Sezione Fallimentare. Fallimento n.32n/2012 ***********

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1 T R I B U N A L E D I P A D O V A Sezione Fallimentare Fallimento n.32n/2012 *********** Vendita Immobiliare ex art. 107 V c. L.F. e ss. ********* Il sottoscritto Dott. Marco Voltolina, Dottore Commercialista in Padova, nominato Curatore del Fallimento n.32 N/2012 dal Tribunale di Padova in sentenza dichiarativa di fallimento e Professionista delegato alla vendita con provvedimento del Giudice Delegato Dott.ssa Manuela Elburgo, visti gli artt.107 e 108 L.F. PONE IN VENDITA I beni immobili di seguito descritti in lotto unico: LOTTO N.4 Diritto venduto: intera proprietà (100%) Ubicazione: via Vittorio Veneto, angolo via Ca Zusto, Vigodarzere (PD); Composizione: terreni contigui di mq catastali; Descrizione Catastale: 1) N.C.T. del Comune di Vigodarzere (PD), fg.16, mapp.433 di are 50.90, seminativo arboreo, cl.1, R.D. 57,38, R.A. 31,55; 2) 2) N.C.E.U. del Comune di Vigodarzere (PD), sez.b, fg.5, mapp. 710, area urbana, consistenza 312 mq; insistente sul terreno così censito: N.C.T. del Comune di Vigodarzere (PD), fg.16, mapp.710 di are 03.12, ente urbano. 1

2 Confini: (mapp ): a nord mapp , a est mapp.126, a sud mapp , ad ovest mapp ; Variazioni Catastali: gli immobili risultano accatastati; Stato dell immobile: libero Regolarità edilizia: in base al vigente strumento urbanistico del Comune di Vigodarzere i terreni risultano così classificati: Z.T.O. C2/3 Parti di Territorio destinate a nuovi complessi insediativi di tipologia essenzialmente residenziale ; Valore di stima: Euro ,00 (ottocentomila/00) Prezzo base di vendita: Euro ,00 (duecentoquarantacinquemilasettecentosessanta/00) come ridotto a seguito di precedenti esperimenti; Sono ammissibili offerte non inferiori al valore minimo di Euro ,00 Modalità di presentazione delle offerte ed eventuale gara 1) le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate presso lo Studio del Curatore Fallimentare entro le ore del giorno 6 giugno L offerta deve essere depositata in busta chiusa recante all esterno la dicitura Tribunale di Padova Fallimento n.32n/2012 Offerta acquisto immobile lotto n.4 del giorno 7 giugno 2016 ; 2) l offerta, che dovrà qualificarsi irrevocabile dovrà contenere: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico ed eventuale PEC del soggetto a cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta, salvi i casi di legge) il quale dovrà anche presentarsi il giorno fissato per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione di legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del 2

3 coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l offerente agisce quale legale rappresentante, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; i dati della procedura concorsuale e del lotto unico a cui si riferisce l offerta; l ìndicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita, l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e del presente bando, accettandone le condizioni indicate e che l offerta viene fatta per l acquisto del lotto unico come sopra identificato e descritto, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova come da citata perizia di stima; 3) all offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità e del codice fiscale dell offerente, nonché uno o più assegni circolari non trasferibile intestati al Fallimento n.32n/2012 Tribunale di Padova per un importo pari ad almeno il 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto, salvo il maggior danno; 4) le offerte saranno ritenute invalide se prive dei contenuti indicati al punto 1 e 2 o prive o carenti dei documenti di cui ai punti 2) e 3) 5) l apertura delle buste avverrà davanti al Curatore Fallimentare presso il suo Studio in Padova, via Ugo Foscolo n.10 alle ore del giorno 7 giugno 2016 alla eventuale presenza degli offerenti; in caso di un unica offerta valida, il bene verrà automaticamente aggiudicato al soggetto offerente. In mancanza di presentazione di offerte valide entro il termine sopra previsto la procedura competitiva sarà dichiarata deserta. In ipotesi di pluralità di offerte valide, dopo l apertura delle buste il Curatore Fallimentare procederà immediatamente ad indire una gara informale tra gli offerenti presenti ponendo a base il valore dell offerta più alta pervenuta con un rilancio minimo di Euro 2.000,00 (duemila/00). 3

4 Nel corso di tale gara potranno essere fatte offerte in aumento, con rilancio minimo non inferiore a quello sopra fissato; 6) il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Gli assegni circolari consegnati dai non aggiudicatari saranno restituiti immediatamente ai presenti e/o inviati a mezzo posta, il giorno successivo feriale, agli assenti. Gli assegni circolari consegnati dall aggiudicatario saranno versati sul conto corrente della procedura e la cauzione sarà trattenuta dal Curatore Fallimentare sino alla data della stipula notarile dell atto di trasferimento. L aggiudicazione determina l obbligo dell aggiudicatario di stipulare l atto notarile di compravendita entro il termine e alle condizioni di seguito precisate, pena decadenza dall aggiudicazione e trattenuta definitiva da parte della curatela dell importo versato a titolo di cauzione. Condizioni di vendita 1) Si precisa che la vendita avviene in ogni caso nello stato di fatti e di diritto in cui i beni si trovano con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o di difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, a titolo meramente esemplificativo, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Per la destinazione urbanistica del terreno, di cui all art.30 del D.P.R. 6 giugno 2001 n.380, e le notizie previste dall art.46 del medesimo D.P.R. e dall art.40 della Legge n.47 del 28 febbraio 1985, si fa 4

