GUIDA ALLE NOSTRE STRUTTURE PREFABBRICATE

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1 Queste pagine vogliono essere una traccia, molto semplice e sintetica, di quelli che sono i nostri progetti relativamente alle case, ai capannoni, alle casette, ai bungalow, in poche parole alle strutture prefabbricate che realizziamo. Non è un manuale, ne tanto meno la bibbia del prefabbricato, è una piccola guida che potrebbe esservi utile per le vostre scelte future. Prima di addentraci negli specifici nostri progetti, vogliamo darvi alcune informazioni di carattere generale. Fin da questo preciso istante, Vi ringraziamo per l attenzione. Cos è una struttura prefabbricata? La prefabbricazione è il processo costruttivo dove gli elementi di una costruzione edilizia vengono realizzati, a piè d'opera o in fabbrica, e poi montati con procedure specifiche e codificate. Le forme più comuni di prefabbricati sono: Per luogo di esecuzione (in officina, in cantiere, ecc ) Per tipo di materiale utilizzato (leggero o pesante) Per geometria degli elementi di base (lineare, piana o a pannelli, tridimensionale) Per portanza degli elementi (portanti, autoportanti, portati ) Per tipo di giunto (a secco, a umido, a trappola, con materiali sigillanti ) Cos è una casa prefabbricata? Una casa prefabbricata è una struttura abitativa realizzata in officina, tramite la costruzione modulare degli elementi che poi verranno assemblati nel luogo ove dovrà essere collocata. In Italia, l idea di casa prefabbricata non ha ancora raggiunti gli apici di alcuni altri paesi del mondo ( vedi gli Stati Uniti ). Questo tipo di struttura poi, spesso e sovente, viene associato a casette da giardino, bungalow per le vacanze o piccoli box Viene ancora, per certi versi, considerata una casa poco affidabile anche se, ultimamente, a poco a poco sta scomparendo questo tabù. La classificazione tipica delle case prefabbricate, dipende solitamente da: Materiali della struttura portante (cemento armato, pietra, legno, altro ); Tipi di consegna e fasi costruttive ( grezzo, grezzo avanzato, chiavi in mano); Dimensioni e piani della struttura.

2 Come viene realizzata una casa prefabbricata? Normalmente, le case prefabbricate, vengono realizzate con queste modalità: In officina vengono realizzati tutti gli elementi della casa: pareti, solai, tetto, porte, finestre, impianti, ecc Viene allestito il cantiere, che dovrà rispettare la normativa e la legislazione vigente in tutto e per tutto, come una normale casa in muratura; Dovrà essere realizzato in basamento in cemento armato Successivamente verranno posate le pareti insieme alla predisposizione degli impianti; Si provvederà alla successiva posa del soffitto; Si realizza il tetto; Si realizzeranno gli impianti ( elettrico, idraulico e di condizionamento ); L ultima fase sarà quella della posa dei rivestimenti, delle finiture e degli infissi. Quali sono i materiali utilizzati nelle case prefabbricate? Innanzi tutto si devono distinguere i materiali per: La struttura; I rivestimenti L isolamento Tra i materiali per la struttura, vi sono: muratura, cemento armato, legno, acciaio, ecc Tra i materiali per i rivestimenti, possiamo trovare: pietra, mattoni, legno, marmo, ceramiche, resine, intonaci, materiali innovativi e tecnologici. Per l isolamento, possiamo trovare i seguenti materiali: lana minerale, lana di vetro, lana di roccia, resine poliuretaniche, polistirolo espanso, polistirene, sughero, lino, ecc Una casa prefabbricata, può essere rispettosa dell ambiente? Sicuramente SI, particolarmente se in fase di progettazione e scelta strutturale si presta particolare attenzione a: gli impianti; i materiali di costruzione e le chiusure isolanti. Se si considerano i materiali da costruzione e gli isolanti, occorre tenere presente che nella tecnologia del prefabbricato oggi, vengono applicati quei materiali che non solo sono rispettosi dell ambiente ma sono completamente riciclabili.

