TRIBUNALE CIVILE di ISERNIA SEZIONE FALLIMENTARE AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI
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- Cristoforo Lazzari
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1 TRIBUNALE CIVILE di ISERNIA SEZIONE FALLIMENTARE Concordato Preventivo n. 1/2013 M.C. Group - Molise Conglomerati s.r.l. in liquidazione Giudice delegato: Dott. Vittorio Cobianchi Bellissari Commissario Giudiziale: Dott. Stefano Sajeva Liquidatore Giudiziale: Dott. Vincenzo La Brocca AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI Il Dott. Vincenzo La Brocca, Liquidatore Giudiziale del Concordato Preventivo n. 1/2013 della societ M.C. Group - Molise Conglomerati s.r.l. in liquidazione, nominato dal Tribunale di ISERNIA con decreto del 19 giugno 2013, con studio in Benevento, Via Torretta n. 25, tel./fax / , Pec della procedura cp1.2013isernia@pecfallimenti.it nel quadro delle attivit del fallimento AVVISA CHE a cura della PBG Srl, con sede in Piazza Francesco Borgongini Duca, Roma (RM), a mezzo adempimento degli oneri pubblicitari sul portale delle vendite pubbliche (PVP) e svolgimento di aste telematiche sul sito nella modalit Asincrona Telematica, il giorno 07/11/2018 dalle ore 12:00 alle ore 16:00 avr luogo la VENDITA COMPETITIVA Dei seguenti lotti comprendenti immobili e compendi industriali in singole aste: 1. Appartamenti e Magazzino denominato lotto A-B-C-D 2. Appartamenti denominato lotto E 3. Appartamenti e Magazzino denominato lotto G 4. Terreni Agricoli denominato lotto H 5. Terreni Agricoli denominato lotto I 6. Terreno Agricolo denominato lotto K 7. Villa con piscina immobile denominato lotto L 8. Terreno Agricolo denominato lotto M 9. Terreno Agricolo denominato lotto N 10. Compendio industriale denominato lotto P 11. Compendio industriale denominato lotto Q 12. Compendio industriale denominato lotto R 13. Compendio industriale denominato lotto T 14. Compendio industriale denominato lotto U 15. Compendio industriale denominato lotto W Meglio descritti nelle pagine seguenti.
2 1. LOTTO A-B-C-D - Lotto A: un appartamento in Venafro Porzione di fabbricato ad uso abitazione, sita in Venafro (IS), via Anfiteatro n.c. 15, piano secondo, di superficie calpestabile complessiva (SIN) pari a mq Lotto B: un appartamento in Venafro Porzione di fabbricato ad uso abitazione, sita in Venafro (IS), via Anfiteatro n.c. 15, piano terzo (attico), di superficie calpestabile complessiva (SIN) pari a mq Lotto C: un appartamento in Venafro Porzione di fabbricato ad uso abitazione, sita in Venafro (IS), via Anfiteatro n.c. 27, piani terreno e primo, di superficie calpestabile complessiva (SIN) pari a mq Lotto D: un magazzino in Venafro Porzione di fabbricato ad uso deposito, sita in Venafro (IS), via Anfiteatro n.c. 15, piano terreno, di superficie calpestabile complessiva (SIN) pari a mq. 78. Base d asta: ,00 oltre diritti d asta del 10% + iva Rilancio: 7.907,00 (5% della base d asta) Cauzione: ,00 (10% della base d asta) 2. LOTTO E - sub-lotto E1: un appartamento in Venafro Porzione di fabbricato ad uso abitazione, sito in Venafro (IS), via Redenzione n.c. 36, piano secondo; distinto con l'int. 3, ha superficie calpestabile complessiva (SIN) pari a mq. 79. All'appartamento int. 3 risulta associata la cantina D di mq sub-lotto E2: un appartamento in Venafro Porzione di fabbricato ad uso abitazione, sito in Venafro (IS), vicolo Gian Domenico Martucci n.c. 5, con accesso anche da via Redenzione n.c. 36, piano secondo; distinto con l'int. 4, ha superficie calpestabile complessiva (SIN) pari a mq. 68. All'appartamento int. 4 risulta associata la cantina