5 rinvio alla perizia. Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistica edilizia l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito alla disciplina dell art.40 della Legge 47/1985, come modificato dal D.P.R. 6 giugno 2001 n.380, purchè presenti domanda di concessione o permesso di sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. L immobile viene venduto libero dalle formalità pregiudizievoli che possono essere cancellate: la cancellazione sarà effettuata dal Curatore e a spese della procedura, salvo espresso esonero da parte dell aggiudicatario. 2) il trasferimento del bene avverrà mediante atto notarile di compravendita che sarà stipulato nelle ordinarie forme privatistiche entro e non oltre 45 giorni dall aggiudicazione con termine a favore della procedura, a ministero del Notaio del distretto di Padova designato dall aggiudicatario, che avrà l onere di comunicarlo al Curatore Fallimentare entro e non oltre 5 giorni feriali dalla data di aggiudicazione. In difetto di tale comunicazione il Notaio sarà designato dal Curatore Fallimentare e sarà tempestivamente comunicato all aggiudicatario anche tramite fax o PEC. In caso di rifiuto dell aggiudicatario a stipulare l atto di compravendita entro il termine di cui sopra, ovvero di sua mancata comparizione alla data prevista per la stipula avanti il Notaio designato, l aggiudicazione si intenderà revocata automaticamente e la cauzione posta a corredo dell offerta sarà trattenuta integralmente a definitivamente dal Fallimento a titolo risarcitorio, salvo il risarcimento dei maggiori danni. 3) il prezzo di vendita dei beni, pari all importo di aggiudicazione oltre ad eventuali oneri accessori, dovrà essere versato contestualmente alla stipula dell atto notarile di compravendita mediante: i) imputazione a titolo di acconto delle somme trattenute dal Curatore Fallimentare a titolo di cauzione; ii) assegno o diversi assegni circolari per l importo a saldo. Ogni spesa e onere, anche 5

6 notarile e fiscale, inerente la vendita sarà a carico esclusivo e integrale dell aggiudicatario. 4) il Giudice Delegato, ai sensi dell art.108 II c. LF, ordinerà la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti, dei sequestri conservativi ed ogni altro vincolo non opponibile alla procedura una volta stipulato l atto notarile di trasferimento e riscosso integralmente il prezzo da parte della Procedura. Le formalità presso la Conservatoria dei RR.II. per la cancellazione di quanto indicato al presente punto saranno eseguite dal Curatore Fallimentare a spese della procedura, salvo espresso esonero da parte dell aggiudicatario. Avvertenze Il Curatore potrà sospendere, interrompere e/o modificare i termini e le modalità della presente procedura di vendita, qualunque sia il grado di avanzamento, senza onere alcuno di risarcimento o indennizzo a favore degli offerenti. Resta salva ogni altra facoltà prevista dagli artt.107 e ss. L.F. e da ogni altra norma di legge, quali, ad esempio: i) ai sensi dell art.107 IV c. LF Il curatore puo' sospendere la vendita ove pervenga offerta irrevocabile d'acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento del prezzo offerto e ii) ai sensi dell art.108 I c LF Il giudice delegato, su istanza del fallito, del comitato dei creditori o di altri interessati, previo parere dello stesso comitato dei creditori, puo' sospendere, con decreto motivato, le operazioni di vendita, qualora ricorrano gravi e giustificati motivi ovvero, su istanza presentata dagli stessi soggetti entro dieci giorni dal deposito di cui al quarto comma dell'art. 107, impedire il perfezionamento della vendita quando il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato. Il presente bando non costituisce offerta al pubblico ai sensi dell art.1336 cc. Il trattamento dei dati degli offerenti si svolgerà in conformità alle disposizioni del D.Lgs. 196/03. Per ogni qualsivoglia controversia relativa al presente bando, alla sua interpretazione, esecuzione, validità ed efficacia nonché per ogni 6

7 altra controversia comunque connessa al medesimo e/o alla presente procedura competitiva, sarà competente in via esclusiva il Foro di Padova. Le ulteriori informazioni e l esame della perizia potranno essere rispettivamente assunte ed effettuate presso lo Studio del Curatore Fallimentare Dott. Marco Voltolina tel. 049/ fax 049/ indirizzo [email protected]. Eventuali documenti (ordinanza di vendita, perizia di stima, planimetrie, fotografie etc ) essere visionati e/o scaricati dai seguenti siti web: Presso il medesimo Studio è possibile concordare, previo appuntamento telefonico, la visita dell immobile posto in vendita. Padova, lì 26 febbraio 2016 Il Curatore Fallimentare ( Dott. Marco Voltolina ) 7