Determinazione Dirigenziale

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1 Dipartimento Patrimonio e Politiche Abitative Determinazione Dirigenziale NUMERO REPERTORIO QC/993/2018 del 02/10/2018 NUMERO PROTOCOLLO QC/28531/2018 del 02/10/2018 Oggetto: Declinazione rapporti tra gli assegnatari ERP e Roma Capitale di cui all Accordo Quadro, art. 59, comma 4, del D. Lgs. 163/2006 relativo ai lavori di manutenzione ordinaria sugli immo-bili ad uso residenziale di proprietà o in uso a Roma Capitale IL DIRETTORE Responsabile procedimento: Determinazione Dirigenziale firmata digitalmente da: rif: Repertorio: QC /993/2018 del 02/10/2018 Pagina 1 di 5

2 PREMESSO CHE che in esecuzione della determinazione dirigenziale del Dipartimento Patrimonio Sviluppo e Valorizzazione (di seguito: Dipartimento) n. 567 del 12 settembre 2014, con la quale è stato approvato il progetto definitivo ed il Quadro Economico dell Accordo Quadro, ex art. 59, comma 4, del Decreto Legislativo n.163/2006, dei lavori di manutenzione ordinaria sugli immobili ad uso residenziale di proprietà o in uso a Roma Capitale, suddiviso in 4 lotti, è stata indetta la gara, approvati il relativo bando e disciplinare, nonché gli schemi di contratto e i capitolati tecnici per ciascun lotto; che con successivi provvedimenti, DD n. 500 e 502 del sono stati aggiudicati i lavori rispettivamente del lotto 4 e del lotto 3; che sono stati approvati anche i relativi accordi integrativi tra l Amministrazione Capitolina e le imprese aggiudicatarie per l effettuazione dei lavori e la loro consistenza; che è in fase di firma contrattuale anche il Lotto 2; che le modalità di contatto con l utenza sono gestite, attraverso il Contact Center, da Risorse per Roma spa che appunto gestisce tutte le istanze relative alle manutenzioni degli alloggi di ERP; che occorre in tal senso provvedere a definire i rapporti tra assegnatari di tali alloggi e l Amministrazione Capitolina, relativi alla manutenzione ordinaria degli edifici, secondo quanto disposto dall ordinamento giuridico, per facilitare la comprensione dell'intera problematica da parte dell'utenza e per efficientare l'azione amministrativa; che con riferimento alla manutenzione ordinaria degli alloggi di ERP risultano così declinati gli oneri d intervento, secondo quanto previsto dal codice civile e dai regolamenti della materia: Roma Capitale si impegna a consegnare gli alloggi ERP muniti di: - Serramenti (porte e finestre) - Sanitari (water, bidet, lavandino, vasca e/o solo piatto doccia) - Caldaia, qualora si tratti di riscaldamento autonomo e/o termosifoni; - Impianti conformi alla normativa di settore per la somministrazione di gas, elettricità ed acqua potabile. Tutte le altre dotazioni e/o lavori ordinari da effettuare dopo la consegna dell alloggio sono a carico del conduttore, così come previsto dal Codice Civile, tra i quali solo a titolo esemplificativo: Sostituzione e riparazione rubinetteria gas e acqua, manutenzione ordinaria degli impianti compreso il rivestimento refrattario, pulizia annuale degli impianti, lettura dei contatori, acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua; Sostituzione di apparecchiature di scarico sanitari; Sostituzione di apparecchiature accessorie per bagno e cucina; Disotturazione, Disostruzione e pulizia periodica elementi di raccordo colonne montanti e degli impianti fognari; Ripristino di intonaci; Tinteggiatura pareti e soffitti; Riparazione serranda avvolgibile; Sostituzione di vetri; Manutenzione ordinaria dell impianto di riscaldamento; Manutenzione impianto di condizionamento; 90% del trattamento economico del portiere e del sostituto, dell indennità sostitutiva alloggio del portiere e per la manutenzione ordinaria della guardiola; Materiale delle pulizie del condominio; Riparazione porte, telai finestre, persiane, scuri e sostituzione parti accessorie e sostituzione ferramenta di sostegno e chiusura; Verniciatura infissi e serramenti esterni, scuri e avvolgibili; rif: Repertorio: QC /993/2018 del 02/10/2018 Pagina 2 di 5