C di mq. 11 e spetta altresì la quota indivisa del 50% del lastrico solare privato, giusto antistante l'ingresso dei sub-lotti E2 ed E3, di superficie calpestabile pari a mq sub-lotto E3: un appartamento in Venafro Porzione di fabbricato ad uso abitazione, sito in Venafro (IS), vicolo Gian Domenico Martucci n.c. 7, con accesso anche da via Redenzio- ne n.c. 36, piano terzo; distinto con l'int. 7, ha superficie calpestabile complessiva (SIN) pari a mq. 68. All'appartamento int. 7 spetta la quota indivisa del 50% del lastrico solare privato, giusto antistante l'ingresso dei sub-lotti E2 ed E3, di superficie calpestabile pari a mq sub-lotto E4: un appartamento in Venafro Porzione di fabbricato ad uso abitazione, sito in Venafro (IS), via Redenzione n.c. 36, piano secondo; distinto con l'int. 5b, ha superficie calpestabile complessiva (SIN) pari a mq sub-lotto E5: un appartamento in Venafro Porzione di fabbricato ad uso abitazione, sito in Venafro (IS), via Redenzione n.c. 36, piano terzo; distinto con l'int. 5a, ha superficie calpestabile complessiva (SIN) pari a mq. 69. All'appartamento int. 5a risulta associata la cantina B di mq. 18. Base d asta: ,00 oltre diritti d asta del 10% + iva Rilancio: ,00 (5% della base d asta) Cauzione: ,00 (10% della base d asta)
3 3. LOTTO G - sub-lotto G1: un magazzino in Venafro Porzione di fabbricato ad uso deposito, sito in Venafro (IS), via Amico da Venafro n.c. 45, piano terreno e primo, di Superficie commerciale (SCV) pari a mq sub-lotto G2: un appartamento in Venafro Porzione di fabbricato ad uso abitazione, sito in Venafro (IS), via Amico da Venafro nn.cc. 41 e 43, piano terreno, primo, secondo e terzo - di superficie calpestabile complessiva (SIN) pari a mq sub-lotto G3: un appartamento in Venafro Porzione di fabbricato ad uso abitazione, sito in Venafro (IS), via Amico da Venafro n.c. 43, piano secondo, di superficie calpestabile complessiva (SIN) pari a mq sub-lotto G4: un appartamento in Venafro Porzione di fabbricato ad uso abitazione, sito in Venafro (IS), via Amico da Venafro n.c. 43, piano terzo (attico). di superficie calpestabile complessiva (SIN) pari a mq. 82. Base d asta: ,00 oltre diritti d asta del 10% + iva Rilancio: 2.867,00 (5% della base d asta) Cauzione: 5.734,00 (10% della base d asta) 4. LOTTO H - sub-lotto H1: un terreno agricolo in Venafro Appezzamento di terreno ad uso agricolo, sito in Venafro, localit Madonnella; di superficie pari a mq , è riportato in Catasto al Foglio 30, particella 245 (parte Ovest). - sub-lotto H2: quota indivisa di un terreno industriale in Venafro Appezzamento di terreno ad uso industriale, sito in Venafro, localit Madonnella; di superficie pro quota complessiva pari a mq , è riportato in Catasto al Foglio 30, come unione delle particelle adiacenti 85, 92 e 245 (parte Est). - sub-lotto H3: un terreno industriale in Venafro Appezzamento di terreno ad uso industriale, sito in Venafro, localit Madonnella; di superficie complessiva pari a mq , è riportato in Catasto al Foglio 30, come unione delle particelle adiacenti 24, 70 ed 89 - unite altresì alla adiacente particella 224 (parte Ovest) del Foglio sub-lotto H4: un terreno industriale in Venafro Appezzamento di terreno ad uso industriale, sito in Venafro, localit Madonnella; di superficie complessiva pari a mq , è riportato in Catasto al Foglio 38, come unione delle particelle adiacenti 224 (parte Est), 293 e 294. Base d asta: ,00 oltre diritti d asta del 10% + iva Rilancio: ,00 (5% della base d asta) Cauzione: ,00 (10% della base d asta)