3 Per quanto riguarda gli impianti, questi dovranno essere realizzati per ridurre il più possibile l impatto energetico e i consumi. Quale terreno e quali permessi per realizzare una casa prefabbricata? La scelta del terreno va effettuato con diversi criteri. Alcuni sono in base ai nostri gusti ( posizione, esposizione, circondario, ecc ) mentre gli altri, più importanti, dovranno tener conto di alcuni aspetti legali, tra cui: L edificabilità da Piano Regolatore del comune di appartenenza; La libertà da vincoli di natura ambientale, fisica, legale; Provvisto di Licenza singola. Tutta la documentazione per la realizzazione di una casa prefabbricata, va presentata al comune di appartenenza, secondo le disposizioni legislative odierne. Normalmente, i siti web del comune, sono provvisti di tutte le informazioni necessarie e la relativa modulistica. Quanto costa una casa prefabbricata? Il costo di una casa prefabbricata, dipende da molti fattori. Fondamentalmente varia nel rispetto della tipologia, dei materiali e della complessità della progettazione. L influenza dei tempi e dei modi di realizzazione di una casa prefabbricata, comunque, incide molto sul prezzo dell abitazione rispetto alla normale casa in muratura. I prezzi delle case prefabbricate, infatti, si riducono di molto. La variante del prezzo riguardante la tipologia si riferisce a: La casa è da finire ( ovvero viene fornita, in un primo momento, solo la struttura ) La casa viene fornita chiavi in mano (completamente finita in tutte le sue parti e quindi abitabile immediatamente ) Il prezzo di una casa chiavi in mano comprende normalmente: Pareti, solai, tetti e grondaie; Rivestimenti esterni ed interni; Porte e finestre con relativi accessori; Impianti elettrici e idraulici e di climatizzazione; La fornitura di una casa prefabbricata, normalmente non comprende:

4 Tutti gli oneri di urbanizzazione; Le tasse per i permessi di costruzione; Gli scavi e le fondazioni; Le spese per i piani di sicurezza del cantiere; Il costo del terreno I costi del trasporto, del montaggio e del vitto/alloggio degli operai, possono essere inclusi o meno nella fornitura. E possibile accendere un Mutuo sulla casa prefabbricata? Per la realizzazione di una casa prefabbricata è possibile richiede un mutuo come per una casa tradizionale in cemento o muratura, per il quale la banca prima di concederlo valuta il valore cauzionale dell'immobile abitativo da costruire: nella casa prefabbricata l'immobile non c'è, ma è possibile ottenere un finanziamento dimostrando che il terreno in cui andrà costruita la casa prefabbricata è edificabile e si possiede il permesso a costruire. Questa tipologia di finanziamento permette di disporre della quota necessaria all'inizio della prima fase del lavoro di costruzione, anche se è importante sapere che questa concessione di investimento prevede un tasso di interesse più elevato di quelli tradizionali. Un'altra possibilità è la richiesta del mutuo fondiario che può coprire fino all'80% del valore complessivo dell'immobile: erogato con modalità personalizzate in base allo stato di avanzamento dei lavori, è possibile assolvere il pagamento degli interessi solo sulla somma percepita. Oggi, molte banche e/o istituti finanziari non fanno più distinzione tra casa in muratura e casa prefabbricata.

5 ED ORA LA MINIGUIDA SI SPOSTA SULLE INFORMAZIONI RELATIVE AI PROGETTI DI STRUTTURE PREFABBRICATA DI NOSTRA REALIZZAZIONE. Quali sono le strutture prefabbricate che progettiamo e realizziamo? CASA KIT COMMERCIALE, marchio della MED-SYSTEM SRL, progetta e realizza: Case prefabbricate di varie dimensioni; Capannoni prefabbricati ad uso agricolo, logistico e artigianale; Case vacanza; Casette Bungalow Prefabbricati per la copertura e/o chiusura di terrazzi e verande Quali sono le fasi di lavoro che condizionano le nostre strutture prefabbricate? Normalmente, i primi elementi che prendiamo in considerazione sono le richieste dei clienti, in tutte le loro sfaccettature. Successivamente: Elaboriamo uno studio di base, un disegno di massima e un semplice schizzo tridimensionale; Facciamo un analisi di mercato dei materiali da utilizzare per garantire al Cliente quanto richiesto al minor costo; Predisponiamo il progetto definitivo che consiste nella stesura su carta di tutti gli elementi che dovranno comporre il prefabbricato; Facciamo tutti i calcoli che sono necessari a garantire la robustezza della struttura, gli isolamenti, il condizionamento dei vani, ecc ; Sottoponiamo il nostro progetto ad ingegneri e architetti per le varie analisi e benestare; Predisponiamo i preventivi e costi vari della struttura da inviare al potenziale Cliente; Ottenuto il benestare dal potenziale Cliente, avviene la stipula del contratto e l inizio delle fasi di costruzione, nelle nostre officine, del prefabbricato; Terminata la realizzazione e il montaggio del prefabbricato presso la nostra sede operativa, avverrà lo smontaggio, la stesura di tutta la documentazione tecnica ed operativa e l imballaggio del prefabbricato per la spedizione. Il prefabbricato verrà spedito al Cliente; Se è necessario, il nostro personale provvederà successivamente al montaggio presso il Cliente.