3 Verniciatura infissi e serramenti interni e pareti; Riparazione eventuale impianto elettrico anche per cortocircuito anche a seguito di corto circuito; Riparazioni e sostituzioni impianti suonerie e citofono compresa la manutenzione ordinaria degli impianti comuni; Manutenzione ordinaria degli ascensori, consumi di energia elettrica per forza motrice, illuminazione, ispezioni e collaudi degli stessi; Manutenzione ordinaria, forza motrice, ricarico pressione del serbatoio, ispezioni, collaudi e lettura contatori dell autoclave. Sono invece a carico del locatore: Installazione ascensore e/o montacarichi; Sostituzione integrale impianto ascensore e/o montacarichi; Adeguamento alle norme legislative impianto ascensore e/o montacarichi; Installazione e/o rifacimento autoclave; Collaudo autoclave; Rifacimento manto impermeabilizzante dei lastrici solari e pavimentazione lastrici; Rifacimento integrale manto e sottomanto di copertura e riparazione parziale sottomanto lastrici solari; Sostituzione grondaie, converse, scossaline, paraneve e pluviali; Rifacimento camini; Rifacimento e/o adeguamento impianto luce corsie e rampe autorimesse; Installazione recinzioni, cancelli, aperture passi carrabili nei cortili e nei giardini; Installazione e rifacimento impianto illuminazione parti comuni; Allacciamento fognature e scarichi alla rete comunale; Rifacimento riparazione rete fognante dal collettore al fabbricato e al suo interno. Installazione del sifone; Installazione, sostituzione e riparazione impianto sollevamento acque di rifiuto; Adeguamento caldaia centralizzata alle norme antincendio; Ricostruzione rivestimento refrattario caldaia centralizzata; Ricostruzione gradini, pavimenti e pianerottoli, battiscopa e rampanti nei vani scala; Fornitura e posa in opera casellari postali; Installazione impianto elettrico nei vani scala, impianto citofonico, rifacimento e adeguamento. che infatti a meno che i lavori per il corretto ripristino non siano da ascrivere alla manutenzione straordinaria, le spese di manutenzione ordinaria seguono le regole del codice civile; che in particolare, nei casi in cui il riscaldamento dell alloggio derivi dall utilizzo di caldaia autonoma, Roma Capitale interverrà, qualora richiesto, soltanto nei casi in cui vi sia stata corretta gestione dell impianto da parte del conduttore dell alloggio, come previsto dalla vigente normativa; che in caso di mancata manutenzione, Roma Capitale provvederà ad inviare nota agli organi competenti per la relativa sanzione; che per quanto riguarda il malfunzionamento degli impianti fognari, così come degli ascensori e/o dei montacarichi, qualora, all esito dell intervento, venga riscontrato un errato utilizzo degli stessi da parte degli assegnatari, la relativa spesa di riparazione verrà addebitata ai condomini e/o assegnatari medesimi; che in ogni caso, al di fuori delle ipotesi di pericolo per l incolumità pubblica, per la salute e l igiene dei residenti negli immobili ERP, non potranno essere oggetto di manutenzione da parte di Roma Capitale, gli alloggi occupati abusivamente, né tantomeno quelli per i quali vi sia una morosità accertata e per la quale non sia stato predisposto un piano di ammortamento approvato dall Ente gestore, ovvero nel caso in cui tale piano sia stato approvato ma non ottemperato da parte dell assegnatario debitore; che inoltre, ai sensi degli artt e 1590 del codice civile l assegnatario e i conviventi, e, in caso di decesso, gli eredi, oltre all obbligo di custodia connesso al contratto di locazione, rispondono dei danni occorsi all alloggio locato e alle sue pertinenze durante il corso dell assegnazione, salvo il normale deterioramento causato dall uso; che invero al momento del rilascio, e comunque prima della consegna delle chiavi, un incaricato di Roma Capitale effettuerà un sopralluogo nella cosa locata e stilerà, unitamente all assegnatario, un verbale in contraddittorio con l utente, relazionando sullo stato di manutenzione dell alloggio e delle sue pertinenze. In caso di impossibilità o rifiuto da parte dell utente ad effettuare il sopralluogo in contraddittorio, Roma Capitale procederà di propria iniziativa e rif: Repertorio: QC /993/2018 del 02/10/2018 Pagina 3 di 5

4 d imperio con il conseguente addebito degli eventuali danni accertati; che la presente determinazione dirigenziale non ha rilevanza contabile; Visto l art. 34 dello Statuto di Roma Capitale approvato con deliberazione dell Assemblea Capi-tolina n. 8 del 7 marzo 2013; visto il Codice Civile; visto il D. Lgs. n. 267/2000 e ss.mm. e ii.; visto il D. Lgs. n. 163/2006 e ss.mm. e ii.; visto il D.P.R. n. 207/2010 e ss.mm. e ii.; DETERMINA Per i motivi espressi in narrativa: di approvare la declinazione dei rapporti tra assegnatari di alloggi di ERP e Roma Capitale relativamente ai lavori di ordinaria manutenzione di cui all Accordo Quadro lavori ex art. 59, comma 4, del D. Lgs. 163/2006, diviso in quattro lotti, di cui in premessa; di dare pubblicazione al presente provvedimento in modo tale che i cittadini possano essere posti a conoscenza delle norme che regolano tali rapporti, in modo tale da rendere certa l attività amministrativa al riguardo; di dare atto che il Direttore del Dipartimento Patrimonio, Sviluppo e Valorizzazione, nonché il Responsabile Unico del Procedimento, responsabili della presente istruttoria, per quanto di diretta e personale competenza e relativamente alla fase attuale del procedimento, attestano di non trovarsi nelle si-tuazioni di conflitto di interessi, ai sensi dell art. 6 bis della legge 241/1990 e degli artt. 6, comma 2 e 7 del D.P.R. 62/2013. IL DIRETTORE rif: Repertorio: QC /993/2018 del 02/10/2018 Pagina 4 di 5

5 Elenco Allegati DESCRIZIONE Nessun allegato presente per la richiesta. rif: Repertorio: QC /993/2018 del 02/10/2018 Pagina 5 di 5