4 5. LOTTO I - sub-lotto I1: un terreno agricolo in Montaquila Appezzamento di terreno ad uso agricolo, sito in Montaquila (IS), localit Cannavirelle; di superficie pari a mq , è riportato in Catasto al Foglio 22, particella sub-lotto I2: un terreno agricolo in Montaquila Appezzamento di terreno ad uso agricolo, sito in Montaquila (IS), localit Cannavirelle; di superficie complessiva pari a mq , è riportato in Catasto al Foglio 22, come unione delle particelle adiacenti 305, 306, 307, 330, 331 e 343. Base d asta: ,20 oltre diritti d asta del 10% + iva Rilancio: 4.221,00 (5% della base d asta) Cauzione: 8.443,00 (10% della base d asta) 6. LOTTO K - Appezzamento di terreno ad uso agricolo, sito in Venafro (IS); di superficie complessiva pari a mq , è riportato in Catasto al Foglio 39, come unione delle particelle adiacenti 295 e 316. L'intera propriet del terreno di cui al Lotto K è stata concessa a Terzi in virtù di un contratto di locazione con scadenza 2016, per altro regolarmente registrato e rinnovato. Base d asta: 5.311,00 oltre diritti d asta del 10% + iva Rilancio: 265,00 (5% della base d asta) Cauzione: 531,00 (10% della base d asta) 7. LOTTO L - Fabbricato ad uso abitazione, sito in Venafro (IS), localit "Martine Piana di Venafro", piani terreno e primo (attico), di superficie calpestabile complessiva (SIN) pari a mq. 208, con annesso parco esclusivo di mq , piscina attrezzata di mq. 98 e capannone di mq. 254 per usi agricoli. Base d asta: ,00 oltre diritti d asta del 10% + iva Rilancio: ,00 (5% della base d asta) Cauzione: ,00 (10% della base d asta) 8. LOTTO M - Appezzamento di terreno ad uso agricolo, sito in Venafro (IS), localit S. Martino; di superficie pari a mq , è riportato in Catasto al Foglio 11, particella 313. Base d asta: 5.935,00 oltre diritti d asta del 10% + iva Rilancio: 296,00 (5% della base d asta) Cauzione: 593,00 (10% della base d asta)
5 9. LOTTO N - Appezzamento di terreno ad uso agricolo, sito in Montaquila (IS), localit Costa del Sorbo; di superficie complessiva pari a mq , esso è riportato in Catasto al Foglio 10, come unione delle particelle adiacenti 241, 242, 243 e 244. Base d asta: ,00 oltre diritti d asta del 10% + iva Rilancio: 677,00 (5% della base d asta) Cauzione: 1.354,00 (10% della base d asta) 10. LOTTO P - Area di Mq con capannone industriale, impianto di Frantumazione Inerti in disuso. Base d asta: ,00 oltre diritti d asta del 10% + iva Rilancio: ,00 (5% della base d asta) Cauzione: ,00 (10% della base d asta) 11. LOTTO Q - Area industriale di Mq sito in POZZILLI (IS) con impianto di produzione calcestruzzo marca IME Mod. DUPLEX 6, Impianto di Frantumazione Inerti marca OM, Impianto di Frantumazione Inerti marca COMEC con mulino per sabbia. I Asta: 07/11/2018 alle ore 12:00 Base d asta: ,00 oltre diritti d asta del 10% + iva Rilancio: ,00 (5% della base d asta) Cauzione: ,00 (10% della base d asta) 12. LOTTO R - Area industriale di Mq sito in Santa Maria del Molise (IS) Loc. Sant'Antonio con impianto di produzione calcestruzzo in disuso. Base d asta: ,00 oltre diritti d asta del 10% + iva Rilancio: 5.165,00 (5% della base d asta) Cauzione: ,00 (10% della base d asta)
6 13. LOTTO T - Area industriale di Mq 8947 sito in Villa Santa Lucia (FR) con impianto di produzione calcestruzzo in disuso. Base d asta: ,00 oltre diritti d asta del 10% + iva Rilancio: 6.184,00 (5% della base d asta) Cauzione: ,00 (10% della base d asta) 14. LOTTO U - Area Industriale di Mq , fabbricato uso tecnico, fabbricato uso ufficio, fabbricati tecnici, impianti tecnologici, Impianto per la produzione di Calcestruzzo OCMER Mod. MULTIMIX 5, impianto per la produzione di calcestruzzo CIFA, Scorta di Fresato d'asfalto. Base d asta: ,00 oltre diritti d asta del 