Avv. Daniela de Leo Via Gramsci 13/D Foggia Tel. e Fax AVVISO DI VENDITA

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1 153 Cassetta Avv. Daniela de Leo Via Gramsci 13/D Foggia Tel. e Fax avv.danieladeleo@gmail.com AVV. DANIELA DE LEO Via Gramsci 13/D Foggia tel. e Fax avv.danieladeleo@gmail.com AVVISO DI VENDITA L Avv. Daniela de Leo, Professionista Delegato dal Giudice dell Esecuzione presso il Tribunale di Foggia Dott.ssa Filomena Mari con ordinanza dell nella procedura di espropriazione immobiliare iscritta al n. 401 anno 2013 R.G. Es., - vista la relazione di stima dei beni pignorati; - vista la determinazione del valore dell immobile a norma dell art. 568, III comma, c.p.c.; AVVISA Che il giorno 3 luglio 2018 alle ore davanti a sé, presso il proprio studio legale sito in Foggia alla Via Gramsci 13/D, procederà alla vendita senza incanto dei beni immobili in prosieguo descritti. LOTTO I Laboratorio per arti e mestieri sito nel Comune di Foggia, al Viale Fortore n. 9 Scala C, piano terra e annesso deposito al primo piano sottostrada; sviluppa una superficie catastale di mq 193. L immobile confina, a piano terra, a nordest con proprietà di terzi, ad sudest con porticato, a sudovest con proprietà di terzi, ad nordovest con esterno, salvo altri. DATI CATASTALI: Il bene è censito nel Catasto dei Fabbricati di Foggia al Foglio 76, Particella 602, Sub. 49, Cat. C/3, Classe 2, consistenza mq 177. Agli atti non risultano gli indici di prestazione energetica né l attestato di certificazione energetica. La custodia del bene, così come pignorato, è stata affidata al sottoscritto Professionista delegato, per ulteriori informazioni sullo stato di occupazione dell immobile si prega di rivolgersi al numero - Ipoteca legale presso l'agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Foggia del 15/05/2012 al n. 920; - Pignoramento immobiliare ai nn /16283 del 23/10/2013. Il prezzo base della vendita è di ,00 (centocinquantacinquemilacinquecentocinquanta/00) OFFERTA MINIMA: ,50 (centosedicimilaseicentosessantadue/50).

2 LOTTO II Negozio/bottega sito nel Comune di Foggia, al Viale Fortore n. 9 con annesso deposito sito al primo piano sottostrada, composto da piano terra: un vano con wc; primo piano sottostrada: un vano. Sviluppa una superficie catastale di mq 155. L immobile confina, a piano terra, a nordest con proprietà di terzi, ad sudest con esterno, a sudovest con proprietà di terzi, ad nordovest con proprietà di terzi, salvo altri. DATI CATASTALI. Il bene è censito nel Catasto dei Fabbricati di Foggia al Foglio 76, Particella 602, Sub. 120 già subalterno 50, Cat. C/1, Classe 5, consistenza mq 128. Classe energetica: F. Indice Prestazione Energetica (IPE): 79.2 Kwh/m2/anno. La custodia del bene, così come pignorato, è stata affidata al sottoscritto Professionista delegato. L immobile è attualmente concesso in locazione a terzi con contratto non opponibile alla procedura. Per ulteriori informazioni sullo stato di occupazione dell immobile si prega di rivolgersi al numero - Pignoramento immobiliare nn.21339/16283 del 23/10/2013. Il prezzo base della vendita è di ,00 (centottantacinquemilaquattrocentodieci/00) OFFERTA MINIMA: ,50 (centotrentanovemilacinquantasette/50) LOTTO III Laboratorio per arti e mestieri, sito nel Comune di Foggia, Viale Fortore 9, Scala D, al piano terra con annesso deposito sito al primo piano sottostrada, composto da n. 2 vani (p.p. sottostrada) ed un vano wc (piano terra). Sviluppa una superficie catastale di mq 268. L immobile confina, a piano terra, a nordest con portico, ad sudest con strada esterna, a sudovest ed a nordovest con proprietà di terzi, salvo altri. 2

