COMUNE DI RHO PROVINCIA DI MILANO

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1 COMUNE DI RHO PROVINCIA DI MILANO AREA 3 Servizio Edilizia Pubblica edifici, sicurezza sul lavoro, protezione civile ACCORDO QUADRO art.3, e art. 54 del Decreto Legislativo 18 aprile 2016, n. 50 successive modificazioni ed integrazioni PER MANUTENZIONE ORDINARIA ANNI 2018/ 19 E MANUTENZIONE STRAORDINARIA EDIFICI COMUNALI LAVORI A MISURA RELAZIONE GENERALE CON QUADRO ECONOMICO IL PROGETTISTA Arch. Andrea Furrer IL RESPONSABILE UNICO DEL PROCEDIMENTO Ing. Ir Daniele Forcillo AGGIORNAMENTI ELABORATO A SETTEMBRE 2017

2 RELAZIONE GENERALE Il comune di Rho ha in proprietà 74 edifici comunali, costituiti da scuole, uffici, impianti sportivi, spazi commerciali, edifici per associazioni varie, ecc. Per garantire nel tempo l utilizzo costante del patrimonio immobiliare risulta necessario eseguire continui interventi di manutenzione di carattere ordinario e straordinario, che non è possibile garantire con il personale interno. Per garantire interventi tempestivi e non interrompere l utilizzo delle strutture pubbliche, è quindi necessario ricorrere all affidamento a impresa edile specializzata, dei lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria mediante appalto. Il presente progetto di appalto ha la finalità di garantire il servizio di manutenzioni ordinarie e straordinarie degli immobili comunali per l intera durata dell appalto. Principalmente gli interventi che si eseguono, sono costituiti da: Riparazioni anche isolate di infissi interni ed esterni, compreso griglie, tapparelle, organi di chiusura, cardini, cassonetti avvolgibili etc.; Riparazioni anche isolate dei manti di copertura e delle orditure dei tetti; Riparazioni e rifacimenti anche isolati di pavimenti e rivestimenti; Riparazioni e rifacimenti anche isolati di comignoli in muratura o prefabbricati; Riparazioni o sostituzioni di tratti di canali di gronda, sporti discendenti, terminali e lattoneria in generale; Riparazione o sostituzione di parti murarie interne a seguito lesioni o altro; Rimozione e rifacimenti di rivestimenti, degli intonaci esterni od interni danneggiati smossi o pericolanti; Riparazione, sostituzione e sgombero di canne fumarie o di esalazione; Riparazione e sostituzione delle tubazioni di adduzione e scarico dei servizi, sia esterne e sia interne agli edifici; Riparazione, pulizia e sgombero delle reti fognarie bianche e nere, drenaggi e varie sub orizzontali, compreso rifacimenti anche parziali; Sostituzione degli apparecchi igienico-sanitari; Rifacimento e/o realizzazione nuovi tavolati (anche REI), intonaci interni e relativa tinteggiatura; Verniciatura infissi esterni; Saggi nelle murature e nel sottosuolo per la ricerca guasti; Sostituzione di porte, di finestre e portafinestre, di griglie esterne e di tapparelle; Puntellamento di strutture pericolanti e per prove di carico; Riparazione, sostituzione e nuova fornitura di parti in ferro, quali ringhiere infissi, porte blindate, porte REI ecc.. Consolidamento strutture; Interventi per la messa in sicurezza dal rischio di sfondellamento dei solai; Ripristini e rifacimenti opere esterne (recinzioni e pavimentazioni); Demolizioni parziali o totali di murature, strutture ed edifici eventualmente pericolanti anche in regime di pronto intervento o urgenza, anche a seguito di specifiche ordinanze delle autorità pubbliche. Interventi di ripristini o estensioni di impianto elettrico. Eventuali altre opere di manutenzione che verranno di volta in volta commissionate. Restano espressamente esclusi gli interventi riguardanti gli impianti di riscaldamento, di sollevamento idrico, lavori di giardinaggio e lo spurgo delle tubature, salvo diversa indicazione della direzione lavori.