10% + iva Rilancio: ,00 (5% della base d asta) Cauzione: ,00 (10% della base d asta) 15. LOTTO W - Area industriale di superficie complessiva pari a mq ; ufficio pesa prefabbricato, palazzina uso ufficio, capannone in c.a. e pannelli esterni prefabbricati ad uso officina manutenzione e magazzino ricambi, impianto per la produzione di conglomerati bituminosi MARINI mod. EM cc220; impianto di betonaggio ORU, impianti di servizio, a supporto del compendio industriale: pesa a ponte f.lli LAURIA mod. SIRIO, carro-ponte bi-trave, portata tonn. 10, distribuzione carburanti ad uso industriale, due erogatori a colonnina separati, approvvigionamento dell'acqua (pozzo artesiano)chiarificatore delle acque, obsoleto. I Asta: 07/11/2018 alle ore 12:00 Base d asta: ,00 oltre diritti d asta del 10% + iva Rilancio: ,00 (5% della base d asta) Cauzione: ,00 (10% della base d asta) Il tutto come meglio descritto nella relazione di stima redatta dall Ing. Ruggero Ruggiero, alla quale si fa rinvio per quant altro qui non riportato pubblicata sui siti pvp.giustizia.it, pbgsrl.it e pbg.fallcoaste.it
7 1) Modalit di presentazione delle offerte. DISCIPLINARE DI VENDITA COMPETITIVA Le operazioni di vendita saranno condotte e curate da PBG S.r.l., con sede in Piazza Francesco Borgongini Duca n. 7, Roma (RM), C.F a mezzo adempimento degli oneri pubblicitari sul portale delle vendite pubbliche e svolgimento di aste telematiche sul proprio portale Per partecipare all asta telematica per l offerente è necessario: versare la cauzione, pari al 10% dell offerta minima (base d asta), mediante bonifico bancario sul conto bancario intestato al C.P. M.C. Group - Molise Conglomerati s.r.l. in liquidazione alle coordinate IBAN: IT05 E specificando nella causale Concordato Preventivo n. 1/2013. Il bonifico dovr essere eseguito entro le ore 12:00 del giorno 29/10/2018, al fine di consentire alla PBG S.r.l. di verificare l accredito bancario; registrarsi gratuitamente al sito A seguito dell avvenuta registrazione, utilizzare il tasto FAI UNA OFFERTA oppure seguire le istruzioni per l inserimento della PRIMA OFFERTA, seguire l Iter di compilazione che si compone di più fasi. Oltre al versamento della cauzione, verr richiesta ulteriore documentazione da allegare obbligatoriamente nella sezione caricamento della documentazione richiesta dal venditore, di seguito elenco dei doc da allegare: copia del bonifico bancario; un valido documento di riconoscimento dell offerente persona fisica, ovvero, nel caso di societ/ente, una visura camerale aggiornata oltre al documento di riconoscimento del legale rappresentate pro-tempore, i cui connessi poteri dovranno essere supportati da idonea documentazione; l espressa dichiarazione di aver preso visione del presente disciplinare di vendita, delle perizie di stima e delle relazioni tecniche e notarili inerenti alla procedura di vendita. Il termine ultimo per la presentazione delle offerte è previsto per il giorno 29/10/2018 alle ore Il gestore della vendita verifica la validit della cauzione e la correttezza dei documenti allegati. Nel caso non vi siano errori il gestore della vendita invier un codice PIN, univoco per singola vendita, all'indirizzo di registrazione dell'offerente da utilizzare per l'inserimento offerta ed eventuali rilanci. Nel caso la documentazione risulti insufficiente o errata è possibile integrarla fino a che il gestore non abbia verificato ed inviato il codice PIN. GARA TRA GLI OFFERENTI Successivamente alle ore 12:00 del giorno 07/11/2018 avr inizio la procedura competitiva di vendita. In caso di gara tra più offerenti il rilancio minimo è pari a quello indicato nella descrizione e il tempo massimo utilizzabile è di 5 minuti. Le condizioni generali di partecipazione alla gara telematica sono consultabili sul sito pbg.fallcoaste.it nella sezione CONDIZIONI, consultabili al seguente link: partecipazione-fallcoaste.html