3 DATI CATASTALI. Il bene è censito nel Catasto dei Fabbricati di Foggia al Foglio 76, Particella 602, Sub. 116, Cat. C/1, Classe 8, consistenza mq 224. Agli atti non risultano gli indici di prestazione energetica né l attestato di certificazione energetica. La custodia del bene, così come pignorato, è stata affidata al sottoscritto Professionista delegato. L immobile è attualmente occupato da terzi con contratto non opponibile alla procedura. Per ulteriori informazioni sullo stato di occupazione dell immobile si prega di rivolgersi al numero - Ipoteca legale presso l'agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Foggia, n. 920 del 15/05/2012; - Pignoramento immobiliare nn.21339/16283 del 23/10/2013. Il prezzo base della vendita è di ,00 (trecentoventicinquemilacento/00) OFFERTA MINIMA: ,00 (duecentoquarantatremilaottocentoventicinque/00). LOTTO IV Negozio/bottega piano terra e primo piano sottostrada sito nel Comune di Foggia, al Viale Fortore n. 9 Scala D, composto da un vano al p.p. sottostrada e due vani con wc al piano terra. Sviluppa una superficie catastale di mq 280. L immobile confina, a piano terra, a nordest con portico, a sudest ed a sudovest con proprietà di terzi, a nordovest con strada esterna, salvo altri. DATI CATASTALI. Il bene è censito nel Catasto dei Fabbricati di Foggia al Foglio 76, Particella 602, Sub. 125, Cat. C/1, Classe 6, consistenza mq 196 Classe energetica: F. Indice Prestazione Energetica (IPE): 79.2 Kwh/m2/anno. La custodia del bene, così come pignorato, è stata affidata al sottoscritto Professionista delegato. 3

4 L immobile è attualmente concesso in locazione a terzi con contratto non opponibile alla procedura. Per ulteriori informazioni sullo stato di occupazione dell immobile si prega di rivolgersi al numero - Ipoteca legale presso l'agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Foggia, n. 920 del 15/05/2012; - Pignoramento immobiliare nn.21339/16283 del 23/10/2013. Il prezzo base della vendita è di ,00 (duecentocinquantaquattromilatrecento/00) OFFERTA MINIMA: ,00 (centonovantamilasettecentoventicinque/00). LOTTO V Magazzino/locale deposito primo piano sottostrada sito nel Comune di Foggia, al Viale Fortore n. 9 Scala D, composto da un vano. Sviluppa una superficie catastale di mq 145. L immobile confina, a piano terra, a nordest con terrapieno, ad sudest e a sudovest con proprietà di terzi, ad nordovest con terrapieno, salvo altri. DATI CATASTALI. Il bene è censito nel Catasto dei Fabbricati di Foggia al Foglio 76, Particella 602, Sub. 126, Cat. C/2, Classe 6, consistenza mq 137. Agli atti non risultano gli indici di prestazione energetica né l attestato di certificazione energetica. La custodia del bene, così come pignorato, è stata affidata al sottoscritto Professionista delegato, per ulteriori informazioni sullo stato di occupazione dell immobile si prega di rivolgersi al numero - Ipoteca legale presso l'agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Foggia, n. 920 del 15/05/2012; - Pignoramento immobiliare nn.21339/16283 del 23/10/2013. Il prezzo base della vendita è di ,00 (centosettemiladuecento/00) OFFERTA MINIMA: ,00 (ottantamilaquattrocento/00) 4

