TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI PADOVA SEZIONE FALLIMENTARE BANDO DI PROCEDURA COMPETITIVA PER LA VENDITA DI BENI IMMOBILI VII ESPERIMENTO

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1 FALL. N.: 98N/2009 TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI PADOVA SEZIONE FALLIMENTARE GIUDICE DELEGATO: Dr.ssa MARIA ANTONIA MAIOLINO CURATORE FALLIMENTARE: Rag. FLAVIA MORAZZI BANDO DI PROCEDURA COMPETITIVA PER LA VENDITA DI BENI IMMOBILI VII ESPERIMENTO Ill.mo Sig. Giudice Delegato, la sottoscritta rag. Flavia Morazzi, nominata curatore del fallimento in oggetto, con sentenza depositata il PONE IN VENDITA al maggior offerente, ai sensi degli artt. 107 ss. L.F., la piena proprietà delle unità immobiliari di cui ai lotti n. 1 e n.2, meglio descritti nella perizia di stima redatta su incarico della Procedura dall arch. Paolo Parisotto, allegata al presente bando e depositata presso la cancelleria fallimentare del Tribunale di Padova e disponibili inoltre sui siti web: e Si fa presente che è possibile accedere ai siti internet di cui sopra, anche attraverso un area dedicata sul sito LOTTO N. 1 DIRITTO VENDUTO: Intera proprietà dell unità immobiliare adibita a magazzino + laboratorio + portico + parti comuni fronte strada. UBICAZIONE: Comune di Campodarsego via Pacinotti n. 14 1

2 DESCRIZIONE CATASTALE: NCEU di Campodarsego Fg. B/17, ora Foglio n. 20 per allineamento mappe e per inserimento dati di superficie del MAPP. SUB. UBICAZIONE. CAT. CL. CONS. RENDITA Via Pacinotti n. 14 P.T. C/3 3 mq , Via Pacinotti n. 14 P.T. C/3 3 mq , B.C.N.C. ai sub. 69, 71 e 72 (cortile in pertinenza non recint.) Beni eretti su N.C.T. Foglio n. 20, map. 297 E.U., Ha CONFINI LOTTO: sub. 18 viale accesso, sub. 39, map nn.381, 1087 e 795. CONFORMITA EDILIZIA: Edificio ante C.E. n. 327/94 del per cambio d uso da commerciale a residenziale. Concessione Edilizia a sanatoria n. 16 del su abitazione. Non è stata rintracciata agibilità. STATO DELL IMMOBILE: Libero. DESTINAZIONE URBANISTICA: Nel PRG vigente è Zona D/1.2 artigianale ed è possibile la sola ristrutturazione interna. VALORE INDICATO NELLA PERIZIA DI STIMA: ,00 PREZZO BASE ,00 (quarantacinquemila) come ridotto a seguito di precedenti esperimenti. SONO AMMISSIBILI ANCHE OFFERTE INFERIORI A TALE PREZZO, FINO AL LIMITE DEL 75% DEL PREZZO BASE (OFFERTA MINIMA PARI A ,00 (trentatremilasettecentocinquanta) LOTTO N.2: DIRITTO VENDUTO: Intera proprietà dell unità immobiliare adibita ad abitazione situata sopra il lotto n. 1. UBICAZIONE: Comune di Campodarsego via Pacinotti n. 12 2

3 DESCRIZIONE CATASTALE: NCEU di Campodarsego Fg. B/17, ora Foglio n. 20 per allineamento mappe e per inserimento dati di superficie del MAPP. SUB. UBICAZIONE CAT. CL. CONS. RENDITA Via Pacinotti n. 12 P.1. A/2 2 vani 7,5 639, B.C.N.C. ai sub. 69, 71 e 72 (cortile in pertinenza recintato). Beni eretti su N.C.T. Foglio n. 20, map. 297 E.U., Ha CONFINI LOTTO: sub. 18 viale accesso, sub. 39, map nn.381, 1087 e 795. STATO DELL IMMOBILE: Libero. ATTESTAZIONE DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe G. CONFORMITA EDILIZIA: Edificio ante C.E. n. 327/94 del per cambio d uso da commerciale a residenziale. Concessione Edilizia a sanatoria n. 16 del su abitazione. Non è stata rintracciata agibilità. DESTINAZIONE URBANISTICA: Nel PRG vigente è Zona D/1.2 artigianale ed è possibile la sola ristrutturazione interna. VALORE INDICATO NELLA PERIZIA DI STIMA: ,00. PREZZO BASE: ,00 (quarantottomila) come ridotto a seguito di precedenti esperimenti. SONO AMMISSIBILI ANCHE OFFERTE INFERIORI A TALE PREZZO, FINO AL LIMITE DEL 75% DEL PREZZO BASE (OFFERTA MINIMA PARI A ,00 (trentaseimila) Modalità di presentazione delle offerte e della eventuale gara 1) Per partecipare al settimo esperimento di vendita, gli interessati dovranno far pervenire presso lo studio del curatore fallimentare la propria 3