6 Quali scelte facciamo per i nostri prefabbricati standard? Il nostro concetto di prefabbricato, si basa su fondamentalmente su questi punti: basso costo; risparmio energetico; eco compatibilità; durabilità, opportunamente miscelati per ottenere una struttura veramente vivibile. Ma c'è anche un'altro punto che abbiamo preso in considerazione quando abbiamo iniziato a progettare le strutture: TUTTE DEVONO ESSERE FACILMENTE REALIZZABILI, in poco tempo e senza avere a disposizione tecnici o operai altamente specializzati. Da qui è nata l'idea di progettare prefabbricati per essere forniti in KIT DI MONTAGGIO. Quali sono i materiali che utilizziamo per la realizzazione delle nostre strutture? (case, capannoni, casette, ecc ) Per spiegarci meglio, abbiamo pensato di suddividere le nostre strutture ( siano esse case o altro ) in queste parti: Impianti Finiture Struttura portante Pareti Solai Coperture La struttura portante (pilastri, travi, capriate, arcarecci, moduli di collegamento, ecc ) è realizzata in acciaio zincato. Le pareti esterne ed interne e i solai, sono realizzate da un elemento (che noi chiamiamo cassero ) in acciaio zincato chiuso ai lati con pannelli in legno o fibrocemento ecologico. All interno dei casseri sono collocati i materiali coibentanti che possono essere di vari tipi: lana minerale, lana di vetro, lana di roccia, polistirene ad alta densità, sughero, ecc ) Le coperture ( tetto ) viene realizzato con legno e pannelli coibentati in lamiera di svariati tipi, forme e dimensioni, oppure con le normali tegole.

7 Gli impianti sono pre cablati all interno delle pareti, dei solai, o dei soffitti. Sono fatti in modo che il Cliente, una volta installata la struttura, possa unire i vari punti semplicemente con delle giunzioni rapide. Le finiture ( infissi, pavimenti e accessori, sono forniti normalmente con la struttura prefabbricata a meno che il Cliente non voglia provvedere da solo. Come viene realizzata una casa prefabbricata CASA KIT COMMERCIALE? trasmittanza termica? Prima di addentrarci negli elementi tecnici relativi alla costruzione delle case, occorre spiegare alcune cose. Le nostre case, specialmente quelle standard, sono state progettate per essere collocate non solo in tutta Italia ma, anche in altre parti del mondo. Uno degli elementi che analizziamo e che condizionano la progettazione e successivamente la produzione, è: la trasmittanza termica prevista per la zona in cui dovrà essere collocata l abitazione. Ma che cos è la In termotecnica la trasmittanza termica è una grandezza fisica che misura la quantità di calore scambiato da un materiale o un corpo e definisce la capacità di un elemento nello scambiare energia, ovvero l'inverso della capacità isolante di un corpo. La trasmittanza termica per le case e quindi anche per i nostri prefabbricati, è un valore che deve essere contenuto entro un certo limite che dipende dalla Zona Climatica. In Italia vi sono 6 zone climatiche: a cui corrispondono 6 valori di trasmittanza termica delle pareti esterne, delle coperture e degli infissi che dobbiamo rispettare. In poche parole: Strutture con bassissima trasmittanza termica si caratterizzano per fornire un elevato isolamento termico.