5 SITUAZIONE URBANISTICA PER TUTTI I LOTTI: Come risulta dalla perizia redatta e depositata dal C.T.U. Arch. Valeria Procaccini in data : 9.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 9.2. Conformità catastale: Nessuna difformità 9.3. Pratiche edilizie: - domanda di Permesso di Costruire, prot. N. 872/SIST del 15/04/2004, da parte del Sig. [..] per Realizzazione di un complesso edilizio da destinare a laboratori artigianali con pertinenze adibite ad uffici ed alloggi, annesse e connesse all attività artigianale (artt. 9.12, 15.1 e 4 delle N.T.A. e R.E. del vigente PRG), Viale Fortore, Foglio n. 76, mappale n.16 - provvedimento di conclusione del procedimento n.95/2004 Comune di Foggia A.S.A. n.14 Servizi Integrati per lo Sviluppo del Territorio Sportello Unico per le Attività Produttive - domanda di Voltura del Provvedimento di Conclusione del Procedimento n.95/2004, prot. N. 2279/SUAP del 28/08/2006, da parte della [..] per Realizzazione di un complesso edilizio da destinare a laboratori artigianali epertinenze adibite ad uffici ed alloggi, annesse e connesse all attività artigianale (artt. 9.12, 15.1 e 4 delle N.T.A. e R.E. del vigente PRG), Viale Fortore, Foglio n. 76, mappale n.16 - provvedimento di conclusione del procedimento di voltura n.115/2006 Comune di Foggia Sportello Unico per le Attività Produttive - domanda di Permesso di Costruire, prot. N. 2650/SUAP del 28/09/2006, da parte della [..] per Realizzazione di un complesso edilizio da destinare a laboratori artigianali e pertinenze adibite ad uffici ed alloggi, annesse e connesse all attività artigianale (artt. 9.12, 15.1 e 4 delle N.T.A. e R.E. del vigente PRG), Viale Fortore, Foglio n. 76, mappale n.16 - provvedimento di conclusione del procedimento n.21/2007 Comune di Foggia Sportello Unico per le Attività Produttive - certificato di Collaudo Statico, prot. n.7082 Ufficio Genio Civile del 14/05/2008, firmato da ing. [..], collaudatore - certificato di Ultimazione dei Lavori, prot. n. 1862/SUAP del 19/06/2008, da parte dell' ing. [..], Direttore dei Lavori - richiesta di Rilascio del Certificato di Agilibità, prot. n.2185/suap del 15/07/2008, da parte di [..]. - autocertificazione di Agibilità dei Fabbricati, prot. gen. Comune di Foggia n del 22/09/2008, prot. n. 2954/SUAP del 22/09/, da parte dell' ing. [..], Direttore dei Lavori. I beni oggetto del pignoramento sono posto in vendita nelle condizioni di fatto e di diritto in cui si trovano con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, come meglio descritte nella relazione di stima del C.T.U. Arch. Valeria Procaccini in data pubblicata sul sito e come risulta dai certificati catastali ed ipotecari in atti, a corpo e non a misura, per cui le eventuali differenze di superficie non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. La presente vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti o spese condominiali non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, non conoscibili o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento indennità o riduzione di prezzo. Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistica edilizia, l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito alla disciplina dell art. 40 della L. 47/1985, come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R. 380/2001, purchè presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 (centoventi) giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. In base a quanto disposto dall art. 624-bis c.p.c. il G.E. può, sentito il debitore, sospendere per una sola volta il processo sino a 24 (ventiquattro) mesi su istanza di tutti i creditori muniti di titolo 5

6 esecutivo. L istanza può essere proposta fino a 20 (venti) giorni prima della scadenza del termine per il deposito delle offerte di acquisto nel caso di vendita senza incanto. In base a quanto disposto dall art. 161-bis Disp. Att. C.p.c., il rinvio della vendita può essere disposto solo con il consenso dei creditori e degli offerenti che abbiano prestato cauzione ai sensi degli articoli 571 e 580 c.p.c.. CONDIZIONI DELLA VENDITA SENZA INCANTO Chiunque è interessato a partecipare all acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale dovrà depositare presso lo studio del professionista delegato Avv. Daniela de Leo, sito in Foggia alla Via Gramsci 13/D, entro e non oltre le ore dodici del giorno 2 luglio 2018, busta chiusa priva di qualsiasi indicazione contenente la seguente documentazione: 1. Offerta di acquisto, in bollo di. 16,00 ed in busta chiusa, contenente i dati identificativi del bene per il quale l offerta proposta, l indicazione del lotto, del prezzo offerto, del termine - massimo 120 (centoventi) giorni dall aggiudicazione (in mancanza di indicazione di tale termine, esso si intende pari a 120 giorni dall aggiudicazione) e del modo di pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta, nonché la dichiarazione di residenza o l elezione di domicilio nel Comune di Foggia, dati identificativi del lotto e del bene per il quale l offerta è proposta; infine, l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. Sulla busta, contenente l offerta di acquisto, dovrà essere indicato esclusivamente il nome del delegato alla procedura e la data della vendita. Nessuna altra indicazione, né nome delle parti, né numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro deve essere apposta sulla busta. All offerta dovranno essere allegati: se persona fisica, fotocopia di un documento di identità e del codice fiscale ed estratto per riassunto dell atto di matrimonio o certificato di stato libero; se società o persona giuridica, certificato delle imprese o certificato del registro persone giuridiche, attestante la vigenza dell ente ed i poteri di rappresentanza, nonché fotocopia di un documento di identità del o dei legali rappresentanti; in caso di intervento di un rappresentante volontario, originale o copia autentica della procura; in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nella offerta di acquisto. 2. La cauzione in misura non inferiore ad 1/10 del prezzo proposto a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a Tribunale di Foggia, procedura esecutiva n. 401/2013 R.G.Es.. Nella domanda di partecipazione dovranno essere altresì indicati i dati identificativi dell offerente (o degli offerenti) a cui il bene andrà intestato: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale (P. IVA), domicilio, stato civile, recapito telefonico. Si precisa che non sarà possibile aggiudicare ed intestare l immobile ad un soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta, salvo che la proposta di acquisto venga presentata da un procuratore legale per persona da nominare. Trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità europea, certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica della condizione di reciprocità. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare. Se l offerente è incapace, l offerta dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante previa autorizzazione giudiziale. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di un impresa, dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese (non anteriore a tre mesi) da cui risultino i poteri di rappresentanza. 6