8 2) Irrevocabilit dell offerta. L offerta presentata nella vendita è IRREVOCABILE sino a 120 giorni successivi all aggiudicazione definitiva. 3) Aggiudicazione. L aggiudicazione di cui al punto precedente sar provvisoria e diverr definitiva se entro 10 (dieci) giorni non perverr alla PBG S.r.l., ai sensi dell art. 107 co. 4 L.F., offerta d acquisto irrevocabile migliorativa per un importo non inferiore al 10% del prezzo di aggiudicazione, corredata da idoneo deposito cauzionale di cui al punto 1. In questo caso, si proceder a nuova gara della durata di 7 (sette) giorni tra l aggiudicatario ed il miglior offerente con le suddette modalit (se la gara non può avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti, si disporr la vendita a favore del migliore offerente). In ogni caso, gli effetti contrattuali (inclusi quelli traslativi) si produrranno solo al momento della stipula dell atto di compravendita avanti il notaio incaricato. DISPOSIZIONI RELATIVE AL PAGAMENTO DEL PREZZO E DEGLI ONERI ACCESSORI 4) Il saldo del prezzo di aggiudicazione (pari al prezzo di aggiudicazione dedotta la cauzione prestata) dovr essere versato mediante uno o più ASSEGNI BANCARI CIRCOLARI NON TRASFERIBILI emessi all ordine di C.P. 1/2013 M.C. Group - Molise Conglomerati s.r.l. in liquidazione precedentemente alla data di stipula dell atto notarile. 5) Qualora l aggiudicatario, per il pagamento del saldo prezzo faccia ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca sull immobile acquistato, le somme dovranno essere erogate comunque ed in ogni caso contestualmente all atto di vendita con le modalit indicate al precedente punto 4. 6) Il trasferimento dei beni avverr contestualmente al versamento del saldo prezzo mediante (decreto di trasferimento o stipula di atto notarile di compravendita) Rogito del Notaio incaricato dall acquirente da nominare nella provincia di Benevento. In particolare, l aggiudicatario è tenuto a corrispondere al momento della stipula del contratto di compravendita un importo corrispondente a quello delle spese relative alla vendita quali, a titolo esemplificativo e non esaustivo, onorari notarili, tasse, imposte, accessori e spese per bolli, saranno inoltre a carico dell acquirente i costi di cancellazione di ipoteche di qualunque tipo e gli oneri di qualsiasi genere connessi, senza alcuna possibilit di rivalsa nei confronti della Procedura. L aggiudicatario dovr, inoltre, corrispondere a PBG Srl i diritti d asta calcolati nella misura del 10 % sul prezzo di aggiudicazione, oltre accessori di legge, contestualmente al versamento del saldo prezzo (di cui al punto 4) che non può consentire ritardi. All aggiudicatario saranno addebitate spese amministrative di 500 omnicomprensive. 7) Il mancato versamento entro il termine di quanto complessivamente dovuto, sia a titolo di saldo di prezzo, sia a titolo di oneri accessori e spese, comporter la decadenza dell aggiudicazione e la perdita della cauzione, salvo il diritto a richiedere il risarcimento dell eventuale maggior danno. In tale caso, la procedura potr a proprio insindacabile giudizio indire una nuova vendita ovvero aggiudicare il lotto al soggetto che abbia presentato la seconda offerta di importo più elevato rispetto a quella risultata aggiudicataria. Nel caso di mancata stipula per fatto non imputabile all aggiudicatario (ad esempio, a titolo esemplificativo e non tassativo, per l eventuale sospensione della vendita disposta dal giudice delegato ai sensi dell art. 108 L.F.), l offerta del medesimo rester valida e vincolante fino alla scadenza del termine di cui al punto 2. 