8 Questo dato condiziona la progettazione delle nostre strutture, ovvero: più il valore di trasmittanza termica richiesto è alto, più le pareti e le coperture possono ridursi di spessore e utilizzare un materiale isolante piuttosto che un altro. Più il valore di trasmittanza termica richiesto è basso ( vedi zone blu del disegno o zone in cui il clima è più freddo )più dobbiamo aumentare lo spessore delle pareti e dei soffitti e utilizzare infissi con certe caratteristiche. Fatta questa scelta, e realizzato il progetto, inizia il vero e proprio lavoro di costruzione in officina, che consiste in: Realizzazione dei profilati e delle parti di acciaio che compongono la struttura portante della casa; Realizzazione delle pareti coibentate esterne ed interne, con la predisposizione degli impianti elettrici e idraulici; Montaggio in officina della struttura portante; Montaggio in officina delle pareti esterne ed interne; Montaggio in officina del solaio e del tetto o del tetto a vista; Montaggio degli impianti elettrici e idraulici; Montaggio in officina degli infissi; Sistemazione dei pavimenti sopraelevati, se del caso; Test di prova della struttura e degli impianti; Le finiture verranno effettuate sul luogo dove dovrà essere collocata la struttura o demandate al Cliente finale Come vengono fornite le nostre strutture prefabbricate? Le modalità con cui forniamo i nostri prefabbricati sono i seguenti: Grezzo ( struttura, pareti, solai, tetti, predisposizione impianti, documenti di montaggio ) Grezzo avanzato (struttura, pareti, solai, tetti, infissi, impianti, documenti di montaggio) Chiavi in mano in kit (struttura, pareti, solai, tetti, infissi, impianti, pavimenti, accessori, minuterie per il montaggio, rasanti, finiture, documenti di montaggio) Chiavi in manto con montaggio ( come il precedente, ma la struttura viene montata dal nostro personale) E facile assemblare un nostro prefabbricato? Sia si tratti di una casa, che di un capannone che di una casetta, assemblare le nostre strutture è molto semplice. Prima di tutto perche tutte le nostre strutture sono dotate di una manuale in cui sono

9 spiegate, per filo e per segno, tutte le fasi di montaggio. In poche parole, il nostro kit di montaggio, può essere assemblato senza l intervento di personale altamente specializzato, basta seguire attentamente le nostre indicazioni. Quanto tempo ci vuole per assemblare un nostro prefabbricato? Domanda interessante. Dipende dalla grandezza e dalla complessità del fabbricato. Possiamo stimare pochi giorni ( per il caso delle casette o dei bungalow ) fino a qualche settimana. Dipende anche dal luogo in cui deve essere assemblato il prefabbricato e dalle predisposizioni in cantiere. Quanto costa un prefabbricato CASA KIT COMMERCIALE? I nostri prezzi sono veramente MOLTO BASSI. Questo perché quando progettiamo una struttura facciamo un attenta analisi di mercato relativamente ai prodotti che dobbiamo utilizzare, scegliendo sempre quelli che hanno elevata qualità e basso prezzo. Possiamo tranquillamente dire che nelle scelte che operiamo guardiamo il centesimo. Questo ci permette di essere competitivi sul mercato, senza perdere qualità dei nostri prodotti. Un altro punto a nostro favore è quello che durante il processo di produzione in officina delle nostre strutture, cerchiamo per quanto possibile di ottimizzare al massimo tutte le fasi. Se spendiamo meno noi durante la produzione, spendete meno anche Voi, SICURAMENTE! Ma per saperne di più sui prezzi e non solo, la cosa migliore da fare e quella di contattarci. Sul nostro sito web troverete tutte le informazioni per raggiungerci telefonicamente o tramite posta elettronica. Questa piccola guida, non termina qui. Sicuramente sarà ampliata col tempo, come facciamo per i nostri siti web, nelle varie pagine dei social network e dei blog in cui siamo presenti. Ci siamo preposti di tenervi informati, per quanto possibile, su ogni passo che facciamo. Questo per rendervi partecipi della nostra quotidianità, del nostro lavoro. Siamo sicuri che vivendo a stretto contatto con noi, ci aiuterete nel fare sempre il nostro meglio: PER VOI!!!