7 L offerente dovrà specificare se intende godere di particolari agevolazioni fiscali. L offerta presentata è irrevocabile, salvo i casi previsti dall art. 571, co. III c.p.c.. Si potrà procedere all aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita. Se l offerta è pari o superiore al valore dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita, la stessa è accolta. Se il prezzo offerto è inferiore a quello stabilito nell ordinanza di vendita in misura non superiore al quarto, si potrà far luogo alla vendita quando non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c.. In tali casi lo stesso ha luogo alle condizioni ed ai termini fissati nell ordinanza ai sensi dell art. 569 c.p.c.. Saranno dichiarate inefficaci le offerte: pervenute oltre il termine previsto dal presente avviso di vendita; non accompagnate da cauzione presentata con le modalità di cui al punto 2) ovvero senza la necessaria procura in caso di nomina di procuratore; che prevedano il termine per il versamento del saldo prezzo superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione. Il giorno successivo 3 luglio 2018 alle ore 12,00 presso il proprio studio legale sito in Foggia, alla Via Gramsci 13/D, il professionista delegato Avv. Daniela de Leo procederà alla deliberazione sulle offerte. Qualora siano state presentate più offerte per il suddetto immobile si procederà contestualmente ad una gara tra gli offerenti, con il sistema dei rilanci minimi di 1/50 del prezzo indicato dal maggior offerente, arrotondato a discrezione del professionista delegato. La gara dovrà considerarsi chiusa quando saranno trascorsi tre minuti dall ultima offerta, senza che siano stati effettuati ulteriori rilanci. In caso di pluralità di offerte, qualora gli offerenti non intendano partecipare alla gara, il bene dovrà essere aggiudicato al miglior offerente (il prezzo più alto determina in ogni caso la prevalenza dell offerta); a parità di prezzo, sarà preferita l offerta cui si accompagni la cauzione di maggior importo, indipendentemente dal termine indicato per il versamento del saldo prezzo; a parità di cauzione, sarà preferita l offerta che indichi il minor termine di pagamento del saldo prezzo. In ogni caso, non si procederà con l aggiudicazione qualora le offerte siano tutte di importo inferiore al prezzo base e nel contempo ci sia istanza di assegnazione, nonché nell ipotesi in cui gli offerenti non partecipino alla gara oppure, pur partecipandovi, il prezzo raggiunto sia inferiore a quello base. In tutti i casi in cui siano state presentate istanze di assegnazione ed il prezzo che può conseguirsi per effetto dell aggiudicazione (anche a seguito di gara) sia inferiore al valore base dell esperimento di vendita in corso, il Professionista Delegato non darà luogo alla vendita e procederà all assegnazione. Nel caso di unica offerta, il Professionista Delegato non aggiudicherà il bene qualora sia pervenuta istanza di assegnazione del bene o vi sia la concreta possibilità di vendere ad un prezzo maggiore di quello offerto con un ulteriore tentativo di vendita. Tra un offerta pari al valore base d asta ed una istanza di assegnazione, dovrà darsi corso alla vendita. Ai sensi dell art. 41, co. 5 del D.Lgs. 385/1993, l aggiudicatario o l assegnatario potranno subentrare, inoltre, senza autorizzazione del G.E., nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi relativi, purché entro quindici giorni dal decreto previsto dall art. 574 c.p.c. o dalla data di aggiudicazione o dall assegnazione paghi alla banca le rate scadute, gli accessori e le spese. Se all esecuzione partecipa una banca od un istituto titolare di credito fondiario, l aggiudicatario dovrà versare direttamente a tale banca o istituto la parte del prezzo corrispondente al suo complessivo credito. Modalità di versamento del saldo prezzo di aggiudicazione. 7

