Area Tecnica Servizio Programmazione e Patrimonio Immobiliare

Transcript

1 A.T.E.R. VITERBO Area Tecnica Servizio Programmazione e Patrimonio Immobiliare Viterbo - Via Igino Garbini,78/a - Tel. 0761/2931 Fax 0761/ F P.IVA REGOLAMENTO PER L USO DEGLI ALLOGGI IN LOAZIONE Art.1 Oggetto del regolamento Il presente regolamento ha per oggetto la disciplina dell uso dell alloggio e delle relative pertinenze da parte degli assegnatari nonchè dei rapporti tra gli assegnatari e l ATER e, unitamente al Regolamento per l autogestione dei servizi e delle parti comuni, costituisce parte integrante del contratto di locazione: In caso di inadempimento si applica l art.10. Art. 2 Obblighi degli assegnatari Gli assegnatari devono: 1 servirsi della cosa ai sensi dell art codice civile ( prendere in consegna la cosa locata e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l uso determinato nel contratto ) e attenersi, nell uso dell alloggio, ai regolamenti municipali e alle disposizioni di altre competenti autorità, per quanto non previsto dal presente Regolamento; 2 servirsi della cosa locata ad uso esclusivo di abitazione; diverso uso, parziale o totale dell alloggio, deve essere espressamente autorizzato dall Ente gestore, 3 provvedere agli interventi di manutenzione posti a loro carico dal codice civile, dal contratto di locazione o dal presente Regolamento; 4 notificare immediatamente all Ente gestore tutte le variazioni nello stato di famiglia, Art. 3 Rapporti tra gli assegnatari Il comportamento dei singoli assegnatari nei confronti degli altri abitanti dell edificio dovrà essere improntato alle normali regole di buon vicinato atte ad evitare motivi di dissidio e a garantire, a tutti gli aventi diritto, il pacifico godimento dell alloggio in locazione e delle cose parti comuni. Non rientra fra le competenze dell Azienda interferire o dirimere conflitti personali esistenti tra i singoli assegnatari. Le modalità (orari e spazi) di gioco dei bambini e dei ragazzi negli spazi comuni sono stabiliti nel regolamento interno; in caso di danni arrecati alle parti comuni (rotture di vetri, scrostature della pareti ecc:) le spese di ripristino saranno a totale carico degli assegnatari.

2 Art. 4 Divieti E vietato nel modo più assoluto: 1) cedere o sublocare, anche temporaneamente, l alloggio in locazione, l autorimessa o il posto auto assegnato in autorimessa di uso comune; 2) Alloggiare al di là di una breve e occasionale ospitalità, anche se a titolo gratuito, persone non indicate come facenti parte del nucleo familiare, salvo autorizzazione scritta daparte dell Azienda; 3) occupare od ingombrare, anche se temporaneamente, con oggetti e/o mobili, gli androni di ingresso, gli accessi all edificio ed ai garages, il cortile, le scale, i pianerottoli o altri spazi destinati ad uso comune; 4) installare proprie antenne per la ricezione di programmi TV, qualora il fabbricato sia già servito da antenna centralizzata; 5) depositare moto e biciclette negli spazi comuni non adibiti a tale scopo (ingresso, vano scale, corridoi, davanti ai portoni dei garages ecc ) o appoggiarle ai muri esterni; 6) accendere fuochi, usare barbeques o comunque cucinare, in qualsiasi forma nelle terrazze di pertinenza degli alloggi; 7) tenere aperti portoni, cancelli o altri accessi all esterno, in qualsiasi ora del giorno e della notte, salvo diversa decisione presa dall assemblea degli assegnatari o stabilita da regolamento interno; 8) effettuare adattamenti e modifiche all alloggio, alle sue pertinenze, alle parti di uso comune, anche se con lo scopo di migliorarle, in mancanza del preventivo consenso dell Ente Gestore. Qualora l assegnatario/i intenda/no apportare modifiche all alloggio, alle sue pertinenze e alle parti di uso comune, dovrà essere richiesta preventiva autorizzazione per iscritto all Ente gestore, che valuterà per ogni caso e a sua completa discrezionalità se concedere o meno il proprio nulla osta e potrà richiedere la documentazione integrativa che riterrà necessaria. Tali nulla osta, a secondo dei casi, potranno essere concessi anche a titolo oneroso per gli assegnatari, secondo quanto verrà stabilito successivamente da apposito atto del onsiglio di Amministrazione dell Ente Gestore; 9) tenere nelle cantine o soffitte, nelle autorimesse e nei luoghi di uso comune animali di qualsiasi genere. Gli assegnatari possono tenere, unicamente negli alloggi, animali domestici, nel rispetto dei regolamenti vigenti in materia, sempre che questi non arrechino disturbo o danno agli altri assegnatari o alle parti comuni. Gli animali non dovranno essere lasciati incustoditi e i loro proprietari dovranno adottare quegli utili accorgimenti affinché non sporchino i passaggi e le aree ad uso comune; 10) tenere deposito di materiale infiammabile di qualsiasi genere o tenere nei garages autoveicoli funzionanti a gpl, nel rispetto delle vigenti normative in tema di prevenzione di incendi.; 11) esercitare nell appartamento o sue pertinenze (garages, cantine, ripostiglio, ecc..) attività che provochino rumori ed esalazioni sgradevoli o nocive alla salute; 12) imbrattare, in qualsiasi modo, i muri delle scale e gli altri locali ad uso comune od apporre targhe, iscrizioni che non abbiano ottenuto il benestare dell assemblea degli assegnatari; 13) gettare nei lavandini o negli altri apparecchi igienico sanitari oggetti che possano ostruire o ridurre l efficienza dei condotti di deflusso; 14) far accedere all ascensore i bambini di età inferiore ai 12 anni se non accompagnati ; far uso dell ascensore per il trasporto di oggetti ingombranti o pesanti o che possano sporcare o comunque arrecare danno alla cabina o all impianto. L assegnatario dovrà comunque, nell uso dell ascensore, uniformarsi alle norme di sicurezza e alle norme consuetudinarie vigenti in materia, esonerando l Ente Gestore locatore da ogni responsabilità al riguardo,