4 offerta irrevocabile di acquisto indicando il numero del lotto secondo le seguenti tempistiche: TERMINE DEPOSITO OFFERTE Giorno entro le ore 12,00 2) Ferma la validità delle offerte di acquisto già ricevute dalla Curatela, gli interessati dovranno presentare l offerta di acquisto redatta in carta resa legale (con marca da bollo di 16,00) in busta chiusa, recante all esterno la dicitura Tribunale di Padova Fallimento n. 98/2009 -Offerta di acquisto lotto n.. e la data della vendita secondo le seguenti modalità: I. nell offerta andrà specificato il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, regime patrimoniale. recapito telefonico del soggetto offerente, il quale dovrà anche presentarsi personalmente il giorno fissato per l apertura delle buste contenenti le offerte. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i dati del coniuge, se l offerente è minorenne, l offerta deve essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice tutelare (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta, salvo i casi di Legge). Se l offerente agisce quale legale rappresentante, dovrà allegare all offerta visura o certificato del Registro delle Imprese da cui risultino i poteri, ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri. All offerta andrà allegata una fotocopia del documento di identità e del codice fiscale dell offerente. L offerta può essere 4

5 presentata personalmente o a mezzo procuratore legale munito di Procura speciale notarile. II. L offerta dovrà contenere l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima redatta dall arch. Paolo Parisotto. III. Il prezzo offerto per l acquisto del lotto non dovrà essere inferiore al valore indicato nel bando quale offerta minima per il lotto. IV. L offerta dovrà essere dichiarata irrevocabile. V. L offerta dovrà essere accompagnata da un assegno circolare non trasferibile intestato a FALL n. 98N/2009 Curatore rag. Flavia Morazzi, di importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione, che sarà trattenuto integralmente dalla Procedura nel caso di rifiuto dell acquisto successivo alla aggiudicazione; VI. All offerta dovrà essere altresì acclusa copia del presente bando, con dichiarazione espressa di aver preso visione integrale e di accettare ogni condizione prevista per lo svolgimento della procedura competitiva e della vendita, anche in riferimento alle indicazioni inerenti l immobile, che sarà trasferito come visto e piaciuto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, così come descritto nella consulenza tecnica. VII. Non saranno ritenute validamente effettuate le eventuali offerte che siano subordinate, in tutto o in parte, a condizioni di qualsiasi genere. VIII. Il Curatore Fallimentare, qualora ritenuto opportuno, potrà richiedere all offerente chiarimenti e/o precisazioni e/o integrazioni in ordine al contenuto dell offerta. Saranno considerate valide le sole offerte che rispettino tutti i suddetti requisiti sopra indicati (da I a VIII) del presente regolamento. 5

6 3) L apertura delle buste avverrà davanti al Curatore Fallimentare, presso il suo studio secondo le seguenti tempistiche: APERTURA BUSTE E PROCEDURA COMPETITIVA Giorno Ore 15,00 Ciascun offerente ovvero un suo procuratore munito di procura notarile in originale, è tenuto a comparire all ora e nel luogo anzidetti anche ai fini dell eventuale gara di cui infra; la mancata comparizione non escluderà la validità dell offerta. In ipotesi di un unica offerta valida per il lotto, intendendosi come tali anche le offerte già ricevute dalla procedura, lo stesso sarà automaticamente aggiudicato al soggetto offerente. In ipotesi di pluralità di offerte per il lotto, dopo l apertura delle buste, il Curatore Fallimentare procederà immediatamente ad indire una gara informale tra gli offerenti presenti per l aggiudicazione del lotto e ciò sulla base dell offerta con il prezzo maggiore e con rilancio minimo di 1.000,00 per ogni lotto. Il lotto verrà aggiudicato all offerente che all esito della relativa gara avrà offerto il prezzo maggiore. Gli assegni circolari consegnati dai non-aggiudicatari saranno restituiti immediatamente ai presenti e inviati a mezzo posta, il giorno successivo, agli assenti. Gli assegni circolari consegnati dall aggiudicatario saranno versati sul conto corrente della procedura e le relative somme saranno trattenute dal Curatore Fallimentare, sino alla data di stipula notarile dell atto di trasferimento. L aggiudicazione determina l obbligo dell aggiudicatario di stipulare l atto 6