8 In caso di aggiudicazione l aggiudicatario è tenuto: 1. Al versamento del saldo prezzo nel termine massimo di 120 (centoventi) giorni dalla aggiudicazione, ovvero nel minor termine contenuto nell offerta, presso lo studio del Professionista Delegato, mediante assegno circolare intestato a Tribunale di Foggia, procedura esecutiva n. 401/2013 R.G.Es., detratta la cauzione già versata. Se all esecuzione partecipa una Banca o un Istituto titolare di credito fondiario, l aggiudicatario dovrà versare direttamente a tale Banca o Istituto la parte del prezzo corrispondente al suo complessivo credito nel termine fissato dal Professionista Delegato ai sensi dell art. 574 c.p.c.; l attribuzione delle somme in tal modo versate dovrà intendersi meramente provvisoria e perciò stessa, soggetta a definitiva verifica in sede di distribuzione del ricavato della vendita; entro quello stesso termine dovrà essere consegnato, presso lo studio del Professionista Delegato il documento comprovante l avvenuto versamento e la differenza tra l importo spettante al creditore fondiario ed il prezzo di aggiudicazione. Ai fini di cui sopra, non appena divenuta definitiva l aggiudicazione, la Banca o l Istituto creditore fondiario dovrà far pervenire al professionista delegato la propria dichiarazione di credito, con il dettaglio del capitale, rate scadute, interessi e spese in modo da consentire all aggiudicatario di conoscere l importo da versare direttamente a tal Banca o Istituto. In alternativa, l aggiudicatario o l assegnatario potrà avvalersi della facoltà di subentrare, senza autorizzazione del Giudice dell Esecuzione, nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi relativi, purché entro quindici giorni dalla comunicazione del provvedimento di cui all art. 574 c.p.c. o dalla data di aggiudicazione o dall assegnazione paghi alla Banca le rate scadute, gli accessori e le spese. Nel caso di vendita in più lotti, ciascun aggiudicatario o assegnatario è tenuto a versare proporzionalmente alla banca le rate scadute, gli accessori e le spese. 2. Al versamento, sempre presso lo studio del Professionista Delegato, contestualmente al saldo prezzo, di una somma pari al 20% del prezzo di aggiudicazione, per oneri, diritti e spese di vendita (imposta di registro, IVA, imposte ipotecarie e catastali, spese per la cancellazione della trascrizione dei pignoramenti immobiliari e delle iscrizioni ipotecarie nonché delle volture catastali) che sono a carico dell aggiudicatario. Nel caso in cui le spese risultino superiori alla misura innanzi indicata, l aggiudicatario sarà tenuto a integrarla nella misura dovuta, entro il termine di quindici giorni dalla comunicazione dell invito rivoltogli dal professionista delegato. 3. Al deposito di apposita dichiarazione entro il termine previsto per il saldo prezzo, qualora l aggiudicatario intendesse godere di agevolazioni fiscali, nella quale dovrà evidenziare le agevolazioni richieste. L aggiudicatario interessato ad ottenere l erogazione di un mutuo garantito da ipoteca scritta sull immobile oggetto di aggiudicazione, potrà rivolgersi, per maggiori informazioni, ad uno dei seguenti Istituti di credito che hanno aderito all iniziativa A.B.I.: Banca Popolare di Puglia e Basilicata Filiale di Foggia (tel ), Banca Popolare di Lanciano e Sulmona Filiale di Lucera (tel ), Banca 24-7 Gruppo BPU (tel ), Banca Popolare di Bari sede di Bari (tel ), Meliorbanca Ufficio di Bari (tel ), Banca Carime S.p.A. Filiale di Foggia (tel ) e Banca Popolare Pugliese (tel ), Banca del Monte dei Paschi di Siena S.p.A. Filiale di Foggia (tel ). Si precisa che tutte le attività che, a norma dell'art. 576 e seguenti del codice di procedura civile, debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice della esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell'esecuzione, saranno effettuate presso lo studio del Professionista Delegato. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. 8

9 Maggiori informazioni sugli immobili posti in vendita possono aversi dal Professionista Delegato Avv. Daniela de Leo, tel , con studio in Foggia alla Via Gramsci 13/D, nonché dalla Edicom Finance S.r.l., numero verde , o consultando i siti e nonché sul portale del Ministero della Giustizia nell area pubblica denominata Portale delle vendite pubbliche. Foggia, 15 marzo 2018 Il Professionista Delegato Avv. Daniela de Leo 9