiche dell involucro edilizio 8

9 PRIMA FASE RACCOLTA DEI DATI DI BASE SUGLI EDIFICI SELEZIONATI SOPRALLUOGO PRESSO L EDIFICIO verifica dei dati da check list misurazioni sul campo 9

10 SECONDA FASE ELABORAZIONI FINALIZZATE AD INDIVIDUARE LE OPPORTUNITÀ DI MIGLIORAMENTO BILANCIO ENERGETICO Analisi dei flussi energetici tramite l utilizzo di adeguati programmi di calcolo 10

11 SECONDA FASE ELABORAZIONI FINALIZZATE AD INDIVIDUARE LE OPPORTUNITÀ DI MIGLIORAMENTO IDENTIFICAZIONE DELLE PROPOSTE MIGLIORATIVE Valutazione dei diversi scenari da un punto di vista tecnico ed economico COSTO INIZIALE DELL INVESTIMENTO RIDUZIONE DEI CONSUMI E DELLE EMISSIONI CONSEGUENTE RISPARMIO ECONOMICO VALUTAZIONE DELLA REDDITIVITA DELL INVESTIMENTO 11

12 TERZA FASE APPROFONDIMENTO SULL INTRODUZIONE DI UN CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO PER LE UTENZE INDAGATE La ESCO si remunera sulla base del risparmio che riesce a conseguire a seguito degli interventi realizzati sulle parti murarie o impiantistiche degli immobili. 12

13 TERZA FASE APPROFONDIMENTO SULL INTRODUZIONE DI UN CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO PER LE UTENZE INDAGATE ASPETTI LEGALI E TECNICI DEL CONTRATTO Valutazione dell applicabilità alle utenze selezionate SCHEMA DI CONTRATTO TIPO Replicabilità dell iniziativa 13

14 LA DIAGNOSI ENERGETICA Cosa trovare in una DIAGNOSI ENERGETICA? Analisi della situazione di partenza Valutazione di diversi scenari di intervento Indicatori economici degli investimenti

15 Analisi della situazione di partenza LA DIAGNOSI ENERGETICA 15

16 Analisi della situazione di partenza LA DIAGNOSI ENERGETICA 16

17 Analisi della situazione di partenza LA DIAGNOSI ENERGETICA 17

18 Analisi della situazione di partenza LA DIAGNOSI ENERGETICA 18

19 LA DIAGNOSI ENERGETICA Valutazione di diversi scenari di intervento 19

20 LA DIAGNOSI ENERGETICA Prospetto analitico dei differenti scenari 20

21 LA DIAGNOSI ENERGETICA Indicatori economici degli investimenti 21

22 LA DIAGNOSI ENERGETICA Indicatori economici Prospetto analitico 22

23 Il contratto con il quale un soggetto beneficiario, proprietario di un immobile o insieme di proprietari, nel caso di un condominio, obbliga un soggetto fornitore (normalmente una Energy Saving Company, o ESCo) al compimento, con propri mezzi finanziari o con mezzi finanziari di terzi soggetti, di una serie di servizi (fornitura combustibile, conduzione, manutenzione ordinaria e straordinaria, terzo responsabile) e di intereventi integrati volti alla riqualificazione e al miglioramento dell efficienza di un sistema energetico (impianto/edificio). Il corrispettivo di tali servizi, lavori e forniture è correlato, ad un canone annuo, all entità dei risparmi energetici annui ottenuti e alla durata del contratto. CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO 23

24 Energy Saving Company - ESCo La peculiarità dell intervento delle E.S.Co. risiede nel fatto che gli interventi tecnici necessari ad ottenere i risparmi energetici sono effettuati mediante investimenti sostenuti dalle stesse e non dal cliente. L utente di energia rimane così sgravato da ogni forma di investimento, e non dovrà preoccuparsi di finanziare gli interventi migliorativi dell efficienza dei propri impianti. A sua volta, le E.S.Co. si ripagano l'investimento, e il costo dei servizi erogati, con una quota del risparmio energetico effettivamente conseguito grazie all'intervento. 24

25 Energy Saving Company - ESCo Il profitto della E.S.Co. è, infatti, legato al risparmio energetico conseguito con la realizzazione del progetto. La differenza tra la bolletta energetica pre e post intervento migliorativo spetta alla E.S.Co. in toto o pro-quota fino alla fine del periodo di pay-back previsto. Allo scadere dei termini contrattuali, l utente potrà beneficiare totalmente della maggiore efficienza del proprio impianto, ne diventerà proprietario e potrà, quindi, scegliere se mantenere la gestione affidata alla E.S.Co., a condizioni da negoziare, o se assumerla in proprio. I rischi, sia finanziari sia tecnici, dell operazione, sono a carico della E.S.Co. Questa è una garanzia fondamentale per l utente: se l intervento risulta tecnicamente sbagliato e quindi non remunerativo, è la E.S.Co. che ci rimette e non l utente; se gli interventi effettuati non portano ad un effettivo risparmio, infatti, sarà la Società di Servizi a coprire la differenza di costi. Essendo società che scommettono i propri capitali sulla possibilità di ottenere risparmi, sceglieranno le tecnologie più appropriate in una logica di minor costo e maggior efficienza. 25

26 Energy Saving Company - ESCo 26

27 Energy Saving Company - ESCo 27

28 Energy Saving Company - ESCo 28

29 29 100% alla ESCo

30 30 Risparmio condiviso

31 Energy Saving Company - ESCo Elenco ESCo certificate 31

32 32 CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO

33 33 CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO

34 CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO A GARANZIA DI RISULTATO E FINANZIAMENTO TRAMITE TERZI 34

35 Base dei consumi di riferimento CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO A GARANZIA DI RISULTATO E FINANZIAMENTO TRAMITE TERZI 35

36 Prestazione garantita CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO A GARANZIA DI RISULTATO E FINANZIAMENTO TRAMITE TERZI 36

37 CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO A GARANZIA DI RISULTATO E FINANZIAMENTO TRAMITE TERZI Il risparmio energetico dell esercizio 37

38 Ripartizione del risparmio CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO A GARANZIA DI RISULTATO E FINANZIAMENTO TRAMITE TERZI 38

39 CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO A GARANZIA DI RISULTATO E FINANZIAMENTO TRAMITE TERZI Obblighi ESCo 39

40 Obblighi ESCo (2) CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO A GARANZIA DI RISULTATO E FINANZIAMENTO TRAMITE TERZI 40

41 CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO A GARANZIA DI RISULTATO E FINANZIAMENTO TRAMITE TERZI Obblighi Cliente 41

42 CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO A GARANZIA DI RISULTATO E FINANZIAMENTO TRAMITE TERZI Remunerazione dell energia 42

43 CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO A GARANZIA DI RISULTATO E FINANZIAMENTO TRAMITE TERZI Remunerazione dell energia (2) Remunerazione della conduzione 43

44 Francesca Baragiola 44