7 notarile di compravendita infra previsto nel termine e alle condizioni di seguito precisate. Principali condizioni di vendita 4) Il trasferimento del lotto avverrà mediante atto notarile di compravendita, che sarà stipulato nelle ordinarie forme privatistiche entro e non oltre 120 giorni dall aggiudicazione, con termine a favore della Procedura, a ministero del Notaio del distretto di Padova che sarà designato dal Curatore Fallimentare e sarà comunicato all aggiudicatario. In caso di inadempimento dell aggiudicatario all obbligo di stipulare il contratto di compravendita, l aggiudicazione si intenderà automaticamente revocata e ogni somma già versata a titolo di cauzione, sarà trattenuta integralmente e definitivamente dalla Procedura a titolo di risarcimento dei danni, salvi i maggiori, con rinuncia dell aggiudicatario a qualsivoglia pretesa restitutoria. 5) La procedura trasferirà i beni nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. Trattandosi di vendita in ambito di procedura concorsuale, ancorché perfezionata nelle forme privatistiche, la procedura presterà garanzia soltanto per evizione, con esclusione di ogni garanzia in ordine a eventuali vizi e difetti dei beni e alla mancanza di qualità degli stessi, anche edificatorie; la vendita sarà eseguita a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura, o difformità dei beni da quanto indicato nella perizia sopra citata, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo a favore dell aggiudicatario. 6) Il prezzo della vendita del lotto, pari all importo dell aggiudicazione, dovrà essere pagato contestualmente alla stipula dell atto notarile di compravendita, e ciò mediante i) imputazione a titolo di acconto delle 7

8 somme trattenute dal Curatore Fallimentare a titolo di cauzione; ii) assegni circolari, a titolo di saldo, per l importo residuo. Ogni spesa e onere, anche notarile e fiscale, inerente la vendita sarà a carico integrale ed esclusivo dell aggiudicatario-acquirente. Si precisa che nei casi in cui l art. 8 ter del D.P.R. 633/72 consenta l applicazione dell Iva su opzione del cedente, tale opzione verrà valutata. 7) Ai sensi dell art. 108, 2 comma, L.F., il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli che possono essere cancellate, ad eccezione degli eventuali vincoli opponibili alla procedura, una volta stipulato l atto notarile di trasferimento e riscosso integralmente il prezzo da parte della Procedura. Le formalità presso la Conservatoria dei RR.II. per la cancellazione di quanto suindicato saranno eseguite a cura della procedura e con spese a suo carico. Avvertenze sulla procedura competitiva 8) Il Curatore Fallimentare potrà sospendere, interrompere o modificare i termini e le modalità della presente procedura di vendita, qualunque sia il grado di avanzamento, senza onere alcuno di risarcimento o di indennizzo a favore degli offerenti. Inoltre, resta salva ogni altra facoltà degli organi della Procedura prevista dagli artt. 107 ss. L.F. e in generale da ogni altra norma di legge. In particolare si avverte che i) ai sensi dell art. 107, 4 comma L.F. il curatore può sospendere la vendita ove pervenga offerta irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento del prezzo offerto, e ii) ai sensi dell art comma, L.F. il Giudice Delegato, su istanza del fallito, del comitato dei creditori o di altri interessati, previo parere dello stesso Comitato dei Creditori, può sospendere, con decreto motivato, le operazioni di vendita, qualora ricorrano gravi e giustificati motivi ovvero, su istanza presentata 8

9 dagli stessi soggetti entro dieci giorni dal deposito di cui al quarto comma dell art. 107,impedire il perfezionamento della vendita quando il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato. 9) Il presente bando non costituisce offerta al pubblico ai sensi dell art C.C. Il trattamento dei dati degli offerenti si svolgerà in conformità alle disposizioni del D.Lgs. n. 196/03. 10) Per ogni e qualsiasi controversia relativa al presente bando, alla sua interpretazione, esecuzione, validità o efficacia, nonché per ogni altra controversia comunque connessa al medesimo e/o alla presente procedura competitiva sarà competente in via esclusiva il Foro di Padova. 11) Il Curatore Fallimentare resta a disposizione degli interessati per fornire eventuali informazioni ulteriori sui beni oggetto di vendita. Clausole residuali 12) Il trattamento dei dati personali comunicati dagli offerenti si svolgerà in conformità alle diposizioni del D. Lgs. N. 196/03. Forme pubblicitarie e informazioni 13) Le ulteriori informazioni e l esame della perizia potranno essere rispettivamente assunte ed effettuate presso lo studio del Curatore Fallimentare rag. Flavia Morazzi sito in Piove di Sacco via Alessio Valerio n. 51 int. 5, tel. 049/ fax 049/ , indirizzo mail flaviamorazzi.st@gmail.com o sui siti web e Si fa presente che è possibile accedere ai siti internet di cui sopra, anche attraverso un area dedicata sul sito Sono inoltre disposte le seguenti formalità pubblicitarie: 1) Pubblicazione dell avviso sul portale del Ministero della giustizia in un area pubblica denominata Portale delle Vendite Pubbliche a norma 9

10 dell art. 161 quater d.att. c.p.c. in conformità alle specifiche tecniche del Ministero della Giustizia in un termine non inferiore a 45 giorni prima della data fissata per l esame delle offerte; 2) Pubblicazione dell avviso in un termine non inferiore a 45 giorni prima della data fissata per l esame delle offerte sul quotidiano Il Mattino di Padova. Ciascun interessato, previo appuntamento con il curatore fallimentare, la cui richiesta Padova, 18 luglio Il Curatore Fallimentare (Rag. Flavia Morazzi) 10