3 Di norma l intervento di manutenzione ordinaria tipo è rappresentato da: Richiesta dei fruitori dell edificio Verifica da parte dell ufficio manutenzioni Emissione di ordini di lavoro con stima preventiva L intervento di manutenzione straordinaria viene programmato dall ufficio manutenzioni in base alle priorità e alle urgenze che possono verificarsi durante la durata dell appalto. Per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria negli edifici pubblici dovranno essere utilizzati materiali di elevata resistenza e duratura. Per gli alloggi comunali potranno essere utilizzati materiali di tipo comune. La durata prevista dell appalto, di tipo aperto è pari a 24 mesi. Tutti gli immobili dispongono dei necessari collegamenti alle reti tecnologiche (acqua, gas, fognatura, telefono, energia elettrica). Per quanto concerne l esecuzione degli interventi non vi sono problemi specifici rispetto alla fattibilità, fatto salvo la necessaria approvazione di quegli interventi che comportano modifiche di destinazione d'uso e/o influiscono sui parametri funzionali degli edifici. In questo caso l intervento specifico sarà sottoposto ad approvazione da parte della Giunta comunale. CAVE E DISCARICHE AUTORIZZATE Sul territorio comunale non risultano presenti cave e discariche autorizzate tali da consentire il conferimento dei materiali di risulta. L impresa esecutrice dei lavori dovrà pertanto individuare idoneo centro di recapito nella zona. La stazione appaltante riconoscerà ove necessario l onere di discarica derivante. PIANO DI SICUREZZA E COORDINAMENTO Non essendo prevista la presenza di più imprese, al momento dell appalto non ricorrono i requisiti previsti dal D.Lgs. 81 del 9 aprile 2008 perché la stazione appaltante nomini il Coordinatore per la Sicurezza e rediga il Piano di Sicurezza e Coordinamento. Qualora durante l appalto dovessero ricorrere i requisiti previsti dal D.Lgs. 81 del 9 aprile 2008, la stazione appaltante provvederà a nominare il coordinatore della sicurezza e a predisporre il Piano di Sicurezza e Coordinamento L appaltatore dovrà comunque redigere il Piano Operativo di Sicurezza ed il Piano sostitutivo. CRONOPROGRAMMA DELLE FASI ATTUATIVE I lavori di manutenzione straordinaria, a giudizio della Direzione Lavori e del Coordinatore per la Sicurezza in fase d Esecuzione, potranno essere effettuati contemporaneamente alle attività che si svolgono ordinariamente negli edifici oggetto d intervento. A tale scopo saranno predisposti adeguati dispositivi di separazione e protezione delle zone frequentate, dalle aree di lavoro.

4 La durata prevista dell appalto aperto è di 730 giorni (24 mesi). I tempi indicativamente previsti per lo svolgimento delle varie attività sono i seguenti: Determina a contrattare Espletamento gara (asta pubblica) Aggiudicazione definitiva Contratto di appalto Consegna dei lavori Inizio dei lavori Fine dei lavori Certificato Regolare Esecuzione 15 giorni dalla comunicazione di acquisizione finanziamento 30 giorni Entro 45 giorni dalla fase precedente Termine massimo: 60 giorni all aggiudicazione Alla stipula del contratto o dall autorizzazione per la consegna urgente Alla consegna dei lavori 730 giorni Entro tre mesi dall ultimazione

5 QUADRO ECONOMICO MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA EDIFICI COMUNALI - ANNO 2018/ LAVORI A MISURA voci di spesa importo in euro manutenzione straordinaria ,77 oneri di sicurezza MS 3 662,10 importo complessivo per MS ,87 manutenzione ordinaria ,67 oneri di sicurezza MO ,60 importo complessivo per MO ,27 manutenzione ordinaria ,19 oneri di sicurezza MO ,60 importo complessivo per MO ,79 totale lavori ,93 iva 22% ,06 incentivo per funzioni tecniche 2% 5 595,28 totale iva compresa ,27 Impegno di spesa anno 2017 cap ,20 Impegno di spesa anno 2018 cap ,93 Impegno di spesa anno 2019 cap ,14 TOTALE ,27