8) Il Giudice delegato, avvenuta la stipulazione del contratto definitivo (quindi solo a seguito dell integrale pagamento del saldo) ordiner con decreto la cancellazione delle iscrizioni, trascrizioni e di ogni altro vincolo ex art. 108, L.F.. Gli adempimenti e le spese per la cancellazione delle presenti formalit saranno a carico dell acquirente.
9 RENDE NOTO 9) che la PBG srl informer l aggiudicatario degli esiti della vendita e dell eventuale aggiudicazione definitiva mediante notificazione all indirizzo Pec indicato nella procedura di asta telematica. L acquirente sar inoltre obbligato a stipulare l atto notarile di compravendita entro e non oltre 15 giorni dall'aggiudicazione definitiva pena la decadenza e perdita della cauzione oltre che versamento differenza minor prezzo successiva aggiudicazione; 10) che la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, ed è sottoposta alla condizione "visto, piaciuto ed accettato senza riserva alcuna" (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, diritti ed obblighi derivanti dai contratti in essere, oneri, vincoli, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, esistenti e/o imposti dalle vigenti leggi, senza garanzia da parte della procedura. I beni sono venduti a corpo e non a misura. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi, evizione o mancanza di qualit, né potr essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, eventuali differenze di misura, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualit o difformit della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessit di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennit o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Ogni differenza quantitativa e qualitativa rispetto alla perizia non dar luogo a riduzioni di prezzo come pure ogni diversa risultanza amministrativa sar irrilevante (gli offerenti saranno onerati di ogni verifica prima dell'offerta) gli organi della procedura pertanto saranno sollevati da ogni responsabilit; 11) che per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l aggiudicatario, potr ricorrere a cura e spese dello stesso, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47 come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla stipulazione dell atto notarile di compravendita; 12) che il presente avviso e disciplinare di vendita, le perizie di stima e valutazione nonché le relazioni tecniche e notarili inerenti gli immobili posti in vendita, saranno disponibili per la consultazione sul sito internet e sul sito e pvp.giustizia.it; 13) che grava su ciascun soggetto offerente, l onere di prendere preventiva ed accurata visione dei beni costituenti i lotti in vendita e di tutta la documentazione inerente alla procedura di vendita; 14) che la partecipazione alle vendite giudiziarie non esonera gli offerenti dal compiere le visure ipotecarie e catastali; la presentazione dell offerta implica specifica accettazione e conoscenza della situazione edilizia, urbanistica ed amministrativa dei beni immobili compresi nel lotto; 15) che per informazioni e visite del complesso immobiliare, nonché per supporto tecnico durante le fasi di registrazione, iscrizione e partecipazione all asta, sar possibile contattare il personale di PBG S.r.l., dal lunedì al venerdì tel , fax , PEC: pbgsrl@postecert.it. Roma, 20/09/2018 Il Liquidatore Giudiziale
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