3 anche per le eventuali sospensioni dovute a casi imprevisti e conseguenti alla manutenzione e riparazione dell impianto; 15) manomettere o modificare le parti comuni dell impianto elettrico, idrico, del gas, di riscaldamento, di depurazione dell acqua, dell antenna TV, delle colonne verticali di scarico, ecc..; ogni intervento necessario su tali parti dovrà essere preventivamente autorizzato dall A.T.E.R. Art. 5 Oneri di manutenzione Gli interventi di manutenzione sono a cura e spese dell Ente gestore e dell Utenza, secondo quanto previsto dall allegato prospetto, e, per quanto nello stesso non individuato, nel rispetto della vigente normativa e degli usi in materia. La richiesta di interventi manutentivi da parte dell Utenza e a carico dell A.T.E.R. dovranno essere formalizzate secondo le seguenti modalità: - per iscritto e consegnata a mano o a mezzo servizio postale; - via fax - per Si intendono come interventi di manutenzione a carico degli assegnatari quelli che riguardano le opere di riparazione, di rinnovamento delle rifiniture degli alloggi, nonché quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti, per deterioramenti derivanti dall uso. L assegnatario autorizza sin d ora l Azienda a fare ispezionare l alloggio e le sue pertinenze da persone di sua fiducia, per assicurarsi della buona conservazione dei locali, a far entrare nell appartamento le maestranze che devono procedere ai lavori di manutenzione o ristrutturazione ritenuti necessari dall Azienda medesima, e questo senza reclamare alcun diritto, rinunciando quindi al disposto dell art del.. Eventuali richieste di interventi manutentivi risultanti superflue o comunque non motivate verranno poste a carico dell utenza nella misura fissa di 35,00 per ogni sopralluogo effettuato da tecnici dell Ente Gestore. Art.6 Assicurazione globale fabbricati e responsabilità civile Gli assegnatari devono segnalare all A.T.E.R., per iscritto, ogni evento o danno che in qualsiasi maniera e per qualsiasi causa venga arrecato all abitazione o alle pertinenze il più presto possibile e comunque entro tre giorni, specificando le circostanze dell evento, conservando le tracce e i residui del sinistro. Nel caso di sinistro grave, la comunicazione dovrà essere anticipata telefonicamente e/o per fax, per consentire all Azienda di effettuare la denuncia alla Società Assicuratrice entro i termini previsti dal contratto di assicurazione. Art. 7 Riconsegna dell alloggio Ai sensi degli articoli 1588 e 1590 del codice civile l assegnatario e i conviventi, e, in caso di decesso, gli eredi, rispondono dei danni occorsi all alloggio locato e alle sue pertinenze durante il corso della locazione, salvo il normale deterioramento causato dall uso. Al momento della disdetta, e comunque prima della consegna delle chiavi, un incaricato dell ATER effettuerà un sopralluogo nella casa locata e stilerà, unitamente all assegnatario, un

4 verbale in contraddittorio relazionando sullo stato di manutenzione dell alloggio e delle sue pertinenze. In caso di impossibilità o rifiuto da parte dell utente ad effettuare il sopralluogo in contraddittorio, l ATER procederà di propria iniziativa con il conseguente addebito degli eventuali danni accertati. Art. 8 Terreno ad uso esclusivo Per gli appezzamenti di area ad uso singolo, orto o giardino, l assegnatario dovrà attenersi alle seguenti disposizioni: 1)-è assolutamente vietato eseguire sull appezzamento costruzioni o modifiche senza l espresso consenso scritto dell Ente Gestore 2)- l assegnatario che, per lo sviluppo di piante o rampicanti, possa arrecare danno al fabbricato, sarà tenuto a richiesta dell Ente gestore, a ridurre o a rimuovere le piante. Nessun indennizzo è dovuto dall Ente gestore all assegnatario all atto del rilascio, per le piante di qualsiasi specie fatte crescere nel giardino o per lavori ornamentali eseguiti. Art.9 ontroversie Per quanto non espressamente previsto nel presente regolamento si fa formale riferimento alle disposizioni contenute nel odice ivile e alle norme regionali vigenti in materia di edilizia residenziale pubblica, nonché ad ogni altra disposizione regolamentare in materia di carattere provinciale e comunale. Art.10 Osservanza del regolamento iascun assegnatario è vincolato all osservanza del presente regolamento, del regolamento per l autogestione del regolamento interno, oltre che all osservanza delle disposizioni contenute nel contratto di locazione. Il presente regolamento è parte integrante del contratto di locazione e l inosservanza delle regole in esso contenute è considerata giusta causa per risoluzione contrattuale. Art. 11 Ripartizione fra Ente gestore e Utenza degli oneri di gestione e manutenzione degli alloggi PARTI OMUNI OMPETENZA SPESE AMMINISTRATIVE -Depositi cauzionali per erogazioni servizi comuni (luce, forza motrice, acqua gas, telefono ecc.) - Assicurazione dello stabile, ivi compresi gli impianti P - ancelleria, copisteria, postali e noleggio sala se l assemblea è convocata per iniziativa dei conduttori, fotocopie dei documenti giustificativi richiesti - Tasse per passo carraio

5 ASENSORE SERVIZIO SALE E PIATTAFORME ELEATRIE APPAREHI DI SOLLEVAMENTO IN GENERE - Installazione P - Sostituzione integrale dell impianto P - Manutenzione straordinaria P - onsumi forza motrice e illuminazione - Tutte le riparazioni necessarie a mantenere in efficienza gli impianti - Ispezioni e collaudi periodici ENPI o Enti sostitutivi e relative tasse - Adeguamento alle norme legislative P - Manutenzione in abbonamento - Rinnovo licenza d esercizio - sostituzione delle funi AUTOLAVE - Installazione e/o integrale rifacimento P - consumo forza motrice - ollaudo imposte e tasse relative all installazione P dell impianto - ispezione e collaudi periodici eseguiti da enti preposti e tasse di concessione - Manutenzione in abbonamento, riparazioni e sostituzione di parti per usura - ricarica pressione del serbatoio - consumo acqua potabile e calda - depurazione, decalcificazione e verifica periodica dalla potabilità ANTINE E SPAZI DI DISIMPEGNO - Installazione impianto luce, rifacimento ed adeguamento P - sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico regolatore a tempo - servizio disinfestazione, derattizzazione e disinfestazione bidoni immondizie - consumi energia elettrica Tinteggiatura pareti e soffitti - Pulizia e relativi materiali d uso OPERTI E LASTRII - Rifacimento integrale manto e sottomanto di copertura e P riparazione parziale sottomanto - Ripassatura e riparazione parziale manto P - Rifacimento manto impermeabilizzante, lastrici solai e P pavimentazione - Riparazione pavimentazioni ed impermeabilizzanti di lastrici e P solai - sostituzione grondaie, converse, scossaline, paraneve e P pluviali - Pulizia, sigillatura e impermeabilizzazzione grondaie e sgombero neve - Rifacimento comignoli P

6 - Pulizia camini, canne fumarie, installazione elementi di salvaguardia - Installazione parafulmine P ORSIE E RAMPE AUTORIMESSI - Rifacimento delle pavimentazioni P - Riparazione manutenzione pavimentazioni - Installazione apparecchi chiusura radiocomando - Riparazione automatismi chiusura e telecomando e piccole sostituzioni - installazione, rifacimento e adeguamento impianto luce p - Sostituzione lampadine, riparazione impianti luce e regolatore tempo - Realizzazione segnaletica verticale e orizzontale P - Integrazione e manutenzione ordinaria segnaletica - Installazione impianto incendio P - Ispezione, verifica e collaudi periodici enti preposti - onsumi energia elettrica compreso canone per consumi - Pulizia corsia rampe compresi materiali d uso Sgombero neve a acquisto sale ORTILE GIARDINI - Installazione e sostituzione recinzioni e cancelli, aperture passi P carrabili determinati dall Azienda - sostituzione riparazione e verniciatura dei cancelli e delle recinzioni -Esecuzione di pavimentazioni di cortili, marciapiedi e zone verdi - Installazione, riparazione, sostituzione e verniciatura di attrezzature per stendere biancheria - Manutenzione aree verdi taglio erba, potature, innaffiature acquisto concimi ed antiparassitari, consumi di acqua - Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per manutenzione delle aree verdi - Installazione, rifacimento ed adeguamento impianti di P illuminazione Riparazione impianto luce, sostituzione lampadine, consumi energia elettrica - Pulizia cortile aree verdi, sgombero neve, compresi i relativi materiali d uso e pulizie caditoie stradali FOGNATURE E SARIHI - Allacciamento rete comunale P - Rifacimento riparazione rete fognaria del collettore al P fabbricato e al suo interno - Installazione, sostituzione e riparazione colonne montanti e P rete di raccolta - Pulizia e spurgo dei pozzetti e sifoni Installazione, sostituzione e riparazione impianto sollevamento P acque di rifiuto - Gestione e manutenzione periodica dell impianto di sollevamento - Spurgo delle reti fognarie, disotturazione e pulizia periodica

7 delle colonne di scarico e relativi pozzetti, reti fognarie e vasche di tenuta (mhoff, degrassatori, biologiche settiche) IMPIANTO ENTRALIZZATO TV - Installazione di impianto centrale TV per ricezione di P programmi tranne antenne e apparecchi di amplificazione - Riparazione sostituzione impianto centrale TV per ricezione programmi RISALDAMENTO ED AQUA ALDA IMPIANTO ENTRALIZZATO -installazione impianto riscaldamento e acqua calda P - Adeguamento impianto alle norme antincendio e contenimento P dei consumi Sostituzione caldaia bruciatore cisterne boiler P - Sostituzione di apparecchiature o arti di esse P - Installazione e adeguamento impianti antincendio, spese di P collaudo, acquisto estintori - Ricarica istintori e collaudi periodici tasse di concessione compresi servizi tenuta libretto centrale - Acquisto combustibile, consumi forza motrice, energia elettrica e acqua - Pulizia impianto e verifiche periodiche - osti fornitura calore (consumo combustibile, assistenza tecnica forza motrice bruciatore) - Spese manutenzione e funzionamento depuratore acqua - ompenso a tecnici per bilanciamento impianto termico - Tasse per verifica impianto SALE E VANO SALE - Ricostruzione gradini, pavimenti pianerottoli battiscopa e P rampanti - Tinteggiatura e verniciatura pareti vano scale, compresi infissi, parapetto - Fornitura, installazione e riparazione contenitore bidoni e bacheca - Fornitura posa e riparazione casellari postali -Installazione impianto elettrico, citofono ecc: rifacimento ed P adeguamento - Riparazione parti impianto elettrico P - Applicazione targhette nominative - Riparazione e sostituzione dispositivi chiusura - Sostituzione vetri degli infissi - Installazione e adeguamento impianto antincedio comprese P spese collaudo, acquisto estintori - Ricarica estintori collaudi periodici tasse di concessione - Installazione, riparazione e sostituzione porta lampade, plafoniere e lampadari e neon - onsumo energia elettrica

8 SINGOLI ALLOGGI OMPETENZE SPESE IMPIANTO ELETTRIO - Installazione e rifacimento integrale ed adeguamento impianto P elettrico - Riparazione impianto elettrico - Installazione, rifacimento integrale ed adeguamento di suonerie P e citofoni - Riparazioni e sostituzioni impianti suonerie e citofono IMPIANTO IDRIO SANITARIO GAS - Installazione e rifacimento integrale e adeguamento impianto P - Sostituzione sanitari, apparecchiature e accessori bagno e cucina - Installazione contatori divisionali acqua calda e fredda P - Pulizia di contatori divisionali acqua calda e fredda per usura e loro sostituzione - sostituzione e riparazione ribinetterie (acqua e gas) - Sostituzione apparecchiature di scarico sanitari - Disotturazione e pulizia periodica elementi diraccordo colonne montanti (braghe, curve e pezzi speciali) PARETI E SOFFITTI - Ripristino di intonaci - Tinteggiatura pareti e soffitti PAVIMENTI RIVESTIMENTI - Rifacimento a discrezione dell Azienda P - Riparazione SERRAMENTI INFISSI - Sostituzione porte, telai finestre, serrande avvolgibili, persiane, scuri (se ritenuto indispensabile) dall Azienda - riparazione serranda avvolgibile - Riparazione sostituzione cordelle di attacco al rullo e molle di richiamo - Riparazione porte telai finestre, persiane, scuri e sostituzione parti accessorie e sostituzione ferramenta di sostegno e chiusura - Verniciatura serramenti esterni, scuri ed avvolgibili (almeno biennale) - Verniciatura dei serramenti interni P Il presente Regolamento è stato approvato dal onsiglio di Amministrazione